クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[121: 匿名さん]

ここは広大な面積での契約になるみたいですからね～
オオゼキとかって大規模店舗ありましたっけ？

[122: 匿名]

オオゼキは嫌ですね～

[123: 匿名さん]

とことん安売りスーパーが理想です。

[124: 物件比較中さん]

ここで「オオゼキ」ネタに戻る・・・

[125: 匿名さん]

オオゼキは、鉄筋問題で有名な市川タワーに入ってるんじゃなかったかな。

[126: 匿名]

話題がロープしてばかりですね。
もう議論も出尽くしたということでしょうから、契約者専用掲示板を希望します。

[127: 匿名]

契約者専用希望します。オプションの締切が近づいてますので。

[128: 匿名さん]

前から言われてるけど、イマイチ盛り上がらないね、ココ。

[129: 購入検討中さん]

話がロープ
ってどういう意味？

[130: 匿名]

ループですね(笑)

[131: 契約済みさん]

高層階を購入しました。東京に住む以上、タワーマンションはとても魅力的だと思います。田舎や郊外でもタワーを見かけますが、眺望はつまらないでしょうね。今回、現在売り出しているタワマンを20件近く内覧して決めました。職場まで１５分。世田谷公園、駒沢公園も近いし、表参道、中目、代官山も近い。子供が出来てもインターナショナルな教育に力を入れている東山小学校が指定になるし、教育もOK! 飽きたら売るか貸すかすればいい。高層階で北東の東京タワーが見える方面は、賃貸ならすぐに借り手が見つかります。何の問題もない。さて、どなたか契約者掲示板作ってほしいです。よろしく〜！

[132: 匿名]

タワーの場合、南向きより夜景でしょうか？その方が売れる・貸せるのでしょうか？

[133: 匿名]

42階建の『高層階』は何階以上を指しますか？

[134: 匿名さん]

ループしてもいいじやんね！自分が知ってる情報は書くなって事なのかな。

[135: 匿名さん]

29階以上だろ。

[136: 匿名さん]

ループしてもいいでしょ。自分が知ってる情報は書くなって事なのかな。
道路ははループしてるのになー

[137: 匿名さん]

指定小学校は菅刈小学校では？

[138: 匿名さん]

契約者限定の掲示板を作成しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173830/
明日以降にクロスエアタワーと紐付けされると思います。

＞管理人さま
よろしくお願いします。

＞131さん
契約しているとのことですが、東山小学校ではなく、菅刈小学校が指定校ですよ。

[139: 匿名さん]

>>138
大変ありがとうございました！

[140: 匿名さん]

契約中の方、修繕積立基金の話は聞きましたか？

[141: 匿名さん]

ロープさんは、直感で購入された方ですね。決め手が。

[142: 匿名]

契約者スレ、作る場所を間違えたのか
検討板にありますよ。

[143: 匿名]

東山だと思って契約したのなら131さん悲惨ですね。菅刈はこの辺じゃレベルが下だし色々問題ありましたよね。東山でないのでクロスを回避した方も多いと聞きます。しかし越境できるなら東山は近いし何ら問題もありませんね。

[144: 匿名]

東山と菅刈では月とスッポン、学区くらいきちんと把握しないとえらいめにあいます。契約しちゃってからでは遅いけどまあ同じ目黒なら越境できるのかな。

[145: 匿名さん]

菅刈地区の住民は私立がメインですからね。
川を隔てるだけでこうも環境違うのですね。

[146: 匿名]

学区を気にする位の親ならそもそもこの環境は選ばないし。まぁ東山小が学区ならもう少し人気はあったでしょうが。学区にこだわるなら三井へどうぞ。

[147: 匿名さん]

わたし菅刈から御三家行って、海外の大学行きましたが
当時は良い学校でしたよ。
いまは荒れてるのですか？

[148: 匿名さん]

140さん
もちろん契約前に聞きましたよ。重要事項ですからね。

検討版に作成された掲示板は管理人さんに変更依頼しておきましたよ。対応してくれるかな。

[149: 匿名さん]

越境するか私立にすれば問題解決。

[150: 匿名さん]

菅刈は青葉台と大橋が学区域だし
あまり荒れてる話は聞きませんけど。

[151: 匿名さん]

菅刈って青葉台でも低地部分の方々がメインなイメージ。
目黒川の谷の子同士で仲良くおやり。

[152: 近所をよく知る人]

東山小までは越境ってキョリじゃないでしょ。大橋JCTあたりからでも余裕で通学できます。ご心配なく。

[153: 匿名さん]

青葉台全域が学区域だけど、なにか？

[154: 匿名さん]

青葉台の高台側は殆ど私立行ってるってことだろ。
全てとは言わない、実際、高台側で菅刈小学校行ってる奴はいた、
まぁそいつも中学からは私立行ってたが。

[155: 匿名さん]

