いま、気になるＭＳは？(PART2)

[匿名さん]

PART2です。
引き続き、最近のＭＳ事情や動向について
有意義な意見交換の場にしましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45408/

[852: 住民でない人さん]

今年１月から11月までの成約数合計は1,148戸で前年同期比マイナス751戸の大幅減。
今年の残り１ヶ月で例年並みの成約があったとしても、年間成約戸数は1,200戸程度になり、札幌にマンション市場が形成されてから、最も少ない売れ行きとなることが確実となった。
http://www.hokuyonp.com/2014/12/08/

[856: 匿名さん]

シアターカラオケ
いいね！

[857: 匿名さん]

んなわけない
どうしようか困ってる

[858: 匿名さん]

＞どうしようか困ってる
設備の更新でしょう・・
さらにグレードアップしよう。

[859: 匿名さん]

お金かかるといったら、廃止してほしいって。
世知辛い世の中

[860: 匿名さん]

日本グランデさんの「エステティカ札幌パークサイド」と言う戸建てあったのですね。
駐車場代も管理費修繕費もなく、買った人、いいですね。
お値段、いくらぐらいだったのですか？
私は戸建て希望。夫はマンション希望。話がまとまらない。

[861: 住民でない人さん]

住宅流通研究所の調査によると、12月の札幌市内の新築マンション成約数は78戸で、年間総成約数は1,226戸で前年比733戸減。
マイナス37.4％の記録的減少となった。
http://www.hokuyonp.com/2015/01/08/

[862: 匿名さん]

住宅流通研究所っどのような組織？
ただの民間一企業がどのような方法で成約戸数を一桁レベルまで正確に把握出来るのか興味ある。

[863: 匿名]

>>862
北海道不動産会館に構えてるんだから
ただの民間一企業ではないんでないの？

[864: 匿名さん]

なるほど、例のやつですか。確かに、よく考えてみるとそういうことですね。
連中は仮面をかぶって本当に上手くやりますね。庶民感情からは怒り心頭だけれど…

[865: 匿名希望]

北８西１の再開発についてですが、札幌市のHPによると２７年度解体〜３０年度完成
となっています。実際にモデルルームオープン、売り出し開始となるのはいつくらいになるのでしょうか。

[866: 購入検討中さん]

京王プラザホテルのある辺りに建つと言われていた三井のタワーマンションはその後計画は進んでいるのでしょうか？

お分かりの方いらっしゃれば教えてください。

[867: 匿名さん]

三井の札駅そばのタワーは止まってますね。
北1東3の分譲の方が早いと思います。
住友の北4東1のタワーも止まってます。

[868: 匿名さん [ 40代]]

>>867さま
お礼が遅くなりまして申し訳ありません。
教えて頂きありがとうございます。
やはりそうでしたか。
何となく工事が進んでいない感じがあったので気になっておりました。

[869: 周辺住民さん]

南3東3で大京の計画が発表されましたね。
南1東2の大京はまだ動きが無いようですが、どちらが先ですかね？
それと北1東3は三井ではなく三菱のようですね。

[870: いつか買いたいさん [女性]]

869さま
昨日、北1東3、南1東2、南3東3、それと、北2東2、を歩いてみてきました。南1東2（看板が探せず）、北2東2（工事現場がありますが、じょうてつと書いてないです）は場所がわかりませんでした。北1東3の三菱、すごく場所がいいですね。北1条の遠路の北側で（リビング南向き）ファクトリーの並び、東光ストアが目と鼻の先です。土曜の午後でしたので、家族連れで賑わっていてこちらまでちょっと楽しい気分になりました。面積が少し狭そうでしたが、確か40戸って書いてあったと思います。

[871: 匿名さん]

中央区南17条西15丁目の市電沿に建っていた北電の社宅がいつの間にか解体されて更地になってました。看板にはグランファーレのマンションが発売されるみたいです。この伏見地区は沢山建ててますね。立地が良いから楽しみです。

[872: 周辺住民さん]

>>870
南1東2の計画は止まったっぽいですね。
しばらくはコインパーキングになるみたいです。
（大京の他マンションの広告看板が立ってます）

北2東2のじょうてつは賃貸の工事現場の裏ですね。
ここも止まっていてコインパーキングになってます。

北4東6もデベが内定したようです。

[873: いつか買いたいさん [女性]]

872さま
教えて頂きありがとうございます。納得です〜。
北2東2が工事現場の裏となると、一応、道路の北側にはなるんですね。
南1東2は、立地的には地下鉄出口が（雨でも傘がいらないくらい）めちゃ近なのに、惜しいですね。
北4東6は、大和、ですか？北4東6には中央体育館も移転するそうですが、中央体育館跡地って、何かできるんでしょうか？

