パデシオン西京極についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府京都市南区吉祥院大河原町33番地 他(地番)
交通:
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩12分
東海道本線(JR西日本) 「西大路」駅 徒歩18分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.63平米~83.82平米
売主・事業主:睦備建設
施工会社:睦備建設株式会社
管理会社:睦備建設株式会社
【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.08.03 管理担当】
[スレ作成日時]2011-07-01 13:11:32
パデシオン西京極ってどうですか?
64:
匿名さん
[2011-08-19 16:12:08]
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65:
匿名
[2011-08-19 22:35:22]
西大路七条の北側に建設予定のパデシオンならスーパーが近い。
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66:
匿名さん
[2011-08-19 23:37:29]
西大路七条って北東角の銀行があった場所?それともちょっと北に上がった西側にある場所?
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67:
匿名
[2011-08-20 00:23:22]
ガソリンスタンドがあった所。
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68:
匿名
[2011-08-20 09:11:39]
ちょっと北の西側の日光テクノサービスがあった場所。
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69:
匿名さん
[2011-08-20 10:32:02]
パチンコ屋じゃなかったっけ。
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70:
匿名さん
[2011-08-21 16:29:13]
結果的に、ここはスーパーとか日常の買い物は遠いってことよね。
西大路七条とか価格に差があるんでしょう。 価格は安いなら仕方ないかも。 |
71:
匿名さん
[2011-08-23 16:34:03]
営業スタッフさんのブログ見てみた。
内容の中で、阪急西京極駅まで徒歩約12分で 京都市西京極総合運動公園約13分と書かれていたが どちらも時間的に無理があるかと思うな。 この距離なら自転車で行くやろうからアバウトな分数でもいいかもしれんが 駅と運動公園を1分というのは難しいよ。 せっかく参考にするんやから正確に書いてほしい。 |
72:
匿名はん
[2011-08-23 17:17:08]
物件概要の中の所要時間は、80m/分で計算します。それは、物件敷地(の端っこ)から当該施設(の端っこ)までの最短距離を歩いた時間です。各部屋からエントランスまでの時間や駅入口からホームまでなどの時間は含まれません。信号待ち時間も含まれません。つまり、(法的に認められているとはいえ)近いなぁと思わせるトリックの一種ですね。71さんが仰るように正確さがほしいですが、正確に書けば書くほど所要時間が長くなってしまい、デベとしては遠い!という印象を与えてまうので嫌がるでしょうね。
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73:
匿名さん
[2011-08-24 23:06:47]
物件概要の中の所要時間が、80m/分で計算とは
他で聞いたことがありますね。 でも、購入を考えてイメージングするとなると もっと目安になる書き方が親切だと思うんですよ。 |
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74:
匿名さん
[2011-08-25 22:32:27]
ここって、駅まで結構かかるよ。
ちょっと場所を見に行ってきたけど駅まで歩くには遠いわ。 毎朝とか絶対に無理やね。自転車ならいいかもしれんけどな。 駐輪場ってあったっけな。 |
75:
匿名さん
[2011-08-26 16:47:50]
74様
西京極自転車駐車場が駅前にありますよ!! 1回150円です。 時々利用していますが、月極めとかもあったかと思います。 |
76:
ご近所さん
[2011-08-26 21:05:04]
「西京極」って名乗ってますが、ここは行政区的には南区です。西京極は「右京区」の地名です。
子どもさんは西京極小学校ではなく、祥豊小学校に行くことになります。西京極小学校なら、大人の足で5分くらいですが、祥豊小学校は大人の足でも15分くらいかかります。「西京極」って名乗っていいのかな? |
77:
食品メーカー勤務
[2011-08-26 22:02:01]
ここは吉祥院ですね。南区。カドノ大路も八条通りも渋滞しやすいですね。
花屋町まで上がるとかなり便利なんですがね。価格も跳ね上がるんやと思いますが。 |
78:
匿名さん
[2011-08-27 14:36:50]
名前は確かに微妙だけど
ダメってことないんでしょうね~~。 地名をつけて、全然違う場所で店を開いたり…ってのもあるから。 南区や吉祥院というよりも西京極というほうが響きが良いとか 知っている地名だからって思ったんでしょう。 もう少し買い物とか便利な場所だと良いかな~~><; |
79:
匿名
[2011-08-28 10:58:28]
値段によりますが十条ぐらいの2000万だったら買いたいですね、多分場所うんぬんだとパデシオンたくさんあるから営業に違う物件すすめられますよ。
西大路よりは静かやと思いますが大通りだと換気孔のフィルターの汚れ気になりますね。 |
80:
匿名さん
[2011-08-30 00:29:51]
祥豊小学校と洛南中学校の評判ってどうなんですかね?
