クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[542: 匿名さん]

その現実、理解していますよ。だから、買いませんよ。あと、念のため、買えないんではなく、買わないんですよ。

[543: 購入検討中さん]

＞５４１
そのワテラスの高倍率部屋に申し込んで外れた者ですが、立地の好みはともかくグレードにほぼ差はないですよ。高倍率も、一部の部屋にのみ偏っていました。

プリズムと比べても、ここのエクセレントクラスの方が仕様はいいです。
ワテラスのようなオフィスの上に乗っかっているマンションをどう評価するのかも人によりけりでしょう。

私がワテラスに申し込んだのは、純粋に資産価値のみです。暮らしを楽しむことには期待していません。

ここは、選ぶ部屋によっては大変な割安物件ですね。北向きの高層角部屋など、夜景も素晴らしそうだし。
ジャンクションと、首都高品川線の完成形が想像できるかどうかで、大分見方が違うのでしょう。

完成が近付くにつれて、次第に人気が出そうな気がします。東急もそう見込んでいるようで、あせっている様子はなかったです。

まだ４分の３は残ってますのでじっくり検討します。不人気な分、無理もききそうなので。

[544: 匿名さん]

誰でも入れる図書館などが下に入るマンションをどう評価するのかも人によりけりでしょう。

選ぶ部屋によってら大変な割安物件、と評価するのかどうかも人によりけりでしょう。

[545: 匿名]

そんな割安物件なら既に投資、賃貸用に売れてます。
残念ながら市場は正直ですのでその立地にあった価格でないと売れません。

池尻の駅力では中目、代官山タワーのようにランドマークにはなれなかったということでしょうか。

[546: 匿名]

代官山、中目とは標高、空気、地盤も違う。田園も駅力あるけど三茶に限ってかな。ここも今の価格で駅直結ならもう少し人気あったはず。

[547: 匿名さん]

竣工が近づくに連れて人気出そうですよね。

[548: 匿名さん]

施工が近づいても、人気は出ないでしょう。
一期で全く売れていない、80%近く売れ残っているというのが全てです。
これ以上言うことはございません。

[549: 匿名さん]

いや、一期出し分は9割成約したみたいですよ。震災がなければもっと売れてたでしょう。このタイミングにしてはいい方では？

[550: 匿名]

いや １期ってお客さんが欲しいって言った部屋を登録するんですよね？そりゃ１００パーセント近く売れるでしょ。 登録された部屋が少なすぎるだろ。

[551: 匿名さん]

一般的には、そうですね。

[552: 匿名さん]

ここは将来的にはクレストプライムタワー芝と同じよいな展開になるのでしょう。それ以下かも知れませんが。

[553: 匿名]

一期二次で、一期分は完売しましたよ。お客さんが欲しいと言った部屋ではありません。最初から分かれています。

[554: 匿名さん]

プリズムよりもエントランス部分など高級感が出ていると思いますが、
完成してから考えようという人はいるんじゃないでしょうか。
総戸数が多いから売れてても売れていないように見えてるかも。

[555: 匿名]

一期ってお客の希望を出すって何？私はそんなこと一言も言われず発売待ってたけど？希望の部屋を聞かれた方はいます？

[556: 匿名さん]

ワテラスは価値が高いというのは理解できるのですが、
生活用としてはどうなんですか？
例えば、近所にスーパー等あるんでしょうか？

[557: 匿名]

スレ違い、ワテラスのスレで聞けば。

[558: 匿名]

556さん。ワテラスも敷地内にスーパーがあります。

[559: 匿名さん]

555さん、過去スレを読みましょう。
震災前から希望を書く要望書の話が出ています。

[560: 匿名]

ですよね！要望書ださないマンションなんてあるんすかね。。

[561: 匿名]

ワテラス、あのエリアに住みたいとは全く思わないですね。住みたいエリアは人それぞれだからね。

[562: 匿名]

住みたいと思うのは個々の自由だから。
事実としてはワテラスは良く売れていて、クロスエアーは全く売れていない。
これはワテラスに住みたいもしくは資産価値が高いと皆さんが考えた結果ですよね。

[563: 匿名]

全く売れてないなんて、何も知らないんですね。まぁ買わない人が何を言っても意味ないですよ。

[564: 匿名さん]

4分の1しか売れていないので、売れていないと言わても仕方ないと思います。 MRはお盆休みなく、頑張らざるをえないみたいですよ

[565: 匿名]

まだ一次ですからね。それからお盆休みありますよ。

[566: 匿名]

