ライオンズ志村坂上レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ志村坂上レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢3丁目1番3号他1筆（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.44平米～91.07平米
売主：大京

施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.101 by 匿名さん 2011-09-18 12:03:32]

あのあたりの工場達には経営難により土地を売り払い埼玉の奥地に引っ込んでもらうしかないですよね。

[No.102 by 匿名 2011-09-18 12:27:03]

公園があるからいいね。中山道近いけどね。

[No.103 by 匿名 2011-09-18 16:11:34]

工場が埼玉奥地に！環境が悪くなるので気の毒ですよ〜、埼玉県の方に！

[No.104 by 匿名さん 2011-09-19 00:33:55]

おしゃれなカフェやイタメシ屋がほしい。
もし無理なら、十条や赤羽のようなリーズナブルで美味しい居酒屋でも良し。

[No.105 by 匿名 2011-09-19 08:59:36]

104さん
イイですね！カフェやイタメシ。
でもちょっと無理っぽいですね。私も正面が工場でなかったら申込みしようと思っていたんですが、残念です。

[No.106 by 匿名 2011-09-19 10:25:33]

2〜3年もすれば街もだいぶ変わると思いますよ
住友の大型も予定されてるみたいですし…

[No.107 by 匿名 2011-09-19 10:34:54]

すみふ。
100億円も出して土地買収したところだよね。
メガシティ並みの人気物件になるのかな。

[No.108 by 匿名 2011-09-19 12:54:32]

住友ですか。どうせ、すっとぼけた価格が付けられますよ！全く期待できないでしょう。でも場所、良いんですかね？

[No.109 by 物件比較中さん 2011-09-19 15:06:44]

最近の書込みが気になったので、今日、初めて建設地を見に行きました。要の南側は会社ビルに塞がれ、東側には煙突が四本もそびえ立つ工場、やはり書込みどおり、我が家には厳しい条件でした。

[No.110 by 匿名はん 2011-09-20 03:06:06]

住友の大型ってどのあたりでしょうか？？？

[No.111 by 匿名 2011-09-20 08:53:43]

ここ物件とは比べものにならないくらいスミフは高額でしょう。

[No.112 by 匿名さん 2011-09-20 09:47:33]

>>110さん
アステラス製薬の旧東京研究センター跡地のようです。
小豆沢1丁目の方ですかね。
ただ皆さんがおっしゃているように
価格はビックリするほど高額になると思われます。

[No.113 by 匿名 2011-09-20 20:27:13]

111さん

そりゃそうでしょ！
ここは東向き工場隣接、大京、無名ゼネコンですから高く売り切るのは無理だと思います。@175位ですかね、妥当単価は。。

[No.114 by 購入検討中さん 2011-09-20 20:32:24]

ここが@175だったらオーベルは@140位になればいいですね。

[No.115 by 匿名さん 2011-09-21 14:40:50]

モデルルームみてきました。要望書の受付が始まっていました。やはり抽選は覚悟しないといけないようですね。小豆沢通りの雰囲気はとってもいいですね！

[No.116 by 匿名 2011-09-21 16:07:30]

期待していたほど地盤が良くないのが残念です。利便性が高く良い物件だとは思いますが。

[No.117 by 匿名 2011-09-21 17:56:37]

本当に抽選になるの？

[No.118 by 匿名 2011-09-21 21:05:21]

なりゃしないよ！
プラスは駅五分という響きだけ。
その他は、叩けばホコリだらけ！
・工場隣接ミクロ環境劣悪「東向きメインだけに工場ビューが特長」
・南側も閉塞
・売主大京＋村中建設の最強コラボ
オーベルの方がまだ◯◯い得？？

[No.119 by 匿名 2011-09-21 22:19:02]

大京は倍率入っている様に偽装工作すると良く聞きます。

ご注意を！

[No.120 by 匿名さん 2011-09-21 23:25:28]

そうそう。だから皆さん、オーベルにしときなさいって。
もしくは他の地域のもっと良いマンションに。

[No.121 by 匿名 2011-09-22 00:17:44]

ほんとそう！オーベル、アージョ？アトラスどれにしようかな？

[No.123 by 匿名さん 2011-09-22 06:36:45]

>98
>駅遠で◯ーベルという余り知らない会社の爆安マンションが存在するので

大成建設グループの有楽土地（オーベル）をよく知らないという人でもマンションを買われるのですね。
首都圏とは言わないから、せめて近場の人気があったマンションやその施工会社についてくらいはお勉強された方がいいですよ。
川口駅隣の「キュポラ」、その隣のマンション「オーベルタワーコラージュ」だっけ？あれすごい人気でしたし、中古でも値が下がらないらしいですよ。