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81:
匿名さん
[2011-08-31 18:05:55]
西大路八条をちょっと上がった東側にパデシオンの旗がたってるとこがありました。ここがマンションギャラリーになんのかな??
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82:
匿名さん
[2011-09-01 14:50:10]
自転車での通勤は全然苦じゃないし
買い物なんかは車で行けば何の問題もないけど 場所が大通りの角地ということもあって 排気ガスとか臭いがすごく気になる。 価格は高くないだけに悩む。 |
83:
匿名さん
[2011-09-08 22:13:39]
ここの前を通勤途中で通るんやけど
まだモデルルームとか建ってなさそうやな。 どこに建つんやろ。 ここなら今の距離よりも通勤が楽になるかもといつも前通って思ってるねんけど。 |
84:
契約済みさん
[2011-09-16 01:36:20]
広告入りましたね~
立地もあるんでしょうけど、めちゃめちゃ安いと思います。 西向きは買いだと思いました。 |
85:
匿名さん
[2011-09-16 15:47:54]
85さんはもう契約されたんですか?
ココってもうモデルルーム建っていますか? 価格が安いのは、うちが望んでいる価格に近いのですが 角地なのと車の通りが多いので 部屋や洗濯物に排気ガスなどのにおいがつかないか心配。 息子が喘息とアトピーがあって。 まだ決めかねています。 |
86:
契約済みさん
[2011-09-17 15:28:29]
>85さん
すいません。この物件を購入したわけではありません。 ややこしくてすいませんでした。 モデルルームはまだ見かけてません。 車は、八条通も葛野通も、平日週末問わずよく通ります。 なので、環境はお世辞にも良いとこですよとは言いづらいとは思います。 しかし、4LDK新築で、パデシオンシリーズで、2500万という価格、 これは価値はあると思います。 ですので、もし買われるなら西向きの南寄りが良いと思います。 前は川ですし、洗濯物に排気ガスというのは軽減されるのではないかなと。 ご家族のことで悩まれるとは思いますが、 がんばってください! |
87:
匿名さん
[2011-09-17 22:05:49]
86さん。ありがとうございます。
契約済みさんだったので、 もう契約されたのかと勝手に勘違いしてしまいごめんなさい。 価格は本当に魅力ですね。 川も綺麗とは言えないですが、道沿いよりマシかもしれません。 ゆっくり考えてみます。 |
88:
ビギナーさん
[2011-09-18 20:17:28]
モデルルームは西大路八条を上がった東側に建つんやと思いますよ?。パデシオンの旗がたってましたよ。
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89:
匿名さん
[2011-09-19 17:19:37]
西大路八条上がったところですか?
情報ありがとうございます。 少し離れた場所でモデルルームを建てられるのですね。 近くではあまり場所がありませんものね。 一度探してみます。 |
90:
ビギナーさん
[2011-09-21 13:19:56]
睦備さんが西大路七条に土地をおさえてるという情報を聞いたことがあるんで、そちらでパデシオンを建てたときにもマンションギャラリーとして使えるように考えて、西大路八条ぐらいにしたんやと思いますよ。
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91:
匿名さん
[2011-09-21 14:56:37]
価格はとても願ったり叶ったりな感じですが
やはり、ここは場所的に迷う場所です。 休日だけでなくて平日も通ってみましたがとても車の量が多く 空気が悪い感じがしますね。 このご近所のマンションにお住いの方がおられたら 情報教えていただきたいです。 |
92:
匿名さん
[2011-09-21 18:22:03]
現在西大路七条近辺に住んでいます。パデシオン西京極の資料請求をしてモデルルームを見に行く予定をしてます。価格的にはかなり魅力的ですね。
ここって南区になるんですね~…今住んでる所はすごく便利なので、西大路七条にも建設予定ならそっちも気になるところです。西大路七条はどれくらいの価格設定になるんでしょうね⁇ |
93:
匿名さん
[2011-09-22 16:25:27]
92さん、西大路七条にも建つんですか?
