ライオンズ志村坂上レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ志村坂上レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢3丁目1番3号他1筆（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.44平米～91.07平米
売主：大京

施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[2: 匿名]

村中建設って？地方の建設会社さんみたいだけど、どうなんですかね？

[3: 匿名さん]

2LDKの間取りはまだ発表されていないのですね。
何次くらいになるのでしょう。
販売価格はどれくらい？
村中建設は福井の会社でしょうか。
木材をふんだんに使った内装とか？（関係ないか･･･）

[4: 匿名]

プラウド志村坂上トレサージュを検討してますが、ここのほうが駅近だし、気になりますね。

[5: 匿名さん]

どうでもいいんだけど、公式ＨＰの現地案内図に載っている「小豆沢公園の東のセブン」と「板中の東のファミマ」は、とっくに無くなっているよ。

[6: 匿名さん]

ここだと、最寄りのスーパーはどこになりますか？

[7: 匿名さん]

いなげや。

[8: 匿名さん]

でも、単純に距離だけで考えるなら、セブンタウンのヨーカドー？

[9: 匿名さん]

規模を考えないなら、小豆沢２丁目の三徳。

[10: 匿名さん]

セブンタウン徒歩11分と書いてあるけど、いなげやはそれより遠いですか？
志村坂上は駅前に大きなスーパーがないのが不便です。
わざわざ遠回りか通り過ぎないと、駅からまっすぐの帰宅途中にはちゃんとしたスーパーなさそうですよね…。

[11: 匿名]

駅がしょぼいんだよなあ
エスカレーターもないし…
人が増えてるからこれから街も駅も変わってくれないかな

[12: 匿名さん]

ヨーカドー（セブンタウン）は公園を突っ切れば１１分も掛からない気がします。
なので、いなげやの方が若干遠いイメージです。（でも、実際は違うかも？）
ただ、坂が無い分、いなげやの方がアクセスし易いかと。
駅からの帰宅途中にスーパーはないので、「帰りがけに最寄りスーパーで買い物」って人には向かない。
そういう人は坂下とか赤羽とか、もしくは全然違う地域を検討した方が良いかと。
人が増えても、実際に街や駅が変わるのは、あと何年、何十年先になることやら・・・。

[13: 匿名]

志村坂上は、駅から10分弱のところに複数のスーパーがある立地なので。
ここは、駅から近すぎるので、近隣にスーパーがない。
利便性を考えるなら、坂下。

[14: 匿名]

都営は、メトロに比べたらやる気ないから、
駅もなかなか変わらない。

[15: 匿名さん]

それでも坂上が人気なのはやはりハザードマップ上の安全さでしょうか。
ところでここは三丁目駅前のライオンズより高くなるのでしょうか？

[16: 匿名]

坪240だそうですよ

[17: 匿名]

それってこの辺じゃ高いんでしょうか？

[18: 匿名]

その値段だと、坂下の　すみふ　物件と同じぐらい。

[19: 匿名]

同じ坂上のプラウドのトレなんとかの最安値が坪180くらいじゃなかった？どの部屋のどんな条件か分からないから比較はできないけど、安くはないな。坂下のライオンズは200くらいだったような…。

[20: 匿名]

大京だから相場より高いことはないと思うのですが、
坂上徒歩五分以内の新築マンションがここ最近あまりないので比べにくいですね。

[21: 匿名]

折込チラシによれば、キッチンの天板が天然御影石、玄関廊下が天然大理石、壁が珪藻土。
なので　坪240万円・・も納得できる。

[22: 匿名]

プラウドとのガチンコ勝負を避けて、アッパークラスのお客様にアピールしようってことみたいですね。ってことは、うちの予算じゃ無理だなぁ〜。

[23: 購入経験者さん]

今年、新築のザライオンズに入居しました。

駐車場数は計算しているから問題ないといわれていたのに抽選で落ち、
２４時間換気で湿気は溜まらないと言われていたのにカビは生え、
玄関ドアの隙間から隣戸のタバコの臭いをバンバン給気し、
玄関ドアの開閉とともに玄関外の照明に群がった小さい虫たちが大量に進入し、
入居４ヶ月で買い替え検討中です。

