クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[241: 匿名]

空気悪い以外のネガは無いのでしょうか？駅直結ではないけど平坦地でかなりの駅近だと思うけど、そうとは思えない人もいるでしょ？不思議。タクシーやバスではなく、電車利用者なのに？ここの掲示板のネガレス不思議。倍率減らし？

[242: 匿名]

空気以外のネガ…
まあ多少の環境の悪さなら目つぶれるけど、ここはどうにもならないからね。
あと個人的には最寄駅の使えなさ（駅力のなさ）、田園都市線のすさまじい混雑、三茶タワーと比べてこっちがよいと思えない値付け、って感じですね。

[243: 匿名]

２３８です。マンションは本当にデザインもよく憧れます。ほんと空気？現地の雰囲気？だけだと思います。現地行くとほんと雑然としすぎて高速と２４６の車の圧迫感がすごい。ここができれば少しは雰囲気変わるのかも。 元々実家がこの辺とか、渋谷重視とかじゃなければ、わざわざここに住まなくてもいいかなと思いだしました。 川の方行くと落ち着いてるんですけどね、、

[244: 匿名]

環境悪い、子育てできないなどあるがそれでも購入する人がいるわけだから。だだ大金叩くなら友人、同僚に見てもらえる物件にしたいとは思う。目黒に住んでますでこれでは…三茶タワーでもちょっと恥ずかしいかも。

[245: 匿名さん]

恥ずかしいなら人には賃貸と言えばよい。子供がいなければ関係ない。汚染ガスで病気になれば売ればよい。
しかしあの安価な入札額では現在含み損必至。まだ価格は下げるだろうし、売れ残りを値引き後賃貸用に一戸購入予定。

[246: 匿名さん]

インテリアや間取りはいいですよね。スーパーや保育園は近くにありますか？

[247: 匿名]

スーパーはマンションの中にできますけど…

[248: 匿名さん]

建物が段々と上にのびてきましたね♪
下の部分のモザイク？壁画みたいなものが見えてきました。
私は付近に既に住みなので購入はないですがスーパーに期待してます。

[249: 匿名さん]

公式サイトにstudio以外はNOxフィルターが全室付いてるって書いてありました。あんまり聞いた事ない装置なんで、売主も排ガス多い事は十分に認識してるってワケですよね。studioに住む人の健康はどーでもいいのですかね。

[250: 匿名]

フィルター付いてるんだ。
さすがですね。

[251: 匿名さん]

ということは、窓が開けられないということか。
お隣りのプリズムタワーを気にして見ていますが、みなさん窓を閉めていますね。
洗濯物を干す人はほとんど皆無。

[252: 匿名]

首都高のフェンスの黒さを一度良く見るいいです。とても外には干せません。

[253: 匿名さん]

賃貸マンションかね～正規の値段で
買うと痛い目見るよね。

[254: 匿名]

同感、今タワー買って損したでは単なるアホですね。

[255: 匿名]

そう思う人は買わなければいいだけの話。ここに来てる意味が分からない。

[256: 匿名]

ネガと何とか人気物件にしたい一期購入者、デベのポジの争いがライズみたいにこの先何年も果てしなく続くだろう。

[257: 匿名さん]

全く同じ性能のフィルターなら、大崎の住友や三井のタワマンにもついていますが。

ネガるほどの事でもあるまいに。

交通量や排気ガスが気になるなら、買わなきゃいいだけ。
このネタのネガには飽きた。
ほかにネタがないだけかな？

[258: 匿名さん]

飽きたなら他に行ったら？

[259: 匿名]

ここは間取りがまとも（というか普通）な部屋は高いね…
全くお得感ない。

[260: 匿名]

高くはないですよ

[261: 匿名]

買わない、買えないのに野次る。暇な人が多いんですねぇ。

[262: 匿名さん]

259さん
本当にその通りだと思います。

[263: 匿名さん]

そう？平均坪単価が３２０万ならお買い得だと思いますけど。

[264: 匿名]

安い土地の仕入れだから経緯を知てる人は今の価格じゃかわない。知らぬが仏ですが購入後知ったらショックだろうに。目黒区新築坪320なら考えますがこの環境、大橋、震災後タワーってだけでも坪300越えるのは如何なものか。でなきゃもっと売れてますし最近皆目が越えてます。人気がないのか値引きを待ってるかは解りかねますが。