それなら場所的にもそちらのほうがいいかもとも思います。 価格は少し高くなるでしょうけれどね。 |
94:
匿名さん
[2011-09-26 15:30:50]
先日ここの営業さんから電話かかってきたんですが
他のマンション検討してるって話すると そこの物件の悪口ばっかり話されていいかげんうざかったです。 営業さんからマンション買うつもりはないですが、ほんとマンションが安いだけあって、営業さんもそれ相応な感じがしました。 他社の悪口言わないと売りにくい物件なんですかね。 |
95:
購入検討中さん
[2011-09-26 18:57:26]
売りは安さしかない睦備建設 それ以外はどうしようもない。安い理由は六地蔵のスレを見たらわかる ほんとに酷い出来みたいだね だからよそのネガティブ情報しか展開できないんですよ。
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96:
不動産購入勉強中さん
[2011-09-27 06:08:16]
他社物件より優れている点をアピールできなければ、どうしても他社の悪口になる。安いだけでは購入意欲をかき立ててくれないのだが・・・。物件ごとに異なると思うが、ここの「目玉」は何なんだろう?
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97:
匿名
[2011-09-28 13:16:54]
>96さん
良く知っている場所なのでいろいろ考えてみましたが、 お近くに賃貸などで住んでいて環境に慣れている方で、 いつまでも賃貸はなあと考えているひとがターゲット。 そのような方々にとっては安く家が買えて、賃貸よりグレードが上がる、 が目玉やと思います。 駅は遠いし、これといった目玉施設はないし、 今の生活から借金までして引っ越ししようとは思いにくいですね。 細かくいうと、 ■安くて早いクリーニング屋がある ■ネタが大きくて旨い寿司屋がある ■ヤマダ電機が隣 ■アヤハディオは何かと便利 ■マツダ車なら京滋マツダの本社がある ■近くに西松屋があるので子供がいる人は便利 意外と良いかも(^O^) 検討されている方、頑張ってください! |
98:
物件比較中さん
[2011-10-02 12:30:47]
私も、睦備の営業から電話があって、他を含めて検討中と伝えると、検討中の物件の悪い所を言われました。
はっきり言って、気分が悪いですね。 客が検討中の物を貶す行為は、営業職ではご法度という事も分かっていないレベルの会社なんだなと思いました。 私は、検討物件の中からパデシオンは消す事にします。 安いだけが売りの物件では、将来心配です。 マンションに限らず、安い物にはそれ相応の理由があるし、価値観は人それぞれでしょうけど安くて良い物なんて基本的に無いですよ。 |
99:
契約済みさん
[2011-10-02 16:26:51]
まあそれでも売れんねんし、時代にあった物件なんちゃいます?
