ライオンズ志村坂上レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ志村坂上レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢3丁目1番3号他1筆（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.44平米～91.07平米
売主：大京

施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[201: 匿名]

90平米の物件は売れてしまったみたいだね。
いい間取りは、残らないな。

[202: 物件比較中さん]

年配者にとっての魅力はなんなんでしょう。年配者向きではないと思っていたので意外です。
＞みかりんさん
東向きは人気がない気がします。日照時間が朝の限られた時間のみ。狙うならば角部屋でしょう。

[203: 匿名]

ライオンズマンションは、年配層が好きだから・・

[204: 匿名さん]

デベ最大手だし、ライオンズは誰でも知ってる。

[205: 匿名]

病院が近いとか…

[206: みかりん]

そうなんですねー。参考になりましたぁ。

[207: 周辺住民さん]

一度つぶれた会社であることもしっている・・・

[208: 匿名さん]

確かに年配者多かったなぁ。

[209: にーぱ]

それにしてもガソリンスタンドの跡地が気になる。

[210: 匿名さん]

どう考えてもマンションでしょう。
あの辺りだと、半分くらいは容積率300%とかなので、7、8階は建つのではないでしょうか？

[211: 購入検討中さん]

いい部屋は１期で売れてしまったみたいですね。午前中しか日の当たらない東向きはちょっと…。やっぱり人気物件だったのかぁ。

[212: 匿名]

シムサカ駅のエレベーターっていつ完成？

[213: 購入検討中さん]

駅周辺を見に来ました。
エレベーターは改札からホームに降りるものは来年春にできるらしいです。
地上に出るものはできるのかどうか⁇
隣の工場は稼働してないようでしたが、何の工場かわかりますか？
酵母のにおいの確認もしたかったのですが、わかりませんでした。また日を変えて行ってみます。

[214: 購入検討中さん]

追記です。
地上へのエレベーターも早ければ来春とのこと。
酵母工場前の中山道を歩いていたら、時々ふわっと臭いが
ありました。下水からなのかな？

[215: 匿名さん]

志村坂上の駅も駅周辺ももう少し
発展してくれれるとうれしいんですけどね

[216: 匿名]

酵母の臭いはどんな臭いでしたか？パン系？種類によっては物凄く耐え難い臭いなので気になります。

[217: 購入検討中さん]

酵母はパンのイーストのような臭いかと思ってましたが
なんというか、酸っぱいような形容し難い臭いでした。
となたかうまい表現お願いします。
風向きによるのかもしれせんが、今日は工場の前を通らなければわかりませんでしたよ。

[218: 匿名]

通勤時間帯に酵母の臭いがするのは、年に数日程度です。
昼間はわかりません。
住みはじめて最初のころは、病院の薬剤の臭いかと思いました。

下水処理場のそれとはまったく異なる、薬品系の臭いだと感じます。

個人的には、それほど気になりません。

[219: 購入検討中さん]

酵母のにおいはさほど気にならないでしょう。むしろ救急車のサイレンの方が…。基本、小豆沢通りに入ればサイレンを切っていますが、中には鳴らし続けている車もあるみたいですよ。

[220: 申込予定さん]

まぁ、救急病院が近いというのはメリットもあり、デメリットもあるということですな。個人的には小豆沢公園やセブンタウンが至近という点が大変気に入っています。セブンタウンは公園の中の階段を使えば５分で行ける。帰りはしんどいけどね。

[221: 匿名]

セブンタウンがアリオに比べるとイマイチなのがねえ

[222: 匿名]

なんでアリオにしなかったのでしょうね。

この辺りに別のショッピングセンターの建設予定はないでしょうか？

[223: 名無し]

これから盛り上がるっしょ。価値が上がるマンションになることを祈る！まぁ野村の二棟には勝でしょう。

[224: 購入検討中さん]

ここの駐車場は機械式ですよね。
使ったことがないのですが、かなり面倒くさいのでしょうか…

[225: 匿名]

機械式はめんどくさいけどすぐに慣れるよ！

[226: 匿名]

セブンタウンは平屋しか建てられない制限があり、アリオにはならなかったみたいです。
用地的にこのあたりでショッピングセンターの新設はしばらく無いかと。
アステラス跡地の住友がスーパー併設する可能性ぐらいでしょうか。

野村の二棟は遠くても価格のメリットが大きかったですから、比較しづらいですね。

[227: ビギナーさん]

