ライオンズ志村坂上レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ志村坂上レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢3丁目1番3号他1筆（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.44平米～91.07平米
売主：大京

施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名]

折込チラシによれば、キッチンの天板が天然御影石、玄関廊下が天然大理石、壁が珪藻土。
なので　坪240万円・・も納得できる。

[22: 匿名]

プラウドとのガチンコ勝負を避けて、アッパークラスのお客様にアピールしようってことみたいですね。ってことは、うちの予算じゃ無理だなぁ〜。

[23: 購入経験者さん]

今年、新築のザライオンズに入居しました。

駐車場数は計算しているから問題ないといわれていたのに抽選で落ち、
２４時間換気で湿気は溜まらないと言われていたのにカビは生え、
玄関ドアの隙間から隣戸のタバコの臭いをバンバン給気し、
玄関ドアの開閉とともに玄関外の照明に群がった小さい虫たちが大量に進入し、
入居４ヶ月で買い替え検討中です。

管理人⇔アステージ⇔大京の連携は最悪で、
最初に管理人に相談してから大京が動くまで１ヶ月を要したくせに、内容が全然伝わってない。
しかも大京のアフターサービスは自己判断で勝手に完結してるから、結局泣き寝入り。
「建ってみないとわからない」、「想定の範囲内」、「証拠がない」が決め文句。

売るときはあれだけ親身なのに、売り終われば誠意のかけらもなくなる。
恐ろしい会社だね。

[24: 匿名さん]

買ったあとが重要なんですよね
当然なんですけども･･･

[25: 匿名さん]

それ以前に、アチラコチラのスレに似た文章をマルチポストしない、
ってのが当然なんでけども…

[26: 匿名]

どこも似たり寄ったり

[27: 匿名さん]

プラウドのトレサージュは全戸南向きで坪２１０程度でしたよ。
ここは東向きと南東向きが中心になりそうですが、２４０が本当なら相当高い！
駅距離は魅力だが、玄関とキッチンの石がどうとかどうでもいい。
あとゼネコンも相当安そうなんで、そんなこんなで２２０くらいになると勝手に予想します。

[28: 匿名]

２１５！！

[29: 匿名]

ロビーに噴水もあるし、入り口にライオンもいる。
だから　坪２４０！・・じゃ売れないか。

[30: 匿名]

チラシを見るとトレサージュより良さそうですね。駅近だし

[31: 匿名]

駅から近いわりには静かなところですね

[32: 匿名さん]

もとガソリンスタンドがかなり近いですよね。
ガソリンスタンドは地下にタンクが埋まっていて危険だから近くに住むのは危ないと聞いたことがあります。
今営業していなければ大丈夫なのでしょうか？
皆さん気になりませんか？

[33: サラリーマンさん]

中山道と小豆沢通りの交差点のところを坂（環八に向かって）を下るとき変なニオイがしますが
あれってなんの工場があるんですか？

[34: 匿名]

酵母よ。

[35: 匿名]

総合病院が近いので夜の救急車のサイレン音は気になるかもしれませんね。

[36: ビギナーさん]

酵母って何を作ってるんですか？？

[37: 匿名さん]

オリエンタル酵母
ttp://www.oyc.co.jp/index.html

[38: 匿名さん]

救急車のサイレンは夜だけでなく一日中なので、相応の覚悟か慣れが必要。

小豆沢グラウンドでの野球やイベントによる声も同様。

ＴＪＭの毎朝８時４５分のラジオ体操も。

ガソリンスタンドが復活したら（もしくは、跡地に何かできたら）それも気になるかも。



「閑静」を求める人には、ここは向かないと思います。

[39: 購入検討中さん]

坂下のライオンズが坪２００万円なら、坂上のここは坪２４０万円でもいいのでは？
と、個人的には思ってます。やはり水害と地盤のことを考えてしまうんで。。
でもゼネコン大丈夫かな―？ゼネコンが潰れてもデベがアフターサービスを保証してくれるならいいのですが。

[40: 匿名]

ここの土地って、倒産した　東京ゼンマイ　の跡地だよね。
安く仕入れたのかな。

[41: 匿名さん]