学区か、子供いないと関係ない。
この空気で子供を住まわせたいか。

[156: 匿名さん]

青葉台でも高台と低地で差別か。
さぞ良い場所に住んでるんですね。
エビゾウは中腹だけど、私立だろーねー。

[157: 匿名さん]

AB蔵さんはあそこは高台にあたるよ。
目黒川の谷と渋谷の谷の間、
旧山手通りの東西に広がってる台地の部分が
いわば高級住宅街にあたるとこ。
標高地図とか見るとよくわかるよ。

青葉台の低地側と高台側の間って坂が結構急だから変な差別意識が生まれたんだと思う。
そういう考え方は個人的には好きじゃなかったな、高台側中腹在住だったけど。

[158: 匿名]

てか東山に越境確かできなくないか、確認すべし。駒場、多聞、東山と人気所が多い地域だよね。親御さんは学区選びは必死だろうね。それでマンション決めちゃう人もいるし。

[159: 匿名]

それでマンション決めるより、
私立に行かせればと思うが。うちは私立。

[160: 匿名さん]

小学校は公立、私立は中学からで十分。
そのほうが楽しかったし。
東山は定員いっぱいだよ。簡単には入れてくれないはず。

[161: 匿名]

東山がこんな近いのに通えないのは後ろ髪引かれる思いでつらいですね。クラッシィとここは学区が死活問題。私立のオススメってありますか。幼稚舎は親族いないとなかなか厳しいですから。

[162: 匿名さん]

幼稚舎狙ってる人が選ぶ物件ではない気がするんですが…

[163: 匿名さん]

菅刈もそんなに悪くないですよ。
東山は人数が多いから静かな子はほっとかれちゃいます。
クロスや他MSで在校生の人数が増えれば、
菅刈も１学年２クラスでちょうどいい感じになるんじゃないでしょうか。
担任の目も行き届いて良いと思いますが。

学校ではのびのびとお友達と遊んで、教育は家庭や塾でやらせるっていうご家庭もありますから。

[164: 匿名]

間取り70Aはどうでしょうか？

[165: 匿名]

幼稚舎でここでは恥かくぞ。菅刈で妥協したら。

[166: 匿名さん]

やっぱ、そー思うよね。俺もそー思う。

[167: 匿名]

学区とかどーでもいいんで『学区に関するスレ』でも作ってそっちに行ってください。

[168: 匿名さん]

結局、お子さんいる人も検討してる人多いってことじゃんね～

[169: 匿名さん]

学区に菅するスレ

[170: 匿名]

７０ａって角部屋でしたっけ？どうしても角部屋がよくて検討したんですが、なんかリビングが二部屋にわかれたかんじで開放感がなさそうでやめました。

[171: 匿名]

170さん
北向は抵抗無かったですか？私は南向きか北向きか迷ってます。

[172: 匿名]

まともな親なら人にここに住んでますという子供の気持ちを察するだろう。

[173: 匿名さん]

それはかなりのホットポイント！

[174: 匿名さん]

幼稚舎は、内定者は試験前に決まってるから
コネがなくて、よっぽど優秀でないなら
無理ですのでやめた方がいいですね。
教授のご紹介でも、ダメな場合ありますから。
昔と違って今の中学受験、かなり大変なので
幼稚園、小学校受験増えていますよ。

[175: 匿名さん]

楽しみな物件ですね。
いろんな意味で

[176: 匿名]

ポジ発言皆無だなぁ…

これで150戸も売れているんだから驚きだ…。

[177: 匿名さん]

そんなに売れてるの？
凄いね！

[178: 匿名]

１７１さん 北向きは全然気にしなかったです。 タワーは南向きそうとう暑いみたいですし。とにかく間取りがやでした。 間取りはどうですか？

[179: 匿名さん]

南向きは、ベランダが無い部屋が暑いだけですよ。
夏は南風なので風が入ってくるのは南向き。
北は夏に風の通りが悪いです。冬なら北風が吹き付けるけど。

[180: 匿名さん]

方角はどんな眺望が好みかで決めたほうがいいですよ

[181: 匿名]

171です
70aはひと部屋窓が無いのでやっぱりやめようと思います。一応南西を検討中です。

[182: 匿名]

夜景側がいいですが、このタワーは夜景側が246・首都高・山手なので迷ってます。

[183: 匿名さん]

東寄りか北東なら東京タワーや六本木ヒルズが綺麗に見えるはずですよ。

[184: 匿名]

震災後まだ眺望重視でタワーを選ぶ人がいるんだね。ここは眺望なしタワーだから間取り選びは重要ポイント。やはり角がいいよ。

[185: 匿名さん]

毎晩夜景を見るわけじゃないと思うので、間取り重視の方がいいと思う。
夜景見たいと思ったらビューラウンジに行けばいいのでは、東京タワーなどが見えなくても
街の明かりだけでも結構綺麗だよ。
後、意外にアトラスタワーが綺麗w

