パデシオン西京極ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン西京極についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区吉祥院大河原町33番地　他（地番）
交通：
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩12分
東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.63平米～83.82平米
売主・事業主：睦備建設

施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.08.03 管理担当】

[41: 匿名さん]

モデルルームはいつ経つのかまだわからないので
とりあえず資料をお願いしてみました。
ＨＰを見ていたら、ブログを始められるようです。
http://www.pd-60.com/blog/
ここで物件情報などをアップされるようなので要チェックですね!

[42: 匿名さん]

>41

>ＨＰを見ていたら、ブログを始められるようです。
>http://www.pd-60.com/blog/
>ここで物件情報などをアップされるようなので要チェックですね!

ブログはまだ始まったばかりやねぇ。
１日しか更新されてないし。
これからの更新を少し見てみて考えよぉかな。

[43: 匿名さん]

この近所に友達が居ますが、
自転車で西京極のほうまで買い物に行ってみたい。
雨が降ると不便さを感じなくもないけど・・・って言ってたんで
割とこまあたりいいかもね!?

[44: 匿名さん]

４１様の貼られていたブログを今見てきました。
駅や周辺の写真がUPされていました。

あの場所に60戸もできるんだと少しびっくりですが
内容を見つつ検討できるのは嬉しいです。

自転車で駅まで４分とは近くて便利と感じました。

[45: 匿名さん]

歩いて12分はちょっと遠くて不便。

[46: 匿名さん]

うぅ～ん、、、確かに歩いて12分は遠いね。
けど、駅まで自転車で行く人のほうが多いんじゃない?

[50: 匿名さん]

１２分歩くのは遠いか?

そうでもないんじゃないか?毎日運動になっていいんじゃないかな。

[51: 匿名さん]

１２分じゃあ無理だよ。
１５分は見といた方がいいよ。

[52: 匿名]

八条の信号、長いし、西京極駅まで15分はかかるでしょ。

[53: 匿名さん]

徒歩１２分ってあるけど、徒歩で行くより自転車で行く人のほうが多いよ。

けど、あのあたりに駐輪場ってあったかな。

いつも車で通るから見当たらないんだよね。

[54: 匿名]

駅の北側の公園地下が駐輪場。

[55: 匿名さん]

自転車で駅まで行って駐輪場に自転車を止めるなら4分では無理

[56: 匿名さん]

自転車フリークの人が多いみたいだけど、
雨の日も自転車で頑張って行くってことですか？
やはり徒歩圏内（実質１０分以内）が目安でしょう。

[57: 匿名さん]

そうだね、
普通は徒歩で距離感を選ぶね

[58: 匿名]

西京極は自転車フリークじゃないと買い物も駅まで行くも不便です。近くのマンションでサンシティがありますが、パデシオンと駅まで行く時間変わらないし、あちらは500世帯あるマンモスマンション、14年たった今も2000万近くで値段取引されてるし、駅が遠くても価値はあると思います。西京極の駅近はワンルームマンションしか無いです。あるとしたら天神川付近ですが、あちらは買い物が遠いです。

[59: 匿名さん]

天神川あたりって、西京極じゃないけど西院近くになると便利だよ?
全然不便じゃないと思うんだけどな。
不便という言い方をするのであれば、こっちのほうかもよ。
第一、西京極って名前ながら右京区ではなくて南区です。
買い物は自転車か車で西京極駅付近か洛南ジャスコに行かないといけないもん。
結局のところ、場所の好き嫌いで決めるしかない。

[60: 匿名さん]

このあたりって、まだまだ開拓される感じもするよ。
会社とかも多いけど、土地はあいてそうだしさ。
阪急の駅よりもJRを使うほうが自分は多いから、ここもいいなって考えてる。
西大路駅まで自転車ならすぐだと思う。

[61: 匿名さん]

自転車好きだね

[62: 匿名]

ここに住む人は自転車好きじゃないと住めませんよ。車は持っていてあたりまえなのでここでの車で○○行くトークでは除外して、
徒歩では隣近所のヤマデンやシミズドラックやローソン以外に何処に行くのも遠いよ。
だから、それを無理だと思う人はここはスレ違です。

[63: 近所をよく知る人]

