シティオアシス東三国 住民板Ⅲ

[匿名さん]

住民の方同士、情報交換をしましょう～

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145180/
前々スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64285/

[1043: 住民さんＡ]

重量緩和された場合、
業者の保証とか月額費用とかなにか変わるのでしょうか。
変わるなら反対です。

[1044: 匿名]

リバーは駐車場0円～3000円！

[1045: マンション住民さん]

重量規制緩和に賛成の方々が多いですね。
私も賛成です。

今回のアンケートは意識調査のような物なので、強制力はありませんが
規制緩和希望が多ければ(半数以上くらい？)前向きに検討するという
事だと思います。

そこで問題は「どんな条件で緩和するか？」ですよね？
規約変更に必要な賛成数を集めるには、大多数の方にメリットがある条件
でなければ出来ないと思います。
みなさんそれぞれに思いがあるので、妥協点も見つけないといけません。


長文になりますがご容赦下さい。

個人的な案ですが、
～前提条件～
●施工主の保証は必須
●駐車場料金は据え置き（修繕計画に関わるので）

①まず、現在重量違反となっている駐車枠を明確にします。

②その上で、現在2000kg以下なのに駐車枠がなかった為に地下へ駐車
　してる方で上階を希望する方を募集します。

③応募された方で抽選を行い、現在重量違反となっている駐車枠に
　割当てます。(抽選番号順に好きな所を選ぶなど)

④③でまだ枠が残っている場合は、現在地下に駐車しているが、重量規制
　緩和によって違反にならなくなる方 及び その他に階で希望する方を
　募集し③同様に抽選によって割当てる。

⑤最後に残った枠を、現在重量違反となっている方で③同様に抽選によって
　割当てる。

これで、
【重量違反となっている方】50数台？
契約解除、買い替えを免れます。
重量規制緩和によって、違反ではなくなっても、駐車枠が地下に移動する
可能性が高いですが、契約解除や買い替えよりは良いと思います。
不本意であれ、規約違反を犯していたのは事実ですからペナルティは仕方
ないと思います。

【地下に駐車されている方】70台程度？
今より安い駐車枠に変更できるチャンスができます。
外れればそのままですが、入居時は納得した訳ですから、なにもないより
はチャンスがあるだけメリットであると思います。

【違反でない方】30台以上？
将来的に１BOXを検討してる方はメリットでしょう。

ここまでで、半数くらいは賛成していただけると思います。


ここで、メリットのない方は、違反もしてなくて、重量規制緩和の必要性
を感じない方です。
将来的に、売却時は許容範囲が大きい方が当然有利ですので、メリット
ではあると思います。
ただし、重量規制緩和に追加工事等による費用がかかるのであれば
デメリットが多くなりますので、費用対効果が焦点となるでしょう。


規制緩和しても保証をそのまま継続するには、現状のままでは難しいと
思いますが、重量規制の理由や契約条件等がわかりませんので、これといった
案は提示できません。

ただ、どんな条件なら対応できるのか？を施工主と話し合うのが良いと
思います。

例えば、
●運転手以外１階部分で降車する規約にする。(チェック機能要？)
●一部分のみ簡易工事で強度を上げて、一部規制緩和する
●販売時の説明不足(アークレジデンシャル含)、駐車場契約時の車検証確認不備
　(販売当初、管理組合発足前の管理は長谷工だったと思います。)
　今後の付き合いも考えて、協力を要請し交渉する。
などなど


重量規制緩和は、解決しないといけない難問を円満に解決できるだけでなく
メリットも多く、希望者が対数いるのは確かですから、ぜひ前向きに
進めて行っていただきたいと思います。


思いつくままに書いたので、誤字・脱字・わかりにくい表現があるかと
思いますが、ご容赦下さい。

長文失礼しました。

[1049: 匿名]

500円に固執するなら規約範囲内の車に乗ればいい。大体、なんで違反車の為に緩和せなならんの？
こんな規約守れない住人が他の規約守れるとでも思ってんの？違反者は何においても違反者になりうるよ。

[1050: 匿名]

ここに書き込んでるやつ違反者ばっかだな。違反しといて図々しいにも程がある。

[1051: マンション住民さん]

2000kg以上の車両と2000kg以下の車両の重量は相殺して考える事はできないんでしょうか？？
階ごとに全体で車両の重量計算して駐車場の最大対応重量を超えてなければ重量オーバーの住人さんにペナルティとして駐車場代上乗せとかで対応できないんでしょうか？？
50戸も違反車両がある以上買い換えや退去の強制は現実的ではないですよね？
でもまずはB1の2000kg以下の車の住人さんに駐車場の場所を交換する交渉は出来ないですかねー？
安くなるのであれば交換に応じる住人さんもいるかもしれませんし、500円から6000円に駐車場代が上がる重量オーバーの住人さんも規約違反なのでしょうがないですよね。

[1052: マンション住民さん]

1051さんに賛成です。階ごとに重量相殺すれば全体的にはＯＫなのかもしれないですね。
重量オーバー車は屋上であれ一律6000円にして現在地下契約の方で上の階へ変更しても良い方に申請していただき順に地下へ移動していけばいいと思います。

