ライオンズ志村坂上レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ志村坂上レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢3丁目1番3号他1筆（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.44平米～91.07平米
売主：大京

施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[542: 匿名さん]

放射線測定は、本来大京がやるべきことと思います。
入居説明会の時に、皆で言いましょう！

[543: 匿名]

大京やってるんじゃないかな？

もうすぐ庭付き一階が売り出されるが日当たり悪そう。圧迫感も感じるが売れるか。

[544: 匿名さん]

安い放射線測定器が出てますので購入することにしました。
ネットで送料込み￥７０００で買えますね。
東北方面へ行く時ポケットに入れていっても役立ちそうです。

http://www.st-c.co.jp/topics/2011/000412.html

これで高い数値が出るようなら、ちゃんと測定しようかと思います。

[545: 匿名さん]

代々木の次は千駄ヶ谷…

[546: 匿名さん]

隣のＧＳ跡地はとりあえず更地になってますね。

[547: 匿名さん]

代々木はＪＲ山手線だし駅から近かった．．．
しかし、１日しかないのでは都合もつかず入居説明会は欠席するしかない。

まあ、どうせこれから買う人もいるしまたやるだろう。
今度はマンションギャラリーでやってほしい！

[549: 匿名さん]

ＧＳ跡地は、駐車場にするというよりは売却待ちという感じだ。
コンビニか、気の利いたお店でもできないかなぁ．．

[550: 匿名]

セブンがあるからコンビニはないでしょ。ローソンもローソン100になったし。飲食店はよく潰れるし。

[551: 匿名さん]

イラストのように毎日、陽がさんさんと差し込むことはないでしょう。ただ仕様や立地が気に入って１Ｆを希望している方はお得な価格かも。

[552: 匿名]

とても天気が良い日に現地に行ってみて下さい。

[553: 匿名さん]

日が当たらないのはちょっと…

[554: 匿名さん]

日当たりは３Ｆでギリギリですかね

[555: 匿名さん]

日が当たらないのを承知で買うのだがらいいんじゃないの．．．

[556: 匿名さん]

ここは第３期で終わりですか？

[557: 申込予定さん]

たぶんぎりぎり最終期もあるでしょう。

[558: 契約済みさん]

引越し日迷います。

[559: 匿名さん]

皆さん引越は５月連休中を希望するんですか？

[560: 匿名さん]

遅くても連休中にはすべて完了したいですね。今年の連休は引越しやら片付けで終わってしまいそう。

[561: 入居予定さん]

前に内覧会の同行業者さんのお話が出ていましたが、連れて行かれる方は多いのでしょうか？
先日、マンション購入経験者の友人から是非連れて行った方がいいと言われていたので、少し調べてみたのですが、皆さんはどうされる予定ですか？ご意見お聞かせください。

[562: 匿名さん]

内覧会で言わないとクレームにならないわけでもないでしょう？
確かに入居前に不具合は直っていた方が良いですが...

[563: 契約済みさん]

うちは連れて行くつもりですよ。
まだどこに頼むかは決まっていませんが。。。

あんまり業者ごとの違いがわからないんですよね。値段はおおよそ4～6万円くらい。検査内容などはイマイチ違いがわからない。
口コミ情報なども調べましたがそれほど多くなくどこがいいか悩みます。
どこかお勧めとか選び方のコツを知っている方いたら教えて下さい。

[565: 匿名さん]

うちも業者に依頼まではしません。
チェックリスト位は頭に入れておきますが！
本当は内装貼る前に一回見たかったです。

[566: 契約済みさん]

564さん

563で書き込みをしたものです。
詳細な情報ありがとうございます。是非参考にさせていただきます。

特にライフタイムさんの無料同行サービスは魅力的ですね。
工事内容や金額が折り合いが付けば是非そこで依頼してみようと思います。
ありがとうございました。

[567: 匿名さん]

2/12の外観です。
先週とあまり変わりません、進捗看板は相変わらず内装工事としか書いてません。

[568: 匿名]

知り合い何人かに聞きましたが、同行を依頼した人はいませんでした。
そのかたがたからのアドバイスとしては、

アフターサービスの範囲のクレームはあとからでも受け付けてもらえるので、
引渡し後にクレームできないもしくは、クレームしにくい点を重点的に見ておくこと

だそうです。

床や建具の傷は、意外と見落とすので、注意が必要です。

[569: 匿名さん]

