クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[221: 匿名さん]

１期で約１７０戸売り出し，その残戸１０戸が１期２次として売り出し。
どうして売れていないと言えるのでしょうか？

[222: 匿名さん]

究極の選択
同じ東急系で、「都心から遠い割には高価だが、街は魅力的な二子玉川ライズ」と「渋谷、代官山、中目黒から近くて目黒区アドレスで手頃な値段だけど、幹線道路傍で排ガスが気になるクロスエア」
みなさん、どっちを選びますか？

[223: 匿名さん]

どっちもパス

[224: 匿名さん]

↑クロスエアかな

[225: 匿名さん]

平日はクロスエア
週末はライズね
どっちも買えばいいのよ
そんな旦那様が現れないかしら…

[226: 匿名]

働き盛りには断然クロス。都心で空気の良さを求めてる意味が全くわからないんだが。なんとか悪を探してる感じがして。ただ必ずくるといわれる地震を考えると、タワマンに二の足を踏むのは分かる。

[227: 匿名さん]

買えない人たちがひがんでネガする版だからね(^^)

皆さんあまり間に受けないようにね〜

[228: 匿名]

226
断念ながら目黒区は都心じゃないから。
東急系都心タワマンのワテラスと違い。

[229: 匿名]

やっぱりそうですよね。ネガ意見が首傾げる事が多く疑問に思って見てました。正しいネガ？は大歓迎ですけど。購入者の決めてを教えて。一期購入には間に合いませんでしたが検討中です。

[230: 匿名さん]

クロスエアって名前付けながら、排ガス煙突に足引っ張られてる皮肉な状況。購入者の決め手は契約者板で聞いた方がいいですよ。この時代、帰宅難民にはなりたくないんで、選ぶならこっちですかね。

[231: 匿名]

買えないのにネガな意見ばかりするのはやめて欲しいですね。

[232: 匿名]

二子玉川はそんなに魅力的な街ではないと思うけど…。ある程度歳とった人にはいいのかな。

[233: 匿名]

名前が悪すぎた×空気なんて予想できたのに。
タイミングが悪すぎた、なんで竣工前に地震がきたんだ。
金持ちで家族がいればライズ、一人わたはdinksならこちらという意見でよいでしょう。

[234: 匿名さん]

二子玉は神奈川県民の憧れ。
都民はあそこは川崎市だと思ってる。

[235: 匿名]

あそこは川崎？いるはず。ここは都内最凶の環境？まさにがっぷりよつ。どちらも賃貸なら良いけど買うのは恥ずかしいかな。

[236: 匿名]

買って賃貸に出すオレ最強

[237: 匿名]

236
ご自由に

[238: 匿名]

冷静になると ここで子育てはない。初めてモデルルーム行った時は空中庭園とかに憧れたが 現地通う度に冷める

[239: 匿名]

学区、環境考えるとお子さんお持ちの方は常識的には厳しい、子供は選ぶ権利ないから親がちゃんとしてやらないと。各駅だしもう少し駅近なら賃貸で、東急は池尻急行にしちゃえ。

[240: 匿名]

クロスで子持ちは難しい？近辺は子供が多い位に思えるが。現在周辺利用の人の意見ではないですよね。想像なのかな？

[241: 匿名]

空気悪い以外のネガは無いのでしょうか？駅直結ではないけど平坦地でかなりの駅近だと思うけど、そうとは思えない人もいるでしょ？不思議。タクシーやバスではなく、電車利用者なのに？ここの掲示板のネガレス不思議。倍率減らし？

[242: 匿名]

空気以外のネガ…
まあ多少の環境の悪さなら目つぶれるけど、ここはどうにもならないからね。
あと個人的には最寄駅の使えなさ（駅力のなさ）、田園都市線のすさまじい混雑、三茶タワーと比べてこっちがよいと思えない値付け、って感じですね。

[243: 匿名]

２３８です。マンションは本当にデザインもよく憧れます。ほんと空気？現地の雰囲気？だけだと思います。現地行くとほんと雑然としすぎて高速と２４６の車の圧迫感がすごい。ここができれば少しは雰囲気変わるのかも。 元々実家がこの辺とか、渋谷重視とかじゃなければ、わざわざここに住まなくてもいいかなと思いだしました。 川の方行くと落ち着いてるんですけどね、、

