クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[751: 匿名]

750のそうですよねは748に対してです。決して749ではありません(笑)

[752: 匿名さん]

あ、わたし733です。
なんか、炎上してる感じですが、
クロスエアを高級物件なんて書いてません。

どんな高級物件でもネガレスない掲示板なんてないでしょ。
って書いただけ。

[753: 匿名さん]

ということは、クロスは高級物件ではないと？

[754: 匿名さん]

733です。
高級物件ではないと思いますよ。

[755: 匿名さん]

729、732 油売ってないで仕事しろ。くだらないレスいらない。

[756: 匿名さん]

748、740、743 買う気ないなら他で暇つぶししてくれよ。ここは買う気のある人の検討板です。

[757: 匿名さん]

淡路町の放射能汚染付きの高級物件は、良い勢いで売れているようだけど。ここはいまいちパッとしないねぇ。今朝も広告が入っていたし。

[758: 匿名]

評判のいい物件、例えばどんなところがありましたか？
お得さ加減等をクロスエアと比較してみたい。
当方契約者です。

[759: 周辺住民さん]

ここ空気は、最悪に違いないが、、、なかなか良い物件でもある。東急場末の再開発に躍起だから、スラム街の浄化には、このマンションが役に立つだろうが、オフィスにしたほうが無難だったと思う。
住むと言うより、愛人宅にどうでしょう？って感じもします。
でも、この物件大規模開発でなかなか見応えある作りしてるマンションですよ。
えっこんな場所にって、びっくらこいたもん。

[760: 匿名さん]

そうだね。
住むところって、毎日家に帰って体や気持ちを休める
落ち着ける場所であるべきだと私は思うので、ここは
住む環境ではないと思う。

無論個人差があるので私一個人の意見ですけどね。
検討版なのでいろんな意見があっていいと思います。

[761: 匿名]

もう一度言います。ここは住む環境でない。

[762: 匿名さん]

761よ。君のお住まいはどちら？
同価格ならどちらを買う？
なんでネガレスばっかりするの？
答えろよ。

[763: 匿名さん]

761 で？あなた基準ではどこの物件がオススメですか？

[764: 匿名さん]

ここ以外

[765: 匿名さん]

764 論外。物件名でお願いします。

[766: 匿名さん]

なぜ、論外？ここ以外がいいって言ってるのに。あなたの条件で話す訳ないんだけど。

[767: 匿名]

764さん。
要するにこのマンションはワーストマンションという理解でよろしいでしょうか？

[768: 匿名]

764は無視しましょう。暇なだけですよ。

[769: 匿名さん]

利便性ですかね。会社が渋谷でタクシー通勤認められてる身です。
子供は高校生で、大学は海外行かせるし。
日本には一年の半分くらい滞在してます。

[770: 匿名]

↑みたいな人にはすごくいい物件ですね

[771: 匿名]

すでにたくさんの人が周辺に住んでいるのに、なにを言っているのですかねぇ

[772: 匿名]

淡路町の放射能物件って、名前がダサくて有名なワテラスだろ。

ワテラスって書くとダサいって言われるからわざわざ淡路町の物件って書くとか、大変だねえ。

[773: 匿名]

769とうとう少数派に向けて営業か、辛いなクロス。住商等と同じ価格帯じゃ相手にされないよ。
あと二割安なら神奈川とか検討してる人間とかどっと押し寄せそう。

[774: 匿名さん]

営業かどうかなんて特定できないのに
773みたいに書き込むアホは何者なんだろう。
ま、相手にしなきゃいいかっ。

[775: 匿名]

二割引きしたからって簡単には売れないんじゃない。
価格はあまり関係なく個人の判断でこの環境で生活できるか否か。

[777: 匿名]

ワテラスとクロスエアは住める方のレベルが違いますから、比較にならないですね。

[778: 匿名]

ワテラスってださいよね―

[779: 匿名さん]

766 あなたの条件でいいので教えてください。

[780: 匿名さん]

しつこいね。余計にあなたの望みをかなえたく無くなったよ！

[781: 匿名さん]

