いま、気になるＭＳは？(PART2)

[匿名さん]

PART2です。
引き続き、最近のＭＳ事情や動向について
有意義な意見交換の場にしましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45408/

[21: 匿名さん]

気になるマンション　駅近希望のおすすめ立地条件は、

南北線　さっぽろ、大通、中島公園、幌平橋
東西線　琴似、西28丁目、円山公園、西18丁目、西11丁目、大通、バスセンター
東豊線　さっぽろ、大通
JR　琴似、桑園、札幌

こんな感じですか？　

[22: 匿名さん]

札幌の高級住宅地

3M＝円山、宮の森、真駒内

[23: 匿名さん]

場所ならば中央区駅近
デベはライオンズなど
施工はゼネコン大手
構造は免震
駐車場は屋根付き

[24: 匿名さん]

ズゴック！！
え？ＭＳってモビルスーツじゃないの？

[26: 親同居さん]

>いま、気になるＭＳは？
最近は円山地区（鳥居前表裏参道と）がセンスのない高額物件ばかりで価格ばかり高騰し購入を見合わせている方が多くいます
そのてん価格デザイン交通の便、環境がととなった創成川周辺と豊平・菊水・東札幌と魅力たっぷりの物件が満載です。
春以降も続いて発売物件が豊富です消費税が上がる前にじっくり選びましょう。

[27: 匿名さん]

イーアス付近も良さそうですが自分は創成川イーストが気になります。
これから着工のラクラッセ札幌ステーションシリーズやクリオ永山公園に期待したいです。

[28: 購入経験者さん]

札幌はいまだにライオンズ信者が多いんだな、ビックリ

[29: 匿名さん]

当然です
良いセレブなマンションです。

[30: 匿名さん]

>いま、気になるＭＳは？

それは騒音被害の乾式壁ではなく

コンクリート壁でしょう、安心です。

[31: 匿名さん]

札幌地区におけるマンション分譲はグレードの競争といっていい状況を呈しており、円山エリアでは分譲価格が上昇期に入ってきたとみられる。当地区で建築されていた２棟のうち１棟20戸が10月に分譲され、坪単価約130万円で即日完売となった。市内の他地区の状況も勘案して検討すると、当該成約単価等は上昇傾向を示しており、マンション分譲価格はこれまでの横ばいから緩い上昇に転じた。

　国土交通省　主要都市における高度利用地地価動向報告～平成２３年第４四半期～

[32: 匿名さん]

中古マンションをリフォームする手もあるから
あせって買う必要なし。

[33: ビギナーさん]

ん？
札幌の景気戻ってきたんだろうか？

[34: 匿名さん]

国土交通省が言ってるんならそうでしょう、
輸送・土木関係企業は大震災復興の仕事で景気は良いね。
新築マンション供給量が少ないから売れている状態だね、
グレードの競争って日本グランデさんのことかな？

[35: 匿名]

円山エリアって事だから日本グランデさんは蚊帳の外。
円山、札駅、大通の豪華で坪単価の高いマンションの事でしょう。

[36: 購入経験者さん]

ブランズ大通公園の最上階に住んでみたい♡♡♡

[37: 匿名さん]

バーベキューコーナーは有りませんよ！

[38: 匿名さん]

札幌は何たって！日本グランデさんでしょう。
駅近も多いしね。

[39: 購入経験者さん]

↑趣味悪マンションはスルーだな

[40: 匿名さん]

日本グランデなんてむしろ駅近物件少ない方だろ
土地安そうな不便な立地ばかりだし

[41: 匿名]

フェネスが一番！

[42: 匿名さん]

↑　バーベキューコーナーは有りませんよ！

[43: 匿名さん]

プレミスト植物園はどうかな？
ハイグレードだと思うが、立地が中途半端なんだよなぁ。眺望も高層階でないと⁉
今着工中の物件ってそんなのばっかり。
某公園タワーの様なのが今後出ないかな。

[44: 匿名さん]

グランフアーレ学園前の看板をみました。そろそろ発売でしょうかね？
場所は学園前駅に近いし何と言っても東光ストアーや札幌フードセンターが
徒歩３分ぐらいにありますから大変便利です。
菊水同様すぐまた完売するんじゃないですかね。

[45: 匿名さん]

トンカツ屋、寿司屋も隣で便利ですね！

[46: 購入経験者さん]

地下鉄琴似のすぐそばに、クレアのマンションが建つみたいです。看板出てました

[47: 匿名さん]

