いま、気になるＭＳは？(PART2)

[匿名さん]

PART2です。
引き続き、最近のＭＳ事情や動向について
有意義な意見交換の場にしましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45408/

[151: 匿名]

パークコート円山公園・都市型ハイグレードマンション♪

[152: 匿名さん]

ハイグレードもくそもない

[153: 匿名さん]

パークコートの次はどこだっけかな?
建築予定ここと一緒に聞いたのに忘れた。

[154: 匿名さん]

札幌市に届け出てる物件を調べるとこれかな？
↓
http://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/kouhyou/documents/11-47-1.pdf

このページの46番
↓
http://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/kouhyou/2011-3.html

簡単に計算するとおおよそ80戸くらいになるのかなあ
最近の三井にしては規模が大きめですね

[155: 購入経験者さん]

厚別の大和が気になります

[156: 匿名さん]

厚別？札幌圏外です。

[157: 匿名さん]

札幌は駅前と大通りくらい

[158: 匿名さん]

スーパーと学校のないところには住めません

[159: 匿名]

新札幌近いと思う

[161: 匿名さん]

南６条西２５丁目の日立の（ボロ）社員寮跡のマンションが、気になる。

[162: 匿名さん]

三井のようですよ
No.154に書いてあります

[163: 匿名さん]

どこも同じだな

[164: 匿名さん]

北海道電力７％節電とか料金値上げとか
オール電化は気が引けるな！
やっぱしプロパンだ！

[165: 匿名さん]

いまどきプロパン？
ありえない

[166: 匿名さん]

プロパンは災害に強いから、停電時プロパン発電のマンション出来ないかな！

[167: 匿名さん]

166さん
日本グランデに要望提案してみては？
やってくれるかもしれない

ソーラー発電とプロパンコージェネレーションのハイブリッドな自家発電＋蓄電池が装備なマンションとか

[168: 匿名さん]

計画停電有ってもへいっちゃらだし、
時間帯で電気料金２倍の時もプロパンコージェネでへいちゃら！うんうん。

[169: 匿名さん]

へっちゃら！

[170: 匿名さん]

笑える

[171: 匿名さん]

調べたら「平ちゃら」でもいいみたい

ドラゴンボールの歌とプリンセスプリンセスの歌で、
「へっちゃら」だったから。

[172: 匿名さん]

そうですか
プロパンの災害時の優位性が興味あります

プロパン発電もソーラーも重要ですね！

[173: 匿名さん]

コージェネレーションで天然ガスとプロパンガス、どちらが優秀？
効率や燃料価格、メンテの面で

今年の夏、どうなるんでしょう
関西圏は相当厳しそう

原発稼働ゼロでなんとか夏、冬乗り切れたら…原発いらない！天然エネルギー開発に力を注げ！な世論がさらに強くなっていくのでしょうね

今こそ大胆な転換、舵取りを行なってほしいものです

[174: 匿名さん]

天然ガスの方が若干安いのですが、大地震の時は復旧が何ヶ月もかかり使用出来ないので
プロパンはすぐに復旧しますから災害に対して優位性があると思います。

[175: 買い換え検討中さん]

創成川イーストに注目してますが、
クリオ永山公園とラクラッセの大通東４の両方とも工事が始まってるのに情報が少ないですね。
苗穂駅の再開発と一緒に北３東１１に計画があるようですし、
フナコシヤが南７東２に建てるそうです。
豊平川沿いは良いですが南７条はちょっとなあ…。

ダイワの北７東２も気になります。
完成は相当先のようですが…。

[176: 匿名さん]

大通東４丁目の地下鉄出口付近に三井不動産で計画ありますね。
北８西１のツインタワーの完成って何年後だろう？
北８西４の計画はどうなったのかな？

[177: 匿名さん]

パークホームズ札幌大通イーストレジデンスのように、コケないことをお祈り申し上げます。

[178: 匿名さん]

パークホームズは地下鉄駅からも離れてるし、南側だしコケるのは必然。
創成川イーストも大通より南側は南に行く程イマイチだからなぁ。
北側バスセンター駅まで1分でファクトリーのそばならすぐ売れるんじゃないかな。

[179: 匿名さん]

大通りや札駅にはないスーパーがあるしね

[180: 匿名さん]

大京で北13条東に計画あるそうですね。
タワーを建てたら北海道撤退みたいな話を聞いてたのですが、
違っていたようですね。

[181: マンション派]