[265: 匿名さん]

割高な土地の仕入れをして、
高く売ってる物件の場合なら良いのだろうか？

[266: 匿名さん]

ライバル物件多いし土地の稀少性は重要。
地代考えると確かに割高だし瀬田物件みても東急は最近ま強気できますね。二期で下げて来るか注目。

[267: 匿名]

264さんは全てを知ってるみたいな感じですね(笑)

[268: 匿名]

高い土地仕入れたらそりゃ高く売る。稀少立地に多いパターン。
デベがどう仕入れようが安けりゃいい。マンションも物件価格の半分は土地代だから割高を掴まされるのだけは勘弁。

[269: 匿名]

なかなか入札が入らなかった土地というのは知ってる。それで都絡んだのか。

[270: 匿名さん]

違うよ。元々、都の土地

[271: 匿名さん]

再開発で都道が多く含まれていたから，その分が都の売り出し物件と説明を受けました。

[272: 匿名さん]

＞２６４，２６６

実際坪３２０万で売り出していますし，販売も順調そうに見えるじゃないですか。
なぜ坪３００万が適正価格なのか分かりません。

１期ほぼ完売なのに，価格調整入る理由もない。

ただの願望？片思いは切ないね。

[273: 匿名さん]

1期ほぼ完売て16戸も残ってるのに何言ってんだか
売りだした数も少ないし

[274: 匿名]

272さんは購入者かな。少ない売り出し戸数に表面上16戸の残り、実際は…。ライズの時より出足悪いし人気はないのは事実。坪250まで下がれば賃貸で検討したいけど残り物はクソ間取りだけでしょうね。

[275: 匿名さん]

賃貸ならクソ間取りでもいいんじゃないの？
今の価格では、検討するのは無理だけど。

[276: 匿名]

あれ程安価な立地を何故大手は手を挙げなかったんだろう。三井なら…

[277: 匿名さん]

主要道路がクロスしてて、とても大手ブランド名で出せないと思ったんじゃないですか。

[278: 匿名さん]

元々ここは都の土地で、共同開発です。よって、都にとっては不動産での生業を考えてるわけではないので、実はクロスエアーの価格は驚くほどグッと下げることも出来ます。しかし、それをしてしまうと近接エリアのマンションや土地価格を丸無視にすることになり、独占的な販売方法になってしまうためエリア全体やデベ同士の均整が取れなくなります。だから価格はエリア標準に併せてるし、周りの地価が下がらない限り、劇的に値下げすることもないです。

[279: 匿名さん]

↑つまり、仕入れ値で上代を決めているわけではないということですね？

[280: 匿名]

この場所の環境の悪さ、を考えない場合の話ですね。
278さんの説は。

[281: 匿名さん]

いい環境って何？自然いっぱいのところ？排ガス騒ぐなら都心ののエリアならどこでもアウトじゃないの？都心って言うとまたブーブー言う人がいるから使わないけど、「街生活」希望の人にはすごくいい環境だよね。

[282: 匿名]

このご時世新築マンション買えない人もいるんだからうっぷんばらしには格好の掲示板。虚しい叫びにしか聞こえない。

[283: 匿名さん]

買えない人はマンションスレ見ないでしょ。

[284: 匿名]

まだ空気の良し悪しを？正直、渋谷一駅を都心と言われると嫌がる方の為に都内としましょう。都内居住者が空気の良いとこ選びます？

[285: 匿名さん]

284さん　ですよねー。そういう意味でクロスエアの立地はとても最高にいいと思います。予断ですが、首都圏のサラリーマンの平均通勤時間って１日140分らしいです。

[286: 匿名さん]

×「予断」⇒○「余談」でした

[287: 匿名さん]

それじゃ遠すぎだろ…

[288: 匿名]

結論は環境を相殺できない割高物件というのは否めない。
でも250までは厳しいかな。

[289: 匿名さん]

一期で買った人は不安だろうね。売れないのも売れずに値引きも。

[290: 匿名さん]

結構売れてるほうじゃないですかね。
値引きは完成してからだから、まだ一年半も先の話。
そりゃこれだけ個数が多かったら売れ残りもあると思けど、
間取りが悪いか、プレミア住戸か、くらいでしょ？

坪２５０って奥多摩にでも買えば？
自然も豊かで希望に合うんじゃない、予算的にも。

[291: 匿名]