[No.124 by 匿名さん 2011-09-22 09:16:45]

売れない他社の営業と、アンチ大京の書き込みばかりだな。検討しないなら無駄に書き込みしなきゃいいのに。他に見に行かれた方いませんか？

[No.125 by 匿名 2011-09-22 11:52:31]

ＭＧが駅の反対側で、駅から結構遠いので、物件建設地の駅からの近さが助長されてますね。
ところで、隣地の煙突から煙が出ているのをみたことありますか？

[No.126 by 匿名 2011-09-22 20:59:50]

近くを何度か通りましたが、煙が出ているところは見たことないですねぇ。小豆沢公園が近くては、わたしはとても良いと思いました。

[No.127 by 匿名 2011-09-22 21:27:24]

天然木のフローリング、珪藻土クロス、御影石のキッチン天板、天然大理石の玄関床。
ディスポーザ、二重床、二重天井。

なんだか、すごいですね。
価格もそれなりなんでしょうか。

[No.129 by 匿名さん 2011-09-22 22:58:44]

無駄に高い。
でも、それを良しとする人もいるのでしょうね。

[No.130 by 匿名さん 2011-09-22 23:54:45]

二重床・二重天井で、ボイドスラブってどうなんでしょうか？

[No.131 by 匿名 2011-09-23 08:38:06]

ライオンズの置物は確か黒っぽい感じだったと思います。価格は安くもないですが、高くもないといった感じかな。まぁ確かに設備や内装はすごかった。

[No.132 by 匿名 2011-09-23 10:42:51]

値段おせーて

[No.133 by 匿名さん 2011-09-23 10:47:49]

西に工場、南は四階位まで閉塞。
東は三階までガチでお見合い。

なんであんな棟の建て方をしたのでしょうか？
東棟の南寄りの低層階は一日陽が入らないのでは？

[No.134 by 匿名 2011-09-23 11:28:40]

どこのマンションでもあることですが、日当たりのいいところと日当たりの悪いところの差が激しそうですね。
そのぶん、駅から近い立地と、内装をはじめとする設備グレードでカバーしようとしているのでしょう。

[No.135 by 匿名 2011-09-23 11:37:19]

日当たりも悪いし、隣接地はビル、工場ベッタリ。
ファミリー向けではないですね！
やはり単身者向けのようです。。。

[No.136 by 匿名さん 2011-09-23 11:38:20]

とても気になって仕方がないのですが、
村中建設って技術的に大丈夫なのでしょうか。
小さな会社でもこのくらいの規模のマンションなら
問題なく建てられるものなのでしょうか。

[No.137 by 匿名さん 2011-09-23 19:42:54]

１～３階の各１～４号室は日が当たらない気が・・・

[No.138 by 匿名 2011-09-23 20:15:41]

日当たりは季節によるんじゃないかな。先週現場のまわりを歩きましたけど、南側の建物はビルってほど大きいものじゃないですし、ある程度距離があるので下の階でも日は当たってましたよ。冬はちょっと無理かもしれませんがね。

[No.139 by 匿名 2011-09-24 13:20:00]

敷地に対する建物の配置を道路側からみると、東向きの棟の北よりが案外いいかもしれませんね。
南側は5階ぐらいから前が抜けるのかな。でも、南側はTJMの先に別のライオンズマンションがあったりしてあまり眺望はよくないかも。
東側は、道路をはさんで向こう側は、このあたりでは珍しい「住居地域」の区分なので、低層の住宅が多いですね。

[No.140 by 匿名 2011-09-24 18:50:35]

南側のライオンズは真ん前ってわけじゃなくて、斜め前だからたいして気にならないんじゃないかな。南向きの中部屋4階以上が良い気がする。

[No.141 by 匿名さん 2011-09-24 21:54:36]

140さんの意見が正解な気がする。
更に言うと、南側の棟の４階以上の東の角部屋が良いかと。

[No.142 by 匿名さん 2011-09-24 23:12:57]

そしてライオンズがほぼ売れたところで、南東のガソリンスタンドに建築計画が出るっていう。

[No.143 by 匿名さん 2011-09-25 07:26:27]

南東のガソリンスタンド跡地はせまいので大きな建物は建たないと思いますが、気にする方には５階以上をお奨め。

[No.144 by 匿名さん 2011-09-25 14:23:11]

