クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[830: 匿名さん]

>821
別スレでとやかくいう人がいるので見にきましたが、821さんの指摘が本当ならなかなかいいマンションですね。

とここまで書いたが、専門家のレポートをコピペしただけだったのですね…。

[831: 匿名]

その専門家、
青物横丁をテレビ番組でお勧めしてた人じゃない？
信じる人は青物横丁付近で物件探しすれば。

[832: 匿名]

ウケルナ、青物横丁すすめるって。

[833: 匿名さん]

830です。
コピペはいただけないが、良さそうなマンションだとは思う。

[834: 匿名さん]

８２９
お前ワテラスか

[835: 匿名]

８２５しつけーんだよ！！能なしがっ

[836: 匿名さん]

平均坪単価３２５万円。
来場エリアは目黒区・渋谷区・世田谷区ほか都心3区。
２０１１年５月時点でMRへの来場者が延べ２０００組。

ソースはご自分で探してください。
ネガさんが騒ぎだすかな。

[837: 匿名]

835 これがここを売ってる東急リバの本音の対応です。最低最悪だね。

[838: 匿名さん]

そりゃツッコミしたくなるね。
田都の、神奈川側からは来場が無いみたいに書いてるわけだから。
来場は無料だから、神奈川側からの客も行くのは自由。

[839: 匿名さん]

838は836へのレス

[840: 匿名]

結果が全てですよね。
今、結果出ていますか？

[841: 匿名さん]

川向こうは広告入れてないみたいよ。

神奈川方面のみなさん
→新聞に広告入ってないですよね？？？

ま、東京都がなんとかするわな。

[842: 近所をよく知る人]

これだけ来場してこの売れいきだとかなり皆さん目がこえてる
のかな。一期で買った人は少しお気の毒ですが空気が悪いのと
各駅が不便以外は独身者には池尻大橋穴場です。

[843: 匿名]

独身にはかなりいいと思う、ファミリーには不可

[844: 匿名さん]

専門家のレポートって、結構偏りがあるように感じる。販売元からいくらか貰ってるんでしょうね。

ま、それはネットの口コミや評判も同じで、Freeの情報誌を出している某会社さんが運営しているサイトやeDMも、偏った情報操作は当たり前みたいですね。宣伝等にいかにお金をばら撒いているかで、売れ行きが変わるのは当たり前のことですが、その費用がマンションの価格自体に乗っかっていると思うと、評判のあまりよくない物件を自分の目で見て判断するほうが、結果的に得する場合もあるのかなぁ。

[845: 匿名さん]

ここのスレってそれなりに伸びてますね。空気が悪くて人気がないってネタだけで、これだけ引っ張れるのは凄いですね。たぶん皆「惜しい物件だ」って思ってるのでしょう。

[846: 匿名さん]

クロスが出来る前はプリズムは展望も良かったでしょうが、目の前に建ってしまうのと、
施設の充実さもクロスの方がよくて、ちょっと残念ですね。

というクロスの展望はラトゥールに遮られてしまうのでしょうか。

[847: 匿名]

そうなんです 惜しいんです

[848: 購入検討中さん]

現状で都心付近に住んでる人をターゲットにしてるのでは？自然豊かなところに住んでる、もしくはそういうところが好きな人には響かないし、「空気悪い」しか言わないでしょ？私は逆に夜にカエルがゲコゲコ鳴くようなところに興味はないです。都会に住んでるなりの満足感が得られるライフスタイルがここではできると思います。

[849: 匿名]

カエルが鳴かない都内にここより良いマンションは沢山あります。
ここはマンション界の横浜ベイスターズです。

[850: 匿名さん]

848さんに同感。
うちはもう一回MRに行き、検討します。

[851: 匿名さん]

多分ライズが完売した後五年くらいかかるかもね。
あたりまえのスミフならそれでも気にならないけど。
宣伝レポートも今となってはむなしいだけだね。

[852: 匿名さん]

池尻大橋の再開発の失敗はマンションではなく商業地域
にしとけば避けられたはず。この環境に住居はふさわしいかは誰にでも明白でした。

[853: 匿名さん]

逆じゃないかなあ。
商業的にムリだからマンションにでは？

[854: 匿名さん]

確かに、ベイスターズだからね！ココは！弱いマンション。。。。。ココは万年、最下位決定！！

[855: 購入検討中さん]

849ライフスタイルの違いです。私は学生時代からずっとこのあたりで生活のベースを築いてるので検討してます。それぞれでしょ？one life!

