いま、気になるＭＳは？(PART2)

[匿名さん]

PART2です。
引き続き、最近のＭＳ事情や動向について
有意義な意見交換の場にしましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45408/

[904: 匿名さん]

道新ごっこをする不動産屋www

[905: 不動産業者さん]

フェイスブックページもあります。
https://www.facebook.com/hokuyonp/

[906: 匿名さん [男性 40代]]

札幌市内だと、免震マンションのほかに、最近ではＪＲ札幌駅近くに多数分譲マンションを作っている日動さんが気になります。
間取りは３ＬＤＫ以下と今一つですが、道内ローカル番組でも話題になったおり、「最都心主義」をモットーに頑張っています。
高齢者運転が問題となっている今、実際に免許を返納した後の住まいが課題になっており、ＪＲ札幌駅周辺は人気物件ですねえ。
高齢者の中には都心は仕事しに行くもの、住むところではないと敬遠する向きもありますが、交通費を買うと思えば安いですよ。
都心に出るための交通費、札幌市内言えどもバカになりませんから、実際に検討している高齢者、だんだん増えているそうです。
僕も札幌都心で４ＬＤＫの分譲マンションを探していますが、戸数や免震マンションが少なく、ちょっと悩んでいるところです。

[907: 匿名さん]

日動は賃貸が得意なイメージ
分譲は安マンション、管理も不安
なイメージある

[908: 匿名さん]

そうですか。

[909: 匿名さん]

日動のマンションを見ましたが賃貸マンション仕様が分譲として販売されていることです。だから音や断熱に一定レベルを求めてはいけません。価格に見あった物として検討することです。ま！管理もあまり期待できませんが。

[910: 周辺住民さん]

日動の物件は知人数人が住んでて、
たまに行ったりもしますが、
チープですけど賃貸の仕様とはだいぶ違いますね。
ただ、値段なりという所でしょうか。
小規模が多いせいか管理も問題無いようですよ。
ここの住民板を見れば分かると思いますが、
中～大規模の方が来客駐車場トラブルとか問題は多そうですね。

個人的には日動のマンションは駐車場が少ないので、
買う買わないではパスします。

[911: 周辺住民さん]

北２東２で、じょうてつのマンションの計画があったのですが、
分譲の予定が賃貸に変わったそうで残念です。

[912: 元購入検討中]

マンション高騰、バブル期超え　札幌・新築３８６４万円
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0230417-s.html

北洋新聞ではなく道新ですから信憑性は高そうです（笑）
2013から2014年の上昇がすごいですね．

[913: 匿名さん]

一戸あたりの面積はどう変化したのでしょうね。
一戸あたりの価格変化より面積あたり価格変化を(場所別に)表示した方が、価格変動がより正確に伝わると思うなあ。

[914: 匿名さん]

坪単価とか平米単価のことね

[915: 元購入検討中]

＞913

建築コストの上昇を補うため，戸数を増やす必要があり，
一戸当たりの面積はより狭くなってきています．
このため坪単価でみれば，価格上昇はより顕著となると思われます．

場所については，記事にもあるように高くても売れるところに建築が集中してきていることから，
地下鉄駅近隣の価格上昇が顕著といえるでしょうね．

[916: 元購入検討中]

南５西27，環状通り沿いの山晃ハイツ円山の取り壊しが始まったようです．
結構，最近に大規模修繕を行っていたのを見かけたばかりなのですが，
建て替えなんでしょうか？
築33年での建て替えは少し早いような気もしますが，
どなたか状況を御存知の方いますか？
建て替えなら，戸数を増やして建設費を賄うのが普通なので，
新規分譲も期待できますが．

[917: 匿名さん]

中央区南14条西18丁目にクリーンリバーさんの建築看板をみかけました。ただし市民団体の建設反対看板がすごく目立ちました。北側には幼稚園があり日照権には強く反対するでしょうね。土地を買うときは近隣住民に配慮を考えた建物にしないと入居者は可哀そうですね。

[918: 匿名さん]

狸小路３丁目に計画されているタワーマンションって、
下層階の商業施設は中華街になって、
上層階に住居部分は中国人が入居し、
ちょっとしたチャイナタウンになるという噂は本当ですか？

　http://www.sankei.com/politics/news/160511/plt1605110003-n1.html

[919: マンション検討中さん]

>>918

そういう噂は、その周辺の商店街でも聞かれますが…
皆、本当のところは掴んでいないようです。
（私の知り合い限定の話ですが）

どなたか最新情報をご存知でしたら、教えていただきたいですね。

ただ、当初の予定では2015年に着工とか報道されていましたが、遅れているのだけは確かです。
あのあたりの風紀が今後さらに悪くなる可能性はありますね。

[920: 購入経験者さん]

中華街云々は、前上田市長が在職中に「中華街を作るのはどうか」といった軽い発言をしたものが、伝言ゲームのように噂となっているだけでしょう。現時点でリーシングの計画が立っているとは思えません。
マンションの購入者についてはなおさらで、都心の大規模再開発物件を外国人専用にするわけがありません。もちろん販売開始後にそこを中国の富裕層が買う可能性はありますが、それはどんなマンションでも同じことでしょう。

[921: 匿名さん]

９１７さんが指摘する土地は幼稚園に日影が落ちます。事前に分かっているのに事業を進める企業倫理がダメだね。

[922: 匿名さん]

北12条にプレミストが建つようです。

[923: 周辺住民さん]

北２東２にライオンズの計画が発表されました。
それとまだ先ですが北４東６の再開発に伴い、
２棟の分譲マンションが建つそうです。