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100:
匿名さん
[2011-10-02 19:39:49]
以前にこの近くに住んでいましたが
毎日の買い物などが不便ではありましたよ。 ヤマダ電機やアヤハ、西松屋が近いのは確かにそうです。 でも、 安くて早いクリーニング屋がある・・・ これは、今は結構どこにでもあります ネタが大きくて旨い寿司屋がある・・・ 子供連れは好まれない店で、大将は怖い感じです マツダ車なら京滋マツダの本社がある・・・ これはあまり関係ない感じです 営業さんの売込みに似ていますね。 |
101:
匿名
[2011-10-02 20:47:15]
安いクリーニング屋はどこでもあるけど、
このマンションの近くにもあるよってことが言いたかったんじゃない? 寿司屋は大将の顔が怖いから子供連れが嫌い?! なんでそうなるの?(^O^)主観にもほどがある。 大将に怒られますよ。 むちゃくちゃ対応いいですよ。 マツダも、乗っていたら関係大有りじゃないっすか?! 『マツダ車なら』って書いてあるし。。 |
102:
匿名さん
[2011-10-03 16:49:05]
こちらの近くの大きいネタのお寿司屋さんは
以前に西京極球場の裏手にあったお店ですよね? 小さい子供さんは出来れば避けたいような張り紙見たことがあります。 味もネタも美味しいですが、 店がせまいため騒がしいのが困るからかなと思っていました。 |
103:
匿名
[2011-10-03 19:01:07]
クリーニング、マツダ、寿司屋、ヤマダ電機どこも私にとっては日々必要なとこではないので…
できれば日々必要な店が近い方がありがたいです。 |
104:
匿名さん
[2011-10-04 09:52:33]
103さんは、ここを検討されているのですか?
日々必要なものというのは、やはり食料とかですよね。 以前にこの近くに住んでいましたが、 食料は七条か花屋町、イオンモールハナまで行っていました。 七条には、Aプライスやサンディ 花屋町には、生協があります あっ、このマンションの近くにはダックスがあります。 薬だけでなく、ジュースやラーメンはコンビニより安いです。 ただ、買い物は自転車で行くとなると買いだめは出来ないので不便さはありました。 |
105:
匿名さん
[2011-10-05 16:33:21]
昨日、現地の前を通ってきました。
いよいよ施工が始まったようですね。 現場で働く人たちの姿が見えました。 価格帯は壁に貼られていましたが、本当に安くて驚きました。 でも、場所はやはり騒がしいという感じなのと 住宅街という感じは受けなかったです。 |
106:
匿名さん
[2011-10-07 21:24:58]
このあたり、工場や会社なども多いですが
まだ空き地があるようにも見受けますよ。 ショッピングモールとはいかなくても、大手スーパーが出来ると 住む人は増える気がするんですけれどね。 雨の日などの食品お買い物はなかなか難しいので もう少し便利になってほしいと思います。 |
107:
検討中
[2011-10-08 12:15:15]
パデシオン西京極は少し駅から離れてはいますが、値段を考えると魅力があると思うのですが、
今日から先着順申込み受付開始ということで、購入を検討されてる方はいますか? |
108:
匿名さん
[2011-10-08 21:29:07]
今日、現場周辺を見てきました。
隣にもマンションがあるようでしたよ。 でも、決めるポイントになるものがイマイチかなと迷いつつ帰ってきました。 |
109:
匿名さん
[2011-10-09 17:20:38]
大ネタで有名なここの近くお寿司屋さん
しばらく休みますって張り紙があった。 おやじさん体調崩しちゃったのかな。 連休中だから休みなだけだったらいいけどね。 |
110:
匿名さん
[2011-10-09 22:33:57]
↑
マンションと何の関係もないネタ |
111:
匿名さん
[2011-10-10 23:06:12]
初めて現地を見ました。
角地なのはいいなと思ってたんですけど 子供の飛び出しとかすごく心配な場所です。 お隣にもマンションがあるようですが そちらと違って、ここは北も西も東も道路。 どんな感じで仕上がるのかにもよりますが 小さい子供がいるので悩んでしまいました。 |
112:
匿名さん
[2011-10-11 23:04:26]
価格も安いから決めたいけど、もう少し便利ならいいのに。
このあたりはスーパーとか出来ないのでしょうか? 土地はまだまだ空いてそうですし、これから開けていく感じがします。 |
113:
匿名さん
[2011-10-12 15:40:05]
資料とか取り寄せた方いはりますか?
場所は少し躊躇する部分もありますけど 物件の価格は魅力的なので、検討したいなと思ってます。 購入を決めている人たちと情報交換できたらうれしいです。 |
でも、私も運転免許がないので徒歩と自転車のみでの買い物で
どれくらい出来るかなと考えているところです。
歩いて行けるくらいの距離に大手スーパーがあれば主婦にとっては嬉しいです。
なかなか全ての条件が揃うなんてないのはわかっていても迷います。