クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[642: 匿名さん]

中目黒からクロスまで結構な距離ですよ、歩いて帰れないわけじゃないけど、バスに乗ろうかどうしようか迷う距離。
目黒川沿い歩いたり、山手通りのお店を見ながら散歩のつもりでだったらいいかも。
池尻は各停なので思ったほど混んではいないよ。

[643: 匿名]

都心に向かうのは朝でしょ？
朝の田都は全て各停になり池尻に停まりますよ。
空いてるなどありません。

[644: 匿名さん]

必殺、準急ね。
あれサイコー

[645: 匿名]

池尻からなら次の渋谷でかなり降りるからまだ良いかも。桜新町辺りの方がツライと思う。

[646: 匿名]

池尻から渋谷までの地下鉄は地獄です。

自分はバス使用の予定。

[647: 匿名]

田園都市線に乗り慣れてない人には地獄でしょうね

[648: 匿名さん]

私はチャリ通ですね　雨の日はバス

[649: 匿名]

チャリは坂がツライですね

[650: 匿名]

池尻住民ですが電車通勤です。確かに混みますが問題視してないな。上りってこんなものかと思ってました。他の路線知らないので。

[651: 匿名]

朝の上りで空いてる路線あるわけないがないでしょ。上京したての方が探してるのかな？始発駅なら座れますよ。

[652: 匿名さん]

ここは資産価値が低いマンションである。
①環境が悪い
②売れ行きが悪い
③駅からの距離が中途半端だったり、急行通過だったり交通の便が意外に悪い

[655: 匿名]

環境が悪いってのも、すでに住宅密集地でたくさんのヒトが住んでる場所だしねぇ…。誰も住んでない場所にいきなり建てるワケでもないし…。

[656: 匿名]

早く値下げしないかな？

[657: 匿名]

意外に早くから値引きあるかもな。プリズムしかり結局ライズも三割とか聞くしね。

[658: 匿名]

確かに環境は最悪かもですが、
目黒区最大のタワーマンションですよ。スーパーと図書館も入ります。

何を重要視するかは、買う人の自由。

ちなみに、表参道駅に会社がある私にとっての利便性では最高です。


悪いと言われる環境も、裏側の目黒川沿いは緑もありますし、


また、ジャンクションの上は空中庭園になります。


環境面は、できてからどうなるかが本当の勝負・・。


訳あって、私は、別のタワーマンション購入しましたが、

ここが完成したら、空中庭園は見に行きたいと思います。


後悔するか、もしくは、その逆かは、 できてからのコメントにさせていただきます。

[659: 購入検討中さん]

652>今更ウケる！買う人はそこもわかって買ってるし、、、（笑）

①について：今更だが、作る側もそこは少しでも改善できるように配慮して建てている。屋上庭園などもきっと気持ちのいい場所として誕生するはず。環境と言っても周辺の衣食環境はいいぞ。渋谷、中目、代官山、三茶も素晴らしく近い。そんなにネガな事は少ない。

②について：震災直後でバカ売れしてるタワーがあれば教えてほしい。個数が多いので全体のでかい分母も考慮しても程よく売れている。値下げも今後あるかもしれないが、極端に下がることは無い。ゆっくり完売間違いない。

③について：駅からはどう考えても近い。決して中途半端な距離ではない。交通の便も確定だが、渋谷へは１駅。バス停もあるし、むしろタクシーでも１メーターで行ける主要な場所が多い。

今更チープなネガレスはいらない！

[660: 購入検討中さん]

いくら屋上庭園を作っても環境は悪いでしょう。
クロスエア喘息にならないように気を付けてください。
また、個数が多いのでよく売れているとはかなり現実逃避に近い考え方です。 それでも買う人が良いと思えば良いと思いますよ。
私はタワーマンションということで見学に行きましたが、資産価値がない事より論外だとの結論に達しました。

[661: 匿名]

