アウルグラン北山ってどうでしょう？？

[千林のトリックスター☆]

私中上京区で賃貸暮らしをしております＾＾

そろそろマイホーム購入を考えておりまして。。

希望のエリアは住みやすそうな北区なんですけど、、、アウルグラン北山ってどう思いますか??

[61: 匿名はん]

そろそろマジレスするけど、この物件修繕積立金が安すぎないですか。

２１戸なら２倍でも少ないように思うのだが。
もしかして、何年後かに一時金を納める方式なのですか。

[62: 近所をよく知る人]

６１さん、安いですか？
パンフあるので確認しましたが、
普通だと感じました。私が安い修繕費の
マンションしか見てないだけですかね？？
いずれにしても数年後には採算とるために
上がるものと認識してますが・・

[63: 匿名はん]

６１です。
私のすんでいるＭＳ。
２６戸、平面駐車場のみ共用施設は集会場のみ。ディスポーザなし、貯水タンクなし、エレベータ１台。

つまりエレベータのメンテと１５年後のオートロックの交換以外は、建物に修繕費が回るようになっています。

それでも、１年目５０００円（各戸の平均）、５年目７０００円、１０年目９５００円、１７年目１３０００円、２１年目以降１８０００円と設定されています。

それ以外に、１０年、２０年、３０年目には修繕積立基金４５万円を納めなければなりません。
これは最初から決められて、入居者は（たぶん）納得しています。

ここは２１戸で機械式駐車場で平均４０００円は安すぎると思いました。
だから、ここも修繕積立基金が設けられているのかなと思いました。

私の育った場所に近いので興味があり、スレを覗いただけです。ＭＳを冒涜するつもりは全くありません（いいＭＳと思います）。

[64: 入居済み住民さん]

では回答します。長期修繕計画表を契約の際に頂きました。
それによると３０年目までに修繕積み立て一時金は予定されてない。
ただし５年目ごと修繕積み立て金は上がります。
やはり６１さんのマンションより５年ごとの上がり幅は多くでてます。
私は前回もマンションに住んでましたので管理費、修繕積み立て金
に関しては、検討したところであります。
共用部の仕様面、メーカーのグレードはそれなりに良いものを使ってます。トータルでは少し修繕積み立て安いかな？　という見解です。
現状では大満足の住み心地ですが、管理はやはり入居者全員で協力しないといけません。
皆さんにお願いです。あまりマンション名で遊ばないで下さいね。
あまり気持ちのいいものではないので・・

[65: 匿名さん]

戸数が少ないと、維持費などは当然高くなります。ただ、はじめから高いと売れないので段階的に上げるのです。

[66: 匿名さん]

そこの近所のフォルム北山（中林町）に住んでる人に聞いた話ですが、ご参考までに。
住む環境としては良い、治安も悪くない、買い物もわりと便利、交通もそんなに不便じゃない。
小、中の学区は人によって意見がわかれるところだけど、概ね良好

あと、アウルグランのグレードがフォルム北山クラスだと仮定して、の話ですが
フォルムさんは80戸くらいあるんだけど、以前の修繕積み立て費用は一万5千円ちょっとだったそうです。
管理費と修繕積立金、その他共有共益費トータルで当初は月々2万五千円かかったそうです。
一時期、管理費の高い管理会社と管理組合（住人側）が色々もめて、維持費のかかる立体駐車場
設備を削って、
さらに管理組合が現在の安い管理会社に変えてから…積立金の額が下がって、積立金がやっと一万円になったそうです。

知人は「機械式駐車場は金食い虫だよ〜〜〜」と言ってましたから、将来的には修繕積み立て金が一万円超えると思っておいたほうがいいかもです。戸数が少ないなら尚更でしょうし。

[67: 匿名さん]

利便性、規模のデメリットで苦戦してますね。