[856: 匿名さん]

プリズム、ここと東急も失敗こいちゃったけど
仕入れも安いし値引きしても赤字にはならんだろ。

[857: 匿名さん]

環境と利便性を勘案のうえ、納得したひとが買えるマンションですね。
田園都市線沿いでも二子新地以東には広告すら入れてないみたいだし、ターゲットは城南地区と都心部在住者とのこと。

[858: 匿名さん]

城南だと三茶、二子玉、恵比寿、中目黒等人気地区に劣るし
都心部の人間がわざわざ不便な池尻にすまないので神奈川
の人間に宣伝を重視すべき。溝の口や小杉より良いし人は集まるはず。

[859: 匿名さん]

８５８
電話して教えてあげれば？
相手にされないだろーけど。

[860: 匿名さん]

ライズは買えない神奈川のひとには重宝されそう。
たまプラや鷺沼だったらここは劣るが渋谷重視の
ひとにはライズより仕様、立地は抜きにして
人気出るかも。

[861: 匿名さん]

や～だ、こんな田舎

[862: 匿名さん]

建物や内装、共有施設、値段もいいのに、立地がアウト。立地に納得で出来ればセーフ。

[863: 匿名]

↑の言う通りだなー。みんな興味はあるし 一回は欲しいと思ったでしょ！？でも立地環境のせいで実際買うまでにはなかなか決心できない物件

[864: 匿名]

860
神奈川の人は買わないって。841を参照。

[865: 匿名さん]

神奈川にも宣伝してるよ。
ここは現地見るとなえるパターン。
車で通る度に買わなくて助かったと感じる。

[866: 匿名さん]

空気が悪いのは元より意外に小さく
迫力がないのが気になる。
皆さん期待とのギャプが大きく敬遠するのだろう。

[867: 匿名さん]

865
神奈川のどの地区に広告入れてる？

[868: 匿名さん]

目黒区最大のタワーだから、大規模だろうと期待して現地行くと意外と狭いんだなと思ってしまう。
完成して庭を含めてMSを見れるようになればイメージ変わりそうだけど、工事中で上に飛び出た鉄骨部分しか見えないのが残念。

[869: 購入検討中さん]

ペンシルまではいかない感じだけどある程度は仕方ない

[870: 匿名]

現地行く度に冷める 。特にあの今あるスーパー前とか

[871: 匿名さん]

870なんで行くの？気になるから？冷めるなら行かなきゃいいじゃん。

[872: 匿名さん]

↑ウケる。
行かなきゃいーのにね。
9階くらいまで建ってきましたね～。

[873: 匿名さん]

↑ウケる。スマなきゃいーのにね。

[874: 購入検討中さん]

↑マジで面倒なヤツだな873。うっとうしいからこの掲示板に来なくていいよ。さよなら〜。

[875: 匿名]

暇人はスルーしましょ

[876: 匿名さん]

875はスルーで。

[877: 匿名]

はいはい873(笑)

[878: 匿名さん]

もうネタないね。

[879: 匿名さん]

877もスルーで。

[880: 匿名]

ふと思ったんだけど空気悪いとか言ってる人に限ってタバコ吸ったりしてないよな？吸ってたらまじアホだよ

[881: 匿名]

このスレいらない

[882: 匿名さん]

タバコ吸ってる人は買わないでね

[883: 購入検討中さん]

40階から上ってまだ発売してない？

[884: 匿名さん]

「東京都江東区豊洲に住む主婦を指す言葉。豊洲の周囲が運河（キャナル）で囲まれていることが語源なのだそう。同地域に住むサラリーマンを「キャナリーマン」と呼ぶ人もいるようだ。」

って、、、ダサッ！！

[885: 匿名さん]

「キャナリーゼ」のことね↑

[886: 匿名]

