クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[890: 匿名さん]

せっかくの目黒区最大のタワーで展望が得られないのは残念ですね。でも、ビューラウンジがあるからいいかなとも思います。ラウンジの雰囲気がどうなるかは住人次第だけど、広さも含め、気軽に行きやすい雰囲気だといいですね。

[891: 匿名さん]

販売状況はどうなの！

[892: 匿名さん]

さっぱり。

[893: 購入検討中さん]

建物はすごく格好良いと思うけど、池尻大橋というのが絶対的に萎える・・・
渋谷至近と言っても池尻や神泉は本当に不便なんだよ。ブランドイメージもゼロだしさ。

この建物がせめて神保町～四谷あたりの立地なら良かったのに。

[894: 匿名]

神保町～四谷
全然住みたくない

[895: 匿名さん]

車で通勤すれば便利ですよ。
マンションは地名ブランドで決めるものではないので
893さんは当面は賃貸の方がお似合いですよ。
実際販売会社もどうでもよい。
施工会社が一番重要。

[896: 匿名さん]

やっぱり、タワーだと清水よりも大成ってこと？

[897: 匿名さん]

施工会社を比較するという意味ではく
一番重要だから自分が納得できればよい。
一般的には清水でも大成でもＯＫでしょ。

[898: 匿名さん]

都の手入れも入り価格も下げてるのに何でこんなに人気ないの。

[899: 匿名さん]

人気ないの？ない方が欲しい間取り取りやすそうだからいいけど。この辺で坪320はいいよ。ありあり。

[900: 匿名]

環境が劣悪だからかな？

[901: 匿名さん]

比べるエリアによるけど、この辺が好きな自分にとっては全然劣悪じゃないな。なんせどこ行くにも便利。長期的に見ても近隣の開発が進んでどんどん住みやすくなると思う。

[902: 匿名]

好きな人は買えば良いだけ。
好きな人が多ければ完売できる。

[903: 匿名さん]

そんなこと誰でも分かるから書かなくて大丈夫よ。

[904: 匿名さん]

部屋によっては坪３００切ってる部屋もあるよね。
もう少し待てばもっと下がるかもしれない、と思って買い渋ってる人たちが多いのでは？
まだ建設中なのに何回も値下げをするから、完成までにもう少し下がるだろうと思ってしまうよね。

[905: 匿名さん]

とはいえ、相場もあるからそんなに下がることは無いと思うよ。みなさん坪単幾らまで下がると思ってんのかな？てか、さがっても各部屋10万前後でしょ。

[906: 匿名さん]

そんなのチマチマ待ってるうちにいい部屋なくなるね。

[907: 匿名さん]

欲しいなら早く買って！自業自爆だけど！

[908: 匿名さん]

どうでもいいけど、何回も値下げしてないだろ。

[909: 匿名さん]

えっ、そんなダメダメ物件なんですか？！知らなかった。どの辺が？？？

[910: 匿名さん]

物件がダメなわけでじゃなく、環境がいまいちなだけかな。
本気で検討するなら過去スレ全部みた方がいいよ。

[911: 匿名さん]

このマンションのスレはまじ無意味にレスが増えすぎだろ、 役に立つの凝縮したらパート１だけにおさまるわ

[912: 近所をよく知る人]

でも同じ環境のラトゥール青葉台の賃料をみると、ここの価格は魅力的じゃない？

[913: 匿名]

価格が魅力ならこの不人気は変でしょ。
ラトゥールはスミフの高級賃貸だし比較になりません。
しかも向こうは青葉台、立地の差は如何ともし難い。
それでも表立った賃料以下の成約だから賃貸なら
プリズム中古や池尻駅前の新築等のやはり駅近でないと。

[914: 匿名]

ここ買うひと安くなったらでしょ

値引き情報以外いらないんで買えない雑魚のコメントすべて流して下さい。ほんとに下らない情報いりません

買うのは財力あるひとなんで環境とか戯言一切いりません

[915: 匿名]

地名が違うから売れないなんて松坂牛や魚沼産コシヒカリみたいな地域ブランドのくくりみたいですね？住居をそのくくりで考えますかね？利便性で考えればスミフの賃貸も同じですよね？
プリズムの駅近を評価するに値する坪単価を提示してれので高評価ですね

[916: 匿名さん]

スミフのコウキュウチンタイ
クロすぎてキモイ

[917: 購入検討中さん]