結構売れてる感があり、残り物は期待できないから焦ってる位。値段も場所&施設的に割安感が。今西麻布で築20年なので越したく検討中。現マンションは日勤管理のみで、クロスより管理費高い。クロスに限らず最近のタワマン羨ましいのです。

[292: 匿名さん]

250はともかく最低三茶タワーと同じ価格にしないと大幅に売れ残るよ

[293: 匿名]

空気が気になる人は地方へどうぞ～

[294: 匿名]

292
ご心配ありがとうございます

[295: 匿名さん]

プリズムも影で値引きしてたからなぁ。
定価で買った人はかわいそう。
東急の価格はどうも信用できない。

[296: 匿名さん]

プリズムを考えると今、買うともったいないに。
ちょっと辛抱です。

[297: 匿名さん]

プリズムだって、値引きしたの竣工直前じゃないの？
竣工した時は１０戸程度しか残ってなかったはず。
最上階は竣工後１年くらい後に売れたけどね。
間取り選ばなくていいなら待てば？どーせ買わないんでしょ？
買わないんじゃなくて、買えない方が大半でしょうけど。

[298: 匿名]

こそこそ値引きしてなかったです。駅近のプリズムでも残り数十戸は200後半でした。やはり200中盤が妥当、それでも残りそう。

[299: 匿名]

竣工前は値引きと言うより価格改訂という形をとります。ここは既に二回してますし。戸数多く人気物件でなければ売れ残りも当然です。ライズ、プリズムと同様高値で7割売れれば後は値引きで十二分潤います。宣伝費、管理費等は既購入者の物件価格に含まれますから結局安く買う人が得をします。

[300: 匿名さん]

288>相場わかってる？？？

[301: 匿名]

坪250を希望する人がそもそも住める物件ではない。相場知らないのか、希望的憶測にすぎない。本気で探してる方なら分かってる事ですが、初めての物件探しなら考えてしまうかもね。やっぱり比べなきゃ。

[302: 匿名]

そうですよね、坪250万は残り2、30戸からでしょ。200後半に下げた時点で8割は売れるよ。ただ10年後は坪250は維持できないかも。全ては今後の地震の動向次第だけど。今の価額だと住商、野村、三井、三茶にながれるのでいつから下げるかは東急の腕の見せ所。

[303: 匿名]

プリズムの時って一瞬バブルの時だったよね。大卒大量募集したかと思えば直前に内定取り消しの。かなりの高値で売り出してたの覚えてます。その後は相場に戻した？下げたと説明うけましたが、それでもクロスより高かったな。タイミング大事。震災前まで湾岸希望者でした。

[304: 匿名]

震災後、でも
タワマン希望は変わらなかったんですね。

[305: 匿名さん]

絶対値引きしませんといっても誓約書書く訳でもないし東急はプリズムの前例で信用ないよ。
三井でも時に大幅値引きもあるしスミフ位しか一期でこわくて買えない。

[306: 匿名]

そうなんです。結局値段を考えると。川向こうも悩みました。でもやはり普段の生活重視し通勤30分以内と。タワマン全ては流石に知りませんが、エレベーター復旧や修復作業早かったなと。あくまで私の同僚達の話しですので。でも地盤沈下は高くつくし怖い。

[307: 匿名]

プリズム坪270ぐらいでした。

[308: 匿名さん]

>306
何処のタワマンが地盤沈下したんですか？

[309: 匿名]

地盤沈下はしてません。誤解させてすみません。豊洲あたりとごっちゃにしました。

[310: 匿名さん]

公式HPによると、NOxフィルターはNOxを半分カットするそうです。つまり部屋にいても排ガスの影響を受ける事になります。売主に誠意があるなら、放射能と同じように現在建築地点のNOx量と他の地点との比較、どの位の量で人体に影響があるか、NOxフィルターを付けた場合の量を公表するべきです。しつこいですが、ここの最大の問題点は環境だと思います。

[311: 匿名]

フィルター付けたで終わりでなく最低そのくらいはやってくれるでしょ。半分って大量だよ。

[312: 匿名]

公表して何か変わるかなぁ。購入意思には関係しないな。気になるくらいかな。そうなんだぁ程度。

[313: 匿名さん]

