いま、気になるＭＳは？(PART2)

[匿名さん]

PART2です。
引き続き、最近のＭＳ事情や動向について
有意義な意見交換の場にしましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45408/

[21: 匿名さん]

気になるマンション　駅近希望のおすすめ立地条件は、

南北線　さっぽろ、大通、中島公園、幌平橋
東西線　琴似、西28丁目、円山公園、西18丁目、西11丁目、大通、バスセンター
東豊線　さっぽろ、大通
JR　琴似、桑園、札幌

こんな感じですか？　

[22: 匿名さん]

札幌の高級住宅地

3M＝円山、宮の森、真駒内

[23: 匿名さん]

場所ならば中央区駅近
デベはライオンズなど
施工はゼネコン大手
構造は免震
駐車場は屋根付き

[24: 匿名さん]

ズゴック！！
え？ＭＳってモビルスーツじゃないの？

[26: 親同居さん]

>いま、気になるＭＳは？
最近は円山地区（鳥居前表裏参道と）がセンスのない高額物件ばかりで価格ばかり高騰し購入を見合わせている方が多くいます
そのてん価格デザイン交通の便、環境がととなった創成川周辺と豊平・菊水・東札幌と魅力たっぷりの物件が満載です。
春以降も続いて発売物件が豊富です消費税が上がる前にじっくり選びましょう。

[27: 匿名さん]

イーアス付近も良さそうですが自分は創成川イーストが気になります。
これから着工のラクラッセ札幌ステーションシリーズやクリオ永山公園に期待したいです。

[28: 購入経験者さん]

札幌はいまだにライオンズ信者が多いんだな、ビックリ

[29: 匿名さん]

当然です
良いセレブなマンションです。

[30: 匿名さん]

>いま、気になるＭＳは？

それは騒音被害の乾式壁ではなく

コンクリート壁でしょう、安心です。

[31: 匿名さん]

札幌地区におけるマンション分譲はグレードの競争といっていい状況を呈しており、円山エリアでは分譲価格が上昇期に入ってきたとみられる。当地区で建築されていた２棟のうち１棟20戸が10月に分譲され、坪単価約130万円で即日完売となった。市内の他地区の状況も勘案して検討すると、当該成約単価等は上昇傾向を示しており、マンション分譲価格はこれまでの横ばいから緩い上昇に転じた。

　国土交通省　主要都市における高度利用地地価動向報告～平成２３年第４四半期～

[32: 匿名さん]

中古マンションをリフォームする手もあるから
あせって買う必要なし。

[33: ビギナーさん]

ん？
札幌の景気戻ってきたんだろうか？

[34: 匿名さん]

国土交通省が言ってるんならそうでしょう、
輸送・土木関係企業は大震災復興の仕事で景気は良いね。
新築マンション供給量が少ないから売れている状態だね、
グレードの競争って日本グランデさんのことかな？

[35: 匿名]

円山エリアって事だから日本グランデさんは蚊帳の外。
円山、札駅、大通の豪華で坪単価の高いマンションの事でしょう。

[36: 購入経験者さん]

ブランズ大通公園の最上階に住んでみたい♡♡♡

[37: 匿名さん]

バーベキューコーナーは有りませんよ！

[38: 匿名さん]

札幌は何たって！日本グランデさんでしょう。
駅近も多いしね。

[39: 購入経験者さん]

↑趣味悪マンションはスルーだな

[40: 匿名さん]

日本グランデなんてむしろ駅近物件少ない方だろ
土地安そうな不便な立地ばかりだし

[41: 匿名]

フェネスが一番！

[42: 匿名さん]

↑　バーベキューコーナーは有りませんよ！

[43: 匿名さん]

プレミスト植物園はどうかな？
ハイグレードだと思うが、立地が中途半端なんだよなぁ。眺望も高層階でないと⁉
今着工中の物件ってそんなのばっかり。
某公園タワーの様なのが今後出ないかな。

[44: 匿名さん]

グランフアーレ学園前の看板をみました。そろそろ発売でしょうかね？
場所は学園前駅に近いし何と言っても東光ストアーや札幌フードセンターが
徒歩３分ぐらいにありますから大変便利です。
菊水同様すぐまた完売するんじゃないですかね。

