いま、気になるＭＳは？(PART2)

[匿名さん]

PART2です。
引き続き、最近のＭＳ事情や動向について
有意義な意見交換の場にしましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45408/

[1: 購入検討中]

どのモデルルームもオプション付け過ぎでノーマルがピンと来ないんだよなあ

リビオ大通もラクラッセ札幌もイマイチだし
中古の良い物件か琴似のタワーを気長に待とうかな…
それと最近はどこの月極駐車場も値段が下がってるのに
マンションの駐車場は高いまんまだね

[2: 匿名さん]

シティタワー札幌大通・最上階40F100㎡超プレミア住居・見学会開催！！と有るけど、、、(＠_＠;)

[3: 匿名さん]

グランファーレシリーズ（菊水）は検討しようと思ったらあっという間に完売ですね
売れる超人気マンションって有るんですね！
今度は見逃さず発売後すぐにモデル行きます。

[4: 匿名さん]

第1期分の完売だそうでまだ発売中ですが。

[5: 匿名]

駐車場や管理費を最初だけ安くして入居後トラブルになっている業者があるのでご注意を

[6: 賃貸住まいさん]

お盆休みに家族で通りすがりに寄ったモデルルームで、
１時間後には仮予約？してしまいました。
本日中にデベに連絡しなければ、取り消しになるそう。
ここ数日はお金の事とか考えることが沢山あり過ぎで、
今日もほとんどれ寝れませんでした。パニ食っています。
給料上がる見込みないし、定年まで２０年もないし、子供達の学費はこれから大変だし・・・。
しかし、デペの言うとおり、今の家賃を払い続けるのももったいないし・・・。

書いてたら、なんか落ち着いてきて眠くなってきました。
すいません変な書き込みで。

[7: 匿名さん]

↑　ご苦労様です
　どなたも住宅の取得は大変な思いをしています。
高価な物で衝動買い、いや思いっきりがないと買えません。
確かに今買わないと買えないでしょう。
消費税も上がりそうですし。

[8: 物件比較中さん]

好き勝手に気になるMSを書いてみます。

ミッドテラス桑園：駅前、スーパー近く、学校近く、いいなあ。
シティタワーズ円山：ああ円山公園はいつ行っても平和だなあ。高そうだけど。
ブランズ大通公園：札幌の中心に住めるのはいいなあ。ちょっと高そうだけど。
ブランズタワー札幌：札幌駅裏、超便利。高そうだけど。
クリーンリバー白石駅前：駅すぐ、学校スーパー銀行なんでもござれ、目の前公園。

最近は本当に駅が近くて、立派なマンションが多いですね。
もたもたしていると、興味のある部屋が無くなりそう。
ただし、見えない部分もよーくよーく吟味しなくては。

[9: 匿名さん]

＞興味のある部屋
→どの様なまどりかな！
＞見えない部分もよーくよーく吟味
→専門用語が多く勉強中です。

[10: 物件比較中さん]

3LDKで比較的価格の安い部屋はすぐ無くなります。
お買い得な部屋はみんな欲しいので、当たり前ですね。
てっぺん近くの高級な部屋も結構すぐ無くなります。
世の中、お金持ちはいるもんですね。

ここのところ、札幌駅、大通公園、円山公園と、札幌にしては高級物件が目立っていますね。
桑園も大好評みたいですし、都心回帰、中央区志向でしょうか。
地下鉄沿線だったら、麻生、北24条、菊水、白石、福住なども中央区と便利さはほとんど変わらないような気がしますけど、どうなんでしょ？

[11: 匿名さん]

だめだめちょう人気はやっぱし｛中央区｝です。

[12: 物件比較中さん]