[244: 匿名]

環境悪い、子育てできないなどあるがそれでも購入する人がいるわけだから。だだ大金叩くなら友人、同僚に見てもらえる物件にしたいとは思う。目黒に住んでますでこれでは…三茶タワーでもちょっと恥ずかしいかも。

[245: 匿名さん]

恥ずかしいなら人には賃貸と言えばよい。子供がいなければ関係ない。汚染ガスで病気になれば売ればよい。
しかしあの安価な入札額では現在含み損必至。まだ価格は下げるだろうし、売れ残りを値引き後賃貸用に一戸購入予定。

[246: 匿名さん]

インテリアや間取りはいいですよね。スーパーや保育園は近くにありますか？

[247: 匿名]

スーパーはマンションの中にできますけど…

[248: 匿名さん]

建物が段々と上にのびてきましたね♪
下の部分のモザイク？壁画みたいなものが見えてきました。
私は付近に既に住みなので購入はないですがスーパーに期待してます。

[249: 匿名さん]

公式サイトにstudio以外はNOxフィルターが全室付いてるって書いてありました。あんまり聞いた事ない装置なんで、売主も排ガス多い事は十分に認識してるってワケですよね。studioに住む人の健康はどーでもいいのですかね。

[250: 匿名]

フィルター付いてるんだ。
さすがですね。

[251: 匿名さん]

ということは、窓が開けられないということか。
お隣りのプリズムタワーを気にして見ていますが、みなさん窓を閉めていますね。
洗濯物を干す人はほとんど皆無。

[252: 匿名]

首都高のフェンスの黒さを一度良く見るいいです。とても外には干せません。

[253: 匿名さん]

賃貸マンションかね～正規の値段で
買うと痛い目見るよね。

[254: 匿名]

同感、今タワー買って損したでは単なるアホですね。

[255: 匿名]

そう思う人は買わなければいいだけの話。ここに来てる意味が分からない。

[256: 匿名]

ネガと何とか人気物件にしたい一期購入者、デベのポジの争いがライズみたいにこの先何年も果てしなく続くだろう。

[257: 匿名さん]

全く同じ性能のフィルターなら、大崎の住友や三井のタワマンにもついていますが。

ネガるほどの事でもあるまいに。

交通量や排気ガスが気になるなら、買わなきゃいいだけ。
このネタのネガには飽きた。
ほかにネタがないだけかな？

[258: 匿名さん]

飽きたなら他に行ったら？

[259: 匿名]

ここは間取りがまとも（というか普通）な部屋は高いね…
全くお得感ない。

[260: 匿名]

高くはないですよ

[261: 匿名]

買わない、買えないのに野次る。暇な人が多いんですねぇ。

[262: 匿名さん]

259さん
本当にその通りだと思います。

[263: 匿名さん]

そう？平均坪単価が３２０万ならお買い得だと思いますけど。

[264: 匿名]

安い土地の仕入れだから経緯を知てる人は今の価格じゃかわない。知らぬが仏ですが購入後知ったらショックだろうに。目黒区新築坪320なら考えますがこの環境、大橋、震災後タワーってだけでも坪300越えるのは如何なものか。でなきゃもっと売れてますし最近皆目が越えてます。人気がないのか値引きを待ってるかは解りかねますが。

[265: 匿名さん]

割高な土地の仕入れをして、
高く売ってる物件の場合なら良いのだろうか？

[266: 匿名さん]

ライバル物件多いし土地の稀少性は重要。
地代考えると確かに割高だし瀬田物件みても東急は最近ま強気できますね。二期で下げて来るか注目。

[267: 匿名]

264さんは全てを知ってるみたいな感じですね(笑)

[268: 匿名]

高い土地仕入れたらそりゃ高く売る。稀少立地に多いパターン。
デベがどう仕入れようが安けりゃいい。マンションも物件価格の半分は土地代だから割高を掴まされるのだけは勘弁。

[269: 匿名]

なかなか入札が入らなかった土地というのは知ってる。それで都絡んだのか。

[270: 匿名さん]

違うよ。元々、都の土地