クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[151: 匿名さん]

菅刈って青葉台でも低地部分の方々がメインなイメージ。
目黒川の谷の子同士で仲良くおやり。

[152: 近所をよく知る人]

東山小までは越境ってキョリじゃないでしょ。大橋JCTあたりからでも余裕で通学できます。ご心配なく。

[153: 匿名さん]

青葉台全域が学区域だけど、なにか？

[154: 匿名さん]

青葉台の高台側は殆ど私立行ってるってことだろ。
全てとは言わない、実際、高台側で菅刈小学校行ってる奴はいた、
まぁそいつも中学からは私立行ってたが。

[155: 匿名さん]

学区か、子供いないと関係ない。
この空気で子供を住まわせたいか。

[156: 匿名さん]

青葉台でも高台と低地で差別か。
さぞ良い場所に住んでるんですね。
エビゾウは中腹だけど、私立だろーねー。

[157: 匿名さん]

AB蔵さんはあそこは高台にあたるよ。
目黒川の谷と渋谷の谷の間、
旧山手通りの東西に広がってる台地の部分が
いわば高級住宅街にあたるとこ。
標高地図とか見るとよくわかるよ。

青葉台の低地側と高台側の間って坂が結構急だから変な差別意識が生まれたんだと思う。
そういう考え方は個人的には好きじゃなかったな、高台側中腹在住だったけど。

[158: 匿名]

てか東山に越境確かできなくないか、確認すべし。駒場、多聞、東山と人気所が多い地域だよね。親御さんは学区選びは必死だろうね。それでマンション決めちゃう人もいるし。

[159: 匿名]

それでマンション決めるより、
私立に行かせればと思うが。うちは私立。

[160: 匿名さん]

小学校は公立、私立は中学からで十分。
そのほうが楽しかったし。
東山は定員いっぱいだよ。簡単には入れてくれないはず。

[161: 匿名]

東山がこんな近いのに通えないのは後ろ髪引かれる思いでつらいですね。クラッシィとここは学区が死活問題。私立のオススメってありますか。幼稚舎は親族いないとなかなか厳しいですから。

[162: 匿名さん]

幼稚舎狙ってる人が選ぶ物件ではない気がするんですが…

[163: 匿名さん]

菅刈もそんなに悪くないですよ。
東山は人数が多いから静かな子はほっとかれちゃいます。
クロスや他MSで在校生の人数が増えれば、
菅刈も１学年２クラスでちょうどいい感じになるんじゃないでしょうか。
担任の目も行き届いて良いと思いますが。

学校ではのびのびとお友達と遊んで、教育は家庭や塾でやらせるっていうご家庭もありますから。

[164: 匿名]

間取り70Aはどうでしょうか？

[165: 匿名]

幼稚舎でここでは恥かくぞ。菅刈で妥協したら。

[166: 匿名さん]

やっぱ、そー思うよね。俺もそー思う。

[167: 匿名]

学区とかどーでもいいんで『学区に関するスレ』でも作ってそっちに行ってください。

[168: 匿名さん]

結局、お子さんいる人も検討してる人多いってことじゃんね～

[169: 匿名さん]

学区に菅するスレ

[170: 匿名]

７０ａって角部屋でしたっけ？どうしても角部屋がよくて検討したんですが、なんかリビングが二部屋にわかれたかんじで開放感がなさそうでやめました。

[171: 匿名]

170さん
北向は抵抗無かったですか？私は南向きか北向きか迷ってます。

[172: 匿名]

まともな親なら人にここに住んでますという子供の気持ちを察するだろう。

[173: 匿名さん]

それはかなりのホットポイント！

[174: 匿名さん]

幼稚舎は、内定者は試験前に決まってるから
コネがなくて、よっぽど優秀でないなら
無理ですのでやめた方がいいですね。
教授のご紹介でも、ダメな場合ありますから。
昔と違って今の中学受験、かなり大変なので
幼稚園、小学校受験増えていますよ。

[175: 匿名さん]

楽しみな物件ですね。
いろんな意味で

[176: 匿名]

