クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[241: 匿名]

空気悪い以外のネガは無いのでしょうか？駅直結ではないけど平坦地でかなりの駅近だと思うけど、そうとは思えない人もいるでしょ？不思議。タクシーやバスではなく、電車利用者なのに？ここの掲示板のネガレス不思議。倍率減らし？

[242: 匿名]

空気以外のネガ…
まあ多少の環境の悪さなら目つぶれるけど、ここはどうにもならないからね。
あと個人的には最寄駅の使えなさ（駅力のなさ）、田園都市線のすさまじい混雑、三茶タワーと比べてこっちがよいと思えない値付け、って感じですね。

[243: 匿名]

２３８です。マンションは本当にデザインもよく憧れます。ほんと空気？現地の雰囲気？だけだと思います。現地行くとほんと雑然としすぎて高速と２４６の車の圧迫感がすごい。ここができれば少しは雰囲気変わるのかも。 元々実家がこの辺とか、渋谷重視とかじゃなければ、わざわざここに住まなくてもいいかなと思いだしました。 川の方行くと落ち着いてるんですけどね、、

[244: 匿名]

環境悪い、子育てできないなどあるがそれでも購入する人がいるわけだから。だだ大金叩くなら友人、同僚に見てもらえる物件にしたいとは思う。目黒に住んでますでこれでは…三茶タワーでもちょっと恥ずかしいかも。

[245: 匿名さん]

恥ずかしいなら人には賃貸と言えばよい。子供がいなければ関係ない。汚染ガスで病気になれば売ればよい。
しかしあの安価な入札額では現在含み損必至。まだ価格は下げるだろうし、売れ残りを値引き後賃貸用に一戸購入予定。

[246: 匿名さん]

インテリアや間取りはいいですよね。スーパーや保育園は近くにありますか？

[247: 匿名]

スーパーはマンションの中にできますけど…

[248: 匿名さん]

建物が段々と上にのびてきましたね♪
下の部分のモザイク？壁画みたいなものが見えてきました。
私は付近に既に住みなので購入はないですがスーパーに期待してます。

[249: 匿名さん]

公式サイトにstudio以外はNOxフィルターが全室付いてるって書いてありました。あんまり聞いた事ない装置なんで、売主も排ガス多い事は十分に認識してるってワケですよね。studioに住む人の健康はどーでもいいのですかね。

[250: 匿名]

フィルター付いてるんだ。
さすがですね。

[251: 匿名さん]

ということは、窓が開けられないということか。
お隣りのプリズムタワーを気にして見ていますが、みなさん窓を閉めていますね。
洗濯物を干す人はほとんど皆無。

[252: 匿名]

首都高のフェンスの黒さを一度良く見るいいです。とても外には干せません。

[253: 匿名さん]

賃貸マンションかね～正規の値段で
買うと痛い目見るよね。

[254: 匿名]

同感、今タワー買って損したでは単なるアホですね。

[255: 匿名]

そう思う人は買わなければいいだけの話。ここに来てる意味が分からない。

[256: 匿名]

ネガと何とか人気物件にしたい一期購入者、デベのポジの争いがライズみたいにこの先何年も果てしなく続くだろう。

[257: 匿名さん]

全く同じ性能のフィルターなら、大崎の住友や三井のタワマンにもついていますが。

ネガるほどの事でもあるまいに。

交通量や排気ガスが気になるなら、買わなきゃいいだけ。
このネタのネガには飽きた。
ほかにネタがないだけかな？

[258: 匿名さん]

飽きたなら他に行ったら？

[259: 匿名]

ここは間取りがまとも（というか普通）な部屋は高いね…
全くお得感ない。

[260: 匿名]

高くはないですよ

[261: 匿名]

買わない、買えないのに野次る。暇な人が多いんですねぇ。

[262: 匿名さん]

259さん
本当にその通りだと思います。

[263: 匿名さん]

そう？平均坪単価が３２０万ならお買い得だと思いますけど。

[264: 匿名]

安い土地の仕入れだから経緯を知てる人は今の価格じゃかわない。知らぬが仏ですが購入後知ったらショックだろうに。目黒区新築坪320なら考えますがこの環境、大橋、震災後タワーってだけでも坪300越えるのは如何なものか。でなきゃもっと売れてますし最近皆目が越えてます。人気がないのか値引きを待ってるかは解りかねますが。