免震なら良かったのにな・・・

[No.145 by 匿名 2011-09-25 15:26:36]

カーシェアリングがあるみたいですけど。これって、どうなんでしょう。

[No.146 by 匿名 2011-09-25 16:40:05]

車ない人にはかなりいいね。10年位で回収できる？

[No.147 by 匿名 2011-09-25 19:46:21]

145さんはどこか違うところと間違ってませんか？

[No.149 by 匿名さん 2011-10-02 09:15:40]

無理無理。。。でも頑張ってください。

[No.150 by 匿名 2011-10-02 12:45:45]

重厚感のある外観が素敵だと思いました。
駅前にスーパーがないのが残念ですが、駅徒歩4分というのはとても魅力的だと思いました。
こちらの物件は二重床二重天井とのことですが、スラブの厚さは何mmくらいですか？
厚ければ厚いい方が遮音性が高いのかな～と思い、気になりました。

[No.151 by 匿名 2011-10-04 22:08:31]

冷静に比較すると、この物件は、高級仕様で立地もよく、かなりいい物件なのかもしれない。
価格を考えると、悩ましいなぁ。

[No.153 by 匿名 2011-10-05 05:03:33]

この近辺ではかなりいい物件だと思います。小さな間取りがあれば子供に買ってやりたかったのですが・・・残念な点は地震の影響で工期に余裕がなく色が選べない点と天井高くらいかな。

[No.154 by 匿名 2011-10-05 05:41:47]

小さな間取りならアージョかクリオか。

[No.155 by 匿名 2011-10-05 08:21:42]

家を買ってもらえるおぼっちゃまくんが裏山鹿〜

家くらい自分で買おうよ

[No.156 by 購入検討中さん 2011-10-05 15:26:57]

修繕費・長期修繕計画はどうなっていますか？

[No.157 by 匿名さん 2011-10-06 18:03:26]

145さん
カーシェアリング…次世代モータリゼーション対応型駐車区画と間違えられたのでしょうか。
最近は、電気自動車に乗られている方もよくお見かけしますし、
こういった対応型駐車区画はいいと思います。
せっかくこういう区画を作ったのであれば、電気自動車のカーシェアリングが
あるともっとよかったのではないかと思ってしまいます。

[No.159 by 匿名 2011-10-07 22:32:01]

隣のGSの解体が始まったみたいですね。次は何が出来るのか楽しみです。

[No.160 by 物件比較中さん 2011-10-08 00:30:00]

良い点
・駅近
・公園近
・セブンタウン近
・ディスポーザー
・駅からの道がきれい

悪い点
・救急車が懸念（救急車は病院の手前あたりでサイレン止まるから大丈夫かも？）
・夜、公園のナイターの光がものすごく眩しい
・高い

購入しようかと思っていましたが・・・
我が家は見送りでしょうか・・・。

[No.162 by 匿名さん 2011-10-09 10:05:42]

いやいや坂を降ったところにあるゴクレが安くてお勧めですよ・・・

[No.163 by 匿名 2011-10-09 12:20:53]

安いとは言いませんが、高くはないでしょ。この値段で無理となるとかなり妥協が必要なんじゃない？

[No.164 by 匿名さん 2011-10-09 15:52:09]

オリエンタル酵母の独特のにおいが気になります

[No.165 by 匿名 2011-10-09 16:06:45]

ひょっとして、ボイドスラブですか？

[No.166 by 匿名 2011-10-10 08:20:44]

160さん
救急車のサイレンは中山道で切るみたいですよ。価格については個人で感じ方は違うと思いますが、坂上でこの価格は悪くないと思います。ご参考までに。

[No.167 by 匿名さん 2011-10-10 08:46:19]

最多価格帯で坪２３０万くらいですか？

[No.168 by 匿名さん 2011-10-11 18:35:34]

３階までって売れるのかな？
オリエンタル酵母のにおいって洗濯物につく？

[No.169 by 匿名 2011-10-11 21:36:18]

たえず、臭いがしているわけではないと思いますよ。
毎日、通勤していますが、臭いが気になる日は、ほとんどないですから。

むしろ、日当たりを気にしたほうがいいと思います。

とはいえ、駅から小豆沢通りですぐに到着というロケーションはかなりいいですね。

[No.170 by 匿名さん 2011-10-11 23:24:25]

で。。。
価格は？？

[No.171 by 匿名さん 2011-10-12 00:05:46]