写真ありがとうございました！　出来上がりがとても楽しみです。

[570: 匿名さん]

なるほど、内覧会は内装点検会と考えるのですね。
アドバイスありがとうございます。

内覧会は３日間あるようですが、日時はどうやって決めるんでしょうか？

[571: 匿名さん]

引越し日と同様に希望日を聞いての抽選では？

[572: 匿名さん]

そうですよね．．．
皆、休日の方が良いでしょうからね。

[573: 匿名さん]

引越し日も早く調整しておかないと。

[574: 契約済みさん]

今度の入居説明会の際にフロアコーティングを申し込む予定です。

[575: 匿名さん]

うちも検討しています。

[576: 匿名さん]

なんか>３３７、あたりで出た話題ですね。
うちは高くて無理！

[577: 匿名さん]

フロアコーティングするお金があるなら１０年くらいで張り替えた方が良いと思います。

[578: 匿名さん]

フロアコーティングは自分で業者を探して依頼した方が遥かに安い値段で、しかも質もしっかりしたものをやってくれると思いますよ。

[579: 匿名さん]

確かにネット検索して一発目で出てきたところで仮計算したら、ずっと安いですね。

[580: 匿名]

下手したら半額ぐらい違うかも。やるのであれば施工日を考えて引越し日を調整しないと…。

[581: 匿名さん]

フロアコーティング
平方メートルあたりいくらぐらいが妥当なんでしょ？

[582: 匿名]

フロアコーティングは確かに自分で探した方が安いですね。

見積りとって更に交渉、約20年耐用（10年保証）のコーティングで15諭吉でした。
水廻りコーティングを付けたら20諭吉との事…悩み中です。

[583: 匿名さん]

今日の進捗状況です。
外観も工事進捗看板も変わりませんねぇ！
中では工事が進んでいるんでしょう、日曜日
だけど作業していました。

[584: 匿名]

いつも写真アップありがとうございます！　南側は日当たりが良いみたいですが、東側はどんな感じなのでしょうか。

[585: 匿名]

午後は期待できないのでは？

[586: 匿名さん]

そうですね、日があたるのは午前中だけですかね。
夏場は逆に暑くなくて良いのでは．．．

[587: 匿名さん]

写真を見る限りそんな感じですね。午後１～２時ぐらいの写真なのでしょうか。

[588: 匿名さん]

撮影の後に作業している人達が、現場に戻って行くのが見えたから１３時頃だと思いますよ。

[589: 匿名さん]

南東側は何時ぐらいまでバルコニーに当たるのでしょうか？　階層にもよるでしょうが。

[590: 匿名さん]

南東というか南南東？

[591: 匿名さん]

玄関のライオンはまだ見えませんか？

[592: 匿名さん]

ついに、南側も、カバーがとれましたね。

[593: 匿名]

本当ですか？いよいよですね。週末見に行こう。

[594: 匿名]

完全な南東ではなく、南南東ですね。前の建物の影響さえなければ午後３時ぐらいまでバルコニーに差すのでは？

[595: 匿名さん]

スーパーはどこをよく利用することになりそうですか？　セブンタウンのヨーカドー？いなげや？東武ストア？三徳？

[596: 匿名さん]

坂が面倒ですが、店舗が広いイトーヨーカドーが１番ですね。

[597: 契約済みさん]

必然的にいなげやが一番多くなるでしょう。

[598: 匿名さん]

東武ストアーはないなぁ。地下のキャンドゥは利用するかもしれませんが。

[599: 匿名さん]

>384 あたりで出た話題
天気が良ければ自転車で少し遠出のお買い物が楽しいですよ。

[600: 匿名さん]

いずみやとか前野町あたりも面白そうですね。

[601: 匿名さん]

２／２５、南側の覆いが外されました。
工事予定は、内装工事と外壁工事となってました。

[602: 匿名さん]

玄関前の扉が開いていて中が見えましたが、内覧会まで後１ヶ月！共用部分まにあうのかなぁ

[603: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。なんだか工事はぎりぎりのようですね。明日は千駄ヶ谷…。

