ライオンズ志村坂上レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ志村坂上レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢3丁目1番3号他1筆（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.44平米～91.07平米
売主：大京

施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[61: 匿名]

さすがにブランドだけは劣るでしょうけど、それ以外はほぼ無いですよね。仕様も差がなさそうですし。

[62: 匿名さん]

大京さんと西武ライオンズって何か関係があるんですか？
なんでライオンなんだろう

[63: 購入検討中さん]

坂上駅徒歩５分の立地は捨てがたいよね。
病院が近いのも心強いんだけど、誰かが救急車がかなり五月蝿いってあったのが、気になるなあ･･･
向きにもよるでしょうが、近所の方いかがですか？

[64: 匿名さん]

＞＞63
救急受け入れの病院が近いと夜間は結構サイレンの音が気になるかもしれませんね、それでも近くに大きな病院があるというのは安心ですけどね。

志村坂上の駅から徒歩5分なのにこの環境というのはいいですね、やっぱり小豆沢公園の存在は大きいな。
ちなみにこの公園って深夜も出入り可能なのかな？
夏場とか若い人達が騒いだりしないといいのですが。

[65: 匿名]

救急車は確かにうるさいです。が、慣れます。
小豆沢公園で騒いでいるのは、見たことないです。
花見の季節も10時ごろには皆さん帰ってしまいます。
それに、この物件から小豆沢公園までは距離があるので、問題ないのでは。

[66: 匿名さん]

救急者は日中でも煩いです。
あと、公園よりも道路の方が煩です。
そして、ＴＪＭの存在が何気にウザいかと。。
気にする人は、やめた方がいいと思います。

[67: 匿名]

通りから一つ入るので大丈夫なのでは？
場所がいいので期待してます。

[68: 匿名]

駅からの帰り道にスーパーがないから買い物はめんどくさいね。

[69: 匿名]

すみません。ＴＪＭって何でしょうか？まだ現地を見ていないので。

[70: 匿名]

株式会社TJMデザイン
http://www.tjmdesign.com/company/index.html

[71: 匿名]

６９です。ありがとうございます。準工業地域だとこのような会社もありますね。生活環境に影響なければと思います。

[72: 匿名さん]

４階以下はＴＪＭが近すぎて気になるのでは？
４階以上は救急車とかの車の音が気になるのでは？

[73: 匿名]

駅に近いのと、アプローチが小豆沢通りで感じがいいのとで、かなり興味があります。
ロビーの雰囲気もかなり高級感がありますね。
そのぶん、維持費が高いのではないかと、ちょっと心配です。

[74: 匿名]

小豆沢通り、初めて行きましたが素敵ですね。思ったよりずっと緑が多く印象いいです。後ろの工場が少し気になりますが、準工業地域にあるのだからそれほど危険はないのかな。早く詳細を知りたいです。

[75: 匿名さん]

この近辺では最も感じのいい通ですよね。
建物もお洒落っぽいし、いい物件だと思います。
南西が塞がってるのが玉に瑕だなあ。。。

[76: 匿名]

説明会がいよいよ始まりますね。見に行った方、どんなか教えて下さいね。楽しみです。

[77: 匿名さん]

志村坂上の野村物件も一段落ついたので、これからの注目物件はこれですね。
ハイグレード物件みたいなので、説明会でうけた皆さんの印象を、ぜひとも参考にしたいです。

[78: 匿名さん]

説明会に行かれた方、価格はいかがでした？

[79: 匿名]

当初、坪平240万円とか言われてましたけど・・
この値段だと、ちょっと考えてしまいますねぇ。

[80: 匿名]

２４０以上…？我が家には無理かな。

[81: 近所をよく知る人]

方位は東向き？近くに病院？町工場隣接？子育て重視のファミリーはきつい物件だと思います。@180万程度であれば、共稼ぎ夫婦や単身者向け物件です。

[82: 匿名さん]

はいはい。ご苦労様です。坪180って…。

[83: 匿名]

坪180って…
都内の最低価格

[84: 匿名さん]

もっと駅から離れている野村が坪210とかでやって即日完売だったんだから、最適でもそのくらいはするでしょ。ここも競争率高そうですね。

[85: 匿名]

