クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[462: 匿名さん]

タワーマンションの検討で探していました。
無論、グレードと環境でクロスエアーは却下でした。

[463: 匿名さん]

とりあえず、手付けを払いました。
完成はまだまだ先。嫌になったらやめればいい。
大した金額じゃないし。逃げ道はいくらでもある。
お金がある人なら、買っておいたら？
無い人は無理せずに。

[464: 匿名]

お金はありますが買って得するとはとても思えませんので却下。
子供はいませんが健康重視派です。

[465: 匿名さん]

>>455
ワテラスの80平米弱は9000万しないですよ。方角によりますが、角部屋でもしません。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-235.html

[466: 匿名さん]

南側はもう少し高いのでは？
まぁ、クロスエアーと比較する事自体、ワテラスタワーに失礼にあたりますよね。

[467: 匿名さん]

マンションって得するために買うのですか？
投資目的ならそうかも知れませんが
損をすると思うなら、１年半後にやめればいい
いい物件が出れば、乗り移ればいい
大したことではないのでは？

[468: 購入検討中さん]

却下した人も見てるなんて余程暇なのね。
今まで全く来なかったワテラス派がいきなり増えたな。

[469: 匿名さん]

却下したした人が見ているのは、未練があるから。
検討している人は前向きに。

[470: 匿名さん]

未練はあるわけがないです。
どのような方がこのマンションを購入するか、またどれだけ人気なく売れないのかは興味ありますね。

[471: 匿名]

ワテラスなど震災後でも人気になってるとこや湾岸やここみたいに苦戦中のとこなど単に震災後のタワーの動向を気にしてるだけでは。ライズみても書き込みと売上が反比例してるとこも多いし。

田園が不人気の原因としてあげてますが同じ環境悪の三茶タワーは人気だしやはり各駅というのがネックなのかな。

[472: 匿名さん]

殺伐としてますね。どうですか？付近の物件検討中としては、興味深いっすね

[473: 匿名]

全く同じ物が同じ価格で三茶にでたら確実に人気タワーになってたよ。駅力の差はでかい。

[474: 匿名さん]

私はクロスエアタワーに住みたいので買いました。

[475: 匿名さん]

467さん。
正論！！同感です。

[476: 匿名さん]

クロス住みたいなら今買わないけどね！

[477: 匿名さん]

ここに住みたいならもう少し待った方が良いよ。
竣工後にバーゲン始まるよ。

[478: 匿名]

竣工後ってあと１年半もあるじゃん。。

[479: 匿名さん]

しかし狭い部屋だらけでお客様は呼べない間取りばかりですね。

[480: 匿名]

プレミアでも人呼ぶのは躊躇するよね。間取りよりよくもまあこの立地を買ったなぁと思われるのがちょっと恥ずかしいかな。首都高とかを見せずにエントランス入れるなら良いけど。
人気がないといっても値引きは竣工直前からでしょ。

[481: 匿名]

環境を気にするのは子持ちの方々が主です。学区内ではあのタワーに住んでるだと虐められるかもしれませんが羞恥心よりここの良さが上回ると感じる人が買うわけだから。蓼食う虫も好きずきです。

池尻から二子まで都心より田園好きだなぁ。

[482: 匿名]

殺伐としたスレですね

[483: 契約済みさん]

４１８さん
人次第なんでしょうか。
よい部屋が売れてしまってて一度お断りしたんですけど、ご丁寧に御見送りしていただきましたよ。
買わないと思われてたのか、勧誘もしつこくなかったです。

[484: 匿名さん]

住民版の人達に実際何人購入者がいますか(笑)セレクトで盛り上がり踊らされている人がいると思うと何とも痛いな。

本当の購入者の購入の決め手が聞きたい。

[485: 契約済みさん]

４８４さん。契約したけど、新しい情報を期待して見続けてます。
近辺で新築中古問わず探しましたが、気に入ったレイアウトがなんとかなる予算の範囲で見つかった、というのが、シンプルですけど一番の決め手です。
「気に入った」というのは自分の使い方に適していて、広くないなりに無駄な廊下が少なく、動線として無駄な”通路”になってしまうような部分もなく、空間効率が良い、ということでしょうか。
以前おつきあいした不動産屋さんが「不動産に掘り出し物無し」と言ってましたが、本当にその通りで、決めてになるのはお買い得さ、ではなくて自分なりの基準で気に入ったかどうか、だと思います。
短時間の来客が週に２、３回あるので、お相手するのにロビーやラウンジはありがたいですし、スーパーがあるのも嬉しいですが、決め手というほどではなかったです。
あと、近くの246沿いで賃貸に入っていたこともありますが、あまり空気の悪さは気になりませんでしたので、部屋にフィルタもついているようですし、そこは大きなマイナス要素にはしてませんでした。
ということで底値かどうか判りませんが、最近相場が安くなってきていることもあり、はんこ押してしまいました。

