クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[201: 匿名]

着々と売れてます

[202: 匿名]

昨日の関東での地震は影響しますかね～ 余震は続くと言われてるし、立川や三浦の断層も危ないらしいし

[203: 匿名]

地震の度に売り上げに影響及ぼすのはタワーの宿命。
地震は誰にとっても嫌なもんです。いつかまたタワー人気復活するような東京を望む。

[204: 匿名さん]

ここの広告展開はすごいね。以前のライズ並だけど、今のところ売行きはライズ以下みたいだね。そもそもこの場所に需要はなく、道の駅とかの方が合ってると思う。

[205: 匿名]

ライズも当初はかなり人気だったが今の惨状。ここは本当にどうなっちゃうんだろ。待って価格改訂か竣工後値引き狙いかな。

[206: 匿名]

広告代は価格に含まれるからここが割高は仕方なし。

[207: 匿名さん]

ようやく契約者限定掲示板ができたみたいですね。

[208: 匿名さん]

NO.202 ＞　影響なんてするわけねーだろ！いちいち地震でびびってたら日本になんか住めない。タワーの耐震／制震技術はハンパ無く上がってる。そんな事言ったらこれから竣工するタワマンより、何年も前にたてられたオフィスビルの方がやばいだろ。

[209: 匿名]

208
ご購入ありがとうございます

[210: 匿名さん]

208
そうそう、災害にいちいちビビってる人はほっときましょ。
そういう人って大抵二次元の世界慣れしちゃってる人多いんだから。
それか虚栄ばっか張って住宅ローンも組めないような社会的信用のない輩の負け惜しみよ。

[211: 匿名さん]

みなさん言い過ぎですよ。
わたしは１期の１次で購入しましたが、竣工後に直下型の地震が来たら
こちらが＊＊＊になります。
いまは湾岸の高層タワーに賃貸で入居してますが、地震来ても揺れはたいしたことないので
建物の共用部分損傷もたいしたことないようです。
専有部分は壁紙のひび程度でした。

[212: 匿名さん]

都心で東急のワテラスも、
正式価格を下げてきたそうじゃない。
やはりタワマンは厳しそうですね。

[213: 匿名さん]

モデルルームに行ったけど、意外と売れてたよ(^^)

1/3位は売れてたんじゃないかな？

[214: 匿名]

ですね。近隣タワーでは、戸数でみれば一番売れてました。

[215: 匿名]

買ってはいけないオワマンと言われてましたが本当に売れてますか。ワテラスではあそこは価格、立地的に苦戦と聞きましたが。あれだけ少ない一期でもまだ残ってますよね。

[216: 匿名]

人気にはならなかったけど前評判程は全然駄目ではなかったみたいです。震災さえなければこの価格でも結構売れたと思います。

[217: 匿名さん]

ワテラスはここより売れている感じです。
クロスエアタワーは厳しい印象です。

[218: 匿名さん]

なーんだ、実際購入してる人の声なんてないのね、ここ。

[219: 匿名]

住民版に買ってしまった人の声があります。タワーを今時購入するばかりか値引き前に勝負する人がいるのに驚きです。

[220: 匿名]

募集200戸以下なのに一期一次でも結構残ってます。しかし値引きは竣工直前までしないと予想します。

[221: 匿名さん]

１期で約１７０戸売り出し，その残戸１０戸が１期２次として売り出し。
どうして売れていないと言えるのでしょうか？

[222: 匿名さん]

究極の選択
同じ東急系で、「都心から遠い割には高価だが、街は魅力的な二子玉川ライズ」と「渋谷、代官山、中目黒から近くて目黒区アドレスで手頃な値段だけど、幹線道路傍で排ガスが気になるクロスエア」
みなさん、どっちを選びますか？

[223: 匿名さん]

どっちもパス

[224: 匿名さん]

↑クロスエアかな

[225: 匿名さん]

平日はクロスエア
週末はライズね
どっちも買えばいいのよ
そんな旦那様が現れないかしら…

[226: 匿名]

