クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[582: 匿名さん]

とはいえ、竣工まで一年半で既に半分は販売済み。
あとはゆっくり少しずつ販売ですかね。

[583: 購入検討中さん]

　クロスエアーのプレミアムは値段はそれほど高くないですが、プレミアムの割に仕様が良くなかったですね。誰でもプレミアムフロアに入れますし、魅力はないですね。

[584: 匿名]

それほど高くないならいくらここでも売れてるし。 売れない＝高いんだよね。普通の目黒区の新築とは一線を画してるのだから立地環境にあった値付けであれば。どうせ竣工してから値引きするんだから今のうち安くして売り切った方が良いイメージです。

[585: 匿名さん]

この大橋あたりって平均坪単価はいくらぐらいなんですかね？情報がなさすぎてわからなくないですか？？

[586: 匿名]

目黒では最安値だけど土地坪単価は200万以上はします。ただここは入札激安なのは周知の事実です。
同じ大橋でも野村は入札結構な価格だった記憶が。同価格ならプラウドが断然お徳である一方外廊下、密集プランでコストダウン著名なので多角的な評価が必要です。
最近は皆情報力は凄いから人気があるとこは割安と考えていいでしょう。

[587: 匿名]

野村は、井の頭線最寄りだしなあ。

[588: 匿名さん]

今後の井の頭線の価値を考えると田園のクロスの方がいいかな、
今も井の頭線は孤立してますが、銀座線が今後ヒカリエの方に移動するかもしれないという話もあるので、
不便になる可能性もありますね。

[589: 匿名]

クロスが良いかは疑問だが井の頭は更に不便になるしプラウドから池尻まで歩くのは現実無理。
淡島沿い、学区は良くても田園の駅力がないと200戸売るのはここと同じ価格では野村でも大変と思う。

[590: 匿名さん]

銀座線渋谷駅は現在の明治通り上のブリッジに来るようです。テレビで特集してました。渋谷駅全体にテコ入れするようです。活気がさらに出るんで、池尻あたりも便乗人気になりそうですね。

[591: 匿名]

〉５５５です。オープン後だから無かったのですかね。。それも変な話ですね。まだ発売前だったのにな〜。

[592: 匿名]

〉５５５です。失礼しました！要望書とはアンケートの事でしたか？部屋指定と勘違いしました。そんな訳ないですよね。

[593: 匿名さん]

渋谷駅が埼京線が他のJRホームと近くなったりと、東急東横店も改築するんでしょうか？
いっそうマークシティが遠くなりますね。田園都市線（半蔵門線）は移動しないのかな？
今後代官山も注目されそうですし、池尻も便乗できればいいですよね。

[594: 匿名]

池尻も中目みたいになるだろうなー そして人気でちゃうんだろーなー

[595: 匿名]

急行止まらんし中目になる要素はないなぁ、お洒落とは程遠いし再開発もうまくいかなかったしねぇ。
タワーは意外に厚みがなく残念ですが三茶程ペンシルにはならなそうですね。三茶と渋谷に挟まれたレトロな雰囲気が池尻大橋の良さだからそこを更に伸ばして欲しいね。

[596: 匿名]

戸数だけだと大きいイメージだったけど敷地面積も大きくないし階数も高い訳だからある程度のノッポは仕方ないよ。

[597: 匿名]

いや 池尻人気でますよ！中目黒 代官山 池尻 みたいな

[598: 匿名]

数十分現地にいて長く住めるイメージがわけば良いのですが空気や騒音が気になり10分が限界です、ましてや子供には厳しい環境ですよね。せめて駅近なら許せますが結構歩きますよね、地下通路をマンション近くまで伸ばせれば価値もでると思いますがそんな計画はありませんかね。

[599: 匿名]

とことん環境悪くても駅直結ならOKも何せ中途半端だね。その立地のスーパーは近隣にとって有り難いが。

池尻があなたの住みたい街ランキングに今後も出てくるとは思えませんね。中目、代官山、三茶は今後もランクインの常連でしょう。そもそも池尻の人がその三つの地域に出掛けても逆はないよね。

[600: 匿名]

あと吉祥寺、広尾、自由が丘、青山、二子玉川、下北沢、恵比寿あたりは普遍だろうね。池尻がこれらに並べられる位人気がでたら田園も東横と互角だね。

[601: 物件比較中さん]

二子玉川は遠いからビミョーだけどね

[602: 匿名]