[265: 匿名さん]

割高な土地の仕入れをして、
高く売ってる物件の場合なら良いのだろうか？

[266: 匿名さん]

ライバル物件多いし土地の稀少性は重要。
地代考えると確かに割高だし瀬田物件みても東急は最近ま強気できますね。二期で下げて来るか注目。

[267: 匿名]

264さんは全てを知ってるみたいな感じですね(笑)

[268: 匿名]

高い土地仕入れたらそりゃ高く売る。稀少立地に多いパターン。
デベがどう仕入れようが安けりゃいい。マンションも物件価格の半分は土地代だから割高を掴まされるのだけは勘弁。

[269: 匿名]

なかなか入札が入らなかった土地というのは知ってる。それで都絡んだのか。

[270: 匿名さん]

違うよ。元々、都の土地

[271: 匿名さん]

再開発で都道が多く含まれていたから，その分が都の売り出し物件と説明を受けました。

[272: 匿名さん]

＞２６４，２６６

実際坪３２０万で売り出していますし，販売も順調そうに見えるじゃないですか。
なぜ坪３００万が適正価格なのか分かりません。

１期ほぼ完売なのに，価格調整入る理由もない。

ただの願望？片思いは切ないね。

[273: 匿名さん]

1期ほぼ完売て16戸も残ってるのに何言ってんだか
売りだした数も少ないし

[274: 匿名]

272さんは購入者かな。少ない売り出し戸数に表面上16戸の残り、実際は…。ライズの時より出足悪いし人気はないのは事実。坪250まで下がれば賃貸で検討したいけど残り物はクソ間取りだけでしょうね。

[275: 匿名さん]

賃貸ならクソ間取りでもいいんじゃないの？
今の価格では、検討するのは無理だけど。

[276: 匿名]

あれ程安価な立地を何故大手は手を挙げなかったんだろう。三井なら…

[277: 匿名さん]

主要道路がクロスしてて、とても大手ブランド名で出せないと思ったんじゃないですか。

[278: 匿名さん]

元々ここは都の土地で、共同開発です。よって、都にとっては不動産での生業を考えてるわけではないので、実はクロスエアーの価格は驚くほどグッと下げることも出来ます。しかし、それをしてしまうと近接エリアのマンションや土地価格を丸無視にすることになり、独占的な販売方法になってしまうためエリア全体やデベ同士の均整が取れなくなります。だから価格はエリア標準に併せてるし、周りの地価が下がらない限り、劇的に値下げすることもないです。

[279: 匿名さん]

↑つまり、仕入れ値で上代を決めているわけではないということですね？

[280: 匿名]

この場所の環境の悪さ、を考えない場合の話ですね。
278さんの説は。

[281: 匿名さん]

いい環境って何？自然いっぱいのところ？排ガス騒ぐなら都心ののエリアならどこでもアウトじゃないの？都心って言うとまたブーブー言う人がいるから使わないけど、「街生活」希望の人にはすごくいい環境だよね。

[282: 匿名]

このご時世新築マンション買えない人もいるんだからうっぷんばらしには格好の掲示板。虚しい叫びにしか聞こえない。

[283: 匿名さん]

買えない人はマンションスレ見ないでしょ。

[284: 匿名]

まだ空気の良し悪しを？正直、渋谷一駅を都心と言われると嫌がる方の為に都内としましょう。都内居住者が空気の良いとこ選びます？

[285: 匿名さん]

284さん　ですよねー。そういう意味でクロスエアの立地はとても最高にいいと思います。予断ですが、首都圏のサラリーマンの平均通勤時間って１日140分らしいです。

[286: 匿名さん]

×「予断」⇒○「余談」でした

[287: 匿名さん]

それじゃ遠すぎだろ…

[288: 匿名]

結論は環境を相殺できない割高物件というのは否めない。
でも250までは厳しいかな。

[289: 匿名さん]

一期で買った人は不安だろうね。売れないのも売れずに値引きも。

[290: 匿名さん]

結構売れてるほうじゃないですかね。
値引きは完成してからだから、まだ一年半も先の話。
そりゃこれだけ個数が多かったら売れ残りもあると思けど、
間取りが悪いか、プレミア住戸か、くらいでしょ？

坪２５０って奥多摩にでも買えば？
自然も豊かで希望に合うんじゃない、予算的にも。