いま、気になるＭＳは？(PART2)

[匿名さん]

PART2です。
引き続き、最近のＭＳ事情や動向について
有意義な意見交換の場にしましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45408/

[913: 匿名さん]

一戸あたりの面積はどう変化したのでしょうね。
一戸あたりの価格変化より面積あたり価格変化を(場所別に)表示した方が、価格変動がより正確に伝わると思うなあ。

[914: 匿名さん]

坪単価とか平米単価のことね

[915: 元購入検討中]

＞913

建築コストの上昇を補うため，戸数を増やす必要があり，
一戸当たりの面積はより狭くなってきています．
このため坪単価でみれば，価格上昇はより顕著となると思われます．

場所については，記事にもあるように高くても売れるところに建築が集中してきていることから，
地下鉄駅近隣の価格上昇が顕著といえるでしょうね．

[916: 元購入検討中]

南５西27，環状通り沿いの山晃ハイツ円山の取り壊しが始まったようです．
結構，最近に大規模修繕を行っていたのを見かけたばかりなのですが，
建て替えなんでしょうか？
築33年での建て替えは少し早いような気もしますが，
どなたか状況を御存知の方いますか？
建て替えなら，戸数を増やして建設費を賄うのが普通なので，
新規分譲も期待できますが．

[917: 匿名さん]

中央区南14条西18丁目にクリーンリバーさんの建築看板をみかけました。ただし市民団体の建設反対看板がすごく目立ちました。北側には幼稚園があり日照権には強く反対するでしょうね。土地を買うときは近隣住民に配慮を考えた建物にしないと入居者は可哀そうですね。

[918: 匿名さん]

狸小路３丁目に計画されているタワーマンションって、
下層階の商業施設は中華街になって、
上層階に住居部分は中国人が入居し、
ちょっとしたチャイナタウンになるという噂は本当ですか？

　http://www.sankei.com/politics/news/160511/plt1605110003-n1.html

[919: マンション検討中さん]

>>918

そういう噂は、その周辺の商店街でも聞かれますが…
皆、本当のところは掴んでいないようです。
（私の知り合い限定の話ですが）

どなたか最新情報をご存知でしたら、教えていただきたいですね。

ただ、当初の予定では2015年に着工とか報道されていましたが、遅れているのだけは確かです。
あのあたりの風紀が今後さらに悪くなる可能性はありますね。

[920: 購入経験者さん]

中華街云々は、前上田市長が在職中に「中華街を作るのはどうか」といった軽い発言をしたものが、伝言ゲームのように噂となっているだけでしょう。現時点でリーシングの計画が立っているとは思えません。
マンションの購入者についてはなおさらで、都心の大規模再開発物件を外国人専用にするわけがありません。もちろん販売開始後にそこを中国の富裕層が買う可能性はありますが、それはどんなマンションでも同じことでしょう。

[921: 匿名さん]

９１７さんが指摘する土地は幼稚園に日影が落ちます。事前に分かっているのに事業を進める企業倫理がダメだね。

[922: 匿名さん]

北12条にプレミストが建つようです。

[923: 周辺住民さん]

北２東２にライオンズの計画が発表されました。
それとまだ先ですが北４東６の再開発に伴い、
２棟の分譲マンションが建つそうです。

[924: マンション検討中さん]

どんどん札幌のマンションも盛り上がっていただきたいです。

先日の道新にありましたが、道内の建築関係者の人手不足が本当に深刻のようですね。オリンピックの影響ももちろんありそうですが、その他にも絶対的な若者の人手がいないようで深刻ですね。過去最低の人数のようです・・・。
住友さんも、三井さんも土地は確保しているようですが、建築開始の気配はありませんし。
今後は供給数がかなり制限され、価格もジワジワと上がっていくような気がします。一方、欧米のように中古マンションが主流の時代になってしまうのでしょうか。今、販売中の三井さんの物件はモデルルームも作らずにコストダウンしています。本当に限界の価格設定をしても価格が徐々に上がってしまっているようです。

本当にもっと盛り上がっていただきたいです。アベノミクスに期待するほかないですね。

[925: 匿名さん]

アベノミクスとは公共事業をどんどんやってお金もどんどん供給して物価（不動産価格）を釣り上げるという政策です
あまり成果は出ていませんが、公共事業を増やしたせいで人手不足になってマンション価格は上がっています
今の方針が続く限りは値上がりは止まらなのではないでしょうか

[926: 不動産業者さん]

狸小路３丁目に計画されているタワーマンションは、補助金６４億円らしいです。
https://www.youtube.com/watch?v=ZjsVAJ020Hs

[927: 周辺住民さん]

北３東２で日動の計画が発表されましたね。

[928: 匿名さん]

大和ハウスさん、円山に沢山建てていますが。
「プレミスト円山公園 凰苑」が建つみたいですね。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/hoen/index.html?nm=2&...

以前、分譲されたDグランセ円山瑞苑 と似た名称ですね。

[929: 匿名さん]

ここね、銀行の人に聞いたら最上階の１億５千万のとこもうお客さんいるらしいね
お金持ち多いのね

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん
928です。

情報書き込みありがとうございます。

場所的に良いなぁと思っていたのですが。そんなに高いのですね！我が家には無理です。

[931: 特名さん]

今更ですが、未入居中古が出てましたよ。
低層階なので、最上階よりかなりお手頃です。

[932: 通りがかりさん]

JR白石駅北側エリアがわりと安いし空き物件もあるのだが、高齢者もかなり住んでいて救急車で運ばれていくのをよく見る。
あとアーバンハイツパート2は夫婦喧嘩でパトカーが来るという悪い住人が住んでるアパートで近所では有名。
最近離婚したらしいが新しい男の路上駐車がスゲ?邪魔くさい、近所の交番はいつ電話しても出ない。