HPは気になるが購入者には申し訳ないがやはり現地見ちゃうと無理だな。
同じ再開発でも二子はマンションはここ同様不調も平日いまだ人が込み合って賑やかでした。
池尻自体の再開発よりも渋谷を魅力的にしてもらうとその流れで池尻にも活気がでるかもね。新幹線は品川にもっていかれるし渋谷の衰退は困ります。

[603: 匿名]

新幹線って…

比較の基準がおかしいですよ？

品川駅はそもそもＪＲ東海管轄なのですから。

[604: 匿名]

やっぱり売れ行きよくないですね 現地行けば買うのためらいますよ タワー自体は素敵です もう少し中目よりならめちゃ人気でたでしょうね あのドンキー超えた辺りから雰囲気がいっぺんする

[605: 匿名さん]

結局三茶、中目黒徒歩５分のタワーならもっと高くても、東急でも、環境悪くても売れてる訳だからマンションは結局立地だね。
もっと安くしたからって完売は難しいね。

[606: 匿名さん]

環境、立地ネタはもういいよ。
なんか新しい情報ないの？

[607: 匿名]

あまり良い情報はないですね。住商もかなり好調みたいで後から販売してる物件も次々に完売しそう。値引きされて値崩れ起きても嫌なので頑張ってほしい。

[608: 匿名さん]

がんばれクロスちゃん。
早く空中庭園、スーパー、図書館できないかな～。

[609: 匿名さん]

既にこのマンションからは負のオーラを感じます。

[610: 匿名さん]

609＞ そう？ まったく感じませんが、根拠は？

[611: 匿名さん]

立地があまり良くないためか、売れ行きが悪いですよね。
第一期で完売のマンションもありますが、ここは全く厳しいですよね。
この掲示板にもかなり厳しい事を書かれていますし、色々なモデルルームに行っても、クロスエアータワーに関して話をすると必ずあそこはかなり苦戦して厳しいみたいですとの返事を頂きます。
かなり良く考えても、価格が安い以外は良い点がなく、すでに負けゲームに近く、色々な意味で負のオーラが出ています。

[612: 匿名さん]

ふーん。じゃ、どう価格でどこがお勧めか答えてよ。
クロスやめて、教えてくれた物件にするからさ。
当然、環七より内側ね。
611 が応えてね。

[613: 匿名]

タワーがいいんですか？

[614: 匿名さん]

この辺りどはテラス渋谷美竹が一番良いと思います。単純に立地です。グレードに関しては今後わかると思いますが、クロスエアータワーより悪くなる可能性は低いと思います。
今、販売中ならこの掲示板でも書かれていましたが、少し離れているワテラスタワーレジデンスではないでしょうか？やはり立地ですね。グレードもクロスエアータワーより良いと思います。但し、値段は高くなります。

[615: 匿名]

ワテラスなんてダサい名前のマンションはお断わりです。

[616: 匿名さん]

マンションは名前では決まらないですよ。 あくまでも立地です。ワテラスタワーは遠いですし、クロスエアータワーより値段が高いので、テラス渋谷美竹のがいいのではないですか？但し、テラス渋谷美竹も価格はクロスエアータワーより高い事が予想されます。価格や立地を考慮して、他のマンション購入が困難ならば、クロスエアータワーに住みたいのならば、ご購入したらいかがでしょうか？

[617: 匿名]

ワテラスという名前のセンスがダサいという話です。

[618: 匿名]

名前がダサいという議論ではなく、クロスエアーに関して語りましょう。
名前がダサいワテラスタワーはかなり売れているみたいです。
ここはあまり売れていないので、本当の意味でダサいですね(笑)

[619: 匿名]

ダサいものはダサい

[620: 匿名]

クロスエアーはダサいって事ですね(笑)
マンションは名前ではなくて、立地ですよ。
また売れなければ意味がないですよ。

[621: 匿名]

ワテラスはダサい

[622: 匿名さん]

同価格で比較しないと意味ないですね。
ワテラスはクロスより高価格なのと、
立地的に池尻大橋周辺や東急沿線を検討してる人が
ワテラス行くとは考えずらいですよね。

[623: 匿名]

ワテラスの掲示板に行けば、いいのではないでしょうか？
議論になっていないですよ。

[624: 匿名さん]

ワテラスがダサイといったのは、このサイトからでしょう。
クロスエアーだって、同じぐらいダサイし、意味不明。

[625: 匿名]

ワテラスがダサいというのは、ワテラスの掲示板パート１の始めからですが何か？

適当な発言は控えた方が身の為ですよ。

[626: 匿名]

ワテラスの話題はすれちがいです。

[627: 匿名]

もう無視しましょー。こっちのエリアが好きな人にはワテラスなんて検討外ですからね。

[628: 匿名]

