クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[41: 匿名]

契約者専用いいですね～

[42: 契約済みさん]

スタバとTSUTAYA入ったら完璧！入居が楽しみ〜！

[43: 契約済みさん]

契約者専用掲示板ってできるんですか？

[44: 匿名さん]

住めば都って。。。どう考えても最高でしょ。おいおいって感じ。

[45: 購入検討中さん]

結局坪単価ってどれくらいなんでしたっけ？あと、今、変動金利だとどれくらいですか？（優遇レートで）

[46: 匿名]

0.725ってでてる？

[47: 匿名]

TSUTAYA嬉しすぎだけど ありえないですよね？ 美容院とクリーニング屋だと思う

[48: 匿名]

美容院いらない…。

[49: 匿名]

クリーニングはもちろん白洋舎ですよね。

[50: 匿名さん]

美容院はたしかに要らないですよね。
クリーニング屋はうれしいですけどね。

コンビニが入ってくれたらよかったのにな。

[51: 匿名]

結局、何の店舗が入るをでしょうね～。スーパーはピーコック？フーディアム？

[52: 匿名さん]

白洋舎はプリズムにあるからありえないでしょう。

[53: 匿名さん]

あのさ、金利とか自分が借入する銀行で聞いた方がいいと思いますよ。
ローン組むなら、事前審査するし。
ちゃんとしたシュミレーションと計画を。

[54: 匿名さん]

ここのマンションはかなり売れていないようです。
なぜでしょうか？

[55: 匿名]

東急、制震、学区、管理費、駐車代、無駄な共用施設、目黒なのに大橋、低地、川沿い、各駅、駅近でない等々きりがない。結局これらそして都内屈指の劣悪環境を相殺できる価格でないのが一番の原因。更に震災後のタワーの不安、不人気に加えてタワーは三茶にやられ周辺のライバル物件の多さも一因であろう。昨日の二子のように大橋再開発をもっとTVで取り上げたら人気回復となるから宣伝に力いれてほしいね。

[56: 匿名さん]

あなたに無駄なら、買わなきゃいいだけの話。
駐車場だって、管理費も普通の値段なんだけど。

[57: 匿名]

徒歩５分だから、ギリギリ駅近です。

[58: ペコ]

会社から近かったので、ここの、２７階の２Ｌを狙ってましたが、
エクラスタワーの3Ｌにしました。クロスも開発後、どうなるか、楽しみですね。

[59: 匿名さん]

23区しか検討してない人には
エクラスタワーなど関係無し。

[60: 匿名さん]

本当に管理会社東急コミニティは大丈夫なんですかね。
横領と個人情報流出しかヒットしません。
今回は売主が東京都でもあるので、大丈夫ということですか。

[61: 匿名]

東急も不安だけどランニングコストの高さは懸念材料。住商などと比べると駐車場、管理費も破格に高い。共用施設を頻繁に使わないと割が会わないな。エクラスのが立地や格は上だけどやはり都内のが好きだ。

[62: 匿名]

武蔵小杉ありえない

[63: 匿名さん]

悪いこと言わないから、タワーはやめときな。

[64: 匿名]

たとえエクラスのが安くてもこちらのがいいかな

[65: 購入検討中さん]

武蔵小杉って川向こう？
絶対住みたくない。
どこかも分からん。

[66: ペコ]

なかなかこの掲示板はマイナス発言が多いですね。
クロスエアタワーを批判してるわけではありません。高い値段払って住む価値はあると思います。再開発に大いに期待ですし、渋谷１駅はかかなりの魅力です。不安要素は、高速がうっとおしいくらいで、再開発具合においては、あのあたりも綺麗になるかもですもんね。僕もクロスで３Ｌが買えたらそうしてたかもしれません。

僕は最終的に金銭的な問題でエクラスタワーにしました。エクラスですと、クロスの２Ｌの値段で３Ｌが買えます。ファミリーには魅力です。駅直結といのもなかなかありません。再開発で注目の街ですし、横浜や渋谷ともに15分以内です。奥さんの実家の静岡に少し近づくのもいいです。

[67: 匿名]

神奈川でよければエクラスでしょうね。池尻は中途半端でこの価格はつらいわな。

[68: 匿名さん]

そうはいっても安いと思うけど、渋谷まで一駅の立地なら。

[69: ペコ]

68さん

確かに(^-^)v

[70: 匿名]

ライズ、プリズムには負けてもエクラスには勝ちたい。そんな評価でしょ。大橋頑張ってほしいね。

[71: 匿名]

67さん
確かに神奈川という
抵抗は無くはないです(^_^;)

[72: 匿名]

ライズ、プリズムに負けとは思いませんが。

[73: 匿名さん]

渋谷からタクシーで帰れる~
武蔵小杉ってなにもないですよ！

[74: 匿名]