倒産なら債権者と破産管財人主導の入札になるんじゃない？

[42: 匿名さん]

最近盛り上がってないね。
早めに完売して坂上を盛り上げてほしいな！
近所に住んでますが立地はいいと思います。

[43: 匿名]

後ろの煙突からは何か出ますか？古いからそのうちたてかえるかな

[44: 匿名]

坪240は無いでしょう。
近くで駅徒歩5分のプラウド志村坂上ディアージュがありますが、坪220くらいだったと思います。
駅距離も同じですし、ここも坪215～225が妥当だと思いますよ。

[45: 匿名]

ここより駅からはるかに遠い、野村物件。
完売しそうな勢いですよ。

[47: 匿名]

できないとすれば大京でライオンズってことぐらいですかね。。

[48: 匿名さん]

>できないとすれば大京でライオンズってことぐらいですかね。。
そんな事を言うのは、対抗デベくらい。
蘆花公園物件で三井は中々完売しなかったけど、大京は即日完売だったよ。

[49: 匿名]

そうですね。間違ってました。
即日完売とブランド力とは関係ないということですね。

[51: 匿名さん]

ここも人気あれば他の会社のマンションもどんどん建ちそうですよね

[52: 匿名さん]

東側しか道路に面していないのが残念です。

[53: 匿名さん]

村中建設って大丈夫なのでしょうか？

[54: 匿名]

プラウド志村坂上トレサージュは即日完売のようです。ここはどうなりますかね。

[56: 匿名]

頑張れ～～！

[57: 匿名さん]

ライオンさん、坂上でしくんないでね！
頑張れ！！

[58: 匿名]

ここはプラウド志村坂上トレサージュより入居可能時期が４、５ヶ月早いんですね。
早いに越したことはないですよね。

[60: 匿名さん]

大京は好きじゃないけど、志村坂上を盛り上げるために頑張って～

[61: 匿名]

さすがにブランドだけは劣るでしょうけど、それ以外はほぼ無いですよね。仕様も差がなさそうですし。

[62: 匿名さん]

大京さんと西武ライオンズって何か関係があるんですか？
なんでライオンなんだろう

[63: 購入検討中さん]

坂上駅徒歩５分の立地は捨てがたいよね。
病院が近いのも心強いんだけど、誰かが救急車がかなり五月蝿いってあったのが、気になるなあ･･･
向きにもよるでしょうが、近所の方いかがですか？

[64: 匿名さん]

＞＞63
救急受け入れの病院が近いと夜間は結構サイレンの音が気になるかもしれませんね、それでも近くに大きな病院があるというのは安心ですけどね。

志村坂上の駅から徒歩5分なのにこの環境というのはいいですね、やっぱり小豆沢公園の存在は大きいな。
ちなみにこの公園って深夜も出入り可能なのかな？
夏場とか若い人達が騒いだりしないといいのですが。

[65: 匿名]

救急車は確かにうるさいです。が、慣れます。
小豆沢公園で騒いでいるのは、見たことないです。
花見の季節も10時ごろには皆さん帰ってしまいます。
それに、この物件から小豆沢公園までは距離があるので、問題ないのでは。

[66: 匿名さん]

救急者は日中でも煩いです。
あと、公園よりも道路の方が煩です。
そして、ＴＪＭの存在が何気にウザいかと。。
気にする人は、やめた方がいいと思います。

[67: 匿名]

通りから一つ入るので大丈夫なのでは？
場所がいいので期待してます。

[68: 匿名]

駅からの帰り道にスーパーがないから買い物はめんどくさいね。

[69: 匿名]

すみません。ＴＪＭって何でしょうか？まだ現地を見ていないので。

[70: 匿名]

株式会社TJMデザイン
http://www.tjmdesign.com/company/index.html

[71: 匿名]

６９です。ありがとうございます。準工業地域だとこのような会社もありますね。生活環境に影響なければと思います。

[72: 匿名さん]

４階以下はＴＪＭが近すぎて気になるのでは？
４階以上は救急車とかの車の音が気になるのでは？

[73: 匿名]

駅に近いのと、アプローチが小豆沢通りで感じがいいのとで、かなり興味があります。
ロビーの雰囲気もかなり高級感がありますね。
そのぶん、維持費が高いのではないかと、ちょっと心配です。