６５９の②すでに一回値下げしたマンションは人気ない証拠。二回値下げしたら致命的。

[662: 匿名さん]

排気ガスの影響を軽減するために色々工夫はしてるし、ジャンクション内のガス有害物質はほとんど浄化して出してるし、
それを気にすると池尻には住めないよね。
渋谷から歩いて帰れる距離なのと、建物内に図書館や区の施設が入る利便性を考えるとそう悪くもない。

[663: 匿名さん]

空気のこと言うくらいならそもそもクロスエアは論外な訳で、わざわざここにネガレス書き込む理由はなに？購入検討者なら周知の、いらない情報過ぎる。

[664: 匿名さん]

661さん、一般公開後に値下げしたんですか？

[665: 匿名]

>663に同意。わざわざなんとか下げネタ書き込むのは売れては困るって事でしょ？ということは売れてしまう要素があるからであって。やはり他業者ですよね。マンションできるたびに書き込むのも仕事のうちなのかもしれませんが、飽きた。違う角度のネガレスよろしく。

[666: 匿名]

じゃ、上げネタを書く人は売れなきゃ困る人かな？
しかも、購入検討者なら今更周知の情報。

[667: 匿名]

６６４さん そうです 北側とか特に下げてましたよ

[668: 匿名]

HP上一度三月に下げたのは知ってるがそれが何回目またはそれ以降にもあったかは知りません。販売以降はないと思います。
震災後のタワーは価格調整が難しいのでしょうね。

[669: 匿名さん]

666よ。考えが小さいな。。。どう考えても売れないよりは売れた方がいいだろう。上げネタは、別に上げたくてウソを書いてる訳ではなく、くだらない下げネタに対して真実書いてるだけ。もっと心を広く持てよ。

[670: 匿名]

666さんの主旨がわからない。売れなきゃ困るでしょ。あと発売後の値下げってありました？667さん。

[671: 匿名さん]

669よ。自分自身も心を広く持てよ。
考えが小さい、とか、くだらない、とか
他人の批判ばかり書いてないで。

670さん、下げネタを書くのは○○と決め付けるのなら、
その逆の上げネタを書くのは○○の逆の立場の人ですか？って主旨です。

[672: 匿名]

そうだと思います。

[673: 匿名]

物件の話をしよう。

[674: 匿名]

物件としては購入した方に申し訳ないですが、全くダメだよね。

[675: 匿名さん]

ダメです！

[676: 匿名]

ダメだと思いたいがやっぱり気になる物件てことか？アンチの心理だな。

[677: 匿名]

ホームページの目黒区最大なんてみると気になるが現地いくとげんなり。しかも駅近くないじゃない。ライズと一緒、上階だったら駅まで10分以上かかる時あるぞ。クロスとライズとエクラスの対決版できたら激しい戦い期待できそう。

[678: 匿名さん]

ここの第一印象は「薄っぺらい」でした。

[679: 匿名]

来場者限定販売ってのが来たな。個別要望に応じたやつかね？

[680: 匿名]

上層階なら時間がかかるのは当たり前では？低層に住んで下さい。

[681: 匿名]

薄っぺらいと言えば三茶ですよね。まるで賃貸か安いホテルのよう。

[682: 匿名]

来場者限定発売ってもう個別交渉始まってるんか。ライズで反省し東急も空気読むのも早くなったのかね。

[683: 匿名さん]

予定価格発表した後、１期販売までに北側を値下げしたけど、
南西、南東はそのままの価格で来てますよ。
販売開始後の値下げは今のところないですね。

現地行きました？
２４６からだいぶ離れてて、あまり薄っぺらくは感じませんでした。

[684: 匿名]

薄さはこれから更に高くなると余計に目立つでしょうが三茶よりマシを願う。
246から少し離れた分駅遠いが、それでも首都高、246の音をひろうのが気になる。

廃棄ガスは諦めないといけないし空中庭園もショボイので期待してないからいいけど何かこのタワーの売りを聞きたい。図書館、スーパーも安全面からない方が良い気もするし。

[685: 匿名さん]