[486: 匿名さん]

485さん。素晴らしい。他人が何と言おうとも自分が買い時と思った時が買い時ですよね。

[487: 匿名さん]

４８４
なにを根拠に疑うの？人数知ってどうすんの？
決めては人それぞれだよ。
なにかを言えばだれかが批判する。

[488: 匿名さん]

484さんみたいな方が一番痛いですね。周りの知り合いにもそう思われてますよ。お気をつけください。

[489: 匿名さん]

首都高速JCT、246、山手通り、低地、
こんなに排気ガスが溜まりそうな場所もそうない。
いくら空中庭園作ったところで、空気がきれいになるはずもない。湾岸タワーよりはまだましだけど、何千万も出せる人がココ選んじゃ駄目だ。

[490: 匿名さん]

何千万？？？意味不明です。
１億出せる人が...ならわかるりますけど。

空中庭園造ったら空気が良くなるなんて誰も思ってませんよ。
MRでそんな説明受けたのですか？

８０００万円出せるなら湾岸の最上階へどーぞ。

[491: 匿名さん]

まぁ皆さん仲良くやりましょうよ。

[492: 匿名さん]

ソプラタワーとか、住友の黒タワーも同じ学区域だけど。
タワーに住んでて虐めるような小学生がいますかね？

お前が住んでるマンションの立地は空気悪いぞ〜！　って虐めるの？

[493: 匿名さん]

虐めますって

[494: 購入検討中さん]

ソプラも似たようなものですね。
駅から遠いけど、中古、賃貸物件安く出てますね。

[495: 匿名]

虐めというより親の常識が問われるのでは。
ソプラあっという間に真っ黒だしかなり値が下がってますね。クロスの10年後はそんなもんかな。
あの間取りの悪さで必死に購入の決め手を述べられても惨めな感じがします。
タワーの底値ははたして何年後にくるか、こちらはプリズム同様竣工後と予想。

[496: 匿名さん]

震災後のタワー購入は価格、周りの目的に確かに躊躇するとこですね。
子供もいないし二割程度値引きが出れば買いかな。最後お隣は二割以上は引いてましたよね。住商が好調ですぐ完売の気配ですから竣工前に期待できるかな。
勝ち負けがここまで明白なのは何故。向こうも池尻ではイマイチの立地なのにこの差は環境、タワー、デベだけではなさそうだが。

[497: 匿名]

震災がなければ大した差はなかった。ここは震災後価格下げてるけどもう少し安くしないと厳しいんでしょうが。
住商と東急も大した差はないです。

[498: 匿名]

ほぼ同価格で駅近、環境、東横線から小杉にしましたが内陸タワーの人気は意外に衰えてないと感じます。
湾岸ですら震災後の影響は実はないのかな。

[499: 匿名]

デットスペースともなりますが廊下と玄関は広い方が高級感がでますよ。特に廊下幅は重要です。

[500: 匿名]

廊下広より部屋が広い方がいいです。

[501: 匿名]

498
川崎の小杉物件と目黒区の物件、同価格でどちらを選ぶか、
と言われたら目黒区を選びます。

[502: 匿名]

501さんに同感です。
まだ二子玉川なら比較検討かもしれませんが、川崎は論外だと思います。

[503: 匿名]

小杉はライズ意識してたけどクロスはあの場所ですからと言葉を濁してましたね。でも二子＞池尻＞間違いなし。廊下、玄関が広いのも良いですがリビング、洋室1の次かな。人を招く時玄関が広いのは見映えするけど間取りは好みの問題ですね。

[504: 匿名さん]

都内のマンションは３月が一番売れたようです、
３月から４月あたり、今が買いだとかそういう情報が流れていた気がします。
震災でマイナスには動かなかったということでしょうかね。

[505: 匿名]

玄関、廊下が広いのが好まれるのは高級MSの場合だけです。
三井が二子玉や池尻の再開発手掛けたらもう少し人気でましたかね。少し残念です。

[506: 匿名さん]

30階以上なら排ガス気にならないんじゃない？むしろ空気はきれいかもよ。

[507: 匿名]

五分歩いて汚なくては… 汚くてもプリズムとかロジェって東山で駅近。ライバル出現でこりゃ益々売れん。

[508: 匿名さん]

プリズムも中古出ててるし、クロスが売れる要素低い

[509: 匿名]

同感

[510: 匿名さん]

このマンションは住んで満足するしかないと思います。
中古マンションとして価値がありそうならば、既に売れていないといけません。新築で人気なく、中古で人気出るとは考えにくいです。