構造物が立派なことを考えると割安なのかな・・・
あとはここの景観を気に入れるかどうかだと思う。

一応、渋谷、中目黒、三軒茶屋へ徒歩で行けなくも無い距離だし、
大橋ＪＣＴの要塞の如きマッシブな佇まいや縦横無尽に交差する首都高の姿が近未来的に見えなくもない。

[918: 匿名さん]

いいところだよね。

[919: 匿名]

三茶もここも外観ができる程売れいきが下がってるのでまだ良いイメージ膨らましてる内に頑張らないと。
因みにこの辺りの住民からすると大橋と青葉台は月とすっぽんですよ。

[920: 近所をよく知る人]

ラトゥール青葉台って住所こそ青葉台だけど3丁目、ここと環境に違いなんてある？ほぼ同じだと思うよ。

交通量に目をつむれば、普通の庶民にとってスーパーや施設が近くにまとまってて便利だと思う。駅も近いし、バスも数珠つなぎで来るし。三宿や近所に飲食店も多いし。

高台の駒場エミナースにもマンションが出来るけど、あそこは静けさがある反面、スーパーや飲食店に恵まれて無く、まさに正反対な印象。

どこも一長一短、どこに目をつむるか、ですね。

[921: 匿名さん]

ラトゥールとクロスの排気ガスなど空気の悪さは変わらないですが、ラトゥールは高台、
地盤が違うと思います。
といってもクロスも実は地盤が良いということで川近くにタワーを建てているから、高台かそうじゃないかですね。

後は、ラトゥールは渋谷から住民用シャトルバスが出ているのと展望の良さがありますね。賃貸だけど。

[922: 匿名さん]

＞917
景観に不満があって買わないという方が増えてくれれば買いたい側にとってはラッキーなんですけどね(笑)私はとても割安なマンションだと思っていて積極的です。とにかく場所が良いので景観面はバルコニーに出たときに視界さえ開けていれば良しといった感じですよ。

[923: 匿名]

青葉台にクロスがあったら高くて買えないよ。
アドレスはいまいちだが環境も246沿いと差ほど変わらない。
高台地盤は確かに良いけど。アドレス格重視なら駒場、東山、代沢。
人気アドレスなら目黒全般、太子堂、三宿、三茶アドレスなど物件沢山あるよ。
文句いっても買えないだけだな。

[924: 匿名]

池尻は世田谷では認知度結構高くても大橋は目黒ではマイナーだし池尻より格下と思われてるか
大橋アドレスすらあるのを知らない人は多いよ。
賃貸でもあるまいしアドレスは物件選びの最重要事項の一つだって。ですよね。。

[925: 近所をよく知る人]

その昔、町名を決める際、選択肢に「青葉台4丁目」があったらしいけど（台地じゃないけど）、住民が選んだ町名は「大橋」。

[926: 匿名]

目黒に住んでますと人に言う。
どこと聞かれて大橋ですはちょっと
気が引けますよね。
池尻にすんでますと皆言うんだろうなぁ。
青葉台なら少々自慢できたのに。

[927: 匿名]

真逆の低地で青葉台は流石につけられなかったんだろう。
先人がつけといてくれればね。

[928: 匿名さん]

池尻大橋駅か大橋池尻駅かの議論もあったけど
政治的理由で池尻大橋駅。

見栄張って目黒に住んでますって言いたいの？
そんな奴は隣にモデルルームがある目黒川沿い物件買えば？

[929: 匿名さん]

そっちも辞退かな

[930: 匿名]

世田谷でもアドレスが池尻だったら人気でたのにね。知名度は大切。
住商みてもそうだしもっと高いプリことズムのがまだ人気だった。

[931: 匿名さん]

914値引きなんかするわけねーだろ。今でこそ安いのに。

[932: 匿名さん]

まだ、値引きしないでしょー

[933: 匿名]

何度か下げたのは価格改訂で値引きじゃないです。
しかも今も値引きはしてません。今後も価格改訂としては
どうなるか売れいき次第だそうですが値引きなんか当分
しないらしい。早く好きな間取りを選ばないとなくなるよ。

[934: 匿名]

ジャンクションからの環状線でお亡くなりになった方がいましたね。
ジャンクションやはりいつか大きな事故がおきそう。タンクローリー
などが横転して大火事にでもあったら大変だわ。やっぱり環境以前に立地が。。。

[935: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[936: 購入検討中さん]

>>935
事故があったのは中目黒。
住所のステイタス性の話になってるけど、本物のお金持ちが住むような場所はかなり不便だよ。
例えば御殿山、代官山、あるいは千代田区の○番町や文京区の本郷。生活利便性なんてどこにも無い。
大抵は坂道だらけだしね。