排気ね。
売りを聞きたければモデル行けば？

[686: 匿名さん]

671さん、多分669は、666のネガなレスに対して意見しただけじゃない？この掲示板にどうでもいい下げネタばかり書く必要はないでしょ？666さんは業界の人っぽいけど、もしそうなら他社の物件に下げネタをレスリまくるような社員のいる会社から物件を買いたいですか？？？

それとわからないので教えてほしいのですが、「◯◯と決めつける」の◯◯って何ですか？

[687: 匿名さん]

うりを言われても全てつっみを入れたくなるものばかりでしたが……

[688: 匿名さん]

↑突っ込んでバカじゃん。って言い、
こんな掲示板来なきゃいいじゃん。
絶対買わないんでしょ。

[689: 匿名さん]

デベ。
デベロッパー。
Google先生に聞いてみてください。

[690: 匿名]

MR来場者限定発売って、大丈夫かな？
限定先着とか色々努力はしているみたいですが…

[691: 匿名さん]

限定のハガキが安っぽくてさみしいね～ますます憐れみを感じますね。

[692: 匿名さん]

ここの30階以上の物件なら買った方がいい。

[693: 匿名さん]

空中庭園は仕上がりは楽しみですね、目黒区が率先して緑を増やそうとしているので、都心に近いながら緑を感じられる庭園に少し期待しています。
排気ガスなどの問題もあるけど、ないよりはあった方がいいですし、プリズムが完売まで時間かかったようにクロスも多少は時間かかるでしょうね。

[694: 匿名さん]

排気ガスがないよりあったほうがいいって初耳なんですけど。

[695: 匿名さん]

空中庭園を作らないより、あったほうが良いという意味では？

[696: 匿名さん]

ここは排気ガスのレベルが違うでしょう。
数時間周辺で外にいるだけで体にススがかなり付着しそう。
車で走行しただけで薄っすらボンネットにススがたまりますからね。
体に悪いのはいわずもがな。

[697: 匿名]

パーキングに停車させていると多少は貯まってはきますが走っていて感じたことはありませんね。

[698: 匿名さん]

東京で最悪な空気の場所ですよ！

[699: 匿名さん]

そのうち、電気自動車が増えるよ
心配すんなって！
安いマンションなんだから、買いだよ、買い！！

[700: 匿名さん]

246走っててススなんか溜まりません。停車でっていうのもあんまり感じたことないです。

[701: 匿名さん]

私も20年以上都内（荒川区、世田谷区、目黒区、渋谷区、港区）に住んでいますが、
この辺りが「特別空気が悪い！」と感じたことはありません。
まぁ、地方に比べれば空気は淀んでいますが・・・
都内はどこも同じでしょう。

[702: 匿名さん]

ココは悪いよ！都内の他とは桁違い

[703: 匿名さん]

↑そうでもないよ

[704: 匿名]

そうでもないですよね

[705: 匿名]

地方出身の人かな

[706: 匿名]

田舎に行け

[707: 匿名さん]

現在のお住まいが郊外なんじゃない？

[708: 匿名さん]

電気自動車の普及は進んで欲しい。
ただいまの電気自動車の性能では使い物にならん。
町乗りだけならいいかもだが、遠出は厳しい。

このマンションには電気自動車用の充電器が設置されている。
排ガスを意識した設備か。

[709: 匿名]

空気問題しか挙がらないしいいですね。23区内在住の人だと気にならないしね。でも郊外から来ると空気に敏感なのかも。私も上京したての時は暫く気になってたから理解できるなぁ。

[710: 匿名さん]

最初からガスタワーって名付けられたの忘れがち。東京都の入札に最初、どこも入札しなかった土地。
デベも糞みたいな立地だと分かってますよ！

[711: 匿名]

710頑張れ！

[712: 匿名さん]