働き盛りには断然クロス。都心で空気の良さを求めてる意味が全くわからないんだが。なんとか悪を探してる感じがして。ただ必ずくるといわれる地震を考えると、タワマンに二の足を踏むのは分かる。

[227: 匿名さん]

買えない人たちがひがんでネガする版だからね(^^)

皆さんあまり間に受けないようにね〜

[228: 匿名]

226
断念ながら目黒区は都心じゃないから。
東急系都心タワマンのワテラスと違い。

[229: 匿名]

やっぱりそうですよね。ネガ意見が首傾げる事が多く疑問に思って見てました。正しいネガ？は大歓迎ですけど。購入者の決めてを教えて。一期購入には間に合いませんでしたが検討中です。

[230: 匿名さん]

クロスエアって名前付けながら、排ガス煙突に足引っ張られてる皮肉な状況。購入者の決め手は契約者板で聞いた方がいいですよ。この時代、帰宅難民にはなりたくないんで、選ぶならこっちですかね。

[231: 匿名]

買えないのにネガな意見ばかりするのはやめて欲しいですね。

[232: 匿名]

二子玉川はそんなに魅力的な街ではないと思うけど…。ある程度歳とった人にはいいのかな。

[233: 匿名]

名前が悪すぎた×空気なんて予想できたのに。
タイミングが悪すぎた、なんで竣工前に地震がきたんだ。
金持ちで家族がいればライズ、一人わたはdinksならこちらという意見でよいでしょう。

[234: 匿名さん]

二子玉は神奈川県民の憧れ。
都民はあそこは川崎市だと思ってる。

[235: 匿名]

あそこは川崎？いるはず。ここは都内最凶の環境？まさにがっぷりよつ。どちらも賃貸なら良いけど買うのは恥ずかしいかな。

[236: 匿名]

買って賃貸に出すオレ最強

[237: 匿名]

236
ご自由に

[238: 匿名]

冷静になると ここで子育てはない。初めてモデルルーム行った時は空中庭園とかに憧れたが 現地通う度に冷める

[239: 匿名]

学区、環境考えるとお子さんお持ちの方は常識的には厳しい、子供は選ぶ権利ないから親がちゃんとしてやらないと。各駅だしもう少し駅近なら賃貸で、東急は池尻急行にしちゃえ。

[240: 匿名]

クロスで子持ちは難しい？近辺は子供が多い位に思えるが。現在周辺利用の人の意見ではないですよね。想像なのかな？

[241: 匿名]

空気悪い以外のネガは無いのでしょうか？駅直結ではないけど平坦地でかなりの駅近だと思うけど、そうとは思えない人もいるでしょ？不思議。タクシーやバスではなく、電車利用者なのに？ここの掲示板のネガレス不思議。倍率減らし？

[242: 匿名]

空気以外のネガ…
まあ多少の環境の悪さなら目つぶれるけど、ここはどうにもならないからね。
あと個人的には最寄駅の使えなさ（駅力のなさ）、田園都市線のすさまじい混雑、三茶タワーと比べてこっちがよいと思えない値付け、って感じですね。

[243: 匿名]

２３８です。マンションは本当にデザインもよく憧れます。ほんと空気？現地の雰囲気？だけだと思います。現地行くとほんと雑然としすぎて高速と２４６の車の圧迫感がすごい。ここができれば少しは雰囲気変わるのかも。 元々実家がこの辺とか、渋谷重視とかじゃなければ、わざわざここに住まなくてもいいかなと思いだしました。 川の方行くと落ち着いてるんですけどね、、

[244: 匿名]

環境悪い、子育てできないなどあるがそれでも購入する人がいるわけだから。だだ大金叩くなら友人、同僚に見てもらえる物件にしたいとは思う。目黒に住んでますでこれでは…三茶タワーでもちょっと恥ずかしいかも。

[245: 匿名さん]