[45: 匿名さん]

トンカツ屋、寿司屋も隣で便利ですね！

[46: 購入経験者さん]

地下鉄琴似のすぐそばに、クレアのマンションが建つみたいです。看板出てました

[47: 匿名さん]

市況は中央区の中心部の人気が高まってるようですね。
地場では日動が頑張ってますね。
札駅や大通付近の資産価値は今後どんどん高まっていくそうですね。
逆に中央区の他は札駅北口に琴似以外は逆に資産価値は急降下していくようです。
立地の悪いマンションはいくら安くても避けた方が良いでしょうね。
よほど気に入ったとか実家が近いとかを覗けばですが。

[48: 匿名さん]

琴似は中心部から離れすぎだろ

[49: 匿名さん]

JR琴似駅付近は駅と直結してるマンションなんかはいまだに高値がつき人気ですね。

[50: 匿名さん]

タワーは琴似に建設中のものと札駅北口に計画中のものがあるね。
札駅付近はタワー以外にも計画が色々あるようなので楽しみです。

[51: 匿名]

琴似2-6は分譲ですか？

[52: 匿名さん]

琴似って住んだこと無いから判んない。中心から遠いし、下町って雰囲気？
新札幌とかも端っこだけど、ある程度、栄えてるって感じなのかな。
都心から離れてて安いけど、便利がいい？

[53: 匿名さん]

確かに琴似は同じ都会的と意味でもアーバンな感じというよりは猥雑という感じ。
要は洗練されてない。新タワーも目の前がパチンコ屋ですね。まぁ、便利なのは間違いなし。好みの問題。

[54: 買い換え検討中さん]

琴似は狭い範囲の中に必要なものは殆ど揃ってます。
中心部にも割と近いので不便な事は無いと思います。
何故か中古の値段も落ちない不思議な所です。
学区などを気にしない人には良いんじゃないでしょうか？

[55: 匿名さん]

新札幌と琴似、どっちがいい？

[56: 匿名さん]

東京

[57: 匿名さん]

都心近くに住んでると、新札幌や琴似にいくこと無いので・・・

[58: 匿名さん]

確かに。琴似ならラーメン「ななし」に行くくらいだね。
歩いて行けるのは羨ましいかも。

[59: 物件比較中さん]

新札幌は有り得ない。
中央区以外なら札駅北口＞＞＞琴似＞北12～24条＞＞＞＞＞新札幌

[60: 匿名さん]

↑琴似の住民だな

[61: 匿名さん]

住んだこと無いけど、どっちも端の方で大して差はないんでないの。

[62: 物件比較中さん]

>>60&61
中央区民ですが59は実際の中古マンションの相場になります。
中央区以外では札駅北口がぶっちぎり高値で琴似はその次でタワーやJR駅に直結の物件なんかが高値ですね。
北12条辺りも一部高値の物件がありますが、夏場は窓を開けると学生の宅飲みでの騒ぎがうるさいです。
新札幌方面は中心部からのタクシー代も琴似の倍以上な上、同じように端の麻生や宮の沢や真駒内よりも高くつきます。
治安も悪くマフラーのうるさい車や茶髪金髪の割合も凄いです。
物件自体は激安なので予算に余裕の無い人には良いかも知れません。

[63: 匿名さん]

麻生は確かに端ですが、地下鉄で札幌駅９分、大通り１０分なので
宮の沢や真駒内よりも、琴似と同列ではないでしょうか？

[64: 匿名さん]

市況としては、
琴似＞麻生＞真駒内＞宮の沢＞＞＞＞＞新札幌
って所ですかね。
端でも同じようではなくハッキリ差がありますね。

[65: ご近所さん]

札幌みたいな田舎町は、どこも同じようなもん

[66: 匿名さん]

>>65
その札幌ですら地価は数倍差がある。
現実逃避するのは勝手だが事実を直視出来ず妄想を撒き散らすなら来るな。

[67: 匿名さん]

差があるのはあたりまえ。
でも、田舎で騒いだところで…。

[68: 匿名さん]

札幌が田舎だとは思わないが、地価がかなり安いのは
間違いない。
同じ都心の物件でも千葉や埼玉の方が2割高いな。
そんな札幌が大好きですが。

[69: 匿名さん]

