クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[81: 匿名さん]

急行が止まる駅＝都心から遠い
という意味だしなあ（笑）

[82: 匿名さん]

クロス検討してた人が、武蔵小杉。。。有り得ない。
いくら安くたって川崎市ですよ。
エクラスは確実に電車が五月蠅いし。
ペコさんはタワーで過ごしたことないのかな？

[83: 匿名]

そういう事言っちゃう７６さんが一番勘違い。やなやつ。

[84: 匿名]

大井町線と2ルート使えても…。やっぱり二子玉川は都心から遠いです。橋を渡れば川崎市ですし。

[85: 匿名さん]

池尻大橋だってやっぱり都心から遠いよ。
橋を渡ればって、タラレバで言うなら何とでも言える。　

[86: 匿名]

82さん
確かにタワー初めてですm(__)m。

色々教えてください。


仕事上、渋谷を中心に考えてれので武蔵小杉でも、23区の東の地域よりは渋谷に近いので、
武蔵小杉でも
僕にとっては都心なんです。

[87: 匿名]

渋谷に近いのが良いので、85さんの言う都心とは違います。

[88: 匿名さん]

>>86
テラス渋谷美竹がいいでしょうな

[89: 匿名]

二子玉川は神奈川と言っても良いくらいですね

[90: 匿名]

86さん
私も東京の北区や葛飾区や練馬区に住むなら小杉を選びますよ。

[91: 購入検討中さん]

85はタラレバ間違ってねっ。

アボーン

武蔵小杉川向こう。
あり得ねぇ

[92: 匿名さん]

小杉を選ぶなら赤羽選びますよ、普通

[93: 匿名]

赤羽有り得ない。品の無い下町。

[94: 匿名]

赤羽に馴染める人ならいいんじゃないですかね。私は肌に合いませんけど。

[95: 匿名さん]

ぎりぎり川の手前で二子玉。
環境は池尻大橋よりずっと良い。急行も止まるし、時間は5分も変わらない。

[96: 匿名]

二子玉川は渋谷から歩けません

[97: ペコ]

東京23区の中でも
武蔵小杉のほうが
マシって思う区って何区です？

[98: 匿名]

ライズはファミリーにはいいんじゃないでしょうか。

[99: 匿名さん]

契約者専用をお願いします。

[100: 匿名さん]

いろんなこと言っても
書き込みしてる人、買わないんだろうな。
武蔵小杉も二子玉もいいとは思うけど
私は住みたくないです。
それなら狭くても、渋谷に近いほうがいい。
でもクロスは買わないです。

[101: 匿名さん]

わたしは購入しました。
オプションの件など他の購入者さんに
伺いたいので、契約者の掲示板欲しいですね。

[102: 匿名さん]

決めては何だったんでしょうか？
今、検討中で悩んでいるのですが…

[103: 匿名]

決め手？
ここが良いと思えたからですよ。

[104: 匿名さん]

うーん・・・
なんで良いと思えたかを聞いたつもりだったが・・・

[105: 匿名]

直感という意味です。
具体的にどこが良かったとかは、人それぞれ価値観や見方が違いますから、あまり意味を持たないと思いますよ。
このスレでも何度もロープしている様に…。

[106: 匿名さん]

直感、では
検討者たちの参考にはなりませんね。
住民スレを作ってそちらに移動なさったら。

[107: 匿名さん]

101です。
決め手は利便性と、奥さんの実家（半蔵門線）から
近かったからです。
山の手のほうが理想ですが、そこまで資金はありませんでした。

[108: 匿名]

106さんの言い方はあまりに失礼ですね。

[109: 匿名さん]

二子玉は田園都市線のラッシュがマジ大変。
しょっちゅう遅れるし。

[110: 匿名]

環境、価格とここを買うにはかなり勇気がいりますよね。特に子持ちでは常識的にあり得ない環境ですよね。決断力に感服します。首都圏のタワー軒並み売れいきガタ落ちですがいつか人気回復しますかね。それはいつ頃でしょうか。あの三茶でも残ってるみたいですが残ってる三茶でなくここにした方々の決め手は何でしょうか？

[111: 購入検討中さん]

常識的にあり得ないとか思っているなら、
買わなきゃ良いの一択ですね。

[112: 匿名]

三茶ハズレ組が妥協してながれてきてるのは否めませんが差は売り主と最寄り駅位で後は目くそ鼻くそでしょ。世間一般的には三茶タワーのが格が上なのが杓にさわる、三茶でも子育てはは無理よ。

[113: 購入検討中さん]

子供のことを真に考えるなら、
日本国内は放射能で汚染されているのでオーストラリアにでも移住すべきです。

[114: 匿名さん]

放射線の前にここは排気ガスがすごいですからね、
三茶も変わらないし、都心近郊はどこも空気悪いですよね。
クロス周辺は中目黒から大橋方面に向けて風が流れているので２４６や高速の排気ガスが
家の中に入ってくることは思っている以上に少ないかもしれません。