恥ずかしいなら人には賃貸と言えばよい。子供がいなければ関係ない。汚染ガスで病気になれば売ればよい。
しかしあの安価な入札額では現在含み損必至。まだ価格は下げるだろうし、売れ残りを値引き後賃貸用に一戸購入予定。

[246: 匿名さん]

インテリアや間取りはいいですよね。スーパーや保育園は近くにありますか？

[247: 匿名]

スーパーはマンションの中にできますけど…

[248: 匿名さん]

建物が段々と上にのびてきましたね♪
下の部分のモザイク？壁画みたいなものが見えてきました。
私は付近に既に住みなので購入はないですがスーパーに期待してます。

[249: 匿名さん]

公式サイトにstudio以外はNOxフィルターが全室付いてるって書いてありました。あんまり聞いた事ない装置なんで、売主も排ガス多い事は十分に認識してるってワケですよね。studioに住む人の健康はどーでもいいのですかね。

[250: 匿名]

フィルター付いてるんだ。
さすがですね。

[251: 匿名さん]

ということは、窓が開けられないということか。
お隣りのプリズムタワーを気にして見ていますが、みなさん窓を閉めていますね。
洗濯物を干す人はほとんど皆無。

[252: 匿名]

首都高のフェンスの黒さを一度良く見るいいです。とても外には干せません。

[253: 匿名さん]

賃貸マンションかね～正規の値段で
買うと痛い目見るよね。

[254: 匿名]

同感、今タワー買って損したでは単なるアホですね。

[255: 匿名]

そう思う人は買わなければいいだけの話。ここに来てる意味が分からない。

[256: 匿名]

ネガと何とか人気物件にしたい一期購入者、デベのポジの争いがライズみたいにこの先何年も果てしなく続くだろう。

[257: 匿名さん]

全く同じ性能のフィルターなら、大崎の住友や三井のタワマンにもついていますが。

ネガるほどの事でもあるまいに。

交通量や排気ガスが気になるなら、買わなきゃいいだけ。
このネタのネガには飽きた。
ほかにネタがないだけかな？

[258: 匿名さん]

飽きたなら他に行ったら？

[259: 匿名]

ここは間取りがまとも（というか普通）な部屋は高いね…
全くお得感ない。

[260: 匿名]

高くはないですよ

[261: 匿名]

買わない、買えないのに野次る。暇な人が多いんですねぇ。

[262: 匿名さん]

259さん
本当にその通りだと思います。

[263: 匿名さん]

そう？平均坪単価が３２０万ならお買い得だと思いますけど。

[264: 匿名]

安い土地の仕入れだから経緯を知てる人は今の価格じゃかわない。知らぬが仏ですが購入後知ったらショックだろうに。目黒区新築坪320なら考えますがこの環境、大橋、震災後タワーってだけでも坪300越えるのは如何なものか。でなきゃもっと売れてますし最近皆目が越えてます。人気がないのか値引きを待ってるかは解りかねますが。

[265: 匿名さん]

割高な土地の仕入れをして、
高く売ってる物件の場合なら良いのだろうか？

[266: 匿名さん]

ライバル物件多いし土地の稀少性は重要。
地代考えると確かに割高だし瀬田物件みても東急は最近ま強気できますね。二期で下げて来るか注目。

[267: 匿名]

264さんは全てを知ってるみたいな感じですね(笑)

[268: 匿名]

高い土地仕入れたらそりゃ高く売る。稀少立地に多いパターン。
デベがどう仕入れようが安けりゃいい。マンションも物件価格の半分は土地代だから割高を掴まされるのだけは勘弁。

[269: 匿名]

なかなか入札が入らなかった土地というのは知ってる。それで都絡んだのか。

[270: 匿名さん]

違うよ。元々、都の土地

[271: 匿名さん]

再開発で都道が多く含まれていたから，その分が都の売り出し物件と説明を受けました。

[272: 匿名さん]