[74: 匿名]

小豆沢通り、初めて行きましたが素敵ですね。思ったよりずっと緑が多く印象いいです。後ろの工場が少し気になりますが、準工業地域にあるのだからそれほど危険はないのかな。早く詳細を知りたいです。

[75: 匿名さん]

この近辺では最も感じのいい通ですよね。
建物もお洒落っぽいし、いい物件だと思います。
南西が塞がってるのが玉に瑕だなあ。。。

[76: 匿名]

説明会がいよいよ始まりますね。見に行った方、どんなか教えて下さいね。楽しみです。

[77: 匿名さん]

志村坂上の野村物件も一段落ついたので、これからの注目物件はこれですね。
ハイグレード物件みたいなので、説明会でうけた皆さんの印象を、ぜひとも参考にしたいです。

[78: 匿名さん]

説明会に行かれた方、価格はいかがでした？

[79: 匿名]

当初、坪平240万円とか言われてましたけど・・
この値段だと、ちょっと考えてしまいますねぇ。

[80: 匿名]

２４０以上…？我が家には無理かな。

[81: 近所をよく知る人]

方位は東向き？近くに病院？町工場隣接？子育て重視のファミリーはきつい物件だと思います。@180万程度であれば、共稼ぎ夫婦や単身者向け物件です。

[82: 匿名さん]

はいはい。ご苦労様です。坪180って…。

[83: 匿名]

坪180って…
都内の最低価格

[84: 匿名さん]

もっと駅から離れている野村が坪210とかでやって即日完売だったんだから、最適でもそのくらいはするでしょ。ここも競争率高そうですね。

[85: 匿名]

高台（・・というか崖の上ですが）。駅が近い。小豆沢通りの雰囲気が悪くない。ライオンズの冠あり。
と、なると、強気の設定もありかなと。

すみふ　みたいな売り方はしないで、さくっと売り切ってでほしいですね。

[86: 匿名さん]

大京は最近、建設差し止めとか欠陥マンションとかの記事を新聞で読みましたが、ここは大丈夫なのでしょうか。
駅近で便利そうですが、村中建設ってずいぶん小さな建設会社なので不安です。

[87: 匿名はん]

私も81さんの感覚は間違ってないと思います。都心タワー物件だったら方位は気にしないという書込みはよくみますが。。駅近といっても東向き、大京を考えると@170→180が妥当と感じました。小さな子供がいる家族にも安心して暮らすにはきつい条件だと思っている知り合いが多いのも事実。。。

[88: 匿名さん]

アトラスは坪単価180以下です。

[89: 匿名]

近くに病院が多数あって、駅からの道のりも開けていて安全、近くに小学校もある、周りの道路の交通量も特に多いわけでもない・・と、思うが、「小さな子供がいる家族にも安心して暮らすにはきつい条件」というのは、どのあたりが　きつい条件　になるのだろうか。

[90: 購入検討中さん]

小さな子供に厳しいのは、アトラスかと思います。
近所に住んでいましたが、三歳で小児喘息を発症しました。
すぐに千葉に引越したら完治しました。
ここは小豆沢公園があるだけマシかと思います。

[91: 匿名さん]

ここはどうなっているんですか？大京の販売担当者と思われる人からのやらせ、競合物件販売会社社員と判断できる人からの嫌がらせ、純粋な検討者からの書込みはほとんどなし！この手の書込みには飽き飽き‼ 会社同士でやってください‼ 全く参考になりません。

[92: 購入検討中さん]

88⇒90番は大京関係者同一人の自作自演ですね！志村坂上近辺の物件をこれまで検討してきましたけれど、大京のページなのに突然アトラスですか？よほど競合負けしてるんですね！確かに幹線通り近いですが、煙突付工場隣接、陽当たり望めないミクロ環境、大京売主で聞いたことのない施工会社など、条件的にはどちらも同じ！五十歩百歩だと感じました。その為、子育て家族が踏み切れないといった意見には私も賛成です。最後に現在、赤羽の三菱、伊藤忠の二物件に絞って決めようと思っています。価格、変わりませんから。