あれま、超人気はやっぱし中央区ですか。
札幌駅、大通公園、円山、創成東はもちろんのこと、桑園は大人気、そのうち苗穂も再開発で人気爆発するのでしょうか。

いろいろ勉強してみると、
（１）もはや駅まで徒歩10分は遠い部類で、5分程度or以内がよい。
（２）思ったよりも、JR駅近物件（主に桑園と琴似）の評価が高い。
（３）創成川東地区は知らない間にマンションだらけで人口急増地区だった。
（４）円山公園はあいかわらず人気で、住みやすそうで、おしゃれで、値段も高い。
（５）札幌駅と大通公園はもちろん便利・人気、値段もそれ相応。
（６）札幌は地盤の悪いところが多いが、中央区と南区は平均的に良好な地盤だそう。
（７）北24条、琴似、白石近辺、南郷近辺の地下鉄便利駅物件も、なかなか頑張っている気がした。それぞれの土地に縁があればかなり良いかも。
（８）でも、人生何が起きるかわからない。売る時のことも考えて、人気の高い地区の物件を。するとやっぱり中央区？

ま、考えてみれば、中央の区だから、何するにも便利ですしね。

[13: 匿名]

中央区も駅近くなら人気も分かるが
南円山だの山鼻だの交通の便が悪い所まで人気あるのかね？
中央区以外なら琴似や札幌駅北口は人気ありそうだね
個人的には工事が始まった琴似の40階建てに期待したい
あとゲオエステートってもう新築マンションやらないのかな？
日本グランデ単体の物件は勘弁して欲しい

[14: 匿名さん]

>>13
札幌は自家用車所有率も高いから
東京のように駅から遠い＝不便ではないと考えてる人も多いでしょ。
子供の教育に関心あるなら中央区はまずはずせなません。
南円山、幌西、山鼻は市内有数の文京地区で
高等教育進学率（いわゆる大学進学率）見たらその差ははっきりわかります。

[15: 匿名さん]

なかなか正確な情報分析ですね。

[16: 匿名さん]

安っぽいクリーンリバーのマンションや企画の薄いコンニャクマンションには住む気がせんな。

[17: 周辺住民さん]

山鼻一戸建てに住んでます。
ここから円山や大通りまで約3ｋｍ徒歩４０分程度なんですよ。
自転車なら１５分以内です。
この距離なら冬はともかく地下鉄なんてあまり必要感じないですね。
学生時代東京に居たからかもしれませんが。

[18: 匿名]

自分が住むにしても、売る時など考えても地下鉄そばがいいと思うんですけどね

[19: 匿名さん]

↑　福住は、都心から離れ過ぎていませんか？

[20: 匿名さん]

離れてるね違和感有ります、
：福住なども中央区と便利さはほとんど変わらない：とは思わないですね。

[21: 匿名さん]

気になるマンション　駅近希望のおすすめ立地条件は、

南北線　さっぽろ、大通、中島公園、幌平橋
東西線　琴似、西28丁目、円山公園、西18丁目、西11丁目、大通、バスセンター
東豊線　さっぽろ、大通
JR　琴似、桑園、札幌

こんな感じですか？　

[22: 匿名さん]

札幌の高級住宅地

3M＝円山、宮の森、真駒内

[23: 匿名さん]

場所ならば中央区駅近
デベはライオンズなど
施工はゼネコン大手
構造は免震
駐車場は屋根付き

[24: 匿名さん]

ズゴック！！
え？ＭＳってモビルスーツじゃないの？

[26: 親同居さん]

>いま、気になるＭＳは？
最近は円山地区（鳥居前表裏参道と）がセンスのない高額物件ばかりで価格ばかり高騰し購入を見合わせている方が多くいます
そのてん価格デザイン交通の便、環境がととなった創成川周辺と豊平・菊水・東札幌と魅力たっぷりの物件が満載です。
春以降も続いて発売物件が豊富です消費税が上がる前にじっくり選びましょう。

[27: 匿名さん]

イーアス付近も良さそうですが自分は創成川イーストが気になります。
これから着工のラクラッセ札幌ステーションシリーズやクリオ永山公園に期待したいです。

[28: 購入経験者さん]

札幌はいまだにライオンズ信者が多いんだな、ビックリ

[29: 匿名さん]

当然です
良いセレブなマンションです。

[30: 匿名さん]

>いま、気になるＭＳは？

それは騒音被害の乾式壁ではなく

コンクリート壁でしょう、安心です。

[31: 匿名さん]