[115: 匿名さん]

やはり、売れてないの？いま、どの位、売れてるかな。北側安いと思ったけど、南側は高い感じがしたよ。

[116: 匿名]

有り得ないと思ってるなら気にしなければいいのに。

[117: 匿名さん]

風の流れは一方向じゃないでしょう。
南風もあれば北風もある。

[118: 匿名さん]

風が関係なく、下から吹き上げてる！

[119: 匿名さん]

全然関係ないけど2階のスーパーって何が入るのかなぁ。
付近住みなんですがママズは微妙に行き難い場所にあるので
こちらのタワー内スーパーに期待。小洒落たとこは渋谷まで
出れば腐るほどあるからあくまでも実用的なスーパー入って欲すぃ。

[120: 匿名さん]

そうね~フードショーとかプレッセとかかな。
入って欲しいのはオオゼキとかかな。

[121: 匿名さん]

ここは広大な面積での契約になるみたいですからね～
オオゼキとかって大規模店舗ありましたっけ？

[122: 匿名]

オオゼキは嫌ですね～

[123: 匿名さん]

とことん安売りスーパーが理想です。

[124: 物件比較中さん]

ここで「オオゼキ」ネタに戻る・・・

[125: 匿名さん]

オオゼキは、鉄筋問題で有名な市川タワーに入ってるんじゃなかったかな。

[126: 匿名]

話題がロープしてばかりですね。
もう議論も出尽くしたということでしょうから、契約者専用掲示板を希望します。

[127: 匿名]

契約者専用希望します。オプションの締切が近づいてますので。

[128: 匿名さん]

前から言われてるけど、イマイチ盛り上がらないね、ココ。

[129: 購入検討中さん]

話がロープ
ってどういう意味？

[130: 匿名]

ループですね(笑)

[131: 契約済みさん]

高層階を購入しました。東京に住む以上、タワーマンションはとても魅力的だと思います。田舎や郊外でもタワーを見かけますが、眺望はつまらないでしょうね。今回、現在売り出しているタワマンを20件近く内覧して決めました。職場まで１５分。世田谷公園、駒沢公園も近いし、表参道、中目、代官山も近い。子供が出来てもインターナショナルな教育に力を入れている東山小学校が指定になるし、教育もOK! 飽きたら売るか貸すかすればいい。高層階で北東の東京タワーが見える方面は、賃貸ならすぐに借り手が見つかります。何の問題もない。さて、どなたか契約者掲示板作ってほしいです。よろしく〜！

[132: 匿名]

タワーの場合、南向きより夜景でしょうか？その方が売れる・貸せるのでしょうか？

[133: 匿名]

42階建の『高層階』は何階以上を指しますか？

[134: 匿名さん]

ループしてもいいじやんね！自分が知ってる情報は書くなって事なのかな。

[135: 匿名さん]

29階以上だろ。

[136: 匿名さん]

ループしてもいいでしょ。自分が知ってる情報は書くなって事なのかな。
道路ははループしてるのになー

[137: 匿名さん]

指定小学校は菅刈小学校では？

[138: 匿名さん]

契約者限定の掲示板を作成しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173830/
明日以降にクロスエアタワーと紐付けされると思います。

＞管理人さま
よろしくお願いします。

＞131さん
契約しているとのことですが、東山小学校ではなく、菅刈小学校が指定校ですよ。

[139: 匿名さん]

>>138
大変ありがとうございました！

[140: 匿名さん]

契約中の方、修繕積立基金の話は聞きましたか？

[141: 匿名さん]

ロープさんは、直感で購入された方ですね。決め手が。

[142: 匿名]

契約者スレ、作る場所を間違えたのか
検討板にありますよ。

[143: 匿名]

東山だと思って契約したのなら131さん悲惨ですね。菅刈はこの辺じゃレベルが下だし色々問題ありましたよね。東山でないのでクロスを回避した方も多いと聞きます。しかし越境できるなら東山は近いし何ら問題もありませんね。

[144: 匿名]

東山と菅刈では月とスッポン、学区くらいきちんと把握しないとえらいめにあいます。契約しちゃってからでは遅いけどまあ同じ目黒なら越境できるのかな。

[145: 匿名さん]

菅刈地区の住民は私立がメインですからね。
川を隔てるだけでこうも環境違うのですね。

[146: 匿名]

学区を気にする位の親ならそもそもこの環境は選ばないし。まぁ東山小が学区ならもう少し人気はあったでしょうが。学区にこだわるなら三井へどうぞ。

[147: 匿名さん]

わたし菅刈から御三家行って、海外の大学行きましたが
当時は良い学校でしたよ。
いまは荒れてるのですか？

[148: 匿名さん]

140さん
もちろん契約前に聞きましたよ。重要事項ですからね。

検討版に作成された掲示板は管理人さんに変更依頼しておきましたよ。対応してくれるかな。

[149: 匿名さん]