騒ぐとかじゃなく札幌のスレッドだから札幌の話になるのは当たり前。
むしろ騒いでるのは>>65=67みたいなスレ違いの書き込みを繰り返す頭の悪い人でしょう。
自分の文章読んで恥ずかしくならないのかな？

[70: 匿名さん]

札幌に住んでますが、田舎を感じます。
特に交通の便の悪さ。
やっぱり、北という地方も田舎っぽく感じますね。

[71: 匿名さん]

交通便の悪さ？
むしろ東京より単純で便利だわ。
本数も適度にあるし。タクも安い。
JRは千歳往復以外使わないからどうでも良いや。
JR北海道と地場タク会社の質は田舎体質だな。
でも地震も少なくマンション安くて都心は便利で
飯ウマな札幌は最高だね。

[72: 物件比較中さん]

札幌にせよ首都圏にせよ住む場所によっては田舎を感じるでしょうね。
色々な都市を知らなければ尚更でしょう。

横浜や吉祥寺が田舎と感じる人もいれば、
西船橋や博多が都会と感じる人もいます。

自分は都内中心部出身の札幌大通付近在住ですが、
当然首都圏に比べ不便な所は多々ありますが、
世界の都市や日本中の地方都市に比べると田舎と感じる事は殆どありません。
自然と調和された素晴らしい都市のひとつと感じます。

また不動産価格や地価が非常に安いのも魅力的です。

[73: 匿名さん]

札幌の都心部に住み、歩いて公園散歩

ショッピング・美術鑑賞・観劇・コンサートを楽しみ

車はカーシェアリングを利用出来るマンションが欲しい！

[74: 匿名さん]

ライオンズ大通公園がクランデだったら
叶ってましたねぇ。

[75: 匿名さん]

クランデ×
日本グランデ◯

[76: 匿名さん]

そのとうりです
大通公園に日本グランデさん
温泉・噴水・カーシェアリング・ＢＢＱ・からおけ・
炭マンション　お願いします！ﾈ

[77: 匿名さん]

まじ、グランデ？ありえない。

[78: 匿名さん]

大通に日本グランデの物件なんか無いじゃん。
大通どころか札駅やバスセンターや円山駅付近の実績も無い
都会とかかけ離れた立地最悪の3流地場デベでしょ。

[79: 匿名さん]

意図的にそっちのニーズに向けた展開をしているのだから
そこまで言う事無いんじゃない？
日グラ、高いコスパで良いと思うけど。

[80: 匿名さん]

琴似に住んだことあるけど確かに田舎臭い。

[81: 匿名さん]

真駒内＞麻生＞＞宮の沢＝新札幌＝琴似
こんな感じ

[82: 匿名さん]

ええっ！あの緑豊かな真駒内がTOPって！？

[83: 物件比較中さん]

琴似は商店街もある程度人通りがあって東京の雰囲気に近い町じゃん。
田舎という表現は的外れ。

[84: 匿名さん]

琴似も田舎くさかったなあ。
札幌全体にいえるが。

[85: 匿名さん]

琴似は実際に中古相場も高めだし、
81のような現実を受け入れられないようなみっともない世間知らずは語る資格は無い。

[86: 匿名さん]

釣りなんで真に受けない様に。
初心者？

[87: 匿名さん]

北海道ということ自体がそもそもだめなのでは？

[88: 匿名さん]

>琴似は実際に中古相場も高めだし
もともと琴似は安めだから下落率も低いだけ。
現実を直視しなければならないのはアンタ。

[91: 物件比較中さん]

>>88
琴似は安めじゃ無いだろ。
新築もそこそこだから中古もそこそこで値が落ちてこない。

知ったかぶり丸出しはみっともないな…。

まあ自分には琴似の物件に値段程の価値は感じないけどね。

[92: 匿名さん]

知ったかぶり&馬鹿丸出しが論破され発狂か。
匿名の掲示板ではよくある話だな。

札幌はそう田舎でも無いし琴似もそう。
現実逃避する位ならココに来んなよ。

[93: 匿名さん]

札幌はやっぱり田舎。
店もないし。

[94: キャリアウーマンさん]