780 な〜んだ。ただの営業妨害か。他行ってやってくれない？

[782: 匿名さん]

あんた、この掲示板で営業してんの？変な人だね。自分に不都合な事は営業妨害って、大爆笑！笑わせてくれるわ。何であんたに答えなきゃいけないんだよ。

[783: 匿名]

モデルルーム来場者限定発売って大丈夫でしょうか？かなり不安です。

[784: 購入検討中さん]

782さん、あなたがそういうコメントを掲載するからみんな嫌がってるんじゃないですかね。わたしは781さんの言いたいこと分かります。

[785: ビギナーさん]

この検討版ひどいね、特に、検討してないのにひたすらネガで張り付いている人とか。なんなんだだろう。。
ま、これが匿名ネット板ってことなのですかね。

[786: 匿名さん]

782　あたまおかしいね。サヨナラ、消えてね！

[787: 物件比較中さん]

必死に妨害しているとこをみると良い物件なのかな？とだんだん気になってきた。あまりに必死なので。

[788: 匿名さん]

<787 さん。確かにそうですね。私もそんな気がしてた。

[789: 契約済みさん]

ココ、楽しいですね。毎日見に来ています。
見ているうちに気になってつい、クロス買っちゃいました。
週末（お盆前）は結構契約に来ている人がいましたね〜
人気出てきたみたいですね。
ワテラスもよく話題に出てくるので、今検討中です。
ココは業界の方が書き込みをしているのですか？
入居まで１年半ですが、楽しませていただきます。

[791: 契約済みさん]

７８９です。
やっぱりココは楽しい！
何か書けば反応がある。
ちなみに、営業ではなく本当の契約者です。
皆さんにとってはどうでもいいことでしょうが。
検討されている方、強いて言えば、クロスは修繕積立金＆修繕積立基金が高いです。
ダブルで上がります。
人によっては、収入が無くなる頃、修繕費が重くのしかかります。
気をつけましょう。

[792: 匿名さん]

790営業お疲れ様です。
住人さんもこんな掲示板みて買う、止める人もいないんだから必死にネガいれなくても

[793: 匿名さん]

急にポジレス。きしょ。

[794: 匿名さん]

７９１ってクロス買って更にワテラスも検討中なの？
２つも同時に購入するなんてすごいね。

[796: 匿名]

御指摘通り修繕積立金、積立基金、駐車場、管理費が高いのでやめました。
グランドヒルズやクラッシィは安かった。10年住んだらランニングコストも馬鹿にはできません。
ただここの皆さん10年以内に買い換えも考慮に入れてのご購入でしょうから余計なお世話かもしれません。

[797: 匿名さん]

でも、投資用でクロスの20平米くらいの1Rとワテラスの2Lって組み合わせならソコソコ年収ある人は買えなくもなくね？

[799: 匿名さん]

↑はい、はい。わかった、わかった。

[800: 匿名さん]

なにが？

[801: 匿名さん]

渋谷である。目黒である。
売り文句変わった？

[803: 匿名さん]

制震なら旧型のゴム製免震じゃないからいいかもね。

[804: 物件比較中さん]

ゴム製免震ってやばいの？

[805: 匿名さん]

「ゆっくり揺れ」の板を見た方がいいと思うけど、とりあえず「Mr.サンデー」見てからかな。

[806: 匿名]

制震にしてコストダウンはかった訳だからもう少し安くないと。
免震で今の価格ならもう少し人気でたと思うがいかが。

[807: 匿名]

「免震にしてコストダウンをはかった…」って書き込みのある物件スレも存在する。
何が真実なんだろうね。

[808: 匿名]

一般的には免震の方が３～５倍コストはかかります、これは常識です。
免震物件で格安物件が殆どないかことからも想像できるでしょう。
物件購入の上で免震の方がランクは上になりますが耐震、制震に比べて
物の破壊は少ない変わりにキャスタ－付きの物などは要注意です。
一長一短もあり最終的には地盤、建物、価格を考慮して選択します。
全物件を免震にすれば良いのでしょうが、高額物件ばかりだと買い手売り手
共に喜ばしくありません、不動産市場が冷え込みます。