北１３条、微妙ですね。
駅廻りにスーパー何もなかったような。。

[182: 匿名さん]

隣にセブンイレブン、徒歩1分にビッグハウスありますよ
環状通りに面しているから騒音あるかも

[183: マンション派]

環状沿いならパスかな。
札幌駅も遠いしね。

[184: gasさん]

電気代も今後上がるし、電気の供給も不安ですオール電化マンションより灯油、ガスです。

[185: 匿名さん]

そうとは言えませんよ。
供給の心配や計画停電は想定通り無さそうですし、
今後は発電と送電の分離や自由化が進む可能性もありますし、
自由化で電気は下がっていく可能性すらあります。
法外に値上げする可能性は乏しく、
電気が不安と考えているのは原子力ムラの人達に踊らされてる情弱くらいなものでしょう。
長期的に考えると灯油やガスの方が安定し続けるとも思えません。
事実、灯油はここ10年で倍以上になっているので、
灯油の物件自体がこれからというよりすでに相当痛いのが現状ですが…。

[186: 匿名さん]

電気代も心配だが

消費税UPで１００万位余計に出費その前に契約しよう。

[187: 匿名]

100万位余計にってあるけど
ってことは2000万円くらいのマンションってことだぞ
そんな安いマンションあるか？

[188: 匿名さん]

札幌は冬の方が計画停電心配されているとかなんとか

[189: 匿名さん]

環状通りは騒音で一日中うるさく窓を開けたくないそうです。

部屋の中室温　気温も保たれてると言うけど空気入れた変えたくなるしね-
まあ入れ替えたところで汚い空気ですが。

[190: 匿名さん]

消費税って２０１４年度から８％、２０１５年度から１０％
って消費税分で１００万以上上がるのでしょうか？
こまります。

[191: 匿名さん]

3000万円のマンションなら150万円のアップですね。

その消費税も怪しいですけどね。

色々試算してくるだろうし。

[192: 匿名さん]

消費税が上がったらマンション売れなくなります。

[193: 匿名さん]

するとマンションは下がる？

[194: 匿名さん]

豊平区の花火が見えるＭＳ　ル・サンク学園前アクアサイトの前にあった斎場が撤去され広大な空き地になっています（豊平区水車町３）マンション用地に最適で、地下鉄東豊線／学園前が利用できマンション建設・分譲を待っています。

[195: 匿名さん]

斎場があった場所にＭＳだなんて、絶対住みたくないです。

[196: 匿名さん]

墓地、納骨堂よりは良いんじゃないかい！

[197: 匿名]

>>196
クリーンリバーフィネス大通東グランシティのことは言うな！！

[198: 匿名さん]

狸小路のドン・キホーテの上に住みたい？
建て壊し＆建築決定したよね。

[199: 匿名さん]

↑何時から工事開始ですか？？

[200: 匿名さん]

「ドン・キホーテ」ブランドのマンションって
どんなかな！
派手そうですね！
ソーラー発電とＥＶカーシュアリング
地下駐車場でお願いしたいな！

[201: 匿名さん]

　狸小路3丁目商店街に面する札幌市中央区南2条西3丁目南側の再開発事業が、いよいよ動きだす。地元地権者による再開発準備組合が24日までに、ドン・キホーテやゲオの店舗が入っているサンデパートビルを複数の商業店舗と分譲マンションからなる26階建て、延べ2万m²超の複合ビルに建て替える方針を決定。年内をめどに札幌市に都市計画の認定申請をすることを確認した。総事業費150億円を見込み、2015年度に着工。17年秋の竣工を目指す。
(8月25日付本紙1面に詳報)
　計画する複合ビルはＳＲＣ造、地下2地上26階、延べ約2万2000m²の規模。地下街ポールタウンに直結し、地下2階から5階に商業店舗、7階から26階に分譲マンション約170戸が入る。6階は設備を置くフロアとする。荷さばき施設やマンション入居者用駐車場施設を併設する。
　分譲マンションは大手デベロッパーの大京(本社・東京)が手掛ける。このほか、大林組(同・東京)、ＮＴＴファシリティーズ北海道支店(同・札幌)、プランテック総合計画事務所(同・東京)、再開発コンサルタントの協同組合都市設計連合(同・東京)が事業協力。これまで開発事業者に名を連ねていた新日鉄都市開発(同・東京)は参加を取りやめた。今後の基本・実施設計は、ＮＴＴファシリティーズとプランテックが共同で進める。
　年内をめどに市に都市計画の認定申請をし、並行して基本設計を進める。12年度末に市から都市計画認定を受け、13年度に現在の準備組合を組織替えして本組合を設立。14年度に権利変換作業と実施設計に着手する。15年度当初から、札幌駅前通沿いのサンデパートビルを解体し、解体後すぐに建て替え工事に移る。施工者は公募で決める考え。