[1054: 匿名]

重量相殺は無理でしょう。
確か１回目の総会でスロープ部分の強度が問題だと聞いた記憶があります。
つまり、規制重量以上の車両がスロープを通るたびに疲労が蓄積されて
最悪は破損に至る(恐らくそんな事はありませんが・・・)ので、相殺は
できないでしょう。

でもまぁ、これだけ違反車両が多いのは売り主側にも問題があった可能性も
十分に考えられますし、これからの事を考えれば、緩和できるならする方が
良いと思います。

[1055: 住民さんＡ]

>1046～>1050と>1053

この方たちの方がよっぽど非常識だと思いませんか？
マナーのかけらもない書き込み、誹謗中傷・・・
掲示板でのマナーも守れない人が、実生活でマナーを
守れるなんて到底思いませんよね。

駐車料金にしか目がいかず、問題解決意識が薄いのも
この方たちでしょう。

自分さえよければいいと考える自己中な方が存在するのは
仕方ありませんが、多くなると共有住宅での生活は
苦しいものになるでしょう。

>1047なんて推測だけでひどい物言いですし、乗っ取るとか
意味不明な内容・・・

これらの書き込みが１人か２人であることを願います。

[1057: 住民さんＡ]

アンケートきたら　急にみんな、違反者に寛容になったな、、、。
不思議、、、、。

[1058: マンション住民さん]

駐車場って保険かけてないんですか？

なにかあった時保険金が払われなくなりますよ。
これだけ災害が増えてても、呑気ですね。

保険を払っても保険金が下りなくて住民で負担することになるというのに。

規定通りにしてくださいよ。

販売員に大丈夫だって言われたのなら、販売員に直接交渉してください。

保険金が下りなかったら、違反者が保険会社に交渉してくれるんでしょうか。

あの時ちゃんとしとけばよかった　って思っても後の祭りですよ。

契約書読んだことない人が多いのかな　緩和なんてありえない。

[1059: 匿名]

違反者だけ今までの駐車料金も一万円払え！

[1060: 匿名]

>1058はアホか？

規制緩和は保証問題をクリアにするのが前提だろ
保証が効かなくなるのに緩和するバカがどこにいるんだよ

別に緩和しようがしまいがいいけど、500円がどうとか
一万円払えとか全く話が進まない、ガキみたいな発言ばっかで
否定的な奴らは協調性のカケラもないんか？

お前らの理屈は、はみ出し駐輪も、枠オーバーのバイクも、
廊下の駐輪・私物置きも、廊下を歩かしてる犬も
全部追い出せって言ってる事わかってんの？
そんなんで共有資産を守れるか？生活できるんか？

ちょっとは考えて物事を理解してから発言しろよ

こんなアホ共と資産を共有してると思うと将来が不安だ

[1061: 住民さんＡ]

これだけ放っておいて今更「保険金が下りなくなる」とか

言ってもしかたないでしょ？すでに後の祭りですよ。

そんな危機感を持ってるなら、

なぜ今まで問題提起しなかったんですか？

行動しなかったんですか？

管理組合員であり、問題がわかってて対処しなかったんですから

これまでの重量違反による保証の問題は所有者全員の責任です。

他人事を言う前に、あなたがちゃんと規約などを読んで

共同所有とはどう言うことなのか？理解してください。

[1062: 匿名さん]

>1061
「盗人猛々しい」とは、まさにこのこと。やった者勝ち。

保険が効かなくなるなら、原因を作った人間が修理費を負担するのは当然のこと。
違反を放置した人間も悪いが、規則を知りながら違反した人間はもっと悪い。

万が一の際の修理費は全員が負担するとしても、とりあえず違反者の料金値上げを検討するべき。
値上げ分をまず修理費に充て、不足分を全員で負担すれば良い。

[1063: 匿名]

ルール守れない住人は出て行けって言われても仕方ないでしょう。協調性とかの問題？ルールを守って生活している住人がほとんどでは？

[1064: 匿名]

>1062もアホか？

真因がわからんのか？
お前の言ってるのはただの責任逃れで不可能だ
実際に問題が起こっても違反者だけに負担させることはできない

売り主は違反があったから保証しないと言えるが
管理組合として違反者が原因だと証明するすべはなく負担させることはできない

売り主が保証しないのと、違反者に全額負担させるのは全くの別問題

お前らには理解できんかもしれんが、裁判になると100％そうなる

[1065: 匿名]

↑んで…どーしたら良いかの案は無いの？

[1066: マンション住民さん]

1064さんは、違反者だけど500円しか払いたくないってこと？

[1067: 匿名]

何かあったとしても、違反者が悪いって特定できないから見逃せばいいんですかね。

違反車は把握できてるわけですからそれなりにペナルティを与えることは管理組合としてはできますよね？

共有資産ですから守る為にはなんらかの対処も仕方ないですよね。

それが排除であろうと、駐車料金の値上げであろうと。