越境するか私立にすれば問題解決。

[150: 匿名さん]

菅刈は青葉台と大橋が学区域だし
あまり荒れてる話は聞きませんけど。

[151: 匿名さん]

菅刈って青葉台でも低地部分の方々がメインなイメージ。
目黒川の谷の子同士で仲良くおやり。

[152: 近所をよく知る人]

東山小までは越境ってキョリじゃないでしょ。大橋JCTあたりからでも余裕で通学できます。ご心配なく。

[153: 匿名さん]

青葉台全域が学区域だけど、なにか？

[154: 匿名さん]

青葉台の高台側は殆ど私立行ってるってことだろ。
全てとは言わない、実際、高台側で菅刈小学校行ってる奴はいた、
まぁそいつも中学からは私立行ってたが。

[155: 匿名さん]

学区か、子供いないと関係ない。
この空気で子供を住まわせたいか。

[156: 匿名さん]

青葉台でも高台と低地で差別か。
さぞ良い場所に住んでるんですね。
エビゾウは中腹だけど、私立だろーねー。

[157: 匿名さん]

AB蔵さんはあそこは高台にあたるよ。
目黒川の谷と渋谷の谷の間、
旧山手通りの東西に広がってる台地の部分が
いわば高級住宅街にあたるとこ。
標高地図とか見るとよくわかるよ。

青葉台の低地側と高台側の間って坂が結構急だから変な差別意識が生まれたんだと思う。
そういう考え方は個人的には好きじゃなかったな、高台側中腹在住だったけど。

[158: 匿名]

てか東山に越境確かできなくないか、確認すべし。駒場、多聞、東山と人気所が多い地域だよね。親御さんは学区選びは必死だろうね。それでマンション決めちゃう人もいるし。

[159: 匿名]

それでマンション決めるより、
私立に行かせればと思うが。うちは私立。

[160: 匿名さん]

小学校は公立、私立は中学からで十分。
そのほうが楽しかったし。
東山は定員いっぱいだよ。簡単には入れてくれないはず。

[161: 匿名]

東山がこんな近いのに通えないのは後ろ髪引かれる思いでつらいですね。クラッシィとここは学区が死活問題。私立のオススメってありますか。幼稚舎は親族いないとなかなか厳しいですから。

[162: 匿名さん]

幼稚舎狙ってる人が選ぶ物件ではない気がするんですが…

[163: 匿名さん]

菅刈もそんなに悪くないですよ。
東山は人数が多いから静かな子はほっとかれちゃいます。
クロスや他MSで在校生の人数が増えれば、
菅刈も１学年２クラスでちょうどいい感じになるんじゃないでしょうか。
担任の目も行き届いて良いと思いますが。

学校ではのびのびとお友達と遊んで、教育は家庭や塾でやらせるっていうご家庭もありますから。

[164: 匿名]

間取り70Aはどうでしょうか？

[165: 匿名]

幼稚舎でここでは恥かくぞ。菅刈で妥協したら。

[166: 匿名さん]

やっぱ、そー思うよね。俺もそー思う。

[167: 匿名]

学区とかどーでもいいんで『学区に関するスレ』でも作ってそっちに行ってください。

[168: 匿名さん]

結局、お子さんいる人も検討してる人多いってことじゃんね～

[169: 匿名さん]

学区に菅するスレ

[170: 匿名]

７０ａって角部屋でしたっけ？どうしても角部屋がよくて検討したんですが、なんかリビングが二部屋にわかれたかんじで開放感がなさそうでやめました。

[171: 匿名]

170さん
北向は抵抗無かったですか？私は南向きか北向きか迷ってます。

[172: 匿名]

まともな親なら人にここに住んでますという子供の気持ちを察するだろう。

[173: 匿名さん]

それはかなりのホットポイント！

[174: 匿名さん]

幼稚舎は、内定者は試験前に決まってるから
コネがなくて、よっぽど優秀でないなら
無理ですのでやめた方がいいですね。
教授のご紹介でも、ダメな場合ありますから。
昔と違って今の中学受験、かなり大変なので
幼稚園、小学校受験増えていますよ。

[175: 匿名さん]

楽しみな物件ですね。
いろんな意味で

[176: 匿名]

ポジ発言皆無だなぁ…

これで150戸も売れているんだから驚きだ…。

[177: 匿名さん]

そんなに売れてるの？
凄いね！

[178: 匿名]

１７１さん 北向きは全然気にしなかったです。 タワーは南向きそうとう暑いみたいですし。とにかく間取りがやでした。 間取りはどうですか？

[179: 匿名さん]

南向きは、ベランダが無い部屋が暑いだけですよ。
夏は南風なので風が入ってくるのは南向き。
北は夏に風の通りが悪いです。冬なら北風が吹き付けるけど。

[180: 匿名さん]

方角はどんな眺望が好みかで決めたほうがいいですよ