ライオンズ志村坂上レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ志村坂上レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢3丁目1番3号他1筆（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.44平米～91.07平米
売主：大京

施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[121: 匿名]

ほんとそう！オーベル、アージョ？アトラスどれにしようかな？

[123: 匿名さん]

>98
>駅遠で◯ーベルという余り知らない会社の爆安マンションが存在するので

大成建設グループの有楽土地（オーベル）をよく知らないという人でもマンションを買われるのですね。
首都圏とは言わないから、せめて近場の人気があったマンションやその施工会社についてくらいはお勉強された方がいいですよ。
川口駅隣の「キュポラ」、その隣のマンション「オーベルタワーコラージュ」だっけ？あれすごい人気でしたし、中古でも値が下がらないらしいですよ。

[124: 匿名さん]

売れない他社の営業と、アンチ大京の書き込みばかりだな。検討しないなら無駄に書き込みしなきゃいいのに。他に見に行かれた方いませんか？

[125: 匿名]

ＭＧが駅の反対側で、駅から結構遠いので、物件建設地の駅からの近さが助長されてますね。
ところで、隣地の煙突から煙が出ているのをみたことありますか？

[126: 匿名]

近くを何度か通りましたが、煙が出ているところは見たことないですねぇ。小豆沢公園が近くては、わたしはとても良いと思いました。

[127: 匿名]

天然木のフローリング、珪藻土クロス、御影石のキッチン天板、天然大理石の玄関床。
ディスポーザ、二重床、二重天井。

なんだか、すごいですね。
価格もそれなりなんでしょうか。

[129: 匿名さん]

無駄に高い。
でも、それを良しとする人もいるのでしょうね。

[130: 匿名さん]

二重床・二重天井で、ボイドスラブってどうなんでしょうか？

[131: 匿名]

ライオンズの置物は確か黒っぽい感じだったと思います。価格は安くもないですが、高くもないといった感じかな。まぁ確かに設備や内装はすごかった。

[132: 匿名]

値段おせーて

[133: 匿名さん]

西に工場、南は四階位まで閉塞。
東は三階までガチでお見合い。

なんであんな棟の建て方をしたのでしょうか？
東棟の南寄りの低層階は一日陽が入らないのでは？

[134: 匿名]

どこのマンションでもあることですが、日当たりのいいところと日当たりの悪いところの差が激しそうですね。
そのぶん、駅から近い立地と、内装をはじめとする設備グレードでカバーしようとしているのでしょう。

[135: 匿名]

日当たりも悪いし、隣接地はビル、工場ベッタリ。
ファミリー向けではないですね！
やはり単身者向けのようです。。。

[136: 匿名さん]

とても気になって仕方がないのですが、
村中建設って技術的に大丈夫なのでしょうか。
小さな会社でもこのくらいの規模のマンションなら
問題なく建てられるものなのでしょうか。

[137: 匿名さん]

１～３階の各１～４号室は日が当たらない気が・・・

[138: 匿名]

日当たりは季節によるんじゃないかな。先週現場のまわりを歩きましたけど、南側の建物はビルってほど大きいものじゃないですし、ある程度距離があるので下の階でも日は当たってましたよ。冬はちょっと無理かもしれませんがね。

[139: 匿名]

敷地に対する建物の配置を道路側からみると、東向きの棟の北よりが案外いいかもしれませんね。
南側は5階ぐらいから前が抜けるのかな。でも、南側はTJMの先に別のライオンズマンションがあったりしてあまり眺望はよくないかも。
東側は、道路をはさんで向こう側は、このあたりでは珍しい「住居地域」の区分なので、低層の住宅が多いですね。

[140: 匿名]

南側のライオンズは真ん前ってわけじゃなくて、斜め前だからたいして気にならないんじゃないかな。南向きの中部屋4階以上が良い気がする。

[141: 匿名さん]

140さんの意見が正解な気がする。
更に言うと、南側の棟の４階以上の東の角部屋が良いかと。

[142: 匿名さん]

そしてライオンズがほぼ売れたところで、南東のガソリンスタンドに建築計画が出るっていう。

[143: 匿名さん]

南東のガソリンスタンド跡地はせまいので大きな建物は建たないと思いますが、気にする方には５階以上をお奨め。

[144: 匿名さん]

免震なら良かったのにな・・・

[145: 匿名]

カーシェアリングがあるみたいですけど。これって、どうなんでしょう。

[146: 匿名]

車ない人にはかなりいいね。10年位で回収できる？

[147: 匿名]

145さんはどこか違うところと間違ってませんか？

[149: 匿名さん]

無理無理。。。でも頑張ってください。

[150: 匿名]

重厚感のある外観が素敵だと思いました。
駅前にスーパーがないのが残念ですが、駅徒歩4分というのはとても魅力的だと思いました。
こちらの物件は二重床二重天井とのことですが、スラブの厚さは何mmくらいですか？
厚ければ厚いい方が遮音性が高いのかな～と思い、気になりました。

[151: 匿名]

冷静に比較すると、この物件は、高級仕様で立地もよく、かなりいい物件なのかもしれない。
価格を考えると、悩ましいなぁ。

[153: 匿名]

この近辺ではかなりいい物件だと思います。小さな間取りがあれば子供に買ってやりたかったのですが・・・残念な点は地震の影響で工期に余裕がなく色が選べない点と天井高くらいかな。

[154: 匿名]

小さな間取りならアージョかクリオか。

[155: 匿名]

家を買ってもらえるおぼっちゃまくんが裏山鹿〜

家くらい自分で買おうよ

[156: 購入検討中さん]

修繕費・長期修繕計画はどうなっていますか？

[157: 匿名さん]

145さん
カーシェアリング…次世代モータリゼーション対応型駐車区画と間違えられたのでしょうか。
最近は、電気自動車に乗られている方もよくお見かけしますし、
こういった対応型駐車区画はいいと思います。
せっかくこういう区画を作ったのであれば、電気自動車のカーシェアリングが
あるともっとよかったのではないかと思ってしまいます。

[159: 匿名]

隣のGSの解体が始まったみたいですね。次は何が出来るのか楽しみです。

[160: 物件比較中さん]

良い点
・駅近
・公園近
・セブンタウン近
・ディスポーザー
・駅からの道がきれい

悪い点
・救急車が懸念（救急車は病院の手前あたりでサイレン止まるから大丈夫かも？）
・夜、公園のナイターの光がものすごく眩しい
・高い

購入しようかと思っていましたが・・・
我が家は見送りでしょうか・・・。

[162: 匿名さん]

いやいや坂を降ったところにあるゴクレが安くてお勧めですよ・・・

[163: 匿名]

安いとは言いませんが、高くはないでしょ。この値段で無理となるとかなり妥協が必要なんじゃない？

[164: 匿名さん]

オリエンタル酵母の独特のにおいが気になります

[165: 匿名]

ひょっとして、ボイドスラブですか？

[166: 匿名]

160さん
救急車のサイレンは中山道で切るみたいですよ。価格については個人で感じ方は違うと思いますが、坂上でこの価格は悪くないと思います。ご参考までに。

[167: 匿名さん]

最多価格帯で坪２３０万くらいですか？

[168: 匿名さん]

３階までって売れるのかな？
オリエンタル酵母のにおいって洗濯物につく？

[169: 匿名]

たえず、臭いがしているわけではないと思いますよ。
毎日、通勤していますが、臭いが気になる日は、ほとんどないですから。

むしろ、日当たりを気にしたほうがいいと思います。

とはいえ、駅から小豆沢通りですぐに到着というロケーションはかなりいいですね。

[170: 匿名さん]

で。。。
価格は？？