ちなみに目黒区大橋在住の有名人として今をときめくＲ大臣が住まれています。
いつも襟を立てていることで有名な方ですね。

[937: 匿名さん]

住友の黒タワーで工事中に亡くなってるよ。
かわいそうに。合掌。

[938: 匿名]

だから金ないのに買う気もないのにコメント入れるの無意味でしょ

値段が安ければ買うとの前提だけでしょ

環境とか意味わからない

馬鹿と外野いらないんで値引き情報だけお願いします

なにほざいても貧乏人の戯言でしょ

[939: 匿名さん]

タワーだからこういう事言われんのもしょーがなくないかな！

[940: 匿名さん]

当物件とは関係ない情報。誤解を招くコメントはやめてください。

[941: 匿名さん]

まだ鉄骨のままかと思ったらタイルも張られてきました。
骨組みの頃からガッシリしてるなと思ってたけど、２４６側から見るとさらにガッシリした感じです。

事故はその時間帯に現地前通ったけど、何も起こってなかったよ。

[942: 匿名さん]

>>935 クロスエアタワー関係ないじゃん。大丈夫？？

[943: 匿名]

９３５さん あんまり悪質だと訴えられますよ 謝った方がいいんじゃ さすがに契約した人に失礼だろ

[944: 匿名さん]

941さん
事故は地下ですからね。

935さんの事故ネタは関係ないので辞めましょ。

[945: 匿名さん]

>>935
非常識、極まりない人ですね。恐ろしい言葉を軽々しく使う物じゃないですよ。謝罪すべき。
不利益や名誉を傷つけられた正当な権利者が情報開示を求めれば、身元はすぐ判明するんですから。

[946: 匿名さん]

935やばいね。
怒った契約者が通報して身元調査員に乗り出してるかもね。

[947: 匿名さん]

相手にすんなよ。違うんだから！

[948: 匿名]

>>933

老婆心ながら。『売れ行き』の平仮名は『うれゆき』ですよ。

[949: 購入検討中さん]

今作ってるのが公共施設階の最上部になる９Ｆなのかな？
現時点でプリズムを除く周囲のビルと同じくらいの高さがあるから、
完成後はかなり迫力があると思う。

ただ、渋谷徒歩圏のタワーマンションだから住民層がかなり心配だね。
少し坂を上ったところにある住友のラトゥールは賃貸というのもあるのだろうけど、
たまに出入りしている人を見掛ける限りでは相当悲惨。まさに汚れの＊＊。

あそこと同じ住民層になるなら、絶対いらない（笑）

[950: 匿名さん]

なるよ！

[951: 匿名さん]

９月初旬に池尻大橋商店街でお祭りがありましたね。
街の雰囲気を知るにはいい機会でした。

今週末は目黒SUN祭りとか、区民センターの方だからまったく違う場所だけど
目黒のお祭りは９月以降至る所でお祭りがあり、楽しみの一つです。

[952: 匿名さん]

賃料はもっと安くなる訳だから賃貸居住者の質は更に
落ちるでしょう。その代わり分譲の方々が半分はいるだろうから
平均したらこちらの方が短絡的だが住民層は上となりそうですが。

[953: 匿名さん]

賃貸の方が高くなるんじゃない？
賃貸が安くなるってどういう計算ですか？
賃貸である程度の金額出せる人の方が
上の層だと思うのですが・・・間違ってます？
池尻で１LDKの賃貸はお水系が借りるでしょうね。

[954: 匿名]

お水系でパーティールーム貸切とかになったら絶対やだ・・

[955: 匿名さん]

ラトゥールより賃料は取れないということでしょう。
賃貸といってもお水系ばかりでないでしょ、学生
、リーマン色々いるよ。

[956: 購入経験者さん]

そう意味の安いですね
ラトゥールは高級賃貸のスイテタスみたいになってるから
それなりの、成金や見栄っ張りが多いでしょうね。
池尻に住んでた　お水の知り合いたくさんいたので
イメージだけです。
どうでしょうに、分譲賃貸にするとオーナーが審査厳しくするから
そんなおかしな人入らないんじゃないでしょうかね。

[957: 匿名]

安定した職業ではない場合は審査が通らないです。
だから芸能人とか不安定な職業は賃貸になるんですよね。

[958: 購入経験者さん]

それはローン組む場合の審査ですよね
　
違う審査だと・・・まあいいや

[959: 匿名さん]

見栄っ張りの芸能人はどう考えても
ラトゥールかプリズムの賃貸にするでしょ。

[960: 購入経験者さん]

