ライオンズ志村坂上レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ志村坂上レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢3丁目1番3号他1筆（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.44平米～91.07平米
売主：大京

施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[581: 匿名さん]

フロアコーティング
平方メートルあたりいくらぐらいが妥当なんでしょ？

[582: 匿名]

フロアコーティングは確かに自分で探した方が安いですね。

見積りとって更に交渉、約20年耐用（10年保証）のコーティングで15諭吉でした。
水廻りコーティングを付けたら20諭吉との事…悩み中です。

[583: 匿名さん]

今日の進捗状況です。
外観も工事進捗看板も変わりませんねぇ！
中では工事が進んでいるんでしょう、日曜日
だけど作業していました。

[584: 匿名]

いつも写真アップありがとうございます！　南側は日当たりが良いみたいですが、東側はどんな感じなのでしょうか。

[585: 匿名]

午後は期待できないのでは？

[586: 匿名さん]

そうですね、日があたるのは午前中だけですかね。
夏場は逆に暑くなくて良いのでは．．．

[587: 匿名さん]

写真を見る限りそんな感じですね。午後１～２時ぐらいの写真なのでしょうか。

[588: 匿名さん]

撮影の後に作業している人達が、現場に戻って行くのが見えたから１３時頃だと思いますよ。

[589: 匿名さん]

南東側は何時ぐらいまでバルコニーに当たるのでしょうか？　階層にもよるでしょうが。

[590: 匿名さん]

南東というか南南東？

[591: 匿名さん]

玄関のライオンはまだ見えませんか？

[592: 匿名さん]

ついに、南側も、カバーがとれましたね。

[593: 匿名]

本当ですか？いよいよですね。週末見に行こう。

[594: 匿名]

完全な南東ではなく、南南東ですね。前の建物の影響さえなければ午後３時ぐらいまでバルコニーに差すのでは？

[595: 匿名さん]

スーパーはどこをよく利用することになりそうですか？　セブンタウンのヨーカドー？いなげや？東武ストア？三徳？

[596: 匿名さん]

坂が面倒ですが、店舗が広いイトーヨーカドーが１番ですね。

[597: 契約済みさん]

必然的にいなげやが一番多くなるでしょう。

[598: 匿名さん]

東武ストアーはないなぁ。地下のキャンドゥは利用するかもしれませんが。

[599: 匿名さん]

>384 あたりで出た話題
天気が良ければ自転車で少し遠出のお買い物が楽しいですよ。

[600: 匿名さん]

いずみやとか前野町あたりも面白そうですね。

[601: 匿名さん]

２／２５、南側の覆いが外されました。
工事予定は、内装工事と外壁工事となってました。

[602: 匿名さん]

玄関前の扉が開いていて中が見えましたが、内覧会まで後１ヶ月！共用部分まにあうのかなぁ

[603: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。なんだか工事はぎりぎりのようですね。明日は千駄ヶ谷…。

[604: 匿名さん]

今日はどうでした？

[605: 匿名さん]

インテリア商談会は盛況でした。

[606: 匿名さん]

ただ聞いていただけ。

[607: 契約済みさん]

内覧会は平日ですか。厳しいなぁ。

[608: 匿名さん]

完全に大京都合ですね。

[609: サラリーマンさん]

どうせ高いから平日でも関係なし

[610: 匿名さん]

忙しい期末に、平日内覧会？
日曜は内覧会絶対やらない？
ほんとに顧客目線じゃないよね

[611: 匿名さん]

４FまでTJMが迫ってますね

[612: 匿名さん]

やっぱり視界が抜けるのは5階以上でしたね。

[613: 匿名さん]

４FはTJMの屋根が目の前に？

[614: 匿名さん]

平日は無理だって。

[615: 匿名]

TJMの屋根の一番上は、5階の床よりやや高く見えます。
なので、4階までは目の前は壁では？

[616: 匿名さん]

４Fも目の前が壁ですか！？

[617: 匿名さん]

TJMは３階まで。４階から価格が格段に違ってくる。

[618: 匿名]

値段が変わるのは日照の有無です。
東側の角部屋以外は4階も目の前は壁です。

[619: 匿名さん]