884 885
今さら？(笑)古い話題(笑)

[887: 匿名さん]

豊洲とか興味なかったもんで、、、

[888: 匿名さん]

ワテラスはどう。名前はダサいけど、売れているみたいよ。

[889: 匿名さん]

バルコニー越に眺望が得られないのは皆様諦めてますか。
眺望など３日で飽きるといわれてますしね。

[890: 匿名さん]

せっかくの目黒区最大のタワーで展望が得られないのは残念ですね。でも、ビューラウンジがあるからいいかなとも思います。ラウンジの雰囲気がどうなるかは住人次第だけど、広さも含め、気軽に行きやすい雰囲気だといいですね。

[891: 匿名さん]

販売状況はどうなの！

[892: 匿名さん]

さっぱり。

[893: 購入検討中さん]

建物はすごく格好良いと思うけど、池尻大橋というのが絶対的に萎える・・・
渋谷至近と言っても池尻や神泉は本当に不便なんだよ。ブランドイメージもゼロだしさ。

この建物がせめて神保町～四谷あたりの立地なら良かったのに。

[894: 匿名]

神保町～四谷
全然住みたくない

[895: 匿名さん]

車で通勤すれば便利ですよ。
マンションは地名ブランドで決めるものではないので
893さんは当面は賃貸の方がお似合いですよ。
実際販売会社もどうでもよい。
施工会社が一番重要。

[896: 匿名さん]

やっぱり、タワーだと清水よりも大成ってこと？

[897: 匿名さん]

施工会社を比較するという意味ではく
一番重要だから自分が納得できればよい。
一般的には清水でも大成でもＯＫでしょ。

[898: 匿名さん]

都の手入れも入り価格も下げてるのに何でこんなに人気ないの。

[899: 匿名さん]

人気ないの？ない方が欲しい間取り取りやすそうだからいいけど。この辺で坪320はいいよ。ありあり。

[900: 匿名]

環境が劣悪だからかな？

[901: 匿名さん]

比べるエリアによるけど、この辺が好きな自分にとっては全然劣悪じゃないな。なんせどこ行くにも便利。長期的に見ても近隣の開発が進んでどんどん住みやすくなると思う。

[902: 匿名]

好きな人は買えば良いだけ。
好きな人が多ければ完売できる。

[903: 匿名さん]

そんなこと誰でも分かるから書かなくて大丈夫よ。

[904: 匿名さん]

部屋によっては坪３００切ってる部屋もあるよね。
もう少し待てばもっと下がるかもしれない、と思って買い渋ってる人たちが多いのでは？
まだ建設中なのに何回も値下げをするから、完成までにもう少し下がるだろうと思ってしまうよね。

[905: 匿名さん]

とはいえ、相場もあるからそんなに下がることは無いと思うよ。みなさん坪単幾らまで下がると思ってんのかな？てか、さがっても各部屋10万前後でしょ。

[906: 匿名さん]

そんなのチマチマ待ってるうちにいい部屋なくなるね。

[907: 匿名さん]

欲しいなら早く買って！自業自爆だけど！

[908: 匿名さん]

どうでもいいけど、何回も値下げしてないだろ。

[909: 匿名さん]

えっ、そんなダメダメ物件なんですか？！知らなかった。どの辺が？？？

[910: 匿名さん]

物件がダメなわけでじゃなく、環境がいまいちなだけかな。
本気で検討するなら過去スレ全部みた方がいいよ。

[911: 匿名さん]

このマンションのスレはまじ無意味にレスが増えすぎだろ、 役に立つの凝縮したらパート１だけにおさまるわ

[912: 近所をよく知る人]

でも同じ環境のラトゥール青葉台の賃料をみると、ここの価格は魅力的じゃない？

[913: 匿名]

価格が魅力ならこの不人気は変でしょ。
ラトゥールはスミフの高級賃貸だし比較になりません。
しかも向こうは青葉台、立地の差は如何ともし難い。
それでも表立った賃料以下の成約だから賃貸なら
プリズム中古や池尻駅前の新築等のやはり駅近でないと。

[914: 匿名]