第二期の南東向きは３階以下しかないのですか？　

[228: 匿名]

>223
どうなったら勝ちなの？？

[229: 購入検討中さん]

↑角部屋も空いているみたいですよ。今週MRに行ってみますが、角部屋だけに２、３階でもそれなりの価格と予想しています。スーパーが駅までの間にないのは残念ですが、大きなドラッグストアや１００円ローソンがあるのは便利ですね。

[230: 匿名]

ふむふむ

[232: 匿名]

スーパーがないのは、日常の買い物がかなり不便だと思います。100円ローソンやドラッグストアでは揃わないものも多々あるでしょうし。
GS跡地にスーパーでもできればいいんですけどね。何ができるんでしょうか。

[233: ご近所さん]

いなげやまで行きましょう。

[234: 匿名さん]

駅近であの環境というのが最大のメリットでしょう。

[235: サラリーマンさん]

東武練馬風になってほしいな。

[236: 匿名さん]

ＧＳ跡地は賃貸マンションでしょう。

[237: 匿名]

工場跡地にイオンってことですか？

[238: 購入検討中さん]

トーハツはいずれ移転するでしょうね。

[239: 匿名さん]

志村坂上はこれからどんどん工場がなくなり住宅・マンションが建ってくるので良い意味で変わっていく街だと思いますよ。外から人が流れ込んでくるので民度はあがっていくでしょう。

[240: 匿名]

いずれにせよ、いい部屋は第一期で売れてしまったようなので。
残った部屋が早期に完売するかどうかで、この物件のほんとうの人気度が判断できる・・かな。

[241: 購入検討中さん]

いい部屋は売れてしまったのですか…。すでに契約された方はいらっしゃいますか？

[242: 物件比較中さん]

私は予算の都合で断念しました。子育てにはいい場所だなぁと思ったのですが。

[243: 匿名]

駅の活性化が必要！都営だから期待できない？

[244: 匿名さん]

西台みたいに大きなスーパーがあれば…。でも低地はいやだなぁ。

[245: 物件比較中さん]

駅近、高台とはいえ、小豆沢であの価格は適当なのでしょうか。

[246: 物件比較中さん]

すみふの板橋本町の方がコストパフォーマンスは全然よいのでは？

[247: 匿名]

すみふなら志村坂上にもできるでしょうから
待った方がいいですよ
高いだろうけど…

[248: 匿名さん]

アステラス跡地ですよね。高いけど板橋本町よりは環境面から見てマシかと。

[249: 匿名さん]

アステラス跡地って今更地になっている小豆沢1丁目の目茶目茶でかい敷地！？
あそこにマンションが建ったら確かにメガシティ並の物件ですね・・・・・・・

[250: 匿名さん]

＞小豆沢であの価格は適当なのでしょうか。

個人的にはやや高いと思います。
無駄に豪華（に見える）仕様とかで、高いことを納得させようとしている印象。
（あくまでも私見です）


あと、アステラスの跡地は志村坂上と言うにはちょっと遠いと思うのですが。
そんなことない？

[251: 匿名]

本蓮沼ですからね。

[252: 匿名ちゃま]

レンタカー会社ってトヨタしかない？

[253: 匿名さん]

１７号沿いのトヨタだけでしょう

[254: 匿名ちゃま]

カーシェアリングがあればいいなぁ…と思っていたので。レンタカーに頼るしかないな。レンタカーで荷物を運ぶとき駐禁きられないか心配。

[255: 匿名さん]

敷地内に一時的に停められるスペースはないみたいですね。

[256: 匿名さん]

オリックスレンタカーの方が近いですよ。
あの辺は駐車場取り締まり員が、自転車でうろうろしているから、路上駐車はあまりできない。

[257: 匿名さん]

オリックスがあったのかぁ～。どのあたりですか？

[258: 匿名]

オリックスレンタカーのホムペみたけど板橋に店舗ないよ！どこのこと？まちがい！？
我が家もマイカーを我慢してレンタカーを利用するので気になりますね！

[259: スナップエンドー]

ガソリンスタンドの跡地は決まったのかな？
二期は賑わうかな？

[261: 匿名さん]

↑金はないでしょう。黒じゃないの？

[262: るびぃちゃん]

ライオンは資料通り黒ではないでしょうか？

[263: ビギナーさん]

入居したらライオンの前で記念写真撮る人いるでしょうね。

[264: 匿名さん]