プリズムはないんじゃないですか？
前住んでたマンションは結構芸能人住んでました
友達のマンション住んでいます。
やっぱり港区あたりじゃない？

[961: 購入検討中さん]

ただ、おそらくクロスエアタワーは完成するとプリズムは勿論のこと坂の上にあるラトゥールよりずっと大きいよ。
おまけに南西側の部屋は大橋ＪＣＴの空中庭園を眼下に収める。

見た目のインパクトでこちらを選択するドキュン賃貸客はいると思う。
現地に行った人はご存じのことと思うけど、縦横無尽にも交差する首都高と要塞のような大橋ジャンクション、
それらを貫くように天高くそびえ立つクロスエアタワーが織りなす近未来的で都会的な光景は、
かなりのインパクト帯びたものになると想像する。

しかし、６００戸超となると住民層を選別するなど不可能だろうからね・・・

[962: 匿名さん]

それでこの売れ残りの数どうする気なんだろ？

[963: 匿名さん]

全部、賃貸じゃねえ。

[964: 購入経験者さん]

話蒸し返すようで悪いのですが
削除されている、事故の記事ってなんだったのですか？

[965: 匿名さん]

ナカメ付近の環状線（地下）で工事中の不運な事故です。
マンション建設現場、ジャンクション内ではありませんよ。

[966: 匿名さん]

大橋ジャンクションと２４６と首都高を下から見る時の壮観さというか、
近未来な感じはありますね。
さらにタワーが完成すると隣のプリズムが可愛らしく見えるかも。

[967: 匿名さん]

ワテラスにケチがついた今がチャンスだ！頑張れ、クロス！

[968: 匿名]

売れ残りではないですよ。まだ売り出していない部屋ですよ。

[969: 匿名さん]

↑いえてる

[970: 匿名さん]

今のうちに完売狙え！

[971: 匿名さん]

2期1次の販売が今週締め切りのようですね。
考え中で時間だけが過ぎるが、踏ん切りが
つかずです。

[972: 物件比較中さん]

ワテラスとこのマンションでは、購入できる層が違いますよ。
ちなみにワテラスは1億以上の物件は7割医師だそうです。

[973: 匿名さん]

医者はプライドが高いし健康には配慮するからここに
住む人は皆無だろうけどワテラス七割は大袈裟な気もする。

[974: 匿名さん]

医者マン、なんか、病院の宿舎か？

[975: 匿名]

一億円以上の社宅だから凄いね。
ここは社宅として扱ってもらえないだろうなぁ。

[976: 匿名さん]

ワテラスは順天堂と医科歯科の医者タワーでしょ。

[977: 匿名さん]

大橋病院の受付けやナースとか職員が結構いそう。
賃貸主体でしょうけど。マスタービューなんて
医者だらけだろうけど同僚と同じマンションって嫌だ。

[978: 匿名さん]

ないない

[979: 匿名]

ワテラスは千代田線、中央線が使用できるからかなりの医師に都合が良い物件ですね。

[980: 匿名さん]

看護士ってのもプライド高いしドクターにあの場所は
やめとけと指南されてそう。川崎あたりのドクターの
愛の巣には場所的にいいんじゃない(笑)

[981: 匿名さん]

大学病院の医者なんて買える給料もらえてませんよ。
医者はお金欲しけりゃバイトで２０００くらい余裕だけど、
信念もって大学病院で研修しながら勤務してたら１０００いきませんから。

[982: 匿名さん]

信念は安いね

[983: 匿名さん]

研修医でもなければ１日外勤にいって大学の給料とで
1000は越えるし、割の良い外勤ならもっといくしな。
そこに外当直マメにいけば1500はいくからワテラスでも余裕。逆にナースはかなりの期間働くか旦那の
収入あてにしないとここですら買えないよ。

[984: 匿名さん]

ナースは無理でしょー

[985: 匿名さん]

お水のお姉ちゃん、おたんこナースはみんな賃貸だろうね。
綺麗な女性が多いマンションはいけてる感じがする。

[986: 匿名]

ナースの収入ではこのマンションのワンルームが限界じゃないでしょうか？

[987: 匿名さん]

大橋病院はそろそろ建て替えじゃないの？

[988: 匿名さん]

大橋病院のとこにマンション建ったら最高だね。
ちょっと高台、スーパー、駅程近、病院跡地は恐らく
強固な地盤、246少し入る。
クロス、野村、住商のないものが一気にえられる。

[989: 匿名]

病院跡地は嫌だよ