＞２６４，２６６

実際坪３２０万で売り出していますし，販売も順調そうに見えるじゃないですか。
なぜ坪３００万が適正価格なのか分かりません。

１期ほぼ完売なのに，価格調整入る理由もない。

ただの願望？片思いは切ないね。

[273: 匿名さん]

1期ほぼ完売て16戸も残ってるのに何言ってんだか
売りだした数も少ないし

[274: 匿名]

272さんは購入者かな。少ない売り出し戸数に表面上16戸の残り、実際は…。ライズの時より出足悪いし人気はないのは事実。坪250まで下がれば賃貸で検討したいけど残り物はクソ間取りだけでしょうね。

[275: 匿名さん]

賃貸ならクソ間取りでもいいんじゃないの？
今の価格では、検討するのは無理だけど。

[276: 匿名]

あれ程安価な立地を何故大手は手を挙げなかったんだろう。三井なら…

[277: 匿名さん]

主要道路がクロスしてて、とても大手ブランド名で出せないと思ったんじゃないですか。

[278: 匿名さん]

元々ここは都の土地で、共同開発です。よって、都にとっては不動産での生業を考えてるわけではないので、実はクロスエアーの価格は驚くほどグッと下げることも出来ます。しかし、それをしてしまうと近接エリアのマンションや土地価格を丸無視にすることになり、独占的な販売方法になってしまうためエリア全体やデベ同士の均整が取れなくなります。だから価格はエリア標準に併せてるし、周りの地価が下がらない限り、劇的に値下げすることもないです。

[279: 匿名さん]

↑つまり、仕入れ値で上代を決めているわけではないということですね？

[280: 匿名]

この場所の環境の悪さ、を考えない場合の話ですね。
278さんの説は。

[281: 匿名さん]

いい環境って何？自然いっぱいのところ？排ガス騒ぐなら都心ののエリアならどこでもアウトじゃないの？都心って言うとまたブーブー言う人がいるから使わないけど、「街生活」希望の人にはすごくいい環境だよね。

[282: 匿名]

このご時世新築マンション買えない人もいるんだからうっぷんばらしには格好の掲示板。虚しい叫びにしか聞こえない。

[283: 匿名さん]

買えない人はマンションスレ見ないでしょ。

[284: 匿名]

まだ空気の良し悪しを？正直、渋谷一駅を都心と言われると嫌がる方の為に都内としましょう。都内居住者が空気の良いとこ選びます？

[285: 匿名さん]

284さん　ですよねー。そういう意味でクロスエアの立地はとても最高にいいと思います。予断ですが、首都圏のサラリーマンの平均通勤時間って１日140分らしいです。

[286: 匿名さん]

×「予断」⇒○「余談」でした

[287: 匿名さん]

それじゃ遠すぎだろ…

[288: 匿名]

結論は環境を相殺できない割高物件というのは否めない。
でも250までは厳しいかな。

[289: 匿名さん]

一期で買った人は不安だろうね。売れないのも売れずに値引きも。

[290: 匿名さん]

結構売れてるほうじゃないですかね。
値引きは完成してからだから、まだ一年半も先の話。
そりゃこれだけ個数が多かったら売れ残りもあると思けど、
間取りが悪いか、プレミア住戸か、くらいでしょ？

坪２５０って奥多摩にでも買えば？
自然も豊かで希望に合うんじゃない、予算的にも。

[291: 匿名]

結構売れてる感があり、残り物は期待できないから焦ってる位。値段も場所&施設的に割安感が。今西麻布で築20年なので越したく検討中。現マンションは日勤管理のみで、クロスより管理費高い。クロスに限らず最近のタワマン羨ましいのです。

[292: 匿名さん]

250はともかく最低三茶タワーと同じ価格にしないと大幅に売れ残るよ

[293: 匿名]

空気が気になる人は地方へどうぞ～

[294: 匿名]

292
ご心配ありがとうございます

[295: 匿名さん]

プリズムも影で値引きしてたからなぁ。
定価で買った人はかわいそう。
東急の価格はどうも信用できない。

[296: 匿名さん]