ポジ発言皆無だなぁ…

これで150戸も売れているんだから驚きだ…。

[177: 匿名さん]

そんなに売れてるの？
凄いね！

[178: 匿名]

１７１さん 北向きは全然気にしなかったです。 タワーは南向きそうとう暑いみたいですし。とにかく間取りがやでした。 間取りはどうですか？

[179: 匿名さん]

南向きは、ベランダが無い部屋が暑いだけですよ。
夏は南風なので風が入ってくるのは南向き。
北は夏に風の通りが悪いです。冬なら北風が吹き付けるけど。

[180: 匿名さん]

方角はどんな眺望が好みかで決めたほうがいいですよ

[181: 匿名]

171です
70aはひと部屋窓が無いのでやっぱりやめようと思います。一応南西を検討中です。

[182: 匿名]

夜景側がいいですが、このタワーは夜景側が246・首都高・山手なので迷ってます。

[183: 匿名さん]

東寄りか北東なら東京タワーや六本木ヒルズが綺麗に見えるはずですよ。

[184: 匿名]

震災後まだ眺望重視でタワーを選ぶ人がいるんだね。ここは眺望なしタワーだから間取り選びは重要ポイント。やはり角がいいよ。

[185: 匿名さん]

毎晩夜景を見るわけじゃないと思うので、間取り重視の方がいいと思う。
夜景見たいと思ったらビューラウンジに行けばいいのでは、東京タワーなどが見えなくても
街の明かりだけでも結構綺麗だよ。
後、意外にアトラスタワーが綺麗w

[186: 匿名]

目ぼしい角部屋はほとんど地権者が占めていて難しいです。

[187: 匿名]

タワーマンションで二重サッシって重要ですか？あまり意味無かったりするのかな～？

[188: 匿名]

地権者物件はライズもそうだったが良い間取りは全てとられ高値でいまいちの間取りを掴まされるのが難点。結局あのバルコニーだとタワーに住む意味がない。

[189: 匿名さん]

南東角部屋は結構売り出してましたよ。
一期で出してない角部屋も結構あるようなことを
営業さんが言ってましたし。

[190: 匿名]

188さん
何故ですか？

[191: 匿名]

残ってる角部屋で買える部屋、希望する部屋がほぼ無いです。

[192: 匿名さん]

バルコニーに出れば夜景見れるじゃん。

[193: 匿名]

地権者物件も、デべの方が立場が強い場合は、
地権者に良い部屋を提供してくれない、と別な物件に書かれていた。

[194: 匿名]

当たり前だがここは良い間取りも地権者のための典型物件。部屋から夜景はみえないと。あのガラスで眺望なくなるな。

[195: 匿名さん]

実際、一期分は売り切った？

[196: 匿名]

一期２次は無で終わっていないよ

[197: 匿名]

６８９戸もあってなんで１０戸しか売り出さないんでしょうか？

[198: 匿名]

新たに買いたいと言った客が、それしかいなかったのでは？

[199: 匿名さん]

ほしい人がいないのかな？
竣工以降が怖すぎてまだ買えない
買うなら最後のほうだな

[200: 匿名]

一期一次で売り出して売れなかったのが一期二次の１０戸だよ

[201: 匿名]

着々と売れてます

[202: 匿名]

昨日の関東での地震は影響しますかね～ 余震は続くと言われてるし、立川や三浦の断層も危ないらしいし

[203: 匿名]

地震の度に売り上げに影響及ぼすのはタワーの宿命。
地震は誰にとっても嫌なもんです。いつかまたタワー人気復活するような東京を望む。

[204: 匿名さん]

ここの広告展開はすごいね。以前のライズ並だけど、今のところ売行きはライズ以下みたいだね。そもそもこの場所に需要はなく、道の駅とかの方が合ってると思う。

[205: 匿名]

ライズも当初はかなり人気だったが今の惨状。ここは本当にどうなっちゃうんだろ。待って価格改訂か竣工後値引き狙いかな。

[206: 匿名]