武蔵小杉で働いてた事ありますが、いくら東横線とか複数路線が走っていても、やっぱり南武沿線って感じです。

[75: 匿名さん]

用事があって久しぶりに
二子玉川に行ったけど
駅の周り、玉高の客の車で大渋滞ですね
何もないから、駅まで近そうだけど
歩いたら、結構な距離じゃないですか？
ライズってそんなにいいかなあ
こことは比べる、要素が違うと思うけど。

[76: 匿名]

駅距離、渋滞と似てますね。ライズもたいしたことないけど環境、高級感、再開発重視の人にはいいんじゃない。その分高いからこちらの人とは少し購入層が違うでしょうが。向こうは勘違いな金持ちが多そう。

[77: 匿名さん]

二子玉川は車じゃなくて電車で行く街でしょ。
車好き向きのこことは違い。

[78: 匿名]

二子玉は車で行く街だよ。郊外型。

[79: 匿名さん]

二子玉は電車通勤には不便だよ。

[80: 匿名さん]

ここみたいに各停だけじゃないし
大井町線と２ルート使える二子玉川。

[81: 匿名さん]

急行が止まる駅＝都心から遠い
という意味だしなあ（笑）

[82: 匿名さん]

クロス検討してた人が、武蔵小杉。。。有り得ない。
いくら安くたって川崎市ですよ。
エクラスは確実に電車が五月蠅いし。
ペコさんはタワーで過ごしたことないのかな？

[83: 匿名]

そういう事言っちゃう７６さんが一番勘違い。やなやつ。

[84: 匿名]

大井町線と2ルート使えても…。やっぱり二子玉川は都心から遠いです。橋を渡れば川崎市ですし。

[85: 匿名さん]

池尻大橋だってやっぱり都心から遠いよ。
橋を渡ればって、タラレバで言うなら何とでも言える。　

[86: 匿名]

82さん
確かにタワー初めてですm(__)m。

色々教えてください。


仕事上、渋谷を中心に考えてれので武蔵小杉でも、23区の東の地域よりは渋谷に近いので、
武蔵小杉でも
僕にとっては都心なんです。

[87: 匿名]

渋谷に近いのが良いので、85さんの言う都心とは違います。

[88: 匿名さん]

>>86
テラス渋谷美竹がいいでしょうな

[89: 匿名]

二子玉川は神奈川と言っても良いくらいですね

[90: 匿名]

86さん
私も東京の北区や葛飾区や練馬区に住むなら小杉を選びますよ。

[91: 購入検討中さん]

85はタラレバ間違ってねっ。

アボーン

武蔵小杉川向こう。
あり得ねぇ

[92: 匿名さん]

小杉を選ぶなら赤羽選びますよ、普通

[93: 匿名]

赤羽有り得ない。品の無い下町。

[94: 匿名]

赤羽に馴染める人ならいいんじゃないですかね。私は肌に合いませんけど。

[95: 匿名さん]

ぎりぎり川の手前で二子玉。
環境は池尻大橋よりずっと良い。急行も止まるし、時間は5分も変わらない。

[96: 匿名]

二子玉川は渋谷から歩けません

[97: ペコ]

東京23区の中でも
武蔵小杉のほうが
マシって思う区って何区です？

[98: 匿名]

ライズはファミリーにはいいんじゃないでしょうか。

[99: 匿名さん]

契約者専用をお願いします。

[100: 匿名さん]

いろんなこと言っても
書き込みしてる人、買わないんだろうな。
武蔵小杉も二子玉もいいとは思うけど
私は住みたくないです。
それなら狭くても、渋谷に近いほうがいい。
でもクロスは買わないです。

[101: 匿名さん]

わたしは購入しました。
オプションの件など他の購入者さんに
伺いたいので、契約者の掲示板欲しいですね。

[102: 匿名さん]

決めては何だったんでしょうか？
今、検討中で悩んでいるのですが…

[103: 匿名]

決め手？
ここが良いと思えたからですよ。

[104: 匿名さん]

うーん・・・
なんで良いと思えたかを聞いたつもりだったが・・・

[105: 匿名]

直感という意味です。
具体的にどこが良かったとかは、人それぞれ価値観や見方が違いますから、あまり意味を持たないと思いますよ。
このスレでも何度もロープしている様に…。

[106: 匿名さん]

直感、では
検討者たちの参考にはなりませんね。
住民スレを作ってそちらに移動なさったら。

[107: 匿名さん]

101です。
決め手は利便性と、奥さんの実家（半蔵門線）から
近かったからです。
山の手のほうが理想ですが、そこまで資金はありませんでした。

[108: 匿名]

106さんの言い方はあまりに失礼ですね。

[109: 匿名さん]

二子玉は田園都市線のラッシュがマジ大変。
しょっちゅう遅れるし。

[110: 匿名]