プリズムを考えると今、買うともったいないに。
ちょっと辛抱です。

[297: 匿名さん]

プリズムだって、値引きしたの竣工直前じゃないの？
竣工した時は１０戸程度しか残ってなかったはず。
最上階は竣工後１年くらい後に売れたけどね。
間取り選ばなくていいなら待てば？どーせ買わないんでしょ？
買わないんじゃなくて、買えない方が大半でしょうけど。

[298: 匿名]

こそこそ値引きしてなかったです。駅近のプリズムでも残り数十戸は200後半でした。やはり200中盤が妥当、それでも残りそう。

[299: 匿名]

竣工前は値引きと言うより価格改訂という形をとります。ここは既に二回してますし。戸数多く人気物件でなければ売れ残りも当然です。ライズ、プリズムと同様高値で7割売れれば後は値引きで十二分潤います。宣伝費、管理費等は既購入者の物件価格に含まれますから結局安く買う人が得をします。

[300: 匿名さん]

288>相場わかってる？？？

[301: 匿名]

坪250を希望する人がそもそも住める物件ではない。相場知らないのか、希望的憶測にすぎない。本気で探してる方なら分かってる事ですが、初めての物件探しなら考えてしまうかもね。やっぱり比べなきゃ。

[302: 匿名]

そうですよね、坪250万は残り2、30戸からでしょ。200後半に下げた時点で8割は売れるよ。ただ10年後は坪250は維持できないかも。全ては今後の地震の動向次第だけど。今の価額だと住商、野村、三井、三茶にながれるのでいつから下げるかは東急の腕の見せ所。

[303: 匿名]

プリズムの時って一瞬バブルの時だったよね。大卒大量募集したかと思えば直前に内定取り消しの。かなりの高値で売り出してたの覚えてます。その後は相場に戻した？下げたと説明うけましたが、それでもクロスより高かったな。タイミング大事。震災前まで湾岸希望者でした。

[304: 匿名]

震災後、でも
タワマン希望は変わらなかったんですね。

[305: 匿名さん]

絶対値引きしませんといっても誓約書書く訳でもないし東急はプリズムの前例で信用ないよ。
三井でも時に大幅値引きもあるしスミフ位しか一期でこわくて買えない。

[306: 匿名]

そうなんです。結局値段を考えると。川向こうも悩みました。でもやはり普段の生活重視し通勤30分以内と。タワマン全ては流石に知りませんが、エレベーター復旧や修復作業早かったなと。あくまで私の同僚達の話しですので。でも地盤沈下は高くつくし怖い。

[307: 匿名]

プリズム坪270ぐらいでした。

[308: 匿名さん]

>306
何処のタワマンが地盤沈下したんですか？

[309: 匿名]

地盤沈下はしてません。誤解させてすみません。豊洲あたりとごっちゃにしました。

[310: 匿名さん]

公式HPによると、NOxフィルターはNOxを半分カットするそうです。つまり部屋にいても排ガスの影響を受ける事になります。売主に誠意があるなら、放射能と同じように現在建築地点のNOx量と他の地点との比較、どの位の量で人体に影響があるか、NOxフィルターを付けた場合の量を公表するべきです。しつこいですが、ここの最大の問題点は環境だと思います。

[311: 匿名]

フィルター付けたで終わりでなく最低そのくらいはやってくれるでしょ。半分って大量だよ。

[312: 匿名]

公表して何か変わるかなぁ。購入意思には関係しないな。気になるくらいかな。そうなんだぁ程度。

[313: 匿名さん]

>> 305
または定価で即日完売の物件とかね。
スミフの売れ残っても一切値引きしないぞオーラは凄いですね。
会社に体力があるという証拠なのかな（スレ違い、すまぬ）

[314: 匿名]

東急とスミフと比べたらスミフに失礼だよ。ここの再開発スミフがやったらド派手な節操のないタワーだったろうに(笑)

[315: 匿名さん]