管理人⇔アステージ⇔大京の連携は最悪で、
最初に管理人に相談してから大京が動くまで１ヶ月を要したくせに、内容が全然伝わってない。
しかも大京のアフターサービスは自己判断で勝手に完結してるから、結局泣き寝入り。
「建ってみないとわからない」、「想定の範囲内」、「証拠がない」が決め文句。

売るときはあれだけ親身なのに、売り終われば誠意のかけらもなくなる。
恐ろしい会社だね。

[24: 匿名さん]

買ったあとが重要なんですよね
当然なんですけども･･･

[25: 匿名さん]

それ以前に、アチラコチラのスレに似た文章をマルチポストしない、
ってのが当然なんでけども…

[26: 匿名]

どこも似たり寄ったり

[27: 匿名さん]

プラウドのトレサージュは全戸南向きで坪２１０程度でしたよ。
ここは東向きと南東向きが中心になりそうですが、２４０が本当なら相当高い！
駅距離は魅力だが、玄関とキッチンの石がどうとかどうでもいい。
あとゼネコンも相当安そうなんで、そんなこんなで２２０くらいになると勝手に予想します。

[28: 匿名]

２１５！！

[29: 匿名]

ロビーに噴水もあるし、入り口にライオンもいる。
だから　坪２４０！・・じゃ売れないか。

[30: 匿名]

チラシを見るとトレサージュより良さそうですね。駅近だし

[31: 匿名]

駅から近いわりには静かなところですね

[32: 匿名さん]

もとガソリンスタンドがかなり近いですよね。
ガソリンスタンドは地下にタンクが埋まっていて危険だから近くに住むのは危ないと聞いたことがあります。
今営業していなければ大丈夫なのでしょうか？
皆さん気になりませんか？

[33: サラリーマンさん]

中山道と小豆沢通りの交差点のところを坂（環八に向かって）を下るとき変なニオイがしますが
あれってなんの工場があるんですか？

[34: 匿名]

酵母よ。

[35: 匿名]

総合病院が近いので夜の救急車のサイレン音は気になるかもしれませんね。

[36: ビギナーさん]

酵母って何を作ってるんですか？？

[37: 匿名さん]

オリエンタル酵母
ttp://www.oyc.co.jp/index.html

[38: 匿名さん]

救急車のサイレンは夜だけでなく一日中なので、相応の覚悟か慣れが必要。

小豆沢グラウンドでの野球やイベントによる声も同様。

ＴＪＭの毎朝８時４５分のラジオ体操も。

ガソリンスタンドが復活したら（もしくは、跡地に何かできたら）それも気になるかも。



「閑静」を求める人には、ここは向かないと思います。

[39: 購入検討中さん]

坂下のライオンズが坪２００万円なら、坂上のここは坪２４０万円でもいいのでは？
と、個人的には思ってます。やはり水害と地盤のことを考えてしまうんで。。
でもゼネコン大丈夫かな―？ゼネコンが潰れてもデベがアフターサービスを保証してくれるならいいのですが。

[40: 匿名]

ここの土地って、倒産した　東京ゼンマイ　の跡地だよね。
安く仕入れたのかな。

[41: 匿名さん]

倒産なら債権者と破産管財人主導の入札になるんじゃない？

[42: 匿名さん]

最近盛り上がってないね。
早めに完売して坂上を盛り上げてほしいな！
近所に住んでますが立地はいいと思います。

[43: 匿名]

後ろの煙突からは何か出ますか？古いからそのうちたてかえるかな

[44: 匿名]

坪240は無いでしょう。
近くで駅徒歩5分のプラウド志村坂上ディアージュがありますが、坪220くらいだったと思います。
駅距離も同じですし、ここも坪215～225が妥当だと思いますよ。

[45: 匿名]

ここより駅からはるかに遠い、野村物件。
完売しそうな勢いですよ。

[47: 匿名]

できないとすれば大京でライオンズってことぐらいですかね。。

[48: 匿名さん]

>できないとすれば大京でライオンズってことぐらいですかね。。
そんな事を言うのは、対抗デベくらい。
蘆花公園物件で三井は中々完売しなかったけど、大京は即日完売だったよ。

[49: 匿名]

そうですね。間違ってました。
即日完売とブランド力とは関係ないということですね。