[874: 購入検討中さん]

跡地は札幌市の土地だよ。
市でもこうゆう活動してるみたいだし
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/areamanagement/soseieast.ht...
さすがに簡単には売却しないと思うけど、どうなるかね。
中央小が、人口増加に伴って改築のプロポーサルしてるね。
小学校にまつわる建物が建ったりはしないのかな。

[875: 買い換え検討中]

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201505120711
大京／札幌市中央区に１５階建てマンション、８月着工へ

大京は、札幌市中央区で計画している分譲マンション「（仮称）ライオンズ南４東３」の新築工事に８月着手する。

[876: 周辺住民さん]

>>875
記事に誤りがありますね。
南４東３ではなく南３東３になります。

[877: マンション投資家さん]

狭くて仕様落としたマンションをボコボコ建てて、
高値で売ろうとしてるけど、売れ残ってるマンションばかしだよね。
実際欲しくても買える人少ないでしょ。
道外の人も欲しがる様なマンションしか売れない。

[878: 匿名さん]

最近の新築マンションは高いわ！へたをしたら東京近郊並の価格帯です。だから価格を出さずに予告広告が多いです。売り出せずに大変なマンションも多いよ。

[879: 不動産業者さん]

住宅流通研究所の調査によると、７月の札幌市内の新築マンション成約数は118戸で、前年同月比ミアナス31戸の大幅減。
１～７月累計は753戸で、前年同期比36戸減。
史上最悪だった昨年の市況を下回る成約数が続いている。

[880: 周辺住民さん]

フージャーズは南4東2での分譲新築の計画を発表しましたね。
2LDKと3LDKだそうですが価格や仕様はどうなのかな？

[881: 匿名さん]

最近は首都圏や京都からマンデベがやって来たが苦戦しているらしい。確かにフージャスや京阪の価格は異常なまでに高い。北海道の人間がいくらの年収なら買えるのか、わかってないな！

[882: 匿名さん]

教えて下さい、
わかりません。

[883: 匿名さん]

本日の日経新聞で三井不の偽装問題がでてました。杭が支持層に到達してないのに偽装してたらしい。系列のゼネコンには検査もあまいのか？

[884: 匿名さん]

三井不は耐震偽装にもかかわってたよね。とんでもない企業ですよ。

[885: 匿名さん]

昔からそういうので有名だったけれど、北海道では建ててる戸数が少ないせいか無知なのか
熱烈三井信者さんいて鬱陶しかった。

[886: 匿名さん]

三井の対応いいんでないの？
建て替えとか補償とか慰謝料とか
偽装は下請けだし
三井よりひどいとこが大多数という

[887: 匿名さん]

対応よくなくて、大きな問題になってからやっと対応らしいね。
何みてるんだか。北海道では販売戸数少ないから信者さんは幸せですね。

[888: 匿名さん]

全棟建て直しは当たり前でしょう！なんせ一生の建物を偽装させて傾いたのだから当然です。大手は丸投げ体質だからいつも無様なことになる。これで三井のブランドも地に落ちたし、この会社のマンションを買う人も当分いないでしょう。

[889: マンション投資家さん]

三井の補償は立派でしょ！
全国的な話題になったからだけど（笑）

札幌での住友は酷いよ、
何件も耐震偽装しておいて裁判で瑕疵は無いと言い切るし。
自分も一戸賃貸に出してるからアレだけど・・・
しかしなんで普通に造ってくれないもんなのか
バレた時の事考える頭がないのかな

[890: 匿名さん]

それは裁判所が判断するからいいんじゃないの？２センチも傾いてなんでしょ？
なにが三井は立派よ。そう言い問題じゃないでしょ。変ないいがかりばかり

[891: 匿名さん]

杭の偽装だけでなく、生コンクリート量の偽装までとは罪はさらに重たいと思う。当初から全棟建て替えはそのことを知っていてのことでしょう。

[892: 不動産業者さん]

住友不動産が分譲したシティハウス道庁前（札幌市中央区北３条西７丁目）の耐震偽装問題は発覚から10年経過した現在でも解決していない。

[893: 匿名さん]

この記事を読んだら札幌だって少なからず影響ありそうですよね。
昨今の偽装問題どころじゃありません。
gendai.ismedia.jp/articles/-/45882#

[894: 匿名さん]

大和ハウス工業までもが使っていたとは

[895: 匿名さん]

北洋新聞って有名なの？

[896: 匿名さん]