黒がいいですよ。

[265: 購入検討中さん]

駅から近いのが何よりですね。

[267: 匿名さん]

確かにいらんね。

[268: 匿名さん]

オリックスではなくてニッポンレンタカーが小豆沢ローズハイムにあったけど、閉店したんですね。グーグルのストリートビューではまだ看板があるな。最近トヨタレンタリースが裏に駐車場借りて台数増やしたのはそのせいか！

[269: 匿名]

ライオンよりも他に金をかけて欲しい。金さえあれば買いたいなー

[270: 物件比較中さん]

金さえあれば南向き棟４Ｆ以上を買えたな～。３Ｆ以下は眺望、日当たり最悪。かといって東向きじゃあ…。

[271: 物件比較中さん]

第２期はいい部屋ないの！？

[272: 匿名さん]

向いの工場はそのうちなくなるでしょ。。。

[273: ほかにしました]

売り出し前に見に行きましたけど・・・
値段の割には今一つでした。

地下鉄の駅って駅前商店街がないというか、商業地域が漠然としてますね。
スーパーも遠いし、生活するにはどうかと思いました。
南に建設の不安が残るし
通勤だけ優先するなら良い物件ですかね。

最上階６３００万円やっと売れたみたいですけど、その値段だすなら他にいいのがありそう
（買った人ごめんなさい）

[274: 購入検討中さん]

私７倍だったって聞きましたけど・・・

[275: 匿名]

あやまるなら書かなければいいじゃないですか？
買った人に失礼だと思わないんですか？

[276: 匿名]

駅近がよければ、公園も近いし、最上階は眺望が良いから人気だと思います。6300万出せる人結構いると思いますよ。

[277: 匿名]

最上階と角部屋は大人気だったみたいですね。
てか、買ってもいないのに悪口だけ書いてる人って…どんな性格してんだか。一緒のマンションに住みたくないですね。

[278: 匿名さん]

最上階は人気だって聞いたよ。

[279: ご近所]

ここはいいよ！買い替えて住みたいくらい

[280: 匿名さん]

スーパーが遠いとは思えないけど。

[281: 匿名]

駅からの帰り道にスーパーがない点がマイナスではないでしょうか。
いなげやまでは10分かからないと思いますが、家を通りすぎてまた戻らないといけないですし。

[282: 周辺住民さん]

専業主婦ならいいんでないの？　会社勤めで帰りに寄るとなるとめんどいけど。

[283: 購入検討者]

おいらはどうせ帰りが遅いから24時間か深夜まで営業しているスーパーでなくちゃ意味ないから、別に気にしないな。週末にまとめて買えばいいし。金を無駄に使わなくてよさそう。と前向きに考えよう。
そのうち人口が増えたら必然的にスーパーできるだろう。

[284: 匿名さん]

>273さん
西台を契約されたんですか？

[285: 購入検討中さん]

小豆沢公園だけでなく、多少離れていますが、小豆沢河岸広場も子供と遊ぶにはいいですね。坂も面倒ですが。

[286: 匿名さん]

同じ志村のライオンズ、立地はこちら、利便性では三丁目のローレルコートですね

[287: 匿名]

高台にある魅力があります

[288: 申込予定さん]

浸水の心配はゼロ。

[289: 匿名さん]

商環境がしょぼいこと、工場のにおいがネックか

[290: 匿名はん]

におい気になります？　酵母のにおいとか？

[291: 匿名さん]

ここは何かセレクトできるのはあるの？

[292: 匿名さん]

下駄箱だけじゃなかった？？マジシャンが入居するの？？

[293: 購入検討中さん]

南東向きは上層階・角部屋があるみたいだけど、いかんせん価格が…。立地・仕様が気にっているので、眺望ゼロの３Ｆでもいいのかと思ってきた。ほかに検討している人います？

[294: 匿名さん]

第１期で抽選落ち…

[295: 匿名さん]

残りの物件は、厳しいと感じる。

それから、営業マンの対応が、相当気になる。

[296: 匿名さん]

対応が？

[297: 匿名]

残りの物件は、厳しいって、高倍率だということ？

[298: 匿名]

人気がないと理解しましたが

[299: 購入検討中さん]

第二期は早くも２３日で登録締め切り。３Ｆ以下は４Ｆ以上と比べて大幅プライスダウンだけど迷う。

[300: 匿名]

悩みますよね
これ！という決め手にかける