札幌地区におけるマンション分譲はグレードの競争といっていい状況を呈しており、円山エリアでは分譲価格が上昇期に入ってきたとみられる。当地区で建築されていた２棟のうち１棟20戸が10月に分譲され、坪単価約130万円で即日完売となった。市内の他地区の状況も勘案して検討すると、当該成約単価等は上昇傾向を示しており、マンション分譲価格はこれまでの横ばいから緩い上昇に転じた。

　国土交通省　主要都市における高度利用地地価動向報告～平成２３年第４四半期～

[32: 匿名さん]

中古マンションをリフォームする手もあるから
あせって買う必要なし。

[33: ビギナーさん]

ん？
札幌の景気戻ってきたんだろうか？

[34: 匿名さん]

国土交通省が言ってるんならそうでしょう、
輸送・土木関係企業は大震災復興の仕事で景気は良いね。
新築マンション供給量が少ないから売れている状態だね、
グレードの競争って日本グランデさんのことかな？

[35: 匿名]

円山エリアって事だから日本グランデさんは蚊帳の外。
円山、札駅、大通の豪華で坪単価の高いマンションの事でしょう。

[36: 購入経験者さん]

ブランズ大通公園の最上階に住んでみたい♡♡♡

[37: 匿名さん]

バーベキューコーナーは有りませんよ！

[38: 匿名さん]

札幌は何たって！日本グランデさんでしょう。
駅近も多いしね。

[39: 購入経験者さん]

↑趣味悪マンションはスルーだな

[40: 匿名さん]

日本グランデなんてむしろ駅近物件少ない方だろ
土地安そうな不便な立地ばかりだし

[41: 匿名]

フェネスが一番！

[42: 匿名さん]

↑　バーベキューコーナーは有りませんよ！

[43: 匿名さん]

プレミスト植物園はどうかな？
ハイグレードだと思うが、立地が中途半端なんだよなぁ。眺望も高層階でないと⁉
今着工中の物件ってそんなのばっかり。
某公園タワーの様なのが今後出ないかな。

[44: 匿名さん]

グランフアーレ学園前の看板をみました。そろそろ発売でしょうかね？
場所は学園前駅に近いし何と言っても東光ストアーや札幌フードセンターが
徒歩３分ぐらいにありますから大変便利です。
菊水同様すぐまた完売するんじゃないですかね。

[45: 匿名さん]

トンカツ屋、寿司屋も隣で便利ですね！

[46: 購入経験者さん]

地下鉄琴似のすぐそばに、クレアのマンションが建つみたいです。看板出てました

[47: 匿名さん]

市況は中央区の中心部の人気が高まってるようですね。
地場では日動が頑張ってますね。
札駅や大通付近の資産価値は今後どんどん高まっていくそうですね。
逆に中央区の他は札駅北口に琴似以外は逆に資産価値は急降下していくようです。
立地の悪いマンションはいくら安くても避けた方が良いでしょうね。
よほど気に入ったとか実家が近いとかを覗けばですが。

[48: 匿名さん]

琴似は中心部から離れすぎだろ

[49: 匿名さん]

JR琴似駅付近は駅と直結してるマンションなんかはいまだに高値がつき人気ですね。

[50: 匿名さん]

タワーは琴似に建設中のものと札駅北口に計画中のものがあるね。
札駅付近はタワー以外にも計画が色々あるようなので楽しみです。

[51: 匿名]

琴似2-6は分譲ですか？

[52: 匿名さん]

琴似って住んだこと無いから判んない。中心から遠いし、下町って雰囲気？
新札幌とかも端っこだけど、ある程度、栄えてるって感じなのかな。
都心から離れてて安いけど、便利がいい？

[53: 匿名さん]

確かに琴似は同じ都会的と意味でもアーバンな感じというよりは猥雑という感じ。
要は洗練されてない。新タワーも目の前がパチンコ屋ですね。まぁ、便利なのは間違いなし。好みの問題。

[54: 買い換え検討中さん]

琴似は狭い範囲の中に必要なものは殆ど揃ってます。
中心部にも割と近いので不便な事は無いと思います。
何故か中古の値段も落ちない不思議な所です。
学区などを気にしない人には良いんじゃないでしょうか？