有名ですよ、ある意味で。www

[897: 匿名さん [男性 30代]]

今、ヨドバシの北側あたりで工事中の、たしかクラッセとかいう名前のマンションの情報求む！賃貸なのか分譲なのかなど。

[898: 物件比較中さん [男性]]

北洋新聞、初めてきいた。

[899: 検討中の奥さま]

北洋銀行で出している新聞でしょうか？

[900: 匿名さん]

無関係でしょ？北洋銀行の取引先もあるでしょうし。こんな記事書いてる子会社あるなら預金全部下ろしたい。
たいした額じゃないけれど。

[901: 検討中の奥さま]

2500万円でしょうか？

[902: 匿名さん]

なんですぐに地元不動産屋が出してるニュースペーパー電子版ってわからないんだろう？
もともとブログやってたのを新聞という形にして勝手に発行しているんだよな
ブログがPDFになったと思えば良いんじゃない？
個人的には面白いこともたくさん書いてあるのでたまに見てるけど。

[903: 不動産業者さん]

アプリもあります。
https://itunes.apple.com/jp/app/bei-yang-xin-wen/id942719439?mt=8

[904: 匿名さん]

道新ごっこをする不動産屋www

[905: 不動産業者さん]

フェイスブックページもあります。
https://www.facebook.com/hokuyonp/

[906: 匿名さん [男性 40代]]

札幌市内だと、免震マンションのほかに、最近ではＪＲ札幌駅近くに多数分譲マンションを作っている日動さんが気になります。
間取りは３ＬＤＫ以下と今一つですが、道内ローカル番組でも話題になったおり、「最都心主義」をモットーに頑張っています。
高齢者運転が問題となっている今、実際に免許を返納した後の住まいが課題になっており、ＪＲ札幌駅周辺は人気物件ですねえ。
高齢者の中には都心は仕事しに行くもの、住むところではないと敬遠する向きもありますが、交通費を買うと思えば安いですよ。
都心に出るための交通費、札幌市内言えどもバカになりませんから、実際に検討している高齢者、だんだん増えているそうです。
僕も札幌都心で４ＬＤＫの分譲マンションを探していますが、戸数や免震マンションが少なく、ちょっと悩んでいるところです。

[907: 匿名さん]

日動は賃貸が得意なイメージ
分譲は安マンション、管理も不安
なイメージある

[908: 匿名さん]

そうですか。

[909: 匿名さん]

日動のマンションを見ましたが賃貸マンション仕様が分譲として販売されていることです。だから音や断熱に一定レベルを求めてはいけません。価格に見あった物として検討することです。ま！管理もあまり期待できませんが。

[910: 周辺住民さん]

日動の物件は知人数人が住んでて、
たまに行ったりもしますが、
チープですけど賃貸の仕様とはだいぶ違いますね。
ただ、値段なりという所でしょうか。
小規模が多いせいか管理も問題無いようですよ。
ここの住民板を見れば分かると思いますが、
中～大規模の方が来客駐車場トラブルとか問題は多そうですね。

個人的には日動のマンションは駐車場が少ないので、
買う買わないではパスします。

[911: 周辺住民さん]

北２東２で、じょうてつのマンションの計画があったのですが、
分譲の予定が賃貸に変わったそうで残念です。

[912: 元購入検討中]

マンション高騰、バブル期超え　札幌・新築３８６４万円
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0230417-s.html

北洋新聞ではなく道新ですから信憑性は高そうです（笑）
2013から2014年の上昇がすごいですね．

[913: 匿名さん]

一戸あたりの面積はどう変化したのでしょうね。
一戸あたりの価格変化より面積あたり価格変化を(場所別に)表示した方が、価格変動がより正確に伝わると思うなあ。

[914: 匿名さん]

坪単価とか平米単価のことね

[915: 元購入検討中]

＞913

建築コストの上昇を補うため，戸数を増やす必要があり，
一戸当たりの面積はより狭くなってきています．
このため坪単価でみれば，価格上昇はより顕著となると思われます．

場所については，記事にもあるように高くても売れるところに建築が集中してきていることから，
地下鉄駅近隣の価格上昇が顕著といえるでしょうね．

[916: 元購入検討中]

南５西27，環状通り沿いの山晃ハイツ円山の取り壊しが始まったようです．
結構，最近に大規模修繕を行っていたのを見かけたばかりなのですが，
建て替えなんでしょうか？
築33年での建て替えは少し早いような気もしますが，
どなたか状況を御存知の方いますか？
建て替えなら，戸数を増やして建設費を賄うのが普通なので，
新規分譲も期待できますが．