310　しつこいよ。排ガスの事はもういいよ。みんなわかって買ってんだから。ったく。。。

[316: 匿名さん]

そう！、スミフって派手で下品ですよね。関西系だからですかね？スミフの住宅だけは住みたくないので、東急の方がまだマシです。

[317: 匿名さん]

しっかし東急って会社は二子玉に３棟もライズ建てたり、今度は池尻大橋に７００戸のタワーを建てたり田園都市線ユーザーに本当にひどい仕打ちしてるね。夢を見て買った住民が可哀想。

[318: 匿名さん]

青葉生命あとの事故物件、スミフの
黒タワーが邪魔ですよね～。

[319: 匿名さん]

で？

[320: 匿名さん]

黒タワーの先にももう一個高層ビル出来てますよね。
まぁそれはオフィスビルですが。渋谷ガーデンタワーかな？

ただ、そこの地下にイベントホールが出来るらしいのですが
アイドルの握手会やったりオタクの人とかがコスプレするので
割りと有名な系統のイベントホールみたいなので
暑苦しい人種が増えるのかな…と不安　by南平台住民

[321: 匿名]

南平台なんて陸の孤島だろ。
渋谷のイベントホールに来るアイドルに群がる人種とアキバを一緒にするとかおかしすぎ。

[322: 匿名]

神泉町交差点の。そんなイベントホールが出来るんですか。ジャンクションにも出来るし、系統違うが渋谷ヒカリエも。楽しみ増えた。

[323: 匿名さん]

イベントホールと貸し会議室ですよね。
ロビー部分の吹き抜けが広く取られていて、コンサートホールや、能楽の舞台が出来ると最初の頃
噂で聞いたのですが、
アキバ系の人が渋谷からガーデンタワーに来るのはイメージがわかないですね。

[324: 購入検討中さん]

AKBが来るなら歓迎！！

[325: 匿名さん]

東急の下請け施工会社最低だよ
入居の際は
ちゃんとしっかり内見した方がいいですよ
住友のが、断然いいと思うけど・・・。（？）

[326: 匿名]

スミフの評判良くないですね。私自身何も知らないんですが、良く言う人はあまりいないんですね。港南でもそう言われてる。何かあったの？ここで議論する話ではないですね。失礼。

[327: 匿名]

内見の際ちゃんとしっかり見ない人っています？下げるの必死だけどツメ甘い。

[328: 匿名さん]

スミフっていったってつくるのは建設会社じゃない

[330: 匿名]

関係ないビルや関係ないデべや関係ない物件、のネガを書きたい人がいるんだねえ。
この物件の話はどうなってるんだ。

[331: 匿名さん]

＞３２９
あんた誰？

[332: 匿名]

スミフと東急の差は大関と十両の差があります。この立地でこの価格はスミフ価格ですがこれがシティタワーならもっと売れてますよ。好き嫌いは別れるデベですが… 青葉台タワー、神泉の商業ビルもクロス購入者には邪魔なんでしょうが財閥系を東急が叩いても説得力にかけるな。

[333: 匿名さん]

格上の住友叩いたり住民版にはあたかも契約者増えたかのような暇な営業の書き込みがふえたりどうなってるんだか。
こんなことじゃ益々人気がなくなり購入者は良い迷惑です。

[334: 匿名]

財閥系も東急も一長一短。

[335: 匿名さん]

財閥系と言っても、住友は三井、三菱、野村と比べるとあきらかに格下。

東急と同レベルなんじゃない？

[336: 匿名さん]

だから野村は財閥じゃない。株やさんダヨ

[337: 匿名さん]

もうネガもポジも出尽くした感がありますね。売れ行きは相変わらず厳しいようですね。

[338: 匿名]

大震災後にガンガン売れると思ってる方がどうかしてるよ。今月の首都圏マンション販売はどこも悪いよ。

[339: 匿名]

財閥系には、東京建物も入れてあげなきゃね。

[340: 匿名さん]