[55: 匿名さん]

新札幌と琴似、どっちがいい？

[56: 匿名さん]

東京

[57: 匿名さん]

都心近くに住んでると、新札幌や琴似にいくこと無いので・・・

[58: 匿名さん]

確かに。琴似ならラーメン「ななし」に行くくらいだね。
歩いて行けるのは羨ましいかも。

[59: 物件比較中さん]

新札幌は有り得ない。
中央区以外なら札駅北口＞＞＞琴似＞北12～24条＞＞＞＞＞新札幌

[60: 匿名さん]

↑琴似の住民だな

[61: 匿名さん]

住んだこと無いけど、どっちも端の方で大して差はないんでないの。

[62: 物件比較中さん]

>>60&61
中央区民ですが59は実際の中古マンションの相場になります。
中央区以外では札駅北口がぶっちぎり高値で琴似はその次でタワーやJR駅に直結の物件なんかが高値ですね。
北12条辺りも一部高値の物件がありますが、夏場は窓を開けると学生の宅飲みでの騒ぎがうるさいです。
新札幌方面は中心部からのタクシー代も琴似の倍以上な上、同じように端の麻生や宮の沢や真駒内よりも高くつきます。
治安も悪くマフラーのうるさい車や茶髪金髪の割合も凄いです。
物件自体は激安なので予算に余裕の無い人には良いかも知れません。

[63: 匿名さん]

麻生は確かに端ですが、地下鉄で札幌駅９分、大通り１０分なので
宮の沢や真駒内よりも、琴似と同列ではないでしょうか？

[64: 匿名さん]

市況としては、
琴似＞麻生＞真駒内＞宮の沢＞＞＞＞＞新札幌
って所ですかね。
端でも同じようではなくハッキリ差がありますね。

[65: ご近所さん]

札幌みたいな田舎町は、どこも同じようなもん

[66: 匿名さん]

>>65
その札幌ですら地価は数倍差がある。
現実逃避するのは勝手だが事実を直視出来ず妄想を撒き散らすなら来るな。

[67: 匿名さん]

差があるのはあたりまえ。
でも、田舎で騒いだところで…。

[68: 匿名さん]

札幌が田舎だとは思わないが、地価がかなり安いのは
間違いない。
同じ都心の物件でも千葉や埼玉の方が2割高いな。
そんな札幌が大好きですが。

[69: 匿名さん]

騒ぐとかじゃなく札幌のスレッドだから札幌の話になるのは当たり前。
むしろ騒いでるのは>>65=67みたいなスレ違いの書き込みを繰り返す頭の悪い人でしょう。
自分の文章読んで恥ずかしくならないのかな？

[70: 匿名さん]

札幌に住んでますが、田舎を感じます。
特に交通の便の悪さ。
やっぱり、北という地方も田舎っぽく感じますね。

[71: 匿名さん]

交通便の悪さ？
むしろ東京より単純で便利だわ。
本数も適度にあるし。タクも安い。
JRは千歳往復以外使わないからどうでも良いや。
JR北海道と地場タク会社の質は田舎体質だな。
でも地震も少なくマンション安くて都心は便利で
飯ウマな札幌は最高だね。

[72: 物件比較中さん]

札幌にせよ首都圏にせよ住む場所によっては田舎を感じるでしょうね。
色々な都市を知らなければ尚更でしょう。

横浜や吉祥寺が田舎と感じる人もいれば、
西船橋や博多が都会と感じる人もいます。

自分は都内中心部出身の札幌大通付近在住ですが、
当然首都圏に比べ不便な所は多々ありますが、
世界の都市や日本中の地方都市に比べると田舎と感じる事は殆どありません。
自然と調和された素晴らしい都市のひとつと感じます。

また不動産価格や地価が非常に安いのも魅力的です。

[73: 匿名さん]

札幌の都心部に住み、歩いて公園散歩

ショッピング・美術鑑賞・観劇・コンサートを楽しみ

車はカーシェアリングを利用出来るマンションが欲しい！

[74: 匿名さん]

ライオンズ大通公園がクランデだったら
叶ってましたねぇ。

[75: 匿名さん]