グランファーレ札幌菊水グランシェールは検討しようと思ったらあと残りわずか５邸であっという間売れるのですね。
売れる超人気マンションって有るんですね！

理由は駐車場\2500～が人気ですかそれとも５００円のケーキ券頂けるからＭＲ行ってみます。

[95: 匿名さん]

あっ　すれっど　まちがった！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209946/

ですね（*^_^*）

[96: 物件比較中さん]

>>94
そうなんですか？
もう何年も前に一度MR見に行っただけなのに
売れ残ってるせいか未だにしつこく電話来ますよ。
あの辺は治安も悪いし自分には有り得ない物件です。
それに日本グランデは入居後に色々問題があるマンションで有名なのでよく調べた方が良いですよ。

>>93
色々な都市を知らない世間知らずな人間にとっては札幌は田舎かもな。
自分も学生時代はその程度の認識だったと思う。
札幌のマンンションを語りたいならもう少し学習した方が良いと思いますよ。

[97: 匿名さん]

田舎に間違いないでしよっ

[98: 匿名さん]

>>97
スレ違いさん、とりあえず涙拭けよw

[99: 匿名さん]

札幌は、気候が悪いのが欠点です。
本州からみれば、半年もの間、雪にうもれ、気温も低く活動範囲はせまくなります。

[100: 匿名さん]

札幌と本州全体と比べるって頭悪過ぎでしょ。
馬鹿丸出しの自分の文章を見て恥ずかしくならないか？

首都圏は気候が悪いのが欠点です。
北海道から見れば梅雨や台風に気温も高過ぎて死人まで出る始末。その上に渋滞や混雑で通勤や移動に時間が拘束され活動範囲は狭くなります。

どこだって長所と短所があるんだから何とだって言えるよ。

[101: 匿名さん]

↑なるほど、納得☆

[102: 匿名さん]

わたしは、寒いのが辛いわ。

[103: 匿名さん]

自分は暑いのが辛いです。
通勤時の満員電車も辛いです。
外出時の渋滞や混雑が辛いです。
札幌は快適です。そういう人も沢山います。

[104: 匿名さん]

ルーツが黒人系だと寒さに弱いですよね。白人系は寒さにつよい

[105: 匿名さん]

寒いところより、暖かいところがいいなぁ。
サクラまだかなあ。

[106: 匿名さん]

三菱地所レジデンス北８西１４・PREMIST植物園北２条　

[107: 匿名さん]

三菱地所は北8西4じゃないのかな？

[108: 匿名さん]

旧札幌予備学院跡地らしいです。

[109: 物件比較中さん]

>>100
間違いなく札幌の方が気候は悪い。
曇りの日が多く札幌の日照時間は政令指定都市最低。東京より年間200時間程度少ない。
意外と知られてないが年間を通して湿度も東京より高い。

[110: 匿名さん]

でも誰もあなたに札幌市に住んでくれって強制してないでしょ？
住所の自由は憲法でも保障されてるし。冬は雪があるから湿度高いだけで
それは皮膚が乾燥しなくていいと思うけれど。
住まなきゃいいんじゃないの？そんな嫌いな街に。海外脱出済みのひとも
いるんだから。だれでも自分のすんでるとこ凄くいいとは思わなくても他人から
悪く言われたら気を悪くするくらいの配慮ないのかしら？東京は都ですもの素晴らしいですね

[112: 匿名さん]

気候悪いって仰ってる人、性格いいですね♡
きっと素敵なかたなのね★

[113: 匿名さん]

住友や三菱などの財閥系がいいなあ
住友市とか

[118: 匿名さん]

住友はなかなか入られないな
おれの会社なんかより上流だ

[119: 匿名さん]

>>109
東京は観測地点と実際の気候は全く別物というのが昨今問題になってます。
ヒートアイランド現象などで東京はアフリカの都市以上の気温であり、
不快指数など現実に沿った体感気温や気候は酷いものになります。
都市機能としては優れた所はありますが住宅環境は勿論、通勤や移動や余暇などの生活環境は相当劣悪です。
都合の良い数値だけで物事を計る浅はかさや愚かさではろくなマンションを見つけられないでしょうね。

[120: 匿名さん]

耐震偽装事件から財閥系の信頼は地に落ちてしまったから
賢明な人なら財閥系信仰なんて無いでしょうね。