広告代は価格に含まれるからここが割高は仕方なし。

[207: 匿名さん]

ようやく契約者限定掲示板ができたみたいですね。

[208: 匿名さん]

NO.202 ＞　影響なんてするわけねーだろ！いちいち地震でびびってたら日本になんか住めない。タワーの耐震／制震技術はハンパ無く上がってる。そんな事言ったらこれから竣工するタワマンより、何年も前にたてられたオフィスビルの方がやばいだろ。

[209: 匿名]

208
ご購入ありがとうございます

[210: 匿名さん]

208
そうそう、災害にいちいちビビってる人はほっときましょ。
そういう人って大抵二次元の世界慣れしちゃってる人多いんだから。
それか虚栄ばっか張って住宅ローンも組めないような社会的信用のない輩の負け惜しみよ。

[211: 匿名さん]

みなさん言い過ぎですよ。
わたしは１期の１次で購入しましたが、竣工後に直下型の地震が来たら
こちらが＊＊＊になります。
いまは湾岸の高層タワーに賃貸で入居してますが、地震来ても揺れはたいしたことないので
建物の共用部分損傷もたいしたことないようです。
専有部分は壁紙のひび程度でした。

[212: 匿名さん]

都心で東急のワテラスも、
正式価格を下げてきたそうじゃない。
やはりタワマンは厳しそうですね。

[213: 匿名さん]

モデルルームに行ったけど、意外と売れてたよ(^^)

1/3位は売れてたんじゃないかな？

[214: 匿名]

ですね。近隣タワーでは、戸数でみれば一番売れてました。

[215: 匿名]

買ってはいけないオワマンと言われてましたが本当に売れてますか。ワテラスではあそこは価格、立地的に苦戦と聞きましたが。あれだけ少ない一期でもまだ残ってますよね。

[216: 匿名]

人気にはならなかったけど前評判程は全然駄目ではなかったみたいです。震災さえなければこの価格でも結構売れたと思います。

[217: 匿名さん]

ワテラスはここより売れている感じです。
クロスエアタワーは厳しい印象です。

[218: 匿名さん]

なーんだ、実際購入してる人の声なんてないのね、ここ。

[219: 匿名]

住民版に買ってしまった人の声があります。タワーを今時購入するばかりか値引き前に勝負する人がいるのに驚きです。

[220: 匿名]

募集200戸以下なのに一期一次でも結構残ってます。しかし値引きは竣工直前までしないと予想します。

[221: 匿名さん]

１期で約１７０戸売り出し，その残戸１０戸が１期２次として売り出し。
どうして売れていないと言えるのでしょうか？

[222: 匿名さん]

究極の選択
同じ東急系で、「都心から遠い割には高価だが、街は魅力的な二子玉川ライズ」と「渋谷、代官山、中目黒から近くて目黒区アドレスで手頃な値段だけど、幹線道路傍で排ガスが気になるクロスエア」
みなさん、どっちを選びますか？

[223: 匿名さん]

どっちもパス

[224: 匿名さん]

↑クロスエアかな

[225: 匿名さん]

平日はクロスエア
週末はライズね
どっちも買えばいいのよ
そんな旦那様が現れないかしら…

[226: 匿名]

働き盛りには断然クロス。都心で空気の良さを求めてる意味が全くわからないんだが。なんとか悪を探してる感じがして。ただ必ずくるといわれる地震を考えると、タワマンに二の足を踏むのは分かる。

[227: 匿名さん]

買えない人たちがひがんでネガする版だからね(^^)

皆さんあまり間に受けないようにね〜

[228: 匿名]

226
断念ながら目黒区は都心じゃないから。
東急系都心タワマンのワテラスと違い。

[229: 匿名]

やっぱりそうですよね。ネガ意見が首傾げる事が多く疑問に思って見てました。正しいネガ？は大歓迎ですけど。購入者の決めてを教えて。一期購入には間に合いませんでしたが検討中です。

[230: 匿名さん]