>> 305
または定価で即日完売の物件とかね。
スミフの売れ残っても一切値引きしないぞオーラは凄いですね。
会社に体力があるという証拠なのかな（スレ違い、すまぬ）

[314: 匿名]

東急とスミフと比べたらスミフに失礼だよ。ここの再開発スミフがやったらド派手な節操のないタワーだったろうに(笑)

[315: 匿名さん]

310　しつこいよ。排ガスの事はもういいよ。みんなわかって買ってんだから。ったく。。。

[316: 匿名さん]

そう！、スミフって派手で下品ですよね。関西系だからですかね？スミフの住宅だけは住みたくないので、東急の方がまだマシです。

[317: 匿名さん]

しっかし東急って会社は二子玉に３棟もライズ建てたり、今度は池尻大橋に７００戸のタワーを建てたり田園都市線ユーザーに本当にひどい仕打ちしてるね。夢を見て買った住民が可哀想。

[318: 匿名さん]

青葉生命あとの事故物件、スミフの
黒タワーが邪魔ですよね～。

[319: 匿名さん]

で？

[320: 匿名さん]

黒タワーの先にももう一個高層ビル出来てますよね。
まぁそれはオフィスビルですが。渋谷ガーデンタワーかな？

ただ、そこの地下にイベントホールが出来るらしいのですが
アイドルの握手会やったりオタクの人とかがコスプレするので
割りと有名な系統のイベントホールみたいなので
暑苦しい人種が増えるのかな…と不安　by南平台住民

[321: 匿名]

南平台なんて陸の孤島だろ。
渋谷のイベントホールに来るアイドルに群がる人種とアキバを一緒にするとかおかしすぎ。

[322: 匿名]

神泉町交差点の。そんなイベントホールが出来るんですか。ジャンクションにも出来るし、系統違うが渋谷ヒカリエも。楽しみ増えた。

[323: 匿名さん]

イベントホールと貸し会議室ですよね。
ロビー部分の吹き抜けが広く取られていて、コンサートホールや、能楽の舞台が出来ると最初の頃
噂で聞いたのですが、
アキバ系の人が渋谷からガーデンタワーに来るのはイメージがわかないですね。

[324: 購入検討中さん]

AKBが来るなら歓迎！！

[325: 匿名さん]

東急の下請け施工会社最低だよ
入居の際は
ちゃんとしっかり内見した方がいいですよ
住友のが、断然いいと思うけど・・・。（？）

[326: 匿名]

スミフの評判良くないですね。私自身何も知らないんですが、良く言う人はあまりいないんですね。港南でもそう言われてる。何かあったの？ここで議論する話ではないですね。失礼。

[327: 匿名]

内見の際ちゃんとしっかり見ない人っています？下げるの必死だけどツメ甘い。

[328: 匿名さん]

スミフっていったってつくるのは建設会社じゃない

[330: 匿名]

関係ないビルや関係ないデべや関係ない物件、のネガを書きたい人がいるんだねえ。
この物件の話はどうなってるんだ。

[331: 匿名さん]

＞３２９
あんた誰？

[332: 匿名]

スミフと東急の差は大関と十両の差があります。この立地でこの価格はスミフ価格ですがこれがシティタワーならもっと売れてますよ。好き嫌いは別れるデベですが… 青葉台タワー、神泉の商業ビルもクロス購入者には邪魔なんでしょうが財閥系を東急が叩いても説得力にかけるな。

[333: 匿名さん]

格上の住友叩いたり住民版にはあたかも契約者増えたかのような暇な営業の書き込みがふえたりどうなってるんだか。
こんなことじゃ益々人気がなくなり購入者は良い迷惑です。

[334: 匿名]

財閥系も東急も一長一短。

[335: 匿名さん]

財閥系と言っても、住友は三井、三菱、野村と比べるとあきらかに格下。

東急と同レベルなんじゃない？

[336: 匿名さん]

だから野村は財閥じゃない。株やさんダヨ

[337: 匿名さん]

もうネガもポジも出尽くした感がありますね。売れ行きは相変わらず厳しいようですね。

[338: 匿名]

大震災後にガンガン売れると思ってる方がどうかしてるよ。今月の首都圏マンション販売はどこも悪いよ。

[339: 匿名]

財閥系には、東京建物も入れてあげなきゃね。

[340: 匿名さん]

不景気な今こそマンションの買いどきなのにね