クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[301: 匿名]

坪250を希望する人がそもそも住める物件ではない。相場知らないのか、希望的憶測にすぎない。本気で探してる方なら分かってる事ですが、初めての物件探しなら考えてしまうかもね。やっぱり比べなきゃ。

[302: 匿名]

そうですよね、坪250万は残り2、30戸からでしょ。200後半に下げた時点で8割は売れるよ。ただ10年後は坪250は維持できないかも。全ては今後の地震の動向次第だけど。今の価額だと住商、野村、三井、三茶にながれるのでいつから下げるかは東急の腕の見せ所。

[303: 匿名]

プリズムの時って一瞬バブルの時だったよね。大卒大量募集したかと思えば直前に内定取り消しの。かなりの高値で売り出してたの覚えてます。その後は相場に戻した？下げたと説明うけましたが、それでもクロスより高かったな。タイミング大事。震災前まで湾岸希望者でした。

[304: 匿名]

震災後、でも
タワマン希望は変わらなかったんですね。

[305: 匿名さん]

絶対値引きしませんといっても誓約書書く訳でもないし東急はプリズムの前例で信用ないよ。
三井でも時に大幅値引きもあるしスミフ位しか一期でこわくて買えない。

[306: 匿名]

そうなんです。結局値段を考えると。川向こうも悩みました。でもやはり普段の生活重視し通勤30分以内と。タワマン全ては流石に知りませんが、エレベーター復旧や修復作業早かったなと。あくまで私の同僚達の話しですので。でも地盤沈下は高くつくし怖い。

[307: 匿名]

プリズム坪270ぐらいでした。

[308: 匿名さん]

>306
何処のタワマンが地盤沈下したんですか？

[309: 匿名]

地盤沈下はしてません。誤解させてすみません。豊洲あたりとごっちゃにしました。

[310: 匿名さん]

公式HPによると、NOxフィルターはNOxを半分カットするそうです。つまり部屋にいても排ガスの影響を受ける事になります。売主に誠意があるなら、放射能と同じように現在建築地点のNOx量と他の地点との比較、どの位の量で人体に影響があるか、NOxフィルターを付けた場合の量を公表するべきです。しつこいですが、ここの最大の問題点は環境だと思います。

[311: 匿名]

フィルター付けたで終わりでなく最低そのくらいはやってくれるでしょ。半分って大量だよ。

[312: 匿名]

公表して何か変わるかなぁ。購入意思には関係しないな。気になるくらいかな。そうなんだぁ程度。

[313: 匿名さん]

>> 305
または定価で即日完売の物件とかね。
スミフの売れ残っても一切値引きしないぞオーラは凄いですね。
会社に体力があるという証拠なのかな（スレ違い、すまぬ）

[314: 匿名]

東急とスミフと比べたらスミフに失礼だよ。ここの再開発スミフがやったらド派手な節操のないタワーだったろうに(笑)

[315: 匿名さん]

310　しつこいよ。排ガスの事はもういいよ。みんなわかって買ってんだから。ったく。。。

[316: 匿名さん]

そう！、スミフって派手で下品ですよね。関西系だからですかね？スミフの住宅だけは住みたくないので、東急の方がまだマシです。

[317: 匿名さん]

しっかし東急って会社は二子玉に３棟もライズ建てたり、今度は池尻大橋に７００戸のタワーを建てたり田園都市線ユーザーに本当にひどい仕打ちしてるね。夢を見て買った住民が可哀想。

[318: 匿名さん]

青葉生命あとの事故物件、スミフの
黒タワーが邪魔ですよね～。

[319: 匿名さん]

で？

[320: 匿名さん]

黒タワーの先にももう一個高層ビル出来てますよね。
まぁそれはオフィスビルですが。渋谷ガーデンタワーかな？

ただ、そこの地下にイベントホールが出来るらしいのですが
アイドルの握手会やったりオタクの人とかがコスプレするので
割りと有名な系統のイベントホールみたいなので
暑苦しい人種が増えるのかな…と不安　by南平台住民

[321: 匿名]