[809: 匿名さん]

冷え冷えです。

[810: 匿名さん]

これからの物件は免震設計の物件がちらほら見られますが、
直下型地震がきたら免震も危険なんですよね、
免震にそこまでこだわらなくてもいいのかなと思います。

８月より９月の方が購入者が増える時期だと不動産サイトで見ました。
９月以降、売れ残りが安くなったりするんでしょうか。

[811: 匿名さん]

まだ竣工まで一年以上あるから値下げはないよ。

[812: 匿名さん]

目黒区最大のマンソンプロジェクト。空気悪い高速の吹き溜まりに人の住むマンション作って金にする。誰がこんなこと考えたのかな。

[813: 匿名さん]

東京都です

[814: 匿名さん]

再開発案件です。

[815: 匿名さん]

東京都です。だから最終的には間違いない物件が出来上がります。

[816: 匿名さん]

まさか、空気もキレイにしちゃうとか？

[817: 匿名さん]

東京都が利を得ると・・・

[818: 匿名]

都民税高いよー 何もしてもらってないのにー

[819: 匿名さん]

東京都っていったら、突然ネガが消えた。

[820: 購入検討中さん]

違うよ。
火、水曜日は不動産屋休みだからいつもだよ。以前、どなたかも指摘してた。

[821: 匿名さん]

20011年の首都圏マンション市況には特殊な状況が生まれている。それは、山手線の内側エリアが沈静化し、山手線周辺部が活性化しているという状況だ。山手線内側の新築物件が極めて高額化してしまったこと、一方で周辺部エリアには高品質の物件が目立つことが原因と思われる。
　クロスエアタワーは、そんな「山手線周辺エリアの高品質マンション」の一つだと私はみている。
最寄り駅は東急田園都市線で渋谷からひと駅の「池尻大橋」駅。同駅から徒歩5分に建設され、地上42階建ての超高層タワーとなる。同マンションは官民一体の再開発によって生まれ、建物下部には目黒区立大橋図書館や目黒区の行政サービス施設が入る。大型スーパーマーケットも併設される予定だ。
さらに、大橋ジャンクション上部に設けられる「空中庭園」と直結。約7000m2の緑の空間を日常的に利用できる。
総戸数689戸のスケールメリットを生かし、ラウンジでのカフェサービスがあるし、フィットネスルーム、ゲストルームなど共用施設が充実し、生活利便性が高い。
以上のように、生活してゆくうえでのアドバンテージが多いこと、それが高品質と評価される最初のポイントだ。
建物に使われるコンクリートは30ニュートン以上の強度を持ち、構造には「S.I住宅」の工法を採用。これは、建物の耐久性が高く、間取り変更や設備の更新が容易であることを意味している。つまり、長持ちするマンションになっている。高品質と評価できる二つ目のポイントだ。
夜間も警備員が常駐する24時間有人管理を採用。しかも、3人以上の警備員が常駐する体制となり、安心感が大きい。
各住戸内の設備も充実しており、キッチンにはディスポーザーとブルモーション付引き出し。ペアガラスサッシ、グローエ社製水栓などを標準設置。60m2以上の住戸にはリビングに天井埋め込み型エアコンが標準設置だ。
ワンルームタイプから3LDKまで住戸バリエーションも多い。
クロスエアタワーは立地、構造、共用施設、設備など多くの面で注目点が多く、間違いのない物件として評価される。

[822: 匿名]

最初に買い手がいなかった土地に建つマンションだから、資産価値が低い。

[823: 匿名さん]

ネガさんようやくお戻りだね。

[824: 匿名さん]

三流マンションですね。

[825: 匿名さん]

ここ買って健康大丈夫かな？心配です。

[826: 匿名さん]

>821
20011年か。そのころはどういう世界になってるんだろね。
全く想像つかないや。
どのみちあなたも私もその頃生きてないからいちいちコメントしなくてよいよ。