617さん

「４階から価格が格段に違ってくる」、とありますがどれくらい違ってくるんでしょうか？

[620: 購入検討中さん]

日が当たっても前が壁では…。あとどの部屋が残っているのでしょうか。

[621: 匿名]

オリエンタル酵母がくさい。

[622: 匿名さん]

TJMは３階建てだけど、事務所ビルだから階高がたかい。マンションだと４階の高さですね。
前が３階だから大丈夫とでも言って、大○さん、４階を高値で売ったのですかね。

[623: 匿名さん]

オリエンタル酵母、寒さが関係あるか解らないが今年はやけに臭う！

[624: 匿名さん]

害がないとはいえ、あんなに悪臭を放置していてもいいんですかね？

[625: 匿名さん]

４階は大丈夫と思いましたが…

[626: 契約済みさん]

現地見てきました。
外壁の色がイメージとだいぶ違いますね･･･
内覧会でも何か違うなとならない事を祈ります。

[627: 匿名]

あと何戸残ってますか？

[628: 購入検討中さん]

窓が大きくて素敵でした。

上の階の角部屋は素敵ですが、高そうですね。

[629: 匿名さん]

TJMの壁覚悟で購入されたのではないのですか？

[630: 匿名さん]

小豆沢公園からマンションにかけて酵母のにおいがしていました。
今日は数名の方がマンションの写真を撮っていましたよ。
４階は眺望期待できないでしょう。５階も眺望にＴＪＭの屋上が入り込みそう。日当たりは問題なさそうだけど、イメージ写真とは違うね。東向きは日照時間が限られますね…。冷たい感じがしました。
外観はイメージよりも明るいといった感じでしょう。

[631: 匿名さん]

私は４Ｆではありませんが、確か営業さんからＴＪＭの屋根は４Ｆの床あたりまでと聞きましたよ。

[632: 匿名さん]

３Ｆと４Ｆではどれくらい価格差がありますか？
その辺りの階数は最初検討から外していたので聞きそびれています。

[633: 匿名さん]

まだ南側は空きがあるのですか？

[634: 匿名]

>>631さん
毎日前を通りますが、5階の床と同じくらいの高さがありますよ。

[635: 匿名さん]

ならば４Fも目の前が壁ですね

[636: 匿名さん]

現地に行ってみましょう。

[637: 匿名さん]

確かに４Ｆまで壁が迫っているようですね。３Ｆとの差額が…。

[638: 匿名さん]

内覧会が楽しみです。

[639: 匿名さん]

今日も見に来ている方が沢山いました。
大京の営業が中を案内しているようでしたけど、買った人には見せないのかな？

[640: 匿名さん]

中まで案内していたのですか？　

[641: 匿名さん]

私も大京の営業がお客を案内しているのを見ましたけど、中にまで入っていたかどうか？
周りだけ見ていたのかもしれませんね。
でもヘルメットかぶっていました。

[642: 匿名さん]

現地見学会と同じようなものでは？　さすがに中は見せないでしょう。

[643: 匿名さん]

カームガーデンステージ…

[644: 匿名さん]

１階の庭のこと？

[645: 匿名さん]

オリエンタル酵母の臭いが漂っていました（困）
これから春…桜並木が楽しみですね。

[646: 匿名さん]

小豆沢公園では桜祭りがあるようですね。昨年は自粛したみたいですが、楽しみです。ここは小豆沢公園が近いというのが最大の魅力でしょう。

[647: 匿名さん]

完売できるのかな？　

[648: 匿名]

小豆沢公園に浮浪者いますよね・・

目があったら、両手を挙げて威嚇されたことが何度かあります。
男の人に対しては、威嚇しないらしいですけど。

[649: 匿名さん]

現地見にいきましたが、エントランスのあたりを中心に工事していました。確かに４Ｆの半分ぐらいまでＴＪＭが来ていましたね。

[650: 匿名さん]

営業からもそんな説明を受けましたよ。なので購入された方は了解済みでしょう。眺望はともかく日当たりは問題はないでしょうね。

[651: 匿名さん]

ＧＳ跡地はきれいな更地になりました。

[652: 匿名さん]