クランデ×
日本グランデ◯

[76: 匿名さん]

そのとうりです
大通公園に日本グランデさん
温泉・噴水・カーシェアリング・ＢＢＱ・からおけ・
炭マンション　お願いします！ﾈ

[77: 匿名さん]

まじ、グランデ？ありえない。

[78: 匿名さん]

大通に日本グランデの物件なんか無いじゃん。
大通どころか札駅やバスセンターや円山駅付近の実績も無い
都会とかかけ離れた立地最悪の3流地場デベでしょ。

[79: 匿名さん]

意図的にそっちのニーズに向けた展開をしているのだから
そこまで言う事無いんじゃない？
日グラ、高いコスパで良いと思うけど。

[80: 匿名さん]

琴似に住んだことあるけど確かに田舎臭い。

[81: 匿名さん]

真駒内＞麻生＞＞宮の沢＝新札幌＝琴似
こんな感じ

[82: 匿名さん]

ええっ！あの緑豊かな真駒内がTOPって！？

[83: 物件比較中さん]

琴似は商店街もある程度人通りがあって東京の雰囲気に近い町じゃん。
田舎という表現は的外れ。

[84: 匿名さん]

琴似も田舎くさかったなあ。
札幌全体にいえるが。

[85: 匿名さん]

琴似は実際に中古相場も高めだし、
81のような現実を受け入れられないようなみっともない世間知らずは語る資格は無い。

[86: 匿名さん]

釣りなんで真に受けない様に。
初心者？

[87: 匿名さん]

北海道ということ自体がそもそもだめなのでは？

[88: 匿名さん]

>琴似は実際に中古相場も高めだし
もともと琴似は安めだから下落率も低いだけ。
現実を直視しなければならないのはアンタ。

[91: 物件比較中さん]

>>88
琴似は安めじゃ無いだろ。
新築もそこそこだから中古もそこそこで値が落ちてこない。

知ったかぶり丸出しはみっともないな…。

まあ自分には琴似の物件に値段程の価値は感じないけどね。

[92: 匿名さん]

知ったかぶり&馬鹿丸出しが論破され発狂か。
匿名の掲示板ではよくある話だな。

札幌はそう田舎でも無いし琴似もそう。
現実逃避する位ならココに来んなよ。

[93: 匿名さん]

札幌はやっぱり田舎。
店もないし。

[94: キャリアウーマンさん]

グランファーレ札幌菊水グランシェールは検討しようと思ったらあと残りわずか５邸であっという間売れるのですね。
売れる超人気マンションって有るんですね！

理由は駐車場\2500～が人気ですかそれとも５００円のケーキ券頂けるからＭＲ行ってみます。

[95: 匿名さん]

あっ　すれっど　まちがった！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209946/

ですね（*^_^*）

[96: 物件比較中さん]

>>94
そうなんですか？
もう何年も前に一度MR見に行っただけなのに
売れ残ってるせいか未だにしつこく電話来ますよ。
あの辺は治安も悪いし自分には有り得ない物件です。
それに日本グランデは入居後に色々問題があるマンションで有名なのでよく調べた方が良いですよ。

>>93
色々な都市を知らない世間知らずな人間にとっては札幌は田舎かもな。
自分も学生時代はその程度の認識だったと思う。
札幌のマンンションを語りたいならもう少し学習した方が良いと思いますよ。

[97: 匿名さん]

田舎に間違いないでしよっ

[98: 匿名さん]

>>97
スレ違いさん、とりあえず涙拭けよw

[99: 匿名さん]

札幌は、気候が悪いのが欠点です。
本州からみれば、半年もの間、雪にうもれ、気温も低く活動範囲はせまくなります。

[100: 匿名さん]

札幌と本州全体と比べるって頭悪過ぎでしょ。
馬鹿丸出しの自分の文章を見て恥ずかしくならないか？

首都圏は気候が悪いのが欠点です。
北海道から見れば梅雨や台風に気温も高過ぎて死人まで出る始末。その上に渋滞や混雑で通勤や移動に時間が拘束され活動範囲は狭くなります。

どこだって長所と短所があるんだから何とだって言えるよ。