[511: 匿名さん]

クロスと三茶は競合するんですかね～。
眺望なら三茶に勝ち目はないし、駅からも遠い。

こっちは幹線通り沿いをどこまで気にするか。
環境ならプリズムのほうが２４６に近いからイヤじゃないですか？

本当は予算があるならスミフかマスターが欲しいんでしょうね、クロスや三井、住商を考えている人は。

[512: 匿名]

既存なんとかのマスタービューなら、いらない。

[513: 匿名]

スミフやマスターは太子堂、池尻の稀少立地、仕様も格段の差があるので格段に高いです。よってここの検討者とは被りません。
ここも駅近とは言い難いですよね、しかも眺望は格段に三茶のが良いですが。両方のMR行った方ならその意味も分かるかと思いますが。

[514: 匿名さん]

いらないんじゃなくて、買えないんでしょ？

[515: 匿名さん]

５１２さんのおっしゃっていることは正しいように思います。

ただ、この程度なら駅近と言ってもいいのではないでしょうか？

[516: 物件比較中さん]

419さん
返信していただきありがとうございます
そうですね、買っていたら
将来何か起きた時、今回のような電話の対応をとられるかもしれませんし
それが買う前に分かったのでラッキーだったと思います。


420さん
返信していただきありがとうございます
他の大手はそんなことないんですね。。
今回の一件は勉強になりました。


425さん
返信していただきありがとうございます
買わない客は粗略に扱うような営業姿勢のお店で
私は高級品を買おうとは思いません。

[517: 匿名さん]

508＞ものが全然違うので、建物自体をプリズムと比較するのは論外。クロスの方が断然いい。

[518: 匿名さん]

515さん、ですよね。駅直結以外なら駅徒歩5分は完全に駅近です。高層階の方ならドアツーで5分はムリですが、エントランス出てからということであれば。

[519: 匿名]

実際6、7分。各駅タワーとすると三茶10分と同じ価値かな。駅近ってプリズムみたいな物件を指します。

[520: 匿名]

ライズの営業さん曰くプリズムは駅近の高級タワー、クロスは官民一帯の庶民派タワーとの位置づけだそうでライズを薦められました(笑)
ここがプリズムに勝ると思えませんしライズもここと同じ位の駅距離でパスです。タワーは駅直結または駅近でないと中層階以上の人はきついし各駅を考慮すると賃貸需要はかなり減ります。

[521: 匿名さん]

三茶は実質１５分かかるでしょ？
クロスなら駅距離だけならその半分でつけるよ。

駅近の定義が狭すぎないかい？

[522: 匿名さん]

プリズムが高級？
営業におどらされすぎ。
最近売れなくて価格下げたの知らないの？

エレベーターが２機しかなくて，各階のゴミ出しに業者がそのうちの１台が使われる。
どこが高級なのかしら？

もっともクロスも高級ではないけれど，ここいらで高級なマンションはスミフとマスターだけ。

[523: 匿名]

522
その高級なマンションを買って幸せに暮らしてください(笑)

[524: 匿名]

三茶はタワマンとは言えないのでは？あんなペラペラな賃貸みたいなマンション。

[525: 匿名]

スミフとマスターは立地も仕様も住人も別格、お金持ちなら買えば。
庶民は三茶やこちらで十分です。

[526: 匿名]

はやくここの最上階で酒を飲みたいな、 楽しみすぎる！想像しただけでたまらん

[527: 匿名]

ホントに買ったんならすげーけど怪しいな

[528: 匿名さん]

言うだけタダだからね（笑

[529: 匿名さん]

タダ酒か～

[530: 匿名さん]

マンションコミュニティの各マンションの掲示板の中で、
ただ単純に書き込みが多いだけではなく、
評判のいいマンションは例えばどんなところですか？
クロスエアはあまり評判良くありませんが。
評判のいい所と比較してみたいので教えて下さい。
お願いします。

[531: 匿名さん]

ホワイ？

[532: 匿名]

バー楽しみですよね ＊＊＊達が吠えてますが気にせずにー

[533: 匿名]

真剣にマンション探してますけどほぼ参考になりません
少しでもとも思いましたけどほぼ買えないひとの戯言なんですね
ほんとに購入するための情報源ないですかね

[534: 匿名さん]

533さん　確かに。Facebookでアカウント立ち上げた方がいいかも。

[535: 匿名さん]

アホか！買える人達がまじでここ買わないって書き込んでるのを参考にしないとリセール泣きみるよ！

[536: 匿名]

534さんありがとうございます。下らない意見は馬鹿の戯れ事として流したいのですが本当に貴重な意見の情報源教えていただきたいのでよろしくお願いいたします

[537: 匿名]