ご声援、有り難うございます！皆々様の健康の為に一生懸命、頑張らせて頂きます。

[713: 匿名]

710さん仰せの通りですが、そんな立地でも勝算ありとみて最後は東急が手をあげたんだから震災が余計だっただけじゃない。

[714: 匿名さん]

710頑張れ。暇人

[715: 匿名さん]

暇は余計でしょ！笑

[716: 匿名]

710
そのネタ古いし飽きた

[717: 匿名さん]

じゃー反応し無くてイイよ。

[718: 匿名]

暇だね

[719: 匿名]

本当暇な人がいるもんですね。家事手伝い？(笑)

[720: 匿名さん]

いーや、ホームレス。

[721: 匿名さん]

710、717 さよーならー。君たちのくる板じゃないよ〜。(笑)

[722: 匿名さん]

710がどこに住んでるか知りたいね。
檜原村あたりかね？

[723: 匿名さん]

711と712もさよならー。デベ会社の同僚ですかね〜？暇なんですね、ご苦労様です。

[724: 匿名]

どこも必死なんだよ。働かせてあげよーよ。土日でもここに来て環境だの語ってるくらいなんだよ。

[725: 匿名さん]

722
お前、檜原村馬鹿にしてんのか？

[726: 匿名]

檜原村って？どこ？

[727: 匿名さん]

726 ググれ

[728: 匿名さん]

忘れてたけど、目黒区最大のタワーなんだよね。


クロスで生活する上で池尻商店街って使うかな、よくクロスの広告に近隣のお店が特集されてたりするけど、
２４６沿いのお店の方が使う頻度が高そうに思う。

商店街に貸し漫画やとか、おいしそうな飲食店があるのが気になるけど行ったことがない。

[729: 匿名さん]

まぁ契約者が空気悪い指摘を必死に消化するのは
お気持ち察しますが、さすがにこの劣悪な道路環境で空気悪くないと言うのも無理がありすぎるよね。
246、首都高に挟まれた立地で空気悪くないって…
屋外で深呼吸もできず、子供にも喘息などの持病のリスクを押し付けるのは可哀想な気がします。
DINKSならいいでしょうけども。

[730: 匿名さん]

729です。すみません、余計なお世話ですね。
ただ検討版なので契約者の必死なポジ活動家は
検討者にとって誤解を与えかねないですから。

[731: 匿名さん]

空気悪くない、空気良い。だから検討してます！
なんてポジスレないだろ。
購入者は環境に納得した人だけだよ。

[732: 匿名さん]

そーだよ、排気ガス吸って健康を壊したいからココえらんだんだよ。

[733: 匿名さん]

↑アホすぎる。
ま、どこの物件の掲示板でも買えない人がネガスレする。
都心の高級物件含め、ネガのない物件なんて見たことない。
しかしまあ、買わない物件に僻みでネガ書く暇あるなら働けよ。

[734: 匿名さん]

ここって高級なの？
はじめてきいたけど。

[735: 匿名さん]

そーだね、高級なの？

[736: 匿名]

誰も高級なんて言ってませんけど？読解力を身に付けましょう(笑)

[737: 匿名]

空気悪くないなんて誰も思ってません。人それぞれ住みたいエリアや沿線があるからいいのでは？空気空気と五月蝿い人は田舎へどうぞ。

[738: 匿名さん]

都心の高級て書いてるのに？言ってないの？
それとも、ココとは関係ないって事なのかな。関係ない事かくなら雑談で書きなよ、ね。

[739: 匿名さん]

ま、どこの物件の掲示板でも買った人がポジレスする。スレではない。
田舎の安作り物件含め、ポジのない物件なんて見たことない。
しかしまあ、買った物件にいつまでもポジ書く暇あるなら以下同文。

[740: 匿名さん]

確かにスレではない！聞いてますか、733さん？

[741: 匿名]

『高級物件含め』でしょ。本当国語力無いんですね(笑)外人？(笑)