高台（・・というか崖の上ですが）。駅が近い。小豆沢通りの雰囲気が悪くない。ライオンズの冠あり。
と、なると、強気の設定もありかなと。

すみふ　みたいな売り方はしないで、さくっと売り切ってでほしいですね。

[86: 匿名さん]

大京は最近、建設差し止めとか欠陥マンションとかの記事を新聞で読みましたが、ここは大丈夫なのでしょうか。
駅近で便利そうですが、村中建設ってずいぶん小さな建設会社なので不安です。

[87: 匿名はん]

私も81さんの感覚は間違ってないと思います。都心タワー物件だったら方位は気にしないという書込みはよくみますが。。駅近といっても東向き、大京を考えると@170→180が妥当と感じました。小さな子供がいる家族にも安心して暮らすにはきつい条件だと思っている知り合いが多いのも事実。。。

[88: 匿名さん]

アトラスは坪単価180以下です。

[89: 匿名]

近くに病院が多数あって、駅からの道のりも開けていて安全、近くに小学校もある、周りの道路の交通量も特に多いわけでもない・・と、思うが、「小さな子供がいる家族にも安心して暮らすにはきつい条件」というのは、どのあたりが　きつい条件　になるのだろうか。

[90: 購入検討中さん]

小さな子供に厳しいのは、アトラスかと思います。
近所に住んでいましたが、三歳で小児喘息を発症しました。
すぐに千葉に引越したら完治しました。
ここは小豆沢公園があるだけマシかと思います。

[91: 匿名さん]

ここはどうなっているんですか？大京の販売担当者と思われる人からのやらせ、競合物件販売会社社員と判断できる人からの嫌がらせ、純粋な検討者からの書込みはほとんどなし！この手の書込みには飽き飽き‼ 会社同士でやってください‼ 全く参考になりません。

[92: 購入検討中さん]

88⇒90番は大京関係者同一人の自作自演ですね！志村坂上近辺の物件をこれまで検討してきましたけれど、大京のページなのに突然アトラスですか？よほど競合負けしてるんですね！確かに幹線通り近いですが、煙突付工場隣接、陽当たり望めないミクロ環境、大京売主で聞いたことのない施工会社など、条件的にはどちらも同じ！五十歩百歩だと感じました。その為、子育て家族が踏み切れないといった意見には私も賛成です。最後に現在、赤羽の三菱、伊藤忠の二物件に絞って決めようと思っています。価格、変わりませんから。

[93: 匿名さん]

そういって他所に移って貰えるとありがたいｗ
倍率下がるから。。

[94: 匿名さん]

↑
わっ！大京営業マン登場。

[96: 匿名]

↑
わっ！今度は大京営業マン参上！！がんはろー！

[97: 匿名さん]

プラウドでさえブランド失墜も考えず激安プラウド（パサージュ）を売り出したエリアですから、ライオンズもそんなに強気ではこないでしょう。。。三丁目で最後は物凄い値引きをせざるをえなかったグラマシーの経験もあるし。

[98: 匿名]

97の方、大京をその他大手と同レベルに扱ってらっしゃいますけど、引き合いに出すんだったら、駅遠で◯ーベルという余り知らない会社の爆安マンションが存在するので、東向き、工場隣接などを鑑み、激安にせざるを得ない。。
だと思いますが…

[99: 匿名]

どっちもどっち！
目くそ鼻くそ！！


ライオンズでもアトラスでも、気に入った方と契約されることをオススメします！！！

[100: 匿名]

⇧
あっ、営業が壊れた。。
悲し〜…

[101: 匿名さん]

あのあたりの工場達には経営難により土地を売り払い埼玉の奥地に引っ込んでもらうしかないですよね。

[102: 匿名]

公園があるからいいね。中山道近いけどね。

[103: 匿名]

工場が埼玉奥地に！環境が悪くなるので気の毒ですよ〜、埼玉県の方に！

[104: 匿名さん]

おしゃれなカフェやイタメシ屋がほしい。
もし無理なら、十条や赤羽のようなリーズナブルで美味しい居酒屋でも良し。

[105: 匿名]

104さん
イイですね！カフェやイタメシ。
でもちょっと無理っぽいですね。私も正面が工場でなかったら申込みしようと思っていたんですが、残念です。

[106: 匿名]

2〜3年もすれば街もだいぶ変わると思いますよ
住友の大型も予定されてるみたいですし…

[107: 匿名]