>648
威嚇って何されるんですか？警察対応してくれないんですかね？
小さい子がいるので不安で仕方ないです。

コーティングはこのサイトで教えてもらった業者にして安く抑えることができそうです。

[653: 匿名さん]

648です。
正直なところ、警察に対応してもらいたいですが、難しいのでしょう。

小豆沢公園というか体育館の軒下で暮らしているので、注意するしかないと思っています。

[654: 匿名さん]

商談会の業者はバカ高い？

[655: 匿名さん]

バカ高くはないけど、高いですよ。
私は自分で色々動くのが面倒なので、手間賃だと思って
必要な物は商談会で決めてしまいました。
それから、エアコンは安いからといって変な業者に頼まないほうがいいですよ。

[656: 匿名さん]

プロジェクト発表会が3月17と18ですね、もうこの後の土日です。

開催はマンションギャラリーなので楽しみ。最初どうして駅から現地の反対方向にギャラリーがあるんだろうって素朴な疑問だったんですけど、まあいいですよね。

実はギャラリー方向のほうが店舗系の数が充実していていろいろ確認しながら訪問できます。いかにこの地域が便利であるかがついでにチェックできるので真剣検討の方は行っておいて損はないかと＾＾

[657: 匿名さん]

火災、地震保険はどこにしようか悩んでいます。

[658: 匿名]

もうすぐ完成ですね。待ち遠しいです。内覧会ですが、みなさん業者を連れて行きますか？もし良ければクレームつけたところを教えあいませんか？

[659: 匿名さん]

＞６５６　
プロジェクト発表会？　最終期のですか？　

[660: 匿名さん]

壁しか見えない１階は、大幅値引が期待できるかも？

[661: 匿名さん]

日も当たらないし…

[662: 匿名さん]

1Fは全く日が当らないですかね？

[663: 匿名さん]

まったくということはないでしょう。ただ４Ｆの途中までの高さの壁ですから、あまり期待は…。高いところに日が来たら数時間当たる程度だと思われます。

[664: 匿名]

駅から近い利便性と、ほとんど日当たりは望めない目の前が壁の環境を、天秤にかけて熟考してください。
私は、日の当たらない部屋は嫌ですが。

[665: 匿名]

日照時間についてはモデルルームで営業の方に見せてもらえるのではないでしょうか？

[666: 匿名]

冬至と夏至の日影図があると、いいですね。

[667: 匿名さん]

目隠しだと思いますけど、壁増えてますしね。

[668: 匿名さん]

目隠しの壁？

[669: 契約済みさん]

２０日も休まず仕事していました。
エントランス周りの造園工事に人が沢山いました、入口自動ドアも設置済み。
内覧会まで後一週間ちょっと、ギリギリ間に合うかな！

[670: 匿名さん]

皆さん引越日は決まりました？
４月中と５月の連休中が混んでいるみたいですね。

[671: 匿名さん]

連休中は引越し代がバカ高いですが、早く入居したいのでさっさと決めました。

[672: ご近所さん]

毎日、前をとおりますが、南向き６階から上は、いい感じですね。
高級感と存在感があって、志村坂上の物件価値を高める、フラッグシップマンションってところかな。

住まわれる方も、上質なんだろうな。

[673: 匿名さん]

フラッグシップは言い過ぎじゃない
大京マンションはこれが最高かと思われますよ

[674: 匿名さん]

営業さん？

[675: 入居前さん]

あの臭いどうにかなりませんかね！？

[676: 匿名さん]

志村坂上の物件価値を高める、フラッグシップマンションは誉めすぎだと思うけど
物件の価値の八割方は立地で決まると考えます。

[677: 匿名さん]

駅近以外は・・・
立地いいんですかねー

[678: 匿名さん]

坂上に長くすんでいるけど、今年オリエンタル酵母の臭いはひどい。
あんなに臭いを出すなら、住宅地で操業する資格はないですよ。

しかし、みんなで文句を言うくらいしか出来ないでしょう。

[679: 匿名さん]

立地はいいですよ。

[680: 匿名]

三丁目のライオンズに比べると、仕様も明らかに上ですしね。