[93: 匿名さん]

そういって他所に移って貰えるとありがたいｗ
倍率下がるから。。

[94: 匿名さん]

↑
わっ！大京営業マン登場。

[96: 匿名]

↑
わっ！今度は大京営業マン参上！！がんはろー！

[97: 匿名さん]

プラウドでさえブランド失墜も考えず激安プラウド（パサージュ）を売り出したエリアですから、ライオンズもそんなに強気ではこないでしょう。。。三丁目で最後は物凄い値引きをせざるをえなかったグラマシーの経験もあるし。

[98: 匿名]

97の方、大京をその他大手と同レベルに扱ってらっしゃいますけど、引き合いに出すんだったら、駅遠で◯ーベルという余り知らない会社の爆安マンションが存在するので、東向き、工場隣接などを鑑み、激安にせざるを得ない。。
だと思いますが…

[99: 匿名]

どっちもどっち！
目くそ鼻くそ！！


ライオンズでもアトラスでも、気に入った方と契約されることをオススメします！！！

[100: 匿名]

⇧
あっ、営業が壊れた。。
悲し〜…

[101: 匿名さん]

あのあたりの工場達には経営難により土地を売り払い埼玉の奥地に引っ込んでもらうしかないですよね。

[102: 匿名]

公園があるからいいね。中山道近いけどね。

[103: 匿名]

工場が埼玉奥地に！環境が悪くなるので気の毒ですよ〜、埼玉県の方に！

[104: 匿名さん]

おしゃれなカフェやイタメシ屋がほしい。
もし無理なら、十条や赤羽のようなリーズナブルで美味しい居酒屋でも良し。

[105: 匿名]

104さん
イイですね！カフェやイタメシ。
でもちょっと無理っぽいですね。私も正面が工場でなかったら申込みしようと思っていたんですが、残念です。

[106: 匿名]

2〜3年もすれば街もだいぶ変わると思いますよ
住友の大型も予定されてるみたいですし…

[107: 匿名]

すみふ。
100億円も出して土地買収したところだよね。
メガシティ並みの人気物件になるのかな。

[108: 匿名]

住友ですか。どうせ、すっとぼけた価格が付けられますよ！全く期待できないでしょう。でも場所、良いんですかね？

[109: 物件比較中さん]

最近の書込みが気になったので、今日、初めて建設地を見に行きました。要の南側は会社ビルに塞がれ、東側には煙突が四本もそびえ立つ工場、やはり書込みどおり、我が家には厳しい条件でした。

[110: 匿名はん]

住友の大型ってどのあたりでしょうか？？？

[111: 匿名]

ここ物件とは比べものにならないくらいスミフは高額でしょう。

[112: 匿名さん]

>>110さん
アステラス製薬の旧東京研究センター跡地のようです。
小豆沢1丁目の方ですかね。
ただ皆さんがおっしゃているように
価格はビックリするほど高額になると思われます。

[113: 匿名]

111さん

そりゃそうでしょ！
ここは東向き工場隣接、大京、無名ゼネコンですから高く売り切るのは無理だと思います。@175位ですかね、妥当単価は。。

[114: 購入検討中さん]

ここが@175だったらオーベルは@140位になればいいですね。

[115: 匿名さん]

モデルルームみてきました。要望書の受付が始まっていました。やはり抽選は覚悟しないといけないようですね。小豆沢通りの雰囲気はとってもいいですね！

[116: 匿名]

期待していたほど地盤が良くないのが残念です。利便性が高く良い物件だとは思いますが。

[117: 匿名]

本当に抽選になるの？

[118: 匿名]

なりゃしないよ！
プラスは駅五分という響きだけ。
その他は、叩けばホコリだらけ！
・工場隣接ミクロ環境劣悪「東向きメインだけに工場ビューが特長」
・南側も閉塞
・売主大京＋村中建設の最強コラボ
オーベルの方がまだ◯◯い得？？

[119: 匿名]

大京は倍率入っている様に偽装工作すると良く聞きます。

ご注意を！

[120: 匿名さん]

そうそう。だから皆さん、オーベルにしときなさいって。
もしくは他の地域のもっと良いマンションに。