[202: 匿名さん]

ゲオはいってるから日本グランデかと思った。

[203: 匿名さん]

消費税が上がる２年～３年後までには札幌中心部にマンション購入を検討しています
それなのに「ドン・キホーテ」マンションは購入は無理みたいですね、残念です。

[204: 庶民主婦匿名さん]

↑わたくしも２年後めどに購入を
検討していますがクリーンリバー
日本グランデさん
プレミスト植物園さんの書込見ると
中央区の方はずいぶん他の地域
の方々を見下げているのですね
マンションの選択の難しさを
感じています。

[205: 匿名さん]

この場所なら購入して賃貸に出す人は多いでしょうね。
ドンキホーテの客層みたいなマンションには住みたくありません。

[206: 匿名さん]

ブランドはライオンズ、
実施設計はＮＴＴ
一流企業で良いんじゃないかい！

[207: 匿名さん]

今日の夕方ＴＶにて狸小路特集でドンキホーテ・マンション建設計画の歴史と計画 放映有りましたね！

[208: 匿名さん]

わたくしもＴＶ見ました↑

[209: 匿名さん]

北１西１の再開発事業のとこにＨＴＢの本社移転らしいけれど
マンションも建つの？

[210: 匿名]

フェネスが一番！

[211: 匿名さん]

札幌はドン・キホーテのとこかな

[212: 匿名さん]

北２東８にじょうてつのマンションの計画が出ましたね。
創成川イーストのマンションラッシュはまだ続きそう。
ちょっとバスセンター駅からは遠そうだけど。

[213: 親同居さん]

気になるＭＳは？ってやはり日本グランデで駅近だね　ふんすいも気に入ってます。

[214: 購入検討中さん]

消費税アップとエコポイント終了期間前に購入しなくっちゃ！
ポイントの申請期限 （共同住宅等のみ申請受付中）
【共同住宅等】 階数が10以下　平成24年12月31日
【共同住宅等】 階数が11以上　平成25年12月31日

ポイントの交換期限 平成26年3月31日

[215: 住まいに詳しい人]

これからのマンションで大事なのは環境にやさしい仕様になっているか。
電化製品も日々進化しています。最新の設備仕様でないとこの先賃貸で貸すときにも買い替えも
視野に入れる人には慎重に比較検討しないとババを掴むマンションを買ってしまいますよ。
消費税増税前ですからマンデべは売れると思って高値で土地を購入しています。構造や設備仕様
も中途半端でも発売してきますよ。よい例が昨今の東急不や三井のマンションを見ていると、過去に
ない低レベルのマンション開発しています。おまけに価値に見合わない価格設定です。多分今の時期は
売り手優先の市場だから甘く施工しているのでしょう。がっかりですね。

[216: 匿名さん]

東急や三井の話を具体的に教えてください

[217: 匿名]

クリーンリバーは品質も立地も最高！やっぱりフィネスが一番！

[218: 匿名さん]

No.216さん
根拠は何もないですよ
良くいるタイプの書き逃げです

[219: 匿名さん]

215> パンフレットやホームページで大体察しがつきます。

[220: 匿名さん]

素人の書き逃げか願望かは知りませんが
残念ながら環境にやさしいかどうかなんて現状ではあまり重要ではないね。

新たに北5西6にタワマンの計画が出ましたが
札幌駅付近の物件はまだまだ増えそうだ。

[221: 匿名]

交通の便が良くて､買い物便利で機械式駐車場じゃないマンションはどこがおすすめですか？

[222: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

桑園。

[223: 匿名さん]

北5西6　場所いいですね

情報源はどちらですか？

[224: 匿名さん]

北5西6は建設新聞に出てましたよ。デベは三井ですね。

[225: 匿名さん]