買えないひがみの貧乏人多すぎですよね やだやだ

[538: 匿名さん]

現実的にここ買えないやついるかよ。

[539: 匿名]

馬鹿にしてる三茶は人気タワーとなってるので＊＊＊の遠吠えに聞こえる。
ただ申し訳ないが三茶もここに匹敵しるくらいの駄目タワーと思いますが。
お金貯めてライズかワテラスにしとけばお客様は呼べますね。

[540: 匿名さん]

その中なら確かにワテラス→ライズ→三茶タワー→クロスの順かな。かろうじてワテラスなら行ってみたいかも

[541: 物件比較中さん]

　ワテラスとクロスエアーはかなり差がありますね。立地、グレードが違いすぎます。
ワテラスは一期で182戸完売しています。部屋によっては8倍の倍率であったとのことです。
クロスエアーは売れ残っています。
これが厳しいですが、現実です。

[542: 匿名さん]

その現実、理解していますよ。だから、買いませんよ。あと、念のため、買えないんではなく、買わないんですよ。

[543: 購入検討中さん]

＞５４１
そのワテラスの高倍率部屋に申し込んで外れた者ですが、立地の好みはともかくグレードにほぼ差はないですよ。高倍率も、一部の部屋にのみ偏っていました。

プリズムと比べても、ここのエクセレントクラスの方が仕様はいいです。
ワテラスのようなオフィスの上に乗っかっているマンションをどう評価するのかも人によりけりでしょう。

私がワテラスに申し込んだのは、純粋に資産価値のみです。暮らしを楽しむことには期待していません。

ここは、選ぶ部屋によっては大変な割安物件ですね。北向きの高層角部屋など、夜景も素晴らしそうだし。
ジャンクションと、首都高品川線の完成形が想像できるかどうかで、大分見方が違うのでしょう。

完成が近付くにつれて、次第に人気が出そうな気がします。東急もそう見込んでいるようで、あせっている様子はなかったです。

まだ４分の３は残ってますのでじっくり検討します。不人気な分、無理もききそうなので。

[544: 匿名さん]

誰でも入れる図書館などが下に入るマンションをどう評価するのかも人によりけりでしょう。

選ぶ部屋によってら大変な割安物件、と評価するのかどうかも人によりけりでしょう。

[545: 匿名]

そんな割安物件なら既に投資、賃貸用に売れてます。
残念ながら市場は正直ですのでその立地にあった価格でないと売れません。

池尻の駅力では中目、代官山タワーのようにランドマークにはなれなかったということでしょうか。

[546: 匿名]

代官山、中目とは標高、空気、地盤も違う。田園も駅力あるけど三茶に限ってかな。ここも今の価格で駅直結ならもう少し人気あったはず。

[547: 匿名さん]

竣工が近づくに連れて人気出そうですよね。

[548: 匿名さん]

施工が近づいても、人気は出ないでしょう。
一期で全く売れていない、80%近く売れ残っているというのが全てです。
これ以上言うことはございません。

[549: 匿名さん]

いや、一期出し分は9割成約したみたいですよ。震災がなければもっと売れてたでしょう。このタイミングにしてはいい方では？

[550: 匿名]

いや １期ってお客さんが欲しいって言った部屋を登録するんですよね？そりゃ１００パーセント近く売れるでしょ。 登録された部屋が少なすぎるだろ。

[551: 匿名さん]

一般的には、そうですね。

[552: 匿名さん]

ここは将来的にはクレストプライムタワー芝と同じよいな展開になるのでしょう。それ以下かも知れませんが。

[553: 匿名]

一期二次で、一期分は完売しましたよ。お客さんが欲しいと言った部屋ではありません。最初から分かれています。

[554: 匿名さん]

プリズムよりもエントランス部分など高級感が出ていると思いますが、
完成してから考えようという人はいるんじゃないでしょうか。
総戸数が多いから売れてても売れていないように見えてるかも。

[555: 匿名]

一期ってお客の希望を出すって何？私はそんなこと一言も言われず発売待ってたけど？希望の部屋を聞かれた方はいます？

[556: 匿名さん]

ワテラスは価値が高いというのは理解できるのですが、
生活用としてはどうなんですか？
例えば、近所にスーパー等あるんでしょうか？

[557: 匿名]

スレ違い、ワテラスのスレで聞けば。

[558: 匿名]

556さん。ワテラスも敷地内にスーパーがあります。

[559: 匿名さん]

555さん、過去スレを読みましょう。
震災前から希望を書く要望書の話が出ています。

[560: 匿名]

ですよね！要望書ださないマンションなんてあるんすかね。。

[561: 匿名]

ワテラス、あのエリアに住みたいとは全く思わないですね。住みたいエリアは人それぞれだからね。