クロスエアって名前付けながら、排ガス煙突に足引っ張られてる皮肉な状況。購入者の決め手は契約者板で聞いた方がいいですよ。この時代、帰宅難民にはなりたくないんで、選ぶならこっちですかね。

[231: 匿名]

買えないのにネガな意見ばかりするのはやめて欲しいですね。

[232: 匿名]

二子玉川はそんなに魅力的な街ではないと思うけど…。ある程度歳とった人にはいいのかな。

[233: 匿名]

名前が悪すぎた×空気なんて予想できたのに。
タイミングが悪すぎた、なんで竣工前に地震がきたんだ。
金持ちで家族がいればライズ、一人わたはdinksならこちらという意見でよいでしょう。

[234: 匿名さん]

二子玉は神奈川県民の憧れ。
都民はあそこは川崎市だと思ってる。

[235: 匿名]

あそこは川崎？いるはず。ここは都内最凶の環境？まさにがっぷりよつ。どちらも賃貸なら良いけど買うのは恥ずかしいかな。

[236: 匿名]

買って賃貸に出すオレ最強

[237: 匿名]

236
ご自由に

[238: 匿名]

冷静になると ここで子育てはない。初めてモデルルーム行った時は空中庭園とかに憧れたが 現地通う度に冷める

[239: 匿名]

学区、環境考えるとお子さんお持ちの方は常識的には厳しい、子供は選ぶ権利ないから親がちゃんとしてやらないと。各駅だしもう少し駅近なら賃貸で、東急は池尻急行にしちゃえ。

[240: 匿名]

クロスで子持ちは難しい？近辺は子供が多い位に思えるが。現在周辺利用の人の意見ではないですよね。想像なのかな？

[241: 匿名]

空気悪い以外のネガは無いのでしょうか？駅直結ではないけど平坦地でかなりの駅近だと思うけど、そうとは思えない人もいるでしょ？不思議。タクシーやバスではなく、電車利用者なのに？ここの掲示板のネガレス不思議。倍率減らし？

[242: 匿名]

空気以外のネガ…
まあ多少の環境の悪さなら目つぶれるけど、ここはどうにもならないからね。
あと個人的には最寄駅の使えなさ（駅力のなさ）、田園都市線のすさまじい混雑、三茶タワーと比べてこっちがよいと思えない値付け、って感じですね。

[243: 匿名]

２３８です。マンションは本当にデザインもよく憧れます。ほんと空気？現地の雰囲気？だけだと思います。現地行くとほんと雑然としすぎて高速と２４６の車の圧迫感がすごい。ここができれば少しは雰囲気変わるのかも。 元々実家がこの辺とか、渋谷重視とかじゃなければ、わざわざここに住まなくてもいいかなと思いだしました。 川の方行くと落ち着いてるんですけどね、、

[244: 匿名]

環境悪い、子育てできないなどあるがそれでも購入する人がいるわけだから。だだ大金叩くなら友人、同僚に見てもらえる物件にしたいとは思う。目黒に住んでますでこれでは…三茶タワーでもちょっと恥ずかしいかも。

[245: 匿名さん]

恥ずかしいなら人には賃貸と言えばよい。子供がいなければ関係ない。汚染ガスで病気になれば売ればよい。
しかしあの安価な入札額では現在含み損必至。まだ価格は下げるだろうし、売れ残りを値引き後賃貸用に一戸購入予定。

[246: 匿名さん]

インテリアや間取りはいいですよね。スーパーや保育園は近くにありますか？

[247: 匿名]

スーパーはマンションの中にできますけど…

[248: 匿名さん]

建物が段々と上にのびてきましたね♪
下の部分のモザイク？壁画みたいなものが見えてきました。
私は付近に既に住みなので購入はないですがスーパーに期待してます。

[249: 匿名さん]

公式サイトにstudio以外はNOxフィルターが全室付いてるって書いてありました。あんまり聞いた事ない装置なんで、売主も排ガス多い事は十分に認識してるってワケですよね。studioに住む人の健康はどーでもいいのですかね。

[250: 匿名]

フィルター付いてるんだ。
さすがですね。