暇な人がいるもんですね。ケチをつけるためにこのサイトを見てるんだから。

[629: 匿名さん]

どうしてクロスエアータワーは売れないんだ！

[630: 匿名]

はい無視

[631: 匿名]

ワテラスはださいってのはこのサイトから出たとか、言い掛かりも甚だしい。

ワテラス掲示板のしょっぱなから指摘されてること。

まともな感性の持ち主なら、なんてダサい名前だろうと誰でも気付く。

[632: 匿名さん]

クロスダサい246と山手通りがクロスしてるからって。
恥ずかしい…

[633: 匿名]

ワテラスは去年の１２月からださいって言われてるよ

[634: 匿名]

お茶の水、全く興味がないし住みたいと思った事がありません。

[635: 匿名さん]

契約者がかわいそうなんで、クロスエアーの話をしてあげましょう。
もう出尽くしてネタ切れだけど。

[636: 匿名さん]

クロスエアーじゃなく、クロスエアタワー

[637: 匿名]

ネタ切れってことはらこれ以上のネガ要素もないワケで。

良い物件なんじゃね。

[638: 匿名]

ネタ切れってことは、これ以上のネガ要素もないワケで。

良い物件なんじゃね。

[639: 匿名さん]

中目黒からも歩いて帰れる距離ってなんだかいいですよね。
田園調布線って混んでるイメージなんですがどうなんでしょう？

[640: 入居済みさん]

有楽土地のマンション購入される方充分注意してください。
私が買った埼玉南部の新築オーベルは欠損マンションでした。
３月の地震で発覚しました。（この周辺で損傷を受けたマンションはここだけ。）
そして、その欠損に対して半年経っても有楽土地は何もせず、結局住民が泥をかぶる（なぜか住民が自腹を切っての修理？）方向へ持っていこうとしています。

知り合いの（競合他社の）マンションでは地震後小さなひびも速やかに補修されたと聞いて、有楽土地って最低、、と思っている次第です。

[641: 匿名さん]

都内は都心に向かう電車はどの線でも混んでると思います。ただ、池尻は急行が止まらないので、少しは空いてるかも。

[642: 匿名さん]

中目黒からクロスまで結構な距離ですよ、歩いて帰れないわけじゃないけど、バスに乗ろうかどうしようか迷う距離。
目黒川沿い歩いたり、山手通りのお店を見ながら散歩のつもりでだったらいいかも。
池尻は各停なので思ったほど混んではいないよ。

[643: 匿名]

都心に向かうのは朝でしょ？
朝の田都は全て各停になり池尻に停まりますよ。
空いてるなどありません。

[644: 匿名さん]

必殺、準急ね。
あれサイコー

[645: 匿名]

池尻からなら次の渋谷でかなり降りるからまだ良いかも。桜新町辺りの方がツライと思う。

[646: 匿名]

池尻から渋谷までの地下鉄は地獄です。

自分はバス使用の予定。

[647: 匿名]

田園都市線に乗り慣れてない人には地獄でしょうね

[648: 匿名さん]

私はチャリ通ですね　雨の日はバス

[649: 匿名]

チャリは坂がツライですね

[650: 匿名]

池尻住民ですが電車通勤です。確かに混みますが問題視してないな。上りってこんなものかと思ってました。他の路線知らないので。

[651: 匿名]

朝の上りで空いてる路線あるわけないがないでしょ。上京したての方が探してるのかな？始発駅なら座れますよ。

[652: 匿名さん]

ここは資産価値が低いマンションである。
①環境が悪い
②売れ行きが悪い
③駅からの距離が中途半端だったり、急行通過だったり交通の便が意外に悪い

[655: 匿名]

環境が悪いってのも、すでに住宅密集地でたくさんのヒトが住んでる場所だしねぇ…。誰も住んでない場所にいきなり建てるワケでもないし…。

[656: 匿名]

早く値下げしないかな？

[657: 匿名]

意外に早くから値引きあるかもな。プリズムしかり結局ライズも三割とか聞くしね。

[658: 匿名]

確かに環境は最悪かもですが、
目黒区最大のタワーマンションですよ。スーパーと図書館も入ります。

何を重要視するかは、買う人の自由。

ちなみに、表参道駅に会社がある私にとっての利便性では最高です。


悪いと言われる環境も、裏側の目黒川沿いは緑もありますし、


また、ジャンクションの上は空中庭園になります。


環境面は、できてからどうなるかが本当の勝負・・。


訳あって、私は、別のタワーマンション購入しましたが、

ここが完成したら、空中庭園は見に行きたいと思います。


後悔するか、もしくは、その逆かは、 できてからのコメントにさせていただきます。

[659: 購入検討中さん]

