ライオンズ志村坂上レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ志村坂上レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢3丁目1番3号他1筆（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.44平米～91.07平米
売主：大京

施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[129: 匿名さん]

無駄に高い。
でも、それを良しとする人もいるのでしょうね。

[130: 匿名さん]

二重床・二重天井で、ボイドスラブってどうなんでしょうか？

[131: 匿名]

ライオンズの置物は確か黒っぽい感じだったと思います。価格は安くもないですが、高くもないといった感じかな。まぁ確かに設備や内装はすごかった。

[132: 匿名]

値段おせーて

[133: 匿名さん]

西に工場、南は四階位まで閉塞。
東は三階までガチでお見合い。

なんであんな棟の建て方をしたのでしょうか？
東棟の南寄りの低層階は一日陽が入らないのでは？

[134: 匿名]

どこのマンションでもあることですが、日当たりのいいところと日当たりの悪いところの差が激しそうですね。
そのぶん、駅から近い立地と、内装をはじめとする設備グレードでカバーしようとしているのでしょう。

[135: 匿名]

日当たりも悪いし、隣接地はビル、工場ベッタリ。
ファミリー向けではないですね！
やはり単身者向けのようです。。。

[136: 匿名さん]

とても気になって仕方がないのですが、
村中建設って技術的に大丈夫なのでしょうか。
小さな会社でもこのくらいの規模のマンションなら
問題なく建てられるものなのでしょうか。

[137: 匿名さん]

１～３階の各１～４号室は日が当たらない気が・・・

[138: 匿名]

日当たりは季節によるんじゃないかな。先週現場のまわりを歩きましたけど、南側の建物はビルってほど大きいものじゃないですし、ある程度距離があるので下の階でも日は当たってましたよ。冬はちょっと無理かもしれませんがね。

[139: 匿名]

敷地に対する建物の配置を道路側からみると、東向きの棟の北よりが案外いいかもしれませんね。
南側は5階ぐらいから前が抜けるのかな。でも、南側はTJMの先に別のライオンズマンションがあったりしてあまり眺望はよくないかも。
東側は、道路をはさんで向こう側は、このあたりでは珍しい「住居地域」の区分なので、低層の住宅が多いですね。

[140: 匿名]

南側のライオンズは真ん前ってわけじゃなくて、斜め前だからたいして気にならないんじゃないかな。南向きの中部屋4階以上が良い気がする。

[141: 匿名さん]

140さんの意見が正解な気がする。
更に言うと、南側の棟の４階以上の東の角部屋が良いかと。

[142: 匿名さん]

そしてライオンズがほぼ売れたところで、南東のガソリンスタンドに建築計画が出るっていう。

[143: 匿名さん]

南東のガソリンスタンド跡地はせまいので大きな建物は建たないと思いますが、気にする方には５階以上をお奨め。

[144: 匿名さん]

免震なら良かったのにな・・・

[145: 匿名]

カーシェアリングがあるみたいですけど。これって、どうなんでしょう。

[146: 匿名]

車ない人にはかなりいいね。10年位で回収できる？

[147: 匿名]

145さんはどこか違うところと間違ってませんか？

[149: 匿名さん]

無理無理。。。でも頑張ってください。

[150: 匿名]

重厚感のある外観が素敵だと思いました。
駅前にスーパーがないのが残念ですが、駅徒歩4分というのはとても魅力的だと思いました。
こちらの物件は二重床二重天井とのことですが、スラブの厚さは何mmくらいですか？
厚ければ厚いい方が遮音性が高いのかな～と思い、気になりました。

[151: 匿名]

冷静に比較すると、この物件は、高級仕様で立地もよく、かなりいい物件なのかもしれない。
価格を考えると、悩ましいなぁ。

[153: 匿名]

この近辺ではかなりいい物件だと思います。小さな間取りがあれば子供に買ってやりたかったのですが・・・残念な点は地震の影響で工期に余裕がなく色が選べない点と天井高くらいかな。

[154: 匿名]

小さな間取りならアージョかクリオか。

[155: 匿名]

家を買ってもらえるおぼっちゃまくんが裏山鹿〜

家くらい自分で買おうよ

[156: 購入検討中さん]

修繕費・長期修繕計画はどうなっていますか？

[157: 匿名さん]

145さん
カーシェアリング…次世代モータリゼーション対応型駐車区画と間違えられたのでしょうか。
最近は、電気自動車に乗られている方もよくお見かけしますし、
こういった対応型駐車区画はいいと思います。
せっかくこういう区画を作ったのであれば、電気自動車のカーシェアリングが
あるともっとよかったのではないかと思ってしまいます。

[159: 匿名]

隣のGSの解体が始まったみたいですね。次は何が出来るのか楽しみです。

[160: 物件比較中さん]