[604: 匿名さん]

今日はどうでした？

[605: 匿名さん]

インテリア商談会は盛況でした。

[606: 匿名さん]

ただ聞いていただけ。

[607: 契約済みさん]

内覧会は平日ですか。厳しいなぁ。

[608: 匿名さん]

完全に大京都合ですね。

[609: サラリーマンさん]

どうせ高いから平日でも関係なし

[610: 匿名さん]

忙しい期末に、平日内覧会？
日曜は内覧会絶対やらない？
ほんとに顧客目線じゃないよね

[611: 匿名さん]

４FまでTJMが迫ってますね

[612: 匿名さん]

やっぱり視界が抜けるのは5階以上でしたね。

[613: 匿名さん]

４FはTJMの屋根が目の前に？

[614: 匿名さん]

平日は無理だって。

[615: 匿名]

TJMの屋根の一番上は、5階の床よりやや高く見えます。
なので、4階までは目の前は壁では？

[616: 匿名さん]

４Fも目の前が壁ですか！？

[617: 匿名さん]

TJMは３階まで。４階から価格が格段に違ってくる。

[618: 匿名]

値段が変わるのは日照の有無です。
東側の角部屋以外は4階も目の前は壁です。

[619: 匿名さん]

617さん

「４階から価格が格段に違ってくる」、とありますがどれくらい違ってくるんでしょうか？

[620: 購入検討中さん]

日が当たっても前が壁では…。あとどの部屋が残っているのでしょうか。

[621: 匿名]

オリエンタル酵母がくさい。

[622: 匿名さん]

TJMは３階建てだけど、事務所ビルだから階高がたかい。マンションだと４階の高さですね。
前が３階だから大丈夫とでも言って、大○さん、４階を高値で売ったのですかね。

[623: 匿名さん]

オリエンタル酵母、寒さが関係あるか解らないが今年はやけに臭う！

[624: 匿名さん]

害がないとはいえ、あんなに悪臭を放置していてもいいんですかね？

[625: 匿名さん]

４階は大丈夫と思いましたが…

[626: 契約済みさん]

現地見てきました。
外壁の色がイメージとだいぶ違いますね･･･
内覧会でも何か違うなとならない事を祈ります。

[627: 匿名]

あと何戸残ってますか？

[628: 購入検討中さん]

窓が大きくて素敵でした。

上の階の角部屋は素敵ですが、高そうですね。

[629: 匿名さん]

TJMの壁覚悟で購入されたのではないのですか？

[630: 匿名さん]

小豆沢公園からマンションにかけて酵母のにおいがしていました。
今日は数名の方がマンションの写真を撮っていましたよ。
４階は眺望期待できないでしょう。５階も眺望にＴＪＭの屋上が入り込みそう。日当たりは問題なさそうだけど、イメージ写真とは違うね。東向きは日照時間が限られますね…。冷たい感じがしました。
外観はイメージよりも明るいといった感じでしょう。

[631: 匿名さん]

私は４Ｆではありませんが、確か営業さんからＴＪＭの屋根は４Ｆの床あたりまでと聞きましたよ。

[632: 匿名さん]

３Ｆと４Ｆではどれくらい価格差がありますか？
その辺りの階数は最初検討から外していたので聞きそびれています。

[633: 匿名さん]

まだ南側は空きがあるのですか？

[634: 匿名]

>>631さん
毎日前を通りますが、5階の床と同じくらいの高さがありますよ。

[635: 匿名さん]

ならば４Fも目の前が壁ですね

[636: 匿名さん]

現地に行ってみましょう。

[637: 匿名さん]

確かに４Ｆまで壁が迫っているようですね。３Ｆとの差額が…。

[638: 匿名さん]

内覧会が楽しみです。

[639: 匿名さん]

今日も見に来ている方が沢山いました。
大京の営業が中を案内しているようでしたけど、買った人には見せないのかな？

[640: 匿名さん]

中まで案内していたのですか？　

[641: 匿名さん]

私も大京の営業がお客を案内しているのを見ましたけど、中にまで入っていたかどうか？
周りだけ見ていたのかもしれませんね。
でもヘルメットかぶっていました。