いま、気になるＭＳは？(PART2)

[匿名さん]

PART2です。
引き続き、最近のＭＳ事情や動向について
有意義な意見交換の場にしましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45408/

[236: 検討中の奥さま]

今買うならクリーンリバーだね、計画停電で電気止まったならば、タワー＆機械式駐車場はいざと言うときに車出せないし自走式はそく移動ＯＫだから、こだわりは自走式だね、後の修理費かからないしクリーンリバーは良いマンションです。
　東日本大震災時も機械式は３ヶ月車出せずかつシャッフルされて傷だらけ高級車見たら無傷の平置きのＣＲ最高です。

[237: 匿名さん]

可能性の低い計画停電の為にマンションを選ぶ人は少ないと思いますよ。
自走式でも維持費は掛かりますし、
土地を多く使う分共用部の固定資産税等での負担もあります。
機械式は一部で新築の時に安く納入し維持費で儲けるという事があり、
一時問題がありましたが騒がれた為、その手の業者は減る一方です。

確かに平置きの全戸分の自走式駐車場は理想ではありますが、
資産価値や利便性の高い札駅や大通付近では不可能に近いでしょうね。
中途半端な立地では可能でしょうが、そんなのが理由で選ぶのは賢いとは思えませんね。

[238: 匿名さん]

札幌で大地震リスクと郊外Mの資産価値低下リスクを
比較すれば、答えは簡単ですね。

[239: 匿名]

資産価値(笑)
いま、不動産に資産価値を期待するなんて…
マンションは使い捨てだと思ってる

[240: 匿名さん]

資産価値の意味分かってる？
投機としての魅力は無いですが、
札駅や大通や円山の築浅の高層階なら
目減りはあれどそれなりの資産価値はありますよ。

一生同じマンションに住み続けるという事であれば、
使い捨てというのはまだしも分かりますが、
それって家族構成が変わろうとも老朽化しようとも
売る時は捨て値って考え方なんですかね？

自分は少なくともそういう郊外のゴミみたいなマンションには興味ありません。
選ぶならやはり大手で立地の良い物件になりますね。

[241: 匿名さん]

＞郊外のゴミみたいなマンション

どこのマンションですか？
新札幌ですか？
宮の沢？　栄町？

[242: 匿名さん]

＞マンションは使い捨てだと思ってる

ｱﾎ丸出し

[243: 匿名さん]

新札幌にしろ宮の沢にしろ栄町にしろ
どれもゴミみたいな立地ですね。

[244: 匿名さん]

端っこの郊外でもマンションなら熊の心配いらないね（笑）

[245: 匿名さん]

大通駅まで新さっぽろ１０駅目、所要時間１９分、料金３１０円
　　　　　宮の沢８駅１６分２８０円
　　　　　栄町７駅１３分２８０円
東豊線栄町が大通に一番近い

[246: 匿名さん]

ただ栄町は学区も買い物も最悪だね。
東豊線は便数も少ないし。

[247: 匿名さん]

>>東豊線は便数も少ないし。

えー？　地下鉄はどの線も一緒じゃないの？

[248: 匿名さん]

真駒内は？　麻布は？　福住は？

[249: 匿名さん]

端っこ対決ｗ

[250: 購入経験者さん]

北海道の人が田舎比べをしてるって笑える。おまえら田舎者同志仲良くしなさい。

[251: 匿名さん]

世田谷こそご近所さん仲良くしてもらいたい。

[252: マンコミュファンさん]

北８西１ツインタワーの売主はどこですか？

[253: 匿名さん]

確か事業主は未だ確定していないと思います。事業が大きいだけに連合はあるでしょう。

[254: マンコミュファンさん]

>>253さん
有り難う御座います。
医療・福祉・商業施設が充実した街
素晴らしいですね。

北海道開拓以来の民間プロジェクト？と書いてあったような…

[255: 匿名さん]

2014年度の着工なら１６年度竣工で消費税１０％
予想分譲価格は２５００万～最上階２億弱ってとこか？

[256: 匿名さん]

手を挙げるとすれば住友、ダイワ、三菱あたりですかね？

東光ストア、ダイエー、イオン、ヨーカドーあたり入れば、あの辺りスーパー熱望されているから、人気出そうですね。

低層階に安い物件入ると色々な人種が集まってきそう。

[257: 匿名さん]

計画案によると、高さ約１７０メートルで計８５０戸が入る超高層マンション２棟と、
このツインタワーに併設して医療・福祉施設が入る１５階建ての建物と、
商業施設や駐車場として使う５階建ての建物を建設。
４棟すべてを下層部分で連結する。
２０１４年度の着工を目指している。

[258: 購入検討中さん]

街並みかなり変わるね。

[259: 匿名さん]

寒い。最悪の季節がもうすぐくる。

[260: マンコミュファンさん]

ダイワさんが買った南２西５の土地
マンションが建つのでしょうか？

[261: 匿名さん]

今、札幌で気になる駅はどこですか？
地下鉄、JR、市電で。

[262: 匿名さん]

