パデシオン西京極ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン西京極についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区吉祥院大河原町33番地　他（地番）
交通：
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩12分
東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.63平米～83.82平米
売主・事業主：睦備建設

施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.08.03 管理担当】

[81: 匿名さん]

西大路八条をちょっと上がった東側にパデシオンの旗がたってるとこがありました。ここがマンションギャラリーになんのかな？？

[82: 匿名さん]

自転車での通勤は全然苦じゃないし

買い物なんかは車で行けば何の問題もないけど

場所が大通りの角地ということもあって

排気ガスとか臭いがすごく気になる。

価格は高くないだけに悩む。

[83: 匿名さん]

ここの前を通勤途中で通るんやけど

まだモデルルームとか建ってなさそうやな。

どこに建つんやろ。

ここなら今の距離よりも通勤が楽になるかもといつも前通って思ってるねんけど。

[84: 契約済みさん]

広告入りましたね～

立地もあるんでしょうけど、めちゃめちゃ安いと思います。

西向きは買いだと思いました。

[85: 匿名さん]

８５さんはもう契約されたんですか？
ココってもうモデルルーム建っていますか？

価格が安いのは、うちが望んでいる価格に近いのですが
角地なのと車の通りが多いので
部屋や洗濯物に排気ガスなどのにおいがつかないか心配。

息子が喘息とアトピーがあって。
まだ決めかねています。

[86: 契約済みさん]

＞85さん

すいません。この物件を購入したわけではありません。
ややこしくてすいませんでした。

モデルルームはまだ見かけてません。

車は、八条通も葛野通も、平日週末問わずよく通ります。
なので、環境はお世辞にも良いとこですよとは言いづらいとは思います。

しかし、4LDK新築で、パデシオンシリーズで、2500万という価格、
これは価値はあると思います。

ですので、もし買われるなら西向きの南寄りが良いと思います。
前は川ですし、洗濯物に排気ガスというのは軽減されるのではないかなと。

ご家族のことで悩まれるとは思いますが、
がんばってください！

[87: 匿名さん]

８６さん。ありがとうございます。

契約済みさんだったので、
もう契約されたのかと勝手に勘違いしてしまいごめんなさい。

価格は本当に魅力ですね。

川も綺麗とは言えないですが、道沿いよりマシかもしれません。
ゆっくり考えてみます。

[88: ビギナーさん]

モデルルームは西大路八条を上がった東側に建つんやと思いますよ？。パデシオンの旗がたってましたよ。

[89: 匿名さん]

西大路八条上がったところですか？
情報ありがとうございます。
少し離れた場所でモデルルームを建てられるのですね。
近くではあまり場所がありませんものね。
一度探してみます。

[90: ビギナーさん]

睦備さんが西大路七条に土地をおさえてるという情報を聞いたことがあるんで、そちらでパデシオンを建てたときにもマンションギャラリーとして使えるように考えて、西大路八条ぐらいにしたんやと思いますよ。

[91: 匿名さん]

価格はとても願ったり叶ったりな感じですが

やはり、ここは場所的に迷う場所です。

休日だけでなくて平日も通ってみましたがとても車の量が多く

空気が悪い感じがしますね。

このご近所のマンションにお住いの方がおられたら

情報教えていただきたいです。

[92: 匿名さん]

現在西大路七条近辺に住んでいます。パデシオン西京極の資料請求をしてモデルルームを見に行く予定をしてます。価格的にはかなり魅力的ですね。
ここって南区になるんですね～…今住んでる所はすごく便利なので、西大路七条にも建設予定ならそっちも気になるところです。西大路七条はどれくらいの価格設定になるんでしょうね⁇

[93: 匿名さん]

９２さん、西大路七条にも建つんですか？
それなら場所的にもそちらのほうがいいかもとも思います。
価格は少し高くなるでしょうけれどね。

[94: 匿名さん]

先日ここの営業さんから電話かかってきたんですが
他のマンション検討してるって話すると
そこの物件の悪口ばっかり話されていいかげんうざかったです。
営業さんからマンション買うつもりはないですが、ほんとマンションが安いだけあって、営業さんもそれ相応な感じがしました。
他社の悪口言わないと売りにくい物件なんですかね。

[95: 購入検討中さん]

売りは安さしかない睦備建設　それ以外はどうしようもない。安い理由は六地蔵のスレを見たらわかる　ほんとに酷い出来みたいだね　だからよそのネガティブ情報しか展開できないんですよ。

[96: 不動産購入勉強中さん]

他社物件より優れている点をアピールできなければ、どうしても他社の悪口になる。安いだけでは購入意欲をかき立ててくれないのだが・・・。物件ごとに異なると思うが、ここの「目玉」は何なんだろう？

[97: 匿名]

>96さん

良く知っている場所なのでいろいろ考えてみましたが、
お近くに賃貸などで住んでいて環境に慣れている方で、
いつまでも賃貸はなあと考えているひとがターゲット。
そのような方々にとっては安く家が買えて、賃貸よりグレードが上がる、
が目玉やと思います。