良い点
・駅近
・公園近
・セブンタウン近
・ディスポーザー
・駅からの道がきれい

悪い点
・救急車が懸念（救急車は病院の手前あたりでサイレン止まるから大丈夫かも？）
・夜、公園のナイターの光がものすごく眩しい
・高い

購入しようかと思っていましたが・・・
我が家は見送りでしょうか・・・。

[162: 匿名さん]

いやいや坂を降ったところにあるゴクレが安くてお勧めですよ・・・

[163: 匿名]

安いとは言いませんが、高くはないでしょ。この値段で無理となるとかなり妥協が必要なんじゃない？

[164: 匿名さん]

オリエンタル酵母の独特のにおいが気になります

[165: 匿名]

ひょっとして、ボイドスラブですか？

[166: 匿名]

160さん
救急車のサイレンは中山道で切るみたいですよ。価格については個人で感じ方は違うと思いますが、坂上でこの価格は悪くないと思います。ご参考までに。

[167: 匿名さん]

最多価格帯で坪２３０万くらいですか？

[168: 匿名さん]

３階までって売れるのかな？
オリエンタル酵母のにおいって洗濯物につく？

[169: 匿名]

たえず、臭いがしているわけではないと思いますよ。
毎日、通勤していますが、臭いが気になる日は、ほとんどないですから。

むしろ、日当たりを気にしたほうがいいと思います。

とはいえ、駅から小豆沢通りですぐに到着というロケーションはかなりいいですね。

[170: 匿名さん]

で。。。
価格は？？

[171: 匿名さん]

４Ｆ以上は庶民には高いかと。
立地と設備から考えると適正かも知れませんけど。

逆に３Ｆ以下は、部屋によっては相当安く設定する可能性もあるかもですね。

[172: 匿名さん]

工場がネックで見送りにしようか、まだ迷っている。
説明会では若い夫婦・ファミリー層が多かった気がするけど、
子育ての環境はどうなんでしょう。みなさんの考えをお聞かせください。

営業マンはいいことしか言わないから信用できないっ！！

[173: 匿名]

価格が高いとか言ってる人っていくらならいいんだろう

[174: 契約済みさん]

貧乏人は三階まで、小金持ちは四階以上ということで。

[175: 匿名]

営業マン、適当だから自分でよく確認して！

[176: 匿名]

小学校の近所に住んでいます。
通学してくる小学生は、ごく普通の好感が持てる感じです。
このあたりの工場は、どんどんマンションに変わっているので、街の風景が変わって住宅地化する可能性は大きいと思います。

[177: 匿名さん]

スーパーも開店してほしい…。

[178: 匿名さん]

みんな庶民だと思います。

[179: 匿名さん]

4500万からです。

[180: 匿名]

四本の煙突からモクモク煙。これでも買う？明日登録行く人いる？

[181: 匿名]

臭い？

[182: 匿名]

売れ残ったら価格下がると思う？

[183: 匿名さん]

たぶん下がらないし、そもそも良さそうな部屋は売れ残らないかと。

えんとつは気になりません。

[184: 匿名さん]

今日、行かれた方色々教えてください。

[185: まつり男]

人が多かったです

[186: 匿名]

価格は普通。3990〜ってこの辺りでよくあるね。

[187: 匿名]

この値段でこの立地なら、いい部屋は早い段階で売れてしまいそうですね。

[188: ビッグだでぃ]

申込状況が気になります。子連れの家族はどのくらい入るのだろうか

[189: 匿名]

完売御礼？！

[190: 匿名さん]

モデルルームでは３０代ぐらいの夫婦が多かったような…。キッズルームがあったけど、一度も使われているところを見なかったなぁ。

[191: 匿名さん]

第一期は完売みたいですね！

[192: だでぃ]

30代です。子どもを沢山作る計画です。購入も検討しています。今、流行っている入居者同士の親睦会を大京さん主催してくれたらありがたいです。

[193: 匿名]

第一期完売ですか？
立地がいいから、完売してもおかしくないかな。

[194: 匿名さん]

第一期は眺望の見込めない３階以下…どうしよう。

[195: ビギナーさん]

今日、小豆沢公園の土俵で相撲大会をやっていましたよ。なかなかユニークな公園ですね。

[196: 匿名さん]

↑
それは第二期ですね。条件が良くないだけに、一期よりもだいぶ買いやすい価格になるのでは。この立地や仕様が気に入っているけど、価格が…という方はオススメですね。ところで隣のＧＳ跡地は何になるのかな？

[197: 匿名]

ガソリンスタンドは道路沿いだから惜しい立地だね。で向かい側にグローベルライオンズもあるね。

[198: 匿名さん]