北１０条西２丁目でグランデさんでマンション分譲するみたいです。
現地に大きな看板が建っていました。ここは駅近だからすぐ売れますね。

[226: 匿名さん]

札幌駅に近いマンションは間違いなく売れます。
モデルルームは何時ごろオープンするのか？

[227: 買い換え検討中]

最近は円山より札駅、大通りが人気有りますね。

[228: 匿名さん]

ありがとうございます。
パンダ不動産でも特集していましたね。
三井とは、期待してしまいます。

札幌初のパークタワー or パークコート○○タワー　でしょうか？

[229: 匿名さん]

札幌駅界隈が人気でそうです。それに比べて新札幌や宮の沢は遠いや～

[230: 購入経験者さん]

琴似にブランズですね。

[231: 匿名]

パンダ不動産なんて４流会社の書いてることなんて信じるなよなｗ

[232: 匿名さん]

札幌って辺りを見ても暗いねー
もっと明るくしたらいいのに。

[233: 匿名さん]

節電してるのに

[234: 匿名さん]

北5西6の計画はパンダ不動産じゃなくて建設新聞からの情報です。
何しても情弱って哀れだな…。

[235: 匿名さん]

情報弱者ぁ？
同情どうも

教えてくれた方、ありがとう

[236: 検討中の奥さま]

今買うならクリーンリバーだね、計画停電で電気止まったならば、タワー＆機械式駐車場はいざと言うときに車出せないし自走式はそく移動ＯＫだから、こだわりは自走式だね、後の修理費かからないしクリーンリバーは良いマンションです。
　東日本大震災時も機械式は３ヶ月車出せずかつシャッフルされて傷だらけ高級車見たら無傷の平置きのＣＲ最高です。

[237: 匿名さん]

可能性の低い計画停電の為にマンションを選ぶ人は少ないと思いますよ。
自走式でも維持費は掛かりますし、
土地を多く使う分共用部の固定資産税等での負担もあります。
機械式は一部で新築の時に安く納入し維持費で儲けるという事があり、
一時問題がありましたが騒がれた為、その手の業者は減る一方です。

確かに平置きの全戸分の自走式駐車場は理想ではありますが、
資産価値や利便性の高い札駅や大通付近では不可能に近いでしょうね。
中途半端な立地では可能でしょうが、そんなのが理由で選ぶのは賢いとは思えませんね。

[238: 匿名さん]

札幌で大地震リスクと郊外Mの資産価値低下リスクを
比較すれば、答えは簡単ですね。

[239: 匿名]

資産価値(笑)
いま、不動産に資産価値を期待するなんて…
マンションは使い捨てだと思ってる

[240: 匿名さん]

資産価値の意味分かってる？
投機としての魅力は無いですが、
札駅や大通や円山の築浅の高層階なら
目減りはあれどそれなりの資産価値はありますよ。

一生同じマンションに住み続けるという事であれば、
使い捨てというのはまだしも分かりますが、
それって家族構成が変わろうとも老朽化しようとも
売る時は捨て値って考え方なんですかね？

自分は少なくともそういう郊外のゴミみたいなマンションには興味ありません。
選ぶならやはり大手で立地の良い物件になりますね。

[241: 匿名さん]

＞郊外のゴミみたいなマンション

どこのマンションですか？
新札幌ですか？
宮の沢？　栄町？

[242: 匿名さん]

＞マンションは使い捨てだと思ってる

ｱﾎ丸出し

[243: 匿名さん]

新札幌にしろ宮の沢にしろ栄町にしろ
どれもゴミみたいな立地ですね。

[244: 匿名さん]

端っこの郊外でもマンションなら熊の心配いらないね（笑）

[245: 匿名さん]

大通駅まで新さっぽろ１０駅目、所要時間１９分、料金３１０円
　　　　　宮の沢８駅１６分２８０円
　　　　　栄町７駅１３分２８０円
東豊線栄町が大通に一番近い

[246: 匿名さん]

ただ栄町は学区も買い物も最悪だね。
東豊線は便数も少ないし。

[247: 匿名さん]

>>東豊線は便数も少ないし。

えー？　地下鉄はどの線も一緒じゃないの？

[248: 匿名さん]

真駒内は？　麻布は？　福住は？

[249: 匿名さん]

端っこ対決ｗ

[250: 購入経験者さん]

北海道の人が田舎比べをしてるって笑える。おまえら田舎者同志仲良くしなさい。