ここ買うひと安くなったらでしょ

値引き情報以外いらないんで買えない雑魚のコメントすべて流して下さい。ほんとに下らない情報いりません

買うのは財力あるひとなんで環境とか戯言一切いりません

[915: 匿名]

地名が違うから売れないなんて松坂牛や魚沼産コシヒカリみたいな地域ブランドのくくりみたいですね？住居をそのくくりで考えますかね？利便性で考えればスミフの賃貸も同じですよね？
プリズムの駅近を評価するに値する坪単価を提示してれので高評価ですね

[916: 匿名さん]

スミフのコウキュウチンタイ
クロすぎてキモイ

[917: 購入検討中さん]

構造物が立派なことを考えると割安なのかな・・・
あとはここの景観を気に入れるかどうかだと思う。

一応、渋谷、中目黒、三軒茶屋へ徒歩で行けなくも無い距離だし、
大橋ＪＣＴの要塞の如きマッシブな佇まいや縦横無尽に交差する首都高の姿が近未来的に見えなくもない。

[918: 匿名さん]

いいところだよね。

[919: 匿名]

三茶もここも外観ができる程売れいきが下がってるのでまだ良いイメージ膨らましてる内に頑張らないと。
因みにこの辺りの住民からすると大橋と青葉台は月とすっぽんですよ。

[920: 近所をよく知る人]

ラトゥール青葉台って住所こそ青葉台だけど3丁目、ここと環境に違いなんてある？ほぼ同じだと思うよ。

交通量に目をつむれば、普通の庶民にとってスーパーや施設が近くにまとまってて便利だと思う。駅も近いし、バスも数珠つなぎで来るし。三宿や近所に飲食店も多いし。

高台の駒場エミナースにもマンションが出来るけど、あそこは静けさがある反面、スーパーや飲食店に恵まれて無く、まさに正反対な印象。

どこも一長一短、どこに目をつむるか、ですね。

[921: 匿名さん]

ラトゥールとクロスの排気ガスなど空気の悪さは変わらないですが、ラトゥールは高台、
地盤が違うと思います。
といってもクロスも実は地盤が良いということで川近くにタワーを建てているから、高台かそうじゃないかですね。

後は、ラトゥールは渋谷から住民用シャトルバスが出ているのと展望の良さがありますね。賃貸だけど。

[922: 匿名さん]

＞917
景観に不満があって買わないという方が増えてくれれば買いたい側にとってはラッキーなんですけどね(笑)私はとても割安なマンションだと思っていて積極的です。とにかく場所が良いので景観面はバルコニーに出たときに視界さえ開けていれば良しといった感じですよ。

[923: 匿名]

青葉台にクロスがあったら高くて買えないよ。
アドレスはいまいちだが環境も246沿いと差ほど変わらない。
高台地盤は確かに良いけど。アドレス格重視なら駒場、東山、代沢。
人気アドレスなら目黒全般、太子堂、三宿、三茶アドレスなど物件沢山あるよ。
文句いっても買えないだけだな。

[924: 匿名]

池尻は世田谷では認知度結構高くても大橋は目黒ではマイナーだし池尻より格下と思われてるか
大橋アドレスすらあるのを知らない人は多いよ。
賃貸でもあるまいしアドレスは物件選びの最重要事項の一つだって。ですよね。。

[925: 近所をよく知る人]

その昔、町名を決める際、選択肢に「青葉台4丁目」があったらしいけど（台地じゃないけど）、住民が選んだ町名は「大橋」。

[926: 匿名]

目黒に住んでますと人に言う。
どこと聞かれて大橋ですはちょっと
気が引けますよね。
池尻にすんでますと皆言うんだろうなぁ。
青葉台なら少々自慢できたのに。

[927: 匿名]

真逆の低地で青葉台は流石につけられなかったんだろう。
先人がつけといてくれればね。

[928: 匿名さん]

池尻大橋駅か大橋池尻駅かの議論もあったけど
政治的理由で池尻大橋駅。

見栄張って目黒に住んでますって言いたいの？
そんな奴は隣にモデルルームがある目黒川沿い物件買えば？

[929: 匿名さん]

そっちも辞退かな