[917: 匿名さん]

中央区南14条西18丁目にクリーンリバーさんの建築看板をみかけました。ただし市民団体の建設反対看板がすごく目立ちました。北側には幼稚園があり日照権には強く反対するでしょうね。土地を買うときは近隣住民に配慮を考えた建物にしないと入居者は可哀そうですね。

[918: 匿名さん]

狸小路３丁目に計画されているタワーマンションって、
下層階の商業施設は中華街になって、
上層階に住居部分は中国人が入居し、
ちょっとしたチャイナタウンになるという噂は本当ですか？

　http://www.sankei.com/politics/news/160511/plt1605110003-n1.html

[919: マンション検討中さん]

>>918

そういう噂は、その周辺の商店街でも聞かれますが…
皆、本当のところは掴んでいないようです。
（私の知り合い限定の話ですが）

どなたか最新情報をご存知でしたら、教えていただきたいですね。

ただ、当初の予定では2015年に着工とか報道されていましたが、遅れているのだけは確かです。
あのあたりの風紀が今後さらに悪くなる可能性はありますね。

[920: 購入経験者さん]

中華街云々は、前上田市長が在職中に「中華街を作るのはどうか」といった軽い発言をしたものが、伝言ゲームのように噂となっているだけでしょう。現時点でリーシングの計画が立っているとは思えません。
マンションの購入者についてはなおさらで、都心の大規模再開発物件を外国人専用にするわけがありません。もちろん販売開始後にそこを中国の富裕層が買う可能性はありますが、それはどんなマンションでも同じことでしょう。

[921: 匿名さん]

９１７さんが指摘する土地は幼稚園に日影が落ちます。事前に分かっているのに事業を進める企業倫理がダメだね。

[922: 匿名さん]

北12条にプレミストが建つようです。

[923: 周辺住民さん]

北２東２にライオンズの計画が発表されました。
それとまだ先ですが北４東６の再開発に伴い、
２棟の分譲マンションが建つそうです。

[924: マンション検討中さん]

どんどん札幌のマンションも盛り上がっていただきたいです。

先日の道新にありましたが、道内の建築関係者の人手不足が本当に深刻のようですね。オリンピックの影響ももちろんありそうですが、その他にも絶対的な若者の人手がいないようで深刻ですね。過去最低の人数のようです・・・。
住友さんも、三井さんも土地は確保しているようですが、建築開始の気配はありませんし。
今後は供給数がかなり制限され、価格もジワジワと上がっていくような気がします。一方、欧米のように中古マンションが主流の時代になってしまうのでしょうか。今、販売中の三井さんの物件はモデルルームも作らずにコストダウンしています。本当に限界の価格設定をしても価格が徐々に上がってしまっているようです。

本当にもっと盛り上がっていただきたいです。アベノミクスに期待するほかないですね。

[925: 匿名さん]

アベノミクスとは公共事業をどんどんやってお金もどんどん供給して物価（不動産価格）を釣り上げるという政策です
あまり成果は出ていませんが、公共事業を増やしたせいで人手不足になってマンション価格は上がっています
今の方針が続く限りは値上がりは止まらなのではないでしょうか

[926: 不動産業者さん]

狸小路３丁目に計画されているタワーマンションは、補助金６４億円らしいです。
https://www.youtube.com/watch?v=ZjsVAJ020Hs

[927: 周辺住民さん]

北３東２で日動の計画が発表されましたね。

[928: 匿名さん]

大和ハウスさん、円山に沢山建てていますが。
「プレミスト円山公園 凰苑」が建つみたいですね。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/hoen/index.html?nm=2&...

以前、分譲されたDグランセ円山瑞苑 と似た名称ですね。

[929: 匿名さん]

ここね、銀行の人に聞いたら最上階の１億５千万のとこもうお客さんいるらしいね
お金持ち多いのね

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん
928です。

情報書き込みありがとうございます。

場所的に良いなぁと思っていたのですが。そんなに高いのですね！我が家には無理です。

[931: 特名さん]

今更ですが、未入居中古が出てましたよ。
低層階なので、最上階よりかなりお手頃です。

[932: 通りがかりさん]

JR白石駅北側エリアがわりと安いし空き物件もあるのだが、高齢者もかなり住んでいて救急車で運ばれていくのをよく見る。
あとアーバンハイツパート2は夫婦喧嘩でパトカーが来るという悪い住人が住んでるアパートで近所では有名。
最近離婚したらしいが新しい男の路上駐車がスゲ?邪魔くさい、近所の交番はいつ電話しても出ない。