[186: 匿名]

目ぼしい角部屋はほとんど地権者が占めていて難しいです。

[187: 匿名]

タワーマンションで二重サッシって重要ですか？あまり意味無かったりするのかな～？

[188: 匿名]

地権者物件はライズもそうだったが良い間取りは全てとられ高値でいまいちの間取りを掴まされるのが難点。結局あのバルコニーだとタワーに住む意味がない。

[189: 匿名さん]

南東角部屋は結構売り出してましたよ。
一期で出してない角部屋も結構あるようなことを
営業さんが言ってましたし。

[190: 匿名]

188さん
何故ですか？

[191: 匿名]

残ってる角部屋で買える部屋、希望する部屋がほぼ無いです。

[192: 匿名さん]

バルコニーに出れば夜景見れるじゃん。

[193: 匿名]

地権者物件も、デべの方が立場が強い場合は、
地権者に良い部屋を提供してくれない、と別な物件に書かれていた。

[194: 匿名]

当たり前だがここは良い間取りも地権者のための典型物件。部屋から夜景はみえないと。あのガラスで眺望なくなるな。

[195: 匿名さん]

実際、一期分は売り切った？

[196: 匿名]

一期２次は無で終わっていないよ

[197: 匿名]

６８９戸もあってなんで１０戸しか売り出さないんでしょうか？

[198: 匿名]

新たに買いたいと言った客が、それしかいなかったのでは？

[199: 匿名さん]

ほしい人がいないのかな？
竣工以降が怖すぎてまだ買えない
買うなら最後のほうだな

[200: 匿名]

一期一次で売り出して売れなかったのが一期二次の１０戸だよ

[201: 匿名]

着々と売れてます

[202: 匿名]

昨日の関東での地震は影響しますかね～ 余震は続くと言われてるし、立川や三浦の断層も危ないらしいし

[203: 匿名]

地震の度に売り上げに影響及ぼすのはタワーの宿命。
地震は誰にとっても嫌なもんです。いつかまたタワー人気復活するような東京を望む。

[204: 匿名さん]

ここの広告展開はすごいね。以前のライズ並だけど、今のところ売行きはライズ以下みたいだね。そもそもこの場所に需要はなく、道の駅とかの方が合ってると思う。

[205: 匿名]

ライズも当初はかなり人気だったが今の惨状。ここは本当にどうなっちゃうんだろ。待って価格改訂か竣工後値引き狙いかな。

[206: 匿名]

広告代は価格に含まれるからここが割高は仕方なし。

[207: 匿名さん]

ようやく契約者限定掲示板ができたみたいですね。

[208: 匿名さん]

NO.202 ＞　影響なんてするわけねーだろ！いちいち地震でびびってたら日本になんか住めない。タワーの耐震／制震技術はハンパ無く上がってる。そんな事言ったらこれから竣工するタワマンより、何年も前にたてられたオフィスビルの方がやばいだろ。

[209: 匿名]

208
ご購入ありがとうございます

[210: 匿名さん]

208
そうそう、災害にいちいちビビってる人はほっときましょ。
そういう人って大抵二次元の世界慣れしちゃってる人多いんだから。
それか虚栄ばっか張って住宅ローンも組めないような社会的信用のない輩の負け惜しみよ。

[211: 匿名さん]

みなさん言い過ぎですよ。
わたしは１期の１次で購入しましたが、竣工後に直下型の地震が来たら
こちらが＊＊＊になります。
いまは湾岸の高層タワーに賃貸で入居してますが、地震来ても揺れはたいしたことないので
建物の共用部分損傷もたいしたことないようです。
専有部分は壁紙のひび程度でした。

[212: 匿名さん]

都心で東急のワテラスも、
正式価格を下げてきたそうじゃない。
やはりタワマンは厳しそうですね。

[213: 匿名さん]

モデルルームに行ったけど、意外と売れてたよ(^^)

1/3位は売れてたんじゃないかな？

[214: 匿名]

ですね。近隣タワーでは、戸数でみれば一番売れてました。

[215: 匿名]

買ってはいけないオワマンと言われてましたが本当に売れてますか。ワテラスではあそこは価格、立地的に苦戦と聞きましたが。あれだけ少ない一期でもまだ残ってますよね。

[216: 匿名]

人気にはならなかったけど前評判程は全然駄目ではなかったみたいです。震災さえなければこの価格でも結構売れたと思います。

[217: 匿名さん]

ワテラスはここより売れている感じです。
クロスエアタワーは厳しい印象です。

[218: 匿名さん]

なーんだ、実際購入してる人の声なんてないのね、ここ。

[219: 匿名]

住民版に買ってしまった人の声があります。タワーを今時購入するばかりか値引き前に勝負する人がいるのに驚きです。

[220: 匿名]

募集200戸以下なのに一期一次でも結構残ってます。しかし値引きは竣工直前までしないと予想します。