環境、価格とここを買うにはかなり勇気がいりますよね。特に子持ちでは常識的にあり得ない環境ですよね。決断力に感服します。首都圏のタワー軒並み売れいきガタ落ちですがいつか人気回復しますかね。それはいつ頃でしょうか。あの三茶でも残ってるみたいですが残ってる三茶でなくここにした方々の決め手は何でしょうか？

[111: 購入検討中さん]

常識的にあり得ないとか思っているなら、
買わなきゃ良いの一択ですね。

[112: 匿名]

三茶ハズレ組が妥協してながれてきてるのは否めませんが差は売り主と最寄り駅位で後は目くそ鼻くそでしょ。世間一般的には三茶タワーのが格が上なのが杓にさわる、三茶でも子育てはは無理よ。

[113: 購入検討中さん]

子供のことを真に考えるなら、
日本国内は放射能で汚染されているのでオーストラリアにでも移住すべきです。

[114: 匿名さん]

放射線の前にここは排気ガスがすごいですからね、
三茶も変わらないし、都心近郊はどこも空気悪いですよね。
クロス周辺は中目黒から大橋方面に向けて風が流れているので２４６や高速の排気ガスが
家の中に入ってくることは思っている以上に少ないかもしれません。

[115: 匿名さん]

やはり、売れてないの？いま、どの位、売れてるかな。北側安いと思ったけど、南側は高い感じがしたよ。

[116: 匿名]

有り得ないと思ってるなら気にしなければいいのに。

[117: 匿名さん]

風の流れは一方向じゃないでしょう。
南風もあれば北風もある。

[118: 匿名さん]

風が関係なく、下から吹き上げてる！

[119: 匿名さん]

全然関係ないけど2階のスーパーって何が入るのかなぁ。
付近住みなんですがママズは微妙に行き難い場所にあるので
こちらのタワー内スーパーに期待。小洒落たとこは渋谷まで
出れば腐るほどあるからあくまでも実用的なスーパー入って欲すぃ。

[120: 匿名さん]

そうね~フードショーとかプレッセとかかな。
入って欲しいのはオオゼキとかかな。

[121: 匿名さん]

ここは広大な面積での契約になるみたいですからね～
オオゼキとかって大規模店舗ありましたっけ？

[122: 匿名]

オオゼキは嫌ですね～

[123: 匿名さん]

とことん安売りスーパーが理想です。

[124: 物件比較中さん]

ここで「オオゼキ」ネタに戻る・・・

[125: 匿名さん]

オオゼキは、鉄筋問題で有名な市川タワーに入ってるんじゃなかったかな。

[126: 匿名]

話題がロープしてばかりですね。
もう議論も出尽くしたということでしょうから、契約者専用掲示板を希望します。

[127: 匿名]

契約者専用希望します。オプションの締切が近づいてますので。

[128: 匿名さん]

前から言われてるけど、イマイチ盛り上がらないね、ココ。

[129: 購入検討中さん]

話がロープ
ってどういう意味？

[130: 匿名]

ループですね(笑)

[131: 契約済みさん]

高層階を購入しました。東京に住む以上、タワーマンションはとても魅力的だと思います。田舎や郊外でもタワーを見かけますが、眺望はつまらないでしょうね。今回、現在売り出しているタワマンを20件近く内覧して決めました。職場まで１５分。世田谷公園、駒沢公園も近いし、表参道、中目、代官山も近い。子供が出来てもインターナショナルな教育に力を入れている東山小学校が指定になるし、教育もOK! 飽きたら売るか貸すかすればいい。高層階で北東の東京タワーが見える方面は、賃貸ならすぐに借り手が見つかります。何の問題もない。さて、どなたか契約者掲示板作ってほしいです。よろしく〜！

[132: 匿名]

タワーの場合、南向きより夜景でしょうか？その方が売れる・貸せるのでしょうか？

[133: 匿名]

42階建の『高層階』は何階以上を指しますか？

[134: 匿名さん]

ループしてもいいじやんね！自分が知ってる情報は書くなって事なのかな。

[135: 匿名さん]

29階以上だろ。

[136: 匿名さん]

ループしてもいいでしょ。自分が知ってる情報は書くなって事なのかな。
道路ははループしてるのになー

[137: 匿名さん]

指定小学校は菅刈小学校では？

[138: 匿名さん]

契約者限定の掲示板を作成しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173830/
明日以降にクロスエアタワーと紐付けされると思います。

＞管理人さま
よろしくお願いします。

＞131さん
契約しているとのことですが、東山小学校ではなく、菅刈小学校が指定校ですよ。

[139: 匿名さん]

>>138
大変ありがとうございました！

[140: 匿名さん]

契約中の方、修繕積立基金の話は聞きましたか？