市況は中央区の中心部の人気が高まってるようですね。
地場では日動が頑張ってますね。
札駅や大通付近の資産価値は今後どんどん高まっていくそうですね。
逆に中央区の他は札駅北口に琴似以外は逆に資産価値は急降下していくようです。
立地の悪いマンションはいくら安くても避けた方が良いでしょうね。
よほど気に入ったとか実家が近いとかを覗けばですが。

[48: 匿名さん]

琴似は中心部から離れすぎだろ

[49: 匿名さん]

JR琴似駅付近は駅と直結してるマンションなんかはいまだに高値がつき人気ですね。

[50: 匿名さん]

タワーは琴似に建設中のものと札駅北口に計画中のものがあるね。
札駅付近はタワー以外にも計画が色々あるようなので楽しみです。

[51: 匿名]

琴似2-6は分譲ですか？

[52: 匿名さん]

琴似って住んだこと無いから判んない。中心から遠いし、下町って雰囲気？
新札幌とかも端っこだけど、ある程度、栄えてるって感じなのかな。
都心から離れてて安いけど、便利がいい？

[53: 匿名さん]

確かに琴似は同じ都会的と意味でもアーバンな感じというよりは猥雑という感じ。
要は洗練されてない。新タワーも目の前がパチンコ屋ですね。まぁ、便利なのは間違いなし。好みの問題。

[54: 買い換え検討中さん]

琴似は狭い範囲の中に必要なものは殆ど揃ってます。
中心部にも割と近いので不便な事は無いと思います。
何故か中古の値段も落ちない不思議な所です。
学区などを気にしない人には良いんじゃないでしょうか？

[55: 匿名さん]

新札幌と琴似、どっちがいい？

[56: 匿名さん]

東京

[57: 匿名さん]

都心近くに住んでると、新札幌や琴似にいくこと無いので・・・

[58: 匿名さん]

確かに。琴似ならラーメン「ななし」に行くくらいだね。
歩いて行けるのは羨ましいかも。

[59: 物件比較中さん]

新札幌は有り得ない。
中央区以外なら札駅北口＞＞＞琴似＞北12～24条＞＞＞＞＞新札幌

[60: 匿名さん]

↑琴似の住民だな

[61: 匿名さん]

住んだこと無いけど、どっちも端の方で大して差はないんでないの。

[62: 物件比較中さん]

>>60&61
中央区民ですが59は実際の中古マンションの相場になります。
中央区以外では札駅北口がぶっちぎり高値で琴似はその次でタワーやJR駅に直結の物件なんかが高値ですね。
北12条辺りも一部高値の物件がありますが、夏場は窓を開けると学生の宅飲みでの騒ぎがうるさいです。
新札幌方面は中心部からのタクシー代も琴似の倍以上な上、同じように端の麻生や宮の沢や真駒内よりも高くつきます。
治安も悪くマフラーのうるさい車や茶髪金髪の割合も凄いです。
物件自体は激安なので予算に余裕の無い人には良いかも知れません。

[63: 匿名さん]

麻生は確かに端ですが、地下鉄で札幌駅９分、大通り１０分なので
宮の沢や真駒内よりも、琴似と同列ではないでしょうか？

[64: 匿名さん]

市況としては、
琴似＞麻生＞真駒内＞宮の沢＞＞＞＞＞新札幌
って所ですかね。
端でも同じようではなくハッキリ差がありますね。

[65: ご近所さん]

札幌みたいな田舎町は、どこも同じようなもん

[66: 匿名さん]

>>65
その札幌ですら地価は数倍差がある。
現実逃避するのは勝手だが事実を直視出来ず妄想を撒き散らすなら来るな。

[67: 匿名さん]

差があるのはあたりまえ。
でも、田舎で騒いだところで…。

[68: 匿名さん]

札幌が田舎だとは思わないが、地価がかなり安いのは
間違いない。
同じ都心の物件でも千葉や埼玉の方が2割高いな。
そんな札幌が大好きですが。

[69: 匿名さん]

騒ぐとかじゃなく札幌のスレッドだから札幌の話になるのは当たり前。
むしろ騒いでるのは>>65=67みたいなスレ違いの書き込みを繰り返す頭の悪い人でしょう。
自分の文章読んで恥ずかしくならないのかな？

[70: 匿名さん]

札幌に住んでますが、田舎を感じます。
特に交通の便の悪さ。
やっぱり、北という地方も田舎っぽく感じますね。