駅は遠いし、これといった目玉施設はないし、
今の生活から借金までして引っ越ししようとは思いにくいですね。

細かくいうと、
■安くて早いクリーニング屋がある
■ネタが大きくて旨い寿司屋がある
■ヤマダ電機が隣
■アヤハディオは何かと便利
■マツダ車なら京滋マツダの本社がある
■近くに西松屋があるので子供がいる人は便利


意外と良いかも(^O^)

検討されている方、頑張ってください！

[98: 物件比較中さん]

私も、睦備の営業から電話があって、他を含めて検討中と伝えると、検討中の物件の悪い所を言われました。
はっきり言って、気分が悪いですね。
客が検討中の物を貶す行為は、営業職ではご法度という事も分かっていないレベルの会社なんだなと思いました。
私は、検討物件の中からパデシオンは消す事にします。
安いだけが売りの物件では、将来心配です。
マンションに限らず、安い物にはそれ相応の理由があるし、価値観は人それぞれでしょうけど安くて良い物なんて基本的に無いですよ。

[99: 契約済みさん]

まあそれでも売れんねんし、時代にあった物件なんちゃいます？

[100: 匿名さん]

以前にこの近くに住んでいましたが
毎日の買い物などが不便ではありましたよ。

ヤマダ電機やアヤハ、西松屋が近いのは確かにそうです。
でも、

安くて早いクリーニング屋がある・・・
これは、今は結構どこにでもあります

ネタが大きくて旨い寿司屋がある・・・
子供連れは好まれない店で、大将は怖い感じです

マツダ車なら京滋マツダの本社がある・・・
これはあまり関係ない感じです

営業さんの売込みに似ていますね。

[101: 匿名]

安いクリーニング屋はどこでもあるけど、
このマンションの近くにもあるよってことが言いたかったんじゃない？
寿司屋は大将の顔が怖いから子供連れが嫌い？！
なんでそうなるの？(^O^)主観にもほどがある。
大将に怒られますよ。
むちゃくちゃ対応いいですよ。

マツダも、乗っていたら関係大有りじゃないっすか？！
『マツダ車なら』って書いてあるし。。

[102: 匿名さん]

こちらの近くの大きいネタのお寿司屋さんは
以前に西京極球場の裏手にあったお店ですよね？
小さい子供さんは出来れば避けたいような張り紙見たことがあります。
味もネタも美味しいですが、
店がせまいため騒がしいのが困るからかなと思っていました。

[103: 匿名]

クリーニング、マツダ、寿司屋、ヤマダ電機どこも私にとっては日々必要なとこではないので…
できれば日々必要な店が近い方がありがたいです。

[104: 匿名さん]

１０３さんは、ここを検討されているのですか?

日々必要なものというのは、やはり食料とかですよね。
以前にこの近くに住んでいましたが、
食料は七条か花屋町、イオンモールハナまで行っていました。
七条には、Aプライスやサンディ
花屋町には、生協があります

あっ、このマンションの近くにはダックスがあります。
薬だけでなく、ジュースやラーメンはコンビニより安いです。

ただ、買い物は自転車で行くとなると買いだめは出来ないので不便さはありました。

[105: 匿名さん]

昨日、現地の前を通ってきました。
いよいよ施工が始まったようですね。
現場で働く人たちの姿が見えました。
価格帯は壁に貼られていましたが、本当に安くて驚きました。
でも、場所はやはり騒がしいという感じなのと
住宅街という感じは受けなかったです。

[106: 匿名さん]

このあたり、工場や会社なども多いですが
まだ空き地があるようにも見受けますよ。

ショッピングモールとはいかなくても、大手スーパーが出来ると
住む人は増える気がするんですけれどね。

雨の日などの食品お買い物はなかなか難しいので
もう少し便利になってほしいと思います。

[107: 検討中]

パデシオン西京極は少し駅から離れてはいますが、値段を考えると魅力があると思うのですが、
今日から先着順申込み受付開始ということで、購入を検討されてる方はいますか？

[108: 匿名さん]

今日、現場周辺を見てきました。
隣にもマンションがあるようでしたよ。
でも、決めるポイントになるものがイマイチかなと迷いつつ帰ってきました。

[109: 匿名さん]

大ネタで有名なここの近くお寿司屋さん
しばらく休みますって張り紙があった。
おやじさん体調崩しちゃったのかな。
連休中だから休みなだけだったらいいけどね。

[110: 匿名さん]

↑
マンションと何の関係もないネタ

[111: 匿名さん]

初めて現地を見ました。

角地なのはいいなと思ってたんですけど

子供の飛び出しとかすごく心配な場所です。

お隣にもマンションがあるようですが

そちらと違って、ここは北も西も東も道路。

どんな感じで仕上がるのかにもよりますが

小さい子供がいるので悩んでしまいました。

[112: 匿名さん]