[827: 匿名さん]

８２５
同じネタ、飽きました。
健康の話はやめましょう。
もっと新ネタを。

[828: 匿名さん]

↑専門家のレポートだろ。見たことあるよ。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/2011winter.php#meguro

[829: 匿名さん]

検討している物件が、この評論家のお勧めに入っていなくて安心しました。

[830: 匿名さん]

>821
別スレでとやかくいう人がいるので見にきましたが、821さんの指摘が本当ならなかなかいいマンションですね。

とここまで書いたが、専門家のレポートをコピペしただけだったのですね…。

[831: 匿名]

その専門家、
青物横丁をテレビ番組でお勧めしてた人じゃない？
信じる人は青物横丁付近で物件探しすれば。

[832: 匿名]

ウケルナ、青物横丁すすめるって。

[833: 匿名さん]

830です。
コピペはいただけないが、良さそうなマンションだとは思う。

[834: 匿名さん]

８２９
お前ワテラスか

[835: 匿名]

８２５しつけーんだよ！！能なしがっ

[836: 匿名さん]

平均坪単価３２５万円。
来場エリアは目黒区・渋谷区・世田谷区ほか都心3区。
２０１１年５月時点でMRへの来場者が延べ２０００組。

ソースはご自分で探してください。
ネガさんが騒ぎだすかな。

[837: 匿名]

835 これがここを売ってる東急リバの本音の対応です。最低最悪だね。

[838: 匿名さん]

そりゃツッコミしたくなるね。
田都の、神奈川側からは来場が無いみたいに書いてるわけだから。
来場は無料だから、神奈川側からの客も行くのは自由。

[839: 匿名さん]

838は836へのレス

[840: 匿名]

結果が全てですよね。
今、結果出ていますか？

[841: 匿名さん]

川向こうは広告入れてないみたいよ。

神奈川方面のみなさん
→新聞に広告入ってないですよね？？？

ま、東京都がなんとかするわな。

[842: 近所をよく知る人]

これだけ来場してこの売れいきだとかなり皆さん目がこえてる
のかな。一期で買った人は少しお気の毒ですが空気が悪いのと
各駅が不便以外は独身者には池尻大橋穴場です。

[843: 匿名]

独身にはかなりいいと思う、ファミリーには不可

[844: 匿名さん]

専門家のレポートって、結構偏りがあるように感じる。販売元からいくらか貰ってるんでしょうね。

ま、それはネットの口コミや評判も同じで、Freeの情報誌を出している某会社さんが運営しているサイトやeDMも、偏った情報操作は当たり前みたいですね。宣伝等にいかにお金をばら撒いているかで、売れ行きが変わるのは当たり前のことですが、その費用がマンションの価格自体に乗っかっていると思うと、評判のあまりよくない物件を自分の目で見て判断するほうが、結果的に得する場合もあるのかなぁ。

[845: 匿名さん]

ここのスレってそれなりに伸びてますね。空気が悪くて人気がないってネタだけで、これだけ引っ張れるのは凄いですね。たぶん皆「惜しい物件だ」って思ってるのでしょう。

[846: 匿名さん]

クロスが出来る前はプリズムは展望も良かったでしょうが、目の前に建ってしまうのと、
施設の充実さもクロスの方がよくて、ちょっと残念ですね。

というクロスの展望はラトゥールに遮られてしまうのでしょうか。

[847: 匿名]

そうなんです 惜しいんです

[848: 購入検討中さん]

現状で都心付近に住んでる人をターゲットにしてるのでは？自然豊かなところに住んでる、もしくはそういうところが好きな人には響かないし、「空気悪い」しか言わないでしょ？私は逆に夜にカエルがゲコゲコ鳴くようなところに興味はないです。都会に住んでるなりの満足感が得られるライフスタイルがここではできると思います。

[849: 匿名]

カエルが鳴かない都内にここより良いマンションは沢山あります。
ここはマンション界の横浜ベイスターズです。

[850: 匿名さん]

848さんに同感。
うちはもう一回MRに行き、検討します。