652>今更ウケる！買う人はそこもわかって買ってるし、、、（笑）

①について：今更だが、作る側もそこは少しでも改善できるように配慮して建てている。屋上庭園などもきっと気持ちのいい場所として誕生するはず。環境と言っても周辺の衣食環境はいいぞ。渋谷、中目、代官山、三茶も素晴らしく近い。そんなにネガな事は少ない。

②について：震災直後でバカ売れしてるタワーがあれば教えてほしい。個数が多いので全体のでかい分母も考慮しても程よく売れている。値下げも今後あるかもしれないが、極端に下がることは無い。ゆっくり完売間違いない。

③について：駅からはどう考えても近い。決して中途半端な距離ではない。交通の便も確定だが、渋谷へは１駅。バス停もあるし、むしろタクシーでも１メーターで行ける主要な場所が多い。

今更チープなネガレスはいらない！

[660: 購入検討中さん]

いくら屋上庭園を作っても環境は悪いでしょう。
クロスエア喘息にならないように気を付けてください。
また、個数が多いのでよく売れているとはかなり現実逃避に近い考え方です。 それでも買う人が良いと思えば良いと思いますよ。
私はタワーマンションということで見学に行きましたが、資産価値がない事より論外だとの結論に達しました。

[661: 匿名]

６５９の②すでに一回値下げしたマンションは人気ない証拠。二回値下げしたら致命的。

[662: 匿名さん]

排気ガスの影響を軽減するために色々工夫はしてるし、ジャンクション内のガス有害物質はほとんど浄化して出してるし、
それを気にすると池尻には住めないよね。
渋谷から歩いて帰れる距離なのと、建物内に図書館や区の施設が入る利便性を考えるとそう悪くもない。

[663: 匿名さん]

空気のこと言うくらいならそもそもクロスエアは論外な訳で、わざわざここにネガレス書き込む理由はなに？購入検討者なら周知の、いらない情報過ぎる。

[664: 匿名さん]

661さん、一般公開後に値下げしたんですか？

[665: 匿名]

>663に同意。わざわざなんとか下げネタ書き込むのは売れては困るって事でしょ？ということは売れてしまう要素があるからであって。やはり他業者ですよね。マンションできるたびに書き込むのも仕事のうちなのかもしれませんが、飽きた。違う角度のネガレスよろしく。

[666: 匿名]

じゃ、上げネタを書く人は売れなきゃ困る人かな？
しかも、購入検討者なら今更周知の情報。

[667: 匿名]

６６４さん そうです 北側とか特に下げてましたよ

[668: 匿名]

HP上一度三月に下げたのは知ってるがそれが何回目またはそれ以降にもあったかは知りません。販売以降はないと思います。
震災後のタワーは価格調整が難しいのでしょうね。

[669: 匿名さん]

666よ。考えが小さいな。。。どう考えても売れないよりは売れた方がいいだろう。上げネタは、別に上げたくてウソを書いてる訳ではなく、くだらない下げネタに対して真実書いてるだけ。もっと心を広く持てよ。

[670: 匿名]

666さんの主旨がわからない。売れなきゃ困るでしょ。あと発売後の値下げってありました？667さん。

[671: 匿名さん]

669よ。自分自身も心を広く持てよ。
考えが小さい、とか、くだらない、とか
他人の批判ばかり書いてないで。

670さん、下げネタを書くのは○○と決め付けるのなら、
その逆の上げネタを書くのは○○の逆の立場の人ですか？って主旨です。

[672: 匿名]

そうだと思います。

[673: 匿名]

物件の話をしよう。

[674: 匿名]

物件としては購入した方に申し訳ないですが、全くダメだよね。

[675: 匿名さん]

ダメです！

[676: 匿名]

ダメだと思いたいがやっぱり気になる物件てことか？アンチの心理だな。

[677: 匿名]

ホームページの目黒区最大なんてみると気になるが現地いくとげんなり。しかも駅近くないじゃない。ライズと一緒、上階だったら駅まで10分以上かかる時あるぞ。クロスとライズとエクラスの対決版できたら激しい戦い期待できそう。

[678: 匿名さん]

ここの第一印象は「薄っぺらい」でした。

[679: 匿名]

来場者限定販売ってのが来たな。個別要望に応じたやつかね？

[680: 匿名]

上層階なら時間がかかるのは当たり前では？低層に住んで下さい。

[681: 匿名]

薄っぺらいと言えば三茶ですよね。まるで賃貸か安いホテルのよう。