価格も安いから決めたいけど、もう少し便利ならいいのに。
このあたりはスーパーとか出来ないのでしょうか?
土地はまだまだ空いてそうですし、これから開けていく感じがします。

[113: 匿名さん]

資料とか取り寄せた方いはりますか？
場所は少し躊躇する部分もありますけど
物件の価格は魅力的なので、検討したいなと思ってます。
購入を決めている人たちと情報交換できたらうれしいです。

[114: 検討中]

購入決めました。

皆さんも書かれてるとおり、スーパーが少し距離があるかなとは思いますが、値段と基本仕様等悪くないかなと思いました。（実際は住んでみないとわからない部分が多いと思いますが）

今売りに出されてる部分では、ペットの飼える２階はすべて売れていたと思います。（２次販売はこれから！？）

３LDKを購入検討されてる方であれば、西側の低層階はバルコニーからの景色も悪くなく、値段も安くいのでいいと思いました。（そこらへんは、売れ行きもいいようです）

[115: 匿名さん]

＞１１４

＞今売りに出されてる部分では、ペットの飼える２階はすべて売れていたと思います。
＞（２次販売はこれから！？）
＞３LDKを購入検討されてる方であれば、西側の低層階はバルコニーからの景色も悪くなく、
＞値段も安くいのでいいと思いました。（そこらへんは、売れ行きもいいようです）

こういう情報を待っていました。
ありがとうございます!!

1Fはいやだし、2Fはいいなと思っていましたが
ペットは苦手なので完売で良かったです。
西側は川が見える感じでしょうか。
車が多いので空気だけは気になるんですけど。

[116: 検討中]

＞１１５

一階は駐車場等で部屋がありません。なので、部屋は２階から７階となってます。

西側はそうですね、川（天神川）が見えると思います。車もあまり通らない道路沿いで、直接的には排気ガスが来るわけではないと思いますが、周辺が車の多い場所なので、空気に関しては何とも。。。

[117: 物件比較中さん]

ハザードマップもちゃんと確認した方が良いですよ。
最近は水害とか、怖いですから。

[118: 匿名さん]

116さん、117さん
詳しい情報をありがとうございます。
すごく参考になります。
明日にでも現地を見て、ゆっくりと考えたいと思います。
雨あがってくれるといいのですがね。

[119: 匿名さん]

着々と工事が進んでいるようです。
もう少し駅が近いといいな～と思いますね～。
自転車で少し走ってみましたが、車で感じた距離とやはり違いました。

[120: 匿名さん]

この周辺を仕事帰りに通ることが多いのですが

夜になると静かな感じで人気が少ないように思います。

朝や昼は車の量が多いのですが

お近くに住んでる方で何か情報いただけませんか？

[121: 匿名さん]

確かに夜は暗い感じはありますが
ここは角の物件なので夜歩くのが怖いということはないと思いますよ。
ただ言うのであれば、駅からの途中の道が暗いところもあるかな。

[122: 匿名さん]

買い物は少し遠いかもしれないけど
外食をするところは、割と近くにあります。
ガストやマクド、得々うどん、すき家などなど。
ピザ屋さんやローソンもありから、遅く帰った際は便利かな。
欲を言えば、近くにレンタルCDのお店とかあれば嬉しい。

[123: 匿名さん]

再来年、幼稚園にあがる年の子がいるのですが
このあたりだとどこの幼稚園になるのでしょうか。

保育園も視野には入れていますが
出来れば、幼稚園でいろいろ学ばせたいと考えています。

このご近所にお住いの方はいらっしゃいます？

[124: 匿名さん]

保育園、幼稚園は近くにありませんね。
車での送迎になります。

[125: 匿名]

約1km北に西京極幼稚園がありますよ。バス送迎もあるはずです。

[126: 匿名さん]

123です。

125さん、ありがとうございます。
西京極幼稚園って、カドノのまっすぐに北へ行ったところでしょうか。
この近くの方は、だいたいその幼稚園なのでしょうか。

[127: 匿名さん]

八条幼稚園はどうでしょう？
後は少し離れていますが、光華幼稚園、くるみ幼稚園、七条幼稚園、龍谷幼稚園がありますよ。

[128: 匿名さん]

１２７さん、ありがとうございます。
光華幼稚園は、男の子も行けるのですか?
女の子ならストレートに上にそのまま行けるでしょうね。
七条幼稚園、龍谷幼稚園は、知りませんでした。調べてみます。
できれば、ご近所さんが多いところが良いかなとは考えています。

[129: 匿名さん]

光華幼稚園は男の子も行けますよ。
確か、小学校まで大丈夫だと聞いたような気がします。
おとなしい子が多いようで、友人の多くは通わせているようです。

[130: 匿名さん]

幼稚園って大事ですからねぇ。
近くの友達と一緒って大切なようですよ。
こちらのマンションは横にもマンションがあり
小さなお子さんのお持ちの家族が多そうですし、
価格も届く範囲なので、明日モデルルームへ行こうと思っています。
もう行かれたかたいはりますか?