６２さんが言っているように
自転車を乗ることが苦痛じゃない人しか無理な場所。
昔からこの近所に住んでるが、駅まで苦痛とは思ってことない。
たぶん、この付近に住んでる者はだいたいそうだろう。
駅まで徒歩５分以内なら、もっと違う場所探すしかない。

[64: 匿名さん]

価格はとても安そうですね。

でも、私も運転免許がないので徒歩と自転車のみでの買い物で
どれくらい出来るかなと考えているところです。

歩いて行けるくらいの距離に大手スーパーがあれば主婦にとっては嬉しいです。
なかなか全ての条件が揃うなんてないのはわかっていても迷います。

[65: 匿名]

西大路七条の北側に建設予定のパデシオンならスーパーが近い。

[66: 匿名さん]

西大路七条って北東角の銀行があった場所？それともちょっと北に上がった西側にある場所？

[67: 匿名]

ガソリンスタンドがあった所。

[68: 匿名]

ちょっと北の西側の日光テクノサービスがあった場所。

[69: 匿名さん]

パチンコ屋じゃなかったっけ。

[70: 匿名さん]

結果的に、ここはスーパーとか日常の買い物は遠いってことよね。
西大路七条とか価格に差があるんでしょう。
価格は安いなら仕方ないかも。

[71: 匿名さん]

営業スタッフさんのブログ見てみた。

内容の中で、阪急西京極駅まで徒歩約12分で
京都市西京極総合運動公園約13分と書かれていたが
どちらも時間的に無理があるかと思うな。

この距離なら自転車で行くやろうからアバウトな分数でもいいかもしれんが
駅と運動公園を１分というのは難しいよ。

せっかく参考にするんやから正確に書いてほしい。

[72: 匿名はん]

物件概要の中の所要時間は、80m/分で計算します。それは、物件敷地(の端っこ)から当該施設(の端っこ)までの最短距離を歩いた時間です。各部屋からエントランスまでの時間や駅入口からホームまでなどの時間は含まれません。信号待ち時間も含まれません。つまり、(法的に認められているとはいえ)近いなぁと思わせるトリックの一種ですね。71さんが仰るように正確さがほしいですが、正確に書けば書くほど所要時間が長くなってしまい、デベとしては遠い！という印象を与えてまうので嫌がるでしょうね。

[73: 匿名さん]

物件概要の中の所要時間が、80m/分で計算とは
他で聞いたことがありますね。

でも、購入を考えてイメージングするとなると
もっと目安になる書き方が親切だと思うんですよ。

[74: 匿名さん]

ここって、駅まで結構かかるよ。
ちょっと場所を見に行ってきたけど駅まで歩くには遠いわ。
毎朝とか絶対に無理やね。自転車ならいいかもしれんけどな。
駐輪場ってあったっけな。

[75: 匿名さん]

74様

西京極自転車駐車場が駅前にありますよ!!
１回150円です。
時々利用していますが、月極めとかもあったかと思います。

[76: ご近所さん]

「西京極」って名乗ってますが、ここは行政区的には南区です。西京極は「右京区」の地名です。
子どもさんは西京極小学校ではなく、祥豊小学校に行くことになります。西京極小学校なら、大人の足で5分くらいですが、祥豊小学校は大人の足でも１５分くらいかかります。「西京極」って名乗っていいのかな？

[77: 食品メーカー勤務]

ここは吉祥院ですね。南区。カドノ大路も八条通りも渋滞しやすいですね。
花屋町まで上がるとかなり便利なんですがね。価格も跳ね上がるんやと思いますが。

[78: 匿名さん]

名前は確かに微妙だけど
ダメってことないんでしょうね～～。
地名をつけて、全然違う場所で店を開いたり…ってのもあるから。
南区や吉祥院というよりも西京極というほうが響きが良いとか
知っている地名だからって思ったんでしょう。
もう少し買い物とか便利な場所だと良いかな～～><;

[79: 匿名]

値段によりますが十条ぐらいの2000万だったら買いたいですね、多分場所うんぬんだとパデシオンたくさんあるから営業に違う物件すすめられますよ。
西大路よりは静かやと思いますが大通りだと換気孔のフィルターの汚れ気になりますね。

[80: 匿名さん]

祥豊小学校と洛南中学校の評判