すみふ。
100億円も出して土地買収したところだよね。
メガシティ並みの人気物件になるのかな。

[108: 匿名]

住友ですか。どうせ、すっとぼけた価格が付けられますよ！全く期待できないでしょう。でも場所、良いんですかね？

[109: 物件比較中さん]

最近の書込みが気になったので、今日、初めて建設地を見に行きました。要の南側は会社ビルに塞がれ、東側には煙突が四本もそびえ立つ工場、やはり書込みどおり、我が家には厳しい条件でした。

[110: 匿名はん]

住友の大型ってどのあたりでしょうか？？？

[111: 匿名]

ここ物件とは比べものにならないくらいスミフは高額でしょう。

[112: 匿名さん]

>>110さん
アステラス製薬の旧東京研究センター跡地のようです。
小豆沢1丁目の方ですかね。
ただ皆さんがおっしゃているように
価格はビックリするほど高額になると思われます。

[113: 匿名]

111さん

そりゃそうでしょ！
ここは東向き工場隣接、大京、無名ゼネコンですから高く売り切るのは無理だと思います。@175位ですかね、妥当単価は。。

[114: 購入検討中さん]

ここが@175だったらオーベルは@140位になればいいですね。

[115: 匿名さん]

モデルルームみてきました。要望書の受付が始まっていました。やはり抽選は覚悟しないといけないようですね。小豆沢通りの雰囲気はとってもいいですね！

[116: 匿名]

期待していたほど地盤が良くないのが残念です。利便性が高く良い物件だとは思いますが。

[117: 匿名]

本当に抽選になるの？

[118: 匿名]

なりゃしないよ！
プラスは駅五分という響きだけ。
その他は、叩けばホコリだらけ！
・工場隣接ミクロ環境劣悪「東向きメインだけに工場ビューが特長」
・南側も閉塞
・売主大京＋村中建設の最強コラボ
オーベルの方がまだ◯◯い得？？

[119: 匿名]

大京は倍率入っている様に偽装工作すると良く聞きます。

ご注意を！

[120: 匿名さん]

そうそう。だから皆さん、オーベルにしときなさいって。
もしくは他の地域のもっと良いマンションに。

[121: 匿名]

ほんとそう！オーベル、アージョ？アトラスどれにしようかな？

[123: 匿名さん]

>98
>駅遠で◯ーベルという余り知らない会社の爆安マンションが存在するので

大成建設グループの有楽土地（オーベル）をよく知らないという人でもマンションを買われるのですね。
首都圏とは言わないから、せめて近場の人気があったマンションやその施工会社についてくらいはお勉強された方がいいですよ。
川口駅隣の「キュポラ」、その隣のマンション「オーベルタワーコラージュ」だっけ？あれすごい人気でしたし、中古でも値が下がらないらしいですよ。

[124: 匿名さん]

売れない他社の営業と、アンチ大京の書き込みばかりだな。検討しないなら無駄に書き込みしなきゃいいのに。他に見に行かれた方いませんか？

[125: 匿名]

ＭＧが駅の反対側で、駅から結構遠いので、物件建設地の駅からの近さが助長されてますね。
ところで、隣地の煙突から煙が出ているのをみたことありますか？

[126: 匿名]

近くを何度か通りましたが、煙が出ているところは見たことないですねぇ。小豆沢公園が近くては、わたしはとても良いと思いました。

[127: 匿名]

天然木のフローリング、珪藻土クロス、御影石のキッチン天板、天然大理石の玄関床。
ディスポーザ、二重床、二重天井。

なんだか、すごいですね。
価格もそれなりなんでしょうか。

[129: 匿名さん]

無駄に高い。
でも、それを良しとする人もいるのでしょうね。

[130: 匿名さん]

二重床・二重天井で、ボイドスラブってどうなんでしょうか？

[131: 匿名]

ライオンズの置物は確か黒っぽい感じだったと思います。価格は安くもないですが、高くもないといった感じかな。まぁ確かに設備や内装はすごかった。

[132: 匿名]

値段おせーて

[133: 匿名さん]

西に工場、南は四階位まで閉塞。
東は三階までガチでお見合い。

なんであんな棟の建て方をしたのでしょうか？
東棟の南寄りの低層階は一日陽が入らないのでは？

[134: 匿名]