円山裏参道、南2西23にブランズ建ててるね。
場所は住友の裏参道レジデンスより円山公園駅に近くてよさそうだけど。
やっぱ裏参道沿いだと高いのかな？
何か情報ありますか？

あと、大通西15丁目、今クリーンリバー売ってる東隣にパークホームズ建設中？
三井は南円山にも札幌駅にも計画しているし、消費税増税前の駆け込み建設かな。
ブランズも住友も東急も、地場だとクリーンリバーも建設ラッシュだね。

[263: 匿名さん]

ブランズは小規模ですって
入居は再来年春

裏参道ですし、今建ててる三井・住友と大きく解離しない価格設定
気になります

[264: 匿名さん]

大通東6丁目に住友不動産での計画が出てきましたね。
来春着工との事ですが完成まではだいぶ先ですね。

[265: 匿名さん]

日本グランデは地下鉄24条駅から３７ｍ
「グランファーレ北24条ステーションサイド」
発売！　つぎつぎと出すね！

[266: 物件比較中さん]

北24条は住友も出すよ
駅近なのはグランファーレだが。

[267: 匿名さん]

北８西１ツインタワーの事業主はどこか未だ確定していない、
事業が大きいだけに連合はある。
医療・福祉・商業施設が充実した街
素晴らしいですね。北海道開拓以来の民間プロジェクト。

[268: 匿名さん]

裏参道に三井不動産が用地を取得したとの噂あり
裏参道は電線の地中化工事と道幅拡大工事に合わせてあちこちで工事ですね
パースを見てもすごく洗練されたオシャレな通りになりそうです
マンション続々誕生して人口も増え、お店も歩道も賑やかになることでしょう
コンビニもセブンとサンクスが出来たばかりだし活気付いています
住友がいい値段付けてきているみたいですから、東急と三井もそれなりなのでしょうかね？

[269: 匿名]

>>267
カレスは以前にもテイセンボウルのところに
タワー建てるって言ってたけどね

[270: 不動産業者さん]

カレスは北４東６の北ガス工場跡地のツインタワーでしょ？サッポロファクトリーと空中廊下で繋ぐ構想。しかも高齢者向けだし。スレ違い。

[272: 匿名さん]

CVが豊水ススキノに建てますね。
河川敷で景観はよさそうだけどどうですか？

[273: 匿名さん]

財界札幌によると、今札幌はかつてない空前の分譲マンションブームですって。

出せば売れるから各社行け行けドンドン状態なんですと。

少子高齢化による小面積、高利便と都心回帰、居職近接の風潮で中央区が特に人気のよう。

最近は雪も多くて、戸建より除雪の不要なマンションに人気が傾いているのもあるかもしれません。

[274: 匿名さん]

中央区でも、地下鉄駅まで徒歩１０分もあると雪の日が辛い。

それなら中央区に限らず、駅まで徒歩５分以内の場所がいいな。

[275: 匿名さん]

北５西８にも高層マンション建つの？
14,000平方ｍとは、すごい広い敷地だわ。
すでに５棟？もタワーマンション建設決まってるのに
さすが札幌。

[276: 匿名さん]

発売決まったら人気出るでしょうね
価格にもよりますが、人気部屋は抽選になるでしょうね

[277: 匿名さん]

伊藤組土建の会長邸は、建蔽率６０％容積率２００％高さ制限３３ｍ地区だから札幌市と協議するんで何年先になるかね
原生林の面影を残す稀少地だから、上手く再開発して欲しいけど

[278: 匿名さん]

ずっと前から話ありましたね。
伊藤邸を住友で開発する代わりに円山の住友のタワーを伊藤組に受注させたと言われてましたね。

しかしそれ程ここ人気出ますかね？
子供いる家庭には不向きかも…。

[279: 匿名さん]

そんな計画あったんですね
知りませんでした
内容によってはすごく魅力的なプロジェクトになるかも
上手に元の環境を生かせられればグッドデザイン賞ものかも
確かに学区はイマイチですけど
そのちょっと札駅寄りに三井もタワー計画中でしたよね

[280: 匿名さん]

学区もそうですが学区というより環境がファミリー向けでは無いかも知れませんね。
まあ好みかも知れませんが…。

[281: 匿名さん]

住友が建てるならあんまり期待出来ないかも。シティータワーズ円山の賃貸物件のような間取り、外観とか
裏参道レジデンスの間取りの悪さとか、最近の住友の迷走振りは異常だよ。

[282: 匿名さん]

伊藤組会長邸は注目しています興味津々ですクリーンリバーかもね日本グランデでは無いことを願っています！

[283: 物件比較中さん]

札駅の北口で日動で新たな計画あるようです。
いつものチープなマンションでしょう。

[284: 匿名さん]

シティハウス円山裏参道レジデンスは
かなりお値段が抑え気味に思える
Fタイプはどの様な間取りかな？

[285: 申込予定さん]

Fﾀｲﾌﾟは細長い廊下が長い間取りでしたよ。
日動ってお値段控えめのマンションが多いけど、評判どうなんだろ？