不景気な今こそマンションの買いどきなのにね

[341: 匿名さん]

340　その通り！

[342: 匿名さん]

あら、営業トークは一年中
今が買いどき

[343: 匿名さん]

いつもそう言ってる

[344: 購入検討中さん]

買いたいときが買い時です

[345: 匿名さん]

そそ、少しでも買いたくない気持ちがあれば買い時ではない
少しでも迷ったら買わないのが正解

[346: 匿名さん]

そうなんだ。タイミングが今がいいのかちょー迷ってるけど。

[347: 匿名]

今買わないでいつ買うぜよ！こんな素晴らしいマンションそうないぜよ！わしゃー 買うぜよ！

[348: 匿名]

図書館じゃなくて本屋がよかったな。一階スーパー二階本屋三階映画館 で最強！

[349: 匿名さん]

迷ってる人は周辺の中古もチェック！
まぁ、売る側もバカじゃないからこんな時に売っても高く売れないと
わかってかロクな物件は中古で出てませんが…
相当な事情じゃないと出てない

[350: 購入検討中さん]

登録してるけど、不人気という印象は無いな・・・
まだ販売序盤だからというのもあるだろうけど、この物件は全然営業ＴＥＬが掛かって来ない。

竣工済みの有明の某タワーなどは毎週留守電が入ってるよｗ
有明とか有り得ないからガン無視だけどさ。

[351: 匿名さん]

クラッシィ、プラウド、コートガーデンよりここにするポイントってなんでしょうかね。価格？共用分？

[352: 匿名さん]

350
留守電が入る原因、を作ったってことだね。
有り得ないと言いながら。

[353: 購入検討中さん]

電話かかってきますよ。
属性見て選んでたりするのかね？

[354: 匿名]

うちもここの営業電話異常にくるよ。まじしつこい！他のマンションはきません。

[355: 田都ファン]

今、ここを買うポイントがあれば教えて下さい。
見当たらないですよ。

500戸売る部屋があります。第一期で何戸出せました？
完成後まで待てば安く買えますよ！

[356: 匿名]

完成後まで待っても良い間取りの部屋は買えますか？

[357: 匿名さん]

かえるでしょー

[358: 匿名]

買えません

[359: 匿名]

買えると思うなら待ってたらいいんじゃないですか

[360: 匿名]

わざわざ言われなくても、
そう思って待ってるんじゃない？
待ってる人たちは。

[361: 匿名]

黙って待ってればいいのに、いちいちウザイ

[362: 匿名さん]

聞いて来るから。

[363: 匿名]

完成後の売れ残りで良い物件見たことないな。わざわざ良い物を残す利点が売る側にもあるかな？良い物から先に無くなるのは当然でしょう。大型物件を一気に全て売り出した事例ってあるの？小出ししか知らないな。。

[364: 匿名]

割高な物件、も売れ残る。

[365: 匿名]

当たり前だけど、購入意思があって探してる人は勿論比較検討して購入するだろうし、結局その人の収入によるんだよ。割高と思うの事も。ま、これを言ってはおしまいなんだけどね。家って自分が無理しても売ってもらえないしね。仮審査通過出来ず。身に染みた。

[366: 匿名さん]

どんまい、どんまい、次いこう次！
駿河銀行は試した？

[367: 匿名]

ローン組むなら無理しないのが鉄則ですよ。
無理して購入して、支払いにひーひー言ってたら
幸せが逃げちゃいますもんね。

[368: 匿名さん]

なんだ～結局
みんな　買えないひとばっかなんじゃん。

[369: 匿名さん]

買えるよ！でも、ここ買わないかな～

[370: 匿名]

買えないヒトもいますよ…。慰謝料の支払いでローンが組めませんでした…。

[371: 匿名]

共用施設あってや仕様設備の良い物件て結局贅沢品と同じで無くていいし。それにお金出せる人は限られるよね。皆が検討できる訳ではない。

[372: 購入検討中さん]