どこのマンションでもあることですが、日当たりのいいところと日当たりの悪いところの差が激しそうですね。
そのぶん、駅から近い立地と、内装をはじめとする設備グレードでカバーしようとしているのでしょう。

[135: 匿名]

日当たりも悪いし、隣接地はビル、工場ベッタリ。
ファミリー向けではないですね！
やはり単身者向けのようです。。。

[136: 匿名さん]

とても気になって仕方がないのですが、
村中建設って技術的に大丈夫なのでしょうか。
小さな会社でもこのくらいの規模のマンションなら
問題なく建てられるものなのでしょうか。

[137: 匿名さん]

１～３階の各１～４号室は日が当たらない気が・・・

[138: 匿名]

日当たりは季節によるんじゃないかな。先週現場のまわりを歩きましたけど、南側の建物はビルってほど大きいものじゃないですし、ある程度距離があるので下の階でも日は当たってましたよ。冬はちょっと無理かもしれませんがね。

[139: 匿名]

敷地に対する建物の配置を道路側からみると、東向きの棟の北よりが案外いいかもしれませんね。
南側は5階ぐらいから前が抜けるのかな。でも、南側はTJMの先に別のライオンズマンションがあったりしてあまり眺望はよくないかも。
東側は、道路をはさんで向こう側は、このあたりでは珍しい「住居地域」の区分なので、低層の住宅が多いですね。

[140: 匿名]

南側のライオンズは真ん前ってわけじゃなくて、斜め前だからたいして気にならないんじゃないかな。南向きの中部屋4階以上が良い気がする。

[141: 匿名さん]

140さんの意見が正解な気がする。
更に言うと、南側の棟の４階以上の東の角部屋が良いかと。

[142: 匿名さん]

そしてライオンズがほぼ売れたところで、南東のガソリンスタンドに建築計画が出るっていう。

[143: 匿名さん]

南東のガソリンスタンド跡地はせまいので大きな建物は建たないと思いますが、気にする方には５階以上をお奨め。

[144: 匿名さん]

免震なら良かったのにな・・・

[145: 匿名]

カーシェアリングがあるみたいですけど。これって、どうなんでしょう。

[146: 匿名]

車ない人にはかなりいいね。10年位で回収できる？

[147: 匿名]

145さんはどこか違うところと間違ってませんか？

[149: 匿名さん]

無理無理。。。でも頑張ってください。

[150: 匿名]

重厚感のある外観が素敵だと思いました。
駅前にスーパーがないのが残念ですが、駅徒歩4分というのはとても魅力的だと思いました。
こちらの物件は二重床二重天井とのことですが、スラブの厚さは何mmくらいですか？
厚ければ厚いい方が遮音性が高いのかな～と思い、気になりました。

[151: 匿名]

冷静に比較すると、この物件は、高級仕様で立地もよく、かなりいい物件なのかもしれない。
価格を考えると、悩ましいなぁ。

[153: 匿名]

この近辺ではかなりいい物件だと思います。小さな間取りがあれば子供に買ってやりたかったのですが・・・残念な点は地震の影響で工期に余裕がなく色が選べない点と天井高くらいかな。

[154: 匿名]

小さな間取りならアージョかクリオか。

[155: 匿名]

家を買ってもらえるおぼっちゃまくんが裏山鹿〜

家くらい自分で買おうよ

[156: 購入検討中さん]

修繕費・長期修繕計画はどうなっていますか？

[157: 匿名さん]

145さん
カーシェアリング…次世代モータリゼーション対応型駐車区画と間違えられたのでしょうか。
最近は、電気自動車に乗られている方もよくお見かけしますし、
こういった対応型駐車区画はいいと思います。
せっかくこういう区画を作ったのであれば、電気自動車のカーシェアリングが
あるともっとよかったのではないかと思ってしまいます。

[159: 匿名]

隣のGSの解体が始まったみたいですね。次は何が出来るのか楽しみです。

[160: 物件比較中さん]

良い点
・駅近
・公園近
・セブンタウン近
・ディスポーザー
・駅からの道がきれい

悪い点
・救急車が懸念（救急車は病院の手前あたりでサイレン止まるから大丈夫かも？）
・夜、公園のナイターの光がものすごく眩しい
・高い

購入しようかと思っていましたが・・・
我が家は見送りでしょうか・・・。