ここのネガは本当いい加減なスレばかりですね。

[567: 匿名]

555さん
要望書を知らないなんて、ありえませんね…。

真面目にやりましょう。

[568: 匿名]

ワテラスって、ネーミングがいまどきでダサいですよね。
和テラス？
ワテラす？
ワテらす？
ネーミングショボい〜

どーして誰も指摘しないのかしら？

[569: 匿名さん]

言われてみれば確かに。

[570: 匿名]

ワテラスって、もしかしてダサカッコイイを狙って付けた名前かしら？？




残念ながらダサカッコイイどころか、ただ単にダサいよ！！

[571: 匿名]

名前よりも売れているかどうかが重要だと思います。名前で資産価値は決まりませんよ。

[572: 匿名]

誰も名前と資産価値に相関関係があるなんて発言していませんが…。


「ワテラス」ってのがダサい名前を付けてるなぁと、客観的に思ったことを述べているだけです。

[573: 匿名さん]

５５５さんは衝撃発言ですね！希望の部屋聞かれない人なんか逆にいるんでしょうか？

[574: 購入検討中さん]

発売直後のタイミングでMR行けば
要望聞かれない人もいるだろ。
タイミングの問題。
突っ込む意図がわからない。
573はウザいよ。

[575: 匿名]

予算感や部屋の要望を聞かない営業がいるとすれば最悪ですね。

たまたまそんな方が応対されたのでしょうか？

[576: 匿名さん]

たしかに希望の部屋聞かれないって何？残り一部屋とか？クロスエアに住めればどの部屋でもいいみたいな人がいるとか(笑)

[577: 購入検討中さん]

もともと要望書云々の話なんだから、
キボーの階数の部屋番号を具体的に聞かれなかったってことでは？
流石に希望間取りは聞かれるっしょ。
ってかアンケートで書くし。

[578: 匿名]

結局 何階付近が人気なんですかね？最上階は売れましたか？うちは２０階付近を検討中です

[579: 匿名さん]

プレミアムはあまり売れていないです。 このマンションのプレミアムはあまり特別感がありません。価格が安い場所が極端に売れています。

[580: 匿名]

モデルルームではプレミアムかなり広く迷路みたいで楽しかったですけどね、

[581: 匿名]

特権がない上仕様が並、間取りが変、震災で高層不人気の割に高価が原因。

[582: 匿名さん]

とはいえ、竣工まで一年半で既に半分は販売済み。
あとはゆっくり少しずつ販売ですかね。

[583: 購入検討中さん]

　クロスエアーのプレミアムは値段はそれほど高くないですが、プレミアムの割に仕様が良くなかったですね。誰でもプレミアムフロアに入れますし、魅力はないですね。

[584: 匿名]

それほど高くないならいくらここでも売れてるし。 売れない＝高いんだよね。普通の目黒区の新築とは一線を画してるのだから立地環境にあった値付けであれば。どうせ竣工してから値引きするんだから今のうち安くして売り切った方が良いイメージです。

[585: 匿名さん]

この大橋あたりって平均坪単価はいくらぐらいなんですかね？情報がなさすぎてわからなくないですか？？

[586: 匿名]

目黒では最安値だけど土地坪単価は200万以上はします。ただここは入札激安なのは周知の事実です。
同じ大橋でも野村は入札結構な価格だった記憶が。同価格ならプラウドが断然お徳である一方外廊下、密集プランでコストダウン著名なので多角的な評価が必要です。
最近は皆情報力は凄いから人気があるとこは割安と考えていいでしょう。

[587: 匿名]

野村は、井の頭線最寄りだしなあ。

[588: 匿名さん]

今後の井の頭線の価値を考えると田園のクロスの方がいいかな、
今も井の頭線は孤立してますが、銀座線が今後ヒカリエの方に移動するかもしれないという話もあるので、
不便になる可能性もありますね。

[589: 匿名]

クロスが良いかは疑問だが井の頭は更に不便になるしプラウドから池尻まで歩くのは現実無理。
淡島沿い、学区は良くても田園の駅力がないと200戸売るのはここと同じ価格では野村でも大変と思う。

[590: 匿名さん]

銀座線渋谷駅は現在の明治通り上のブリッジに来るようです。テレビで特集してました。渋谷駅全体にテコ入れするようです。活気がさらに出るんで、池尻あたりも便乗人気になりそうですね。

[591: 匿名]

〉５５５です。オープン後だから無かったのですかね。。それも変な話ですね。まだ発売前だったのにな〜。