クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[261: 匿名]

買わない、買えないのに野次る。暇な人が多いんですねぇ。

[262: 匿名さん]

259さん
本当にその通りだと思います。

[263: 匿名さん]

そう？平均坪単価が３２０万ならお買い得だと思いますけど。

[264: 匿名]

安い土地の仕入れだから経緯を知てる人は今の価格じゃかわない。知らぬが仏ですが購入後知ったらショックだろうに。目黒区新築坪320なら考えますがこの環境、大橋、震災後タワーってだけでも坪300越えるのは如何なものか。でなきゃもっと売れてますし最近皆目が越えてます。人気がないのか値引きを待ってるかは解りかねますが。

[265: 匿名さん]

割高な土地の仕入れをして、
高く売ってる物件の場合なら良いのだろうか？

[266: 匿名さん]

ライバル物件多いし土地の稀少性は重要。
地代考えると確かに割高だし瀬田物件みても東急は最近ま強気できますね。二期で下げて来るか注目。

[267: 匿名]

264さんは全てを知ってるみたいな感じですね(笑)

[268: 匿名]

高い土地仕入れたらそりゃ高く売る。稀少立地に多いパターン。
デベがどう仕入れようが安けりゃいい。マンションも物件価格の半分は土地代だから割高を掴まされるのだけは勘弁。

[269: 匿名]

なかなか入札が入らなかった土地というのは知ってる。それで都絡んだのか。

[270: 匿名さん]

違うよ。元々、都の土地

[271: 匿名さん]

再開発で都道が多く含まれていたから，その分が都の売り出し物件と説明を受けました。

[272: 匿名さん]

＞２６４，２６６

実際坪３２０万で売り出していますし，販売も順調そうに見えるじゃないですか。
なぜ坪３００万が適正価格なのか分かりません。

１期ほぼ完売なのに，価格調整入る理由もない。

ただの願望？片思いは切ないね。

[273: 匿名さん]

1期ほぼ完売て16戸も残ってるのに何言ってんだか
売りだした数も少ないし

[274: 匿名]

272さんは購入者かな。少ない売り出し戸数に表面上16戸の残り、実際は…。ライズの時より出足悪いし人気はないのは事実。坪250まで下がれば賃貸で検討したいけど残り物はクソ間取りだけでしょうね。

[275: 匿名さん]

賃貸ならクソ間取りでもいいんじゃないの？
今の価格では、検討するのは無理だけど。

[276: 匿名]

あれ程安価な立地を何故大手は手を挙げなかったんだろう。三井なら…

[277: 匿名さん]

主要道路がクロスしてて、とても大手ブランド名で出せないと思ったんじゃないですか。

[278: 匿名さん]

元々ここは都の土地で、共同開発です。よって、都にとっては不動産での生業を考えてるわけではないので、実はクロスエアーの価格は驚くほどグッと下げることも出来ます。しかし、それをしてしまうと近接エリアのマンションや土地価格を丸無視にすることになり、独占的な販売方法になってしまうためエリア全体やデベ同士の均整が取れなくなります。だから価格はエリア標準に併せてるし、周りの地価が下がらない限り、劇的に値下げすることもないです。

[279: 匿名さん]

↑つまり、仕入れ値で上代を決めているわけではないということですね？

[280: 匿名]

この場所の環境の悪さ、を考えない場合の話ですね。
278さんの説は。