４Ｆ以上は庶民には高いかと。
立地と設備から考えると適正かも知れませんけど。

逆に３Ｆ以下は、部屋によっては相当安く設定する可能性もあるかもですね。

[No.172 by 匿名さん 2011-10-12 19:55:25]

工場がネックで見送りにしようか、まだ迷っている。
説明会では若い夫婦・ファミリー層が多かった気がするけど、
子育ての環境はどうなんでしょう。みなさんの考えをお聞かせください。

営業マンはいいことしか言わないから信用できないっ！！

[No.173 by 匿名 2011-10-12 19:58:28]

価格が高いとか言ってる人っていくらならいいんだろう

[No.174 by 契約済みさん 2011-10-12 20:00:39]

貧乏人は三階まで、小金持ちは四階以上ということで。

[No.175 by 匿名 2011-10-12 20:22:33]

営業マン、適当だから自分でよく確認して！

[No.176 by 匿名 2011-10-12 20:27:56]

小学校の近所に住んでいます。
通学してくる小学生は、ごく普通の好感が持てる感じです。
このあたりの工場は、どんどんマンションに変わっているので、街の風景が変わって住宅地化する可能性は大きいと思います。

[No.177 by 匿名さん 2011-10-13 22:23:31]

スーパーも開店してほしい…。

[No.178 by 匿名さん 2011-10-13 22:24:47]

みんな庶民だと思います。

[No.179 by 匿名さん 2011-10-13 23:16:02]

4500万からです。

[No.180 by 匿名 2011-10-14 17:07:54]

四本の煙突からモクモク煙。これでも買う？明日登録行く人いる？

[No.181 by 匿名 2011-10-14 19:28:10]

臭い？

[No.182 by 匿名 2011-10-15 03:36:06]

売れ残ったら価格下がると思う？

[No.183 by 匿名さん 2011-10-15 10:49:47]

たぶん下がらないし、そもそも良さそうな部屋は売れ残らないかと。

えんとつは気になりません。

[No.184 by 匿名さん 2011-10-15 22:44:49]

今日、行かれた方色々教えてください。

[No.185 by まつり男 2011-10-16 19:52:12]

人が多かったです

[No.186 by 匿名 2011-10-18 11:04:47]

価格は普通。3990〜ってこの辺りでよくあるね。

[No.187 by 匿名 2011-10-18 19:39:47]

この値段でこの立地なら、いい部屋は早い段階で売れてしまいそうですね。

[No.188 by ビッグだでぃ 2011-10-20 02:58:08]

申込状況が気になります。子連れの家族はどのくらい入るのだろうか

[No.189 by 匿名 2011-10-23 23:00:15]

完売御礼？！

[No.190 by 匿名さん 2011-10-23 23:02:06]

モデルルームでは３０代ぐらいの夫婦が多かったような…。キッズルームがあったけど、一度も使われているところを見なかったなぁ。

[No.191 by 匿名さん 2011-10-24 01:17:07]

第一期は完売みたいですね！

[No.192 by だでぃ 2011-10-24 04:58:25]

30代です。子どもを沢山作る計画です。購入も検討しています。今、流行っている入居者同士の親睦会を大京さん主催してくれたらありがたいです。

[No.193 by 匿名 2011-10-24 19:45:03]

第一期完売ですか？
立地がいいから、完売してもおかしくないかな。

[No.194 by 匿名さん 2011-10-24 21:32:56]

第一期は眺望の見込めない３階以下…どうしよう。

[No.195 by ビギナーさん 2011-10-24 21:36:57]

今日、小豆沢公園の土俵で相撲大会をやっていましたよ。なかなかユニークな公園ですね。

[No.196 by 匿名さん 2011-10-24 23:39:23]

↑
それは第二期ですね。条件が良くないだけに、一期よりもだいぶ買いやすい価格になるのでは。この立地や仕様が気に入っているけど、価格が…という方はオススメですね。ところで隣のＧＳ跡地は何になるのかな？

[No.197 by 匿名 2011-10-25 02:36:31]

ガソリンスタンドは道路沿いだから惜しい立地だね。で向かい側にグローベルライオンズもあるね。

[No.198 by 匿名さん 2011-10-25 23:25:10]

コンビニができるとありがたい。いまだと駅前のセブンか１００円ローソンに行かなくてはいけないので。

[No.199 by みかりん 2011-10-26 02:49:50]

第２期で狙っています。東向きの方の人気はどうでしょうか？

[No.200 by 匿名さん 2011-10-26 22:55:08]

No190さん、キッズルーム使ってる方、見ましたよ。
でも年配の方の方が多かった気もします。