池尻大橋というのが微妙なんですよね・・・
この周辺は渋谷至近のわりに長らく開けなかったように、今一つ環境が良くないんですよ。
城東地区で例えるなら東日本橋的な空白地帯。

東日本橋は路線が多いですけど、こちらは地獄の田園都市線１本。
渋谷～代官山近辺のＩＴ企業勤めの人に特化しているようにも思いますね。

[373: 購入検討中さん]

池尻大橋の周辺って結構普通に住宅街じゃない？

[374: 匿名さん]

>>370
慰謝料払ってると　ローン組めないのですかあ？？

これって　ウケ狙い？

[375: 匿名さん]

東日本橋は中央区の端っこなので、城東の直ぐ近くだけど城東地区ではありませんよ。

昔住んでました、交通便利だけどもう戻りたくはないなあ。

[376: 匿名]

>>374
毎月８万円の慰謝料、正しくは養育費を払っていることを銀行様に申し出たところ、それまで前向きに話をしていたのが手のひらを返すように断られました…。

債務と同じですから…。

[377: 匿名]

池尻大橋周辺は住宅ばかりですね。一見道路にしか目が行かないけど、246から一本入ると住宅しかない。。あと池尻大橋駅利用の学校が多い。駒場方面で山登るけど。

[378: 匿名]

ここはリセールの時にはかなり価値は下がるでしょう。MRでもリセールに関してはあまり良い話は聞けませんでした。
そのためかかなり売れ残りがありますね。

[379: 匿名さん]

建物やテナントはいいけど、立地が微妙でもったいないですな。

[380: 匿名さん]

ここは山あいの低地。排気ガス溜まりまくり。自分のカラダと引き換えに買うなんてどうかしてる。

[381: 匿名]

売れ残りって。下げるには焦りすぎだよ業者の皆さん。もう少し確実性なきゃ逆効果になっちゃうじゃん。今日は暇なの？週末なのにね。

[382: 匿名さん]

売り出し直後で　売れ残りって・・・・
完売まで、まだ一年以上はかかるんじゃない

[383: 匿名]

まだ全戸販売さえしてないんじゃない？大型って何回位に分けて販売するんだろ？竣工前には全戸出すものなのかな？ワールドシティなんてまだ新規販売してるし。

[384: 匿名]

気が早いね〜。急ぎ？

[385: 匿名]

値下げされないと買えない凡人が書き込みしとるな。

[386: 匿名さん]

タワーは個数多いんだから
時間かけて売るでしょう
麻布も去年くらいまで物件ありましたよ。

[387: 匿名]

今度はなんとか売れ残りイメージをつけたがるのね。環境問題はこれ以上書いても結局皆気にもしてないみたいだし。あとないか？

[388: 匿名]

383
新規販売の例、を出すならゴクレのマンションでしょう。
「売れ残っているのではない、まだ売り出してない部屋はあるけど。」
と、よくゴクレのスレに書き込まれている。

[389: 匿名さん]

デベロッパーも売れると思ってない土地

[390: 匿名]

ここの物件の事をもっと知りたいのですが…。もう出尽くした感じですか？あとは堂々巡りになるのかな。

[391: 匿名]

もうすでに話題がループしてますよ。

[392: 匿名]

ニコタマスレみたいに、食い物の雑談でも始める？

[393: 匿名]

じゃ、排気ガスと健康の話題でも？

[394: 匿名さん]

393> うざい。

[395: 匿名]

レストランＯｇｉｎｏ。
評価高いけど、フツーでした。

[396: 購入検討中さん]

このマンションの近辺にお勧めのスーパーってありますか？

[397: 匿名]

このマンションにできるスーパーが一番おすすめです

[398: 匿名さん]

ココに入るのはマルフジ！

[399: 匿名]

すぐ近くにつけ麺のワリト(漢字ド忘れ)とラーメンの八雲があり、つけ麺は並びます。

[400: 匿名]

八雲はたしかに美味しいですね。
つけ麺は行ったことないけど、行列すごいよね。