コンビニができるとありがたい。いまだと駅前のセブンか１００円ローソンに行かなくてはいけないので。

[199: みかりん]

第２期で狙っています。東向きの方の人気はどうでしょうか？

[200: 匿名さん]

No190さん、キッズルーム使ってる方、見ましたよ。
でも年配の方の方が多かった気もします。

[201: 匿名]

90平米の物件は売れてしまったみたいだね。
いい間取りは、残らないな。

[202: 物件比較中さん]

年配者にとっての魅力はなんなんでしょう。年配者向きではないと思っていたので意外です。
＞みかりんさん
東向きは人気がない気がします。日照時間が朝の限られた時間のみ。狙うならば角部屋でしょう。

[203: 匿名]

ライオンズマンションは、年配層が好きだから・・

[204: 匿名さん]

デベ最大手だし、ライオンズは誰でも知ってる。

[205: 匿名]

病院が近いとか…

[206: みかりん]

そうなんですねー。参考になりましたぁ。

[207: 周辺住民さん]

一度つぶれた会社であることもしっている・・・

[208: 匿名さん]

確かに年配者多かったなぁ。

[209: にーぱ]

それにしてもガソリンスタンドの跡地が気になる。

[210: 匿名さん]

どう考えてもマンションでしょう。
あの辺りだと、半分くらいは容積率300%とかなので、7、8階は建つのではないでしょうか？

[211: 購入検討中さん]

いい部屋は１期で売れてしまったみたいですね。午前中しか日の当たらない東向きはちょっと…。やっぱり人気物件だったのかぁ。

[212: 匿名]

シムサカ駅のエレベーターっていつ完成？

[213: 購入検討中さん]

駅周辺を見に来ました。
エレベーターは改札からホームに降りるものは来年春にできるらしいです。
地上に出るものはできるのかどうか⁇
隣の工場は稼働してないようでしたが、何の工場かわかりますか？
酵母のにおいの確認もしたかったのですが、わかりませんでした。また日を変えて行ってみます。

[214: 購入検討中さん]

追記です。
地上へのエレベーターも早ければ来春とのこと。
酵母工場前の中山道を歩いていたら、時々ふわっと臭いが
ありました。下水からなのかな？

[215: 匿名さん]

志村坂上の駅も駅周辺ももう少し
発展してくれれるとうれしいんですけどね

[216: 匿名]

酵母の臭いはどんな臭いでしたか？パン系？種類によっては物凄く耐え難い臭いなので気になります。

[217: 購入検討中さん]

酵母はパンのイーストのような臭いかと思ってましたが
なんというか、酸っぱいような形容し難い臭いでした。
となたかうまい表現お願いします。
風向きによるのかもしれせんが、今日は工場の前を通らなければわかりませんでしたよ。

[218: 匿名]

通勤時間帯に酵母の臭いがするのは、年に数日程度です。
昼間はわかりません。
住みはじめて最初のころは、病院の薬剤の臭いかと思いました。

下水処理場のそれとはまったく異なる、薬品系の臭いだと感じます。

個人的には、それほど気になりません。

[219: 購入検討中さん]

酵母のにおいはさほど気にならないでしょう。むしろ救急車のサイレンの方が…。基本、小豆沢通りに入ればサイレンを切っていますが、中には鳴らし続けている車もあるみたいですよ。

[220: 申込予定さん]

まぁ、救急病院が近いというのはメリットもあり、デメリットもあるということですな。個人的には小豆沢公園やセブンタウンが至近という点が大変気に入っています。セブンタウンは公園の中の階段を使えば５分で行ける。帰りはしんどいけどね。

[221: 匿名]

セブンタウンがアリオに比べるとイマイチなのがねえ

[222: 匿名]

なんでアリオにしなかったのでしょうね。

この辺りに別のショッピングセンターの建設予定はないでしょうか？

[223: 名無し]

これから盛り上がるっしょ。価値が上がるマンションになることを祈る！まぁ野村の二棟には勝でしょう。

[224: 購入検討中さん]

ここの駐車場は機械式ですよね。
使ったことがないのですが、かなり面倒くさいのでしょうか…

[225: 匿名]

機械式はめんどくさいけどすぐに慣れるよ！

[226: 匿名]

セブンタウンは平屋しか建てられない制限があり、アリオにはならなかったみたいです。
用地的にこのあたりでショッピングセンターの新設はしばらく無いかと。
アステラス跡地の住友がスーパー併設する可能性ぐらいでしょうか。

野村の二棟は遠くても価格のメリットが大きかったですから、比較しづらいですね。

[227: ビギナーさん]

第二期の南東向きは３階以下しかないのですか？　

[228: 匿名]

>223
どうなったら勝ちなの？？