南平台なんて陸の孤島だろ。
渋谷のイベントホールに来るアイドルに群がる人種とアキバを一緒にするとかおかしすぎ。

[322: 匿名]

神泉町交差点の。そんなイベントホールが出来るんですか。ジャンクションにも出来るし、系統違うが渋谷ヒカリエも。楽しみ増えた。

[323: 匿名さん]

イベントホールと貸し会議室ですよね。
ロビー部分の吹き抜けが広く取られていて、コンサートホールや、能楽の舞台が出来ると最初の頃
噂で聞いたのですが、
アキバ系の人が渋谷からガーデンタワーに来るのはイメージがわかないですね。

[324: 購入検討中さん]

AKBが来るなら歓迎！！

[325: 匿名さん]

東急の下請け施工会社最低だよ
入居の際は
ちゃんとしっかり内見した方がいいですよ
住友のが、断然いいと思うけど・・・。（？）

[326: 匿名]

スミフの評判良くないですね。私自身何も知らないんですが、良く言う人はあまりいないんですね。港南でもそう言われてる。何かあったの？ここで議論する話ではないですね。失礼。

[327: 匿名]

内見の際ちゃんとしっかり見ない人っています？下げるの必死だけどツメ甘い。

[328: 匿名さん]

スミフっていったってつくるのは建設会社じゃない

[330: 匿名]

関係ないビルや関係ないデべや関係ない物件、のネガを書きたい人がいるんだねえ。
この物件の話はどうなってるんだ。

[331: 匿名さん]

＞３２９
あんた誰？

[332: 匿名]

スミフと東急の差は大関と十両の差があります。この立地でこの価格はスミフ価格ですがこれがシティタワーならもっと売れてますよ。好き嫌いは別れるデベですが… 青葉台タワー、神泉の商業ビルもクロス購入者には邪魔なんでしょうが財閥系を東急が叩いても説得力にかけるな。

[333: 匿名さん]

格上の住友叩いたり住民版にはあたかも契約者増えたかのような暇な営業の書き込みがふえたりどうなってるんだか。
こんなことじゃ益々人気がなくなり購入者は良い迷惑です。

[334: 匿名]

財閥系も東急も一長一短。

[335: 匿名さん]

財閥系と言っても、住友は三井、三菱、野村と比べるとあきらかに格下。

東急と同レベルなんじゃない？

[336: 匿名さん]

だから野村は財閥じゃない。株やさんダヨ

[337: 匿名さん]

もうネガもポジも出尽くした感がありますね。売れ行きは相変わらず厳しいようですね。

[338: 匿名]

大震災後にガンガン売れると思ってる方がどうかしてるよ。今月の首都圏マンション販売はどこも悪いよ。

[339: 匿名]

財閥系には、東京建物も入れてあげなきゃね。

[340: 匿名さん]

不景気な今こそマンションの買いどきなのにね

[341: 匿名さん]

340　その通り！

[342: 匿名さん]

あら、営業トークは一年中
今が買いどき

[343: 匿名さん]

いつもそう言ってる

[344: 購入検討中さん]

買いたいときが買い時です

[345: 匿名さん]

そそ、少しでも買いたくない気持ちがあれば買い時ではない
少しでも迷ったら買わないのが正解

[346: 匿名さん]

そうなんだ。タイミングが今がいいのかちょー迷ってるけど。

[347: 匿名]

今買わないでいつ買うぜよ！こんな素晴らしいマンションそうないぜよ！わしゃー 買うぜよ！

[348: 匿名]

図書館じゃなくて本屋がよかったな。一階スーパー二階本屋三階映画館 で最強！

[349: 匿名さん]

迷ってる人は周辺の中古もチェック！
まぁ、売る側もバカじゃないからこんな時に売っても高く売れないと
わかってかロクな物件は中古で出てませんが…
相当な事情じゃないと出てない

[350: 購入検討中さん]

登録してるけど、不人気という印象は無いな・・・
まだ販売序盤だからというのもあるだろうけど、この物件は全然営業ＴＥＬが掛かって来ない。

竣工済みの有明の某タワーなどは毎週留守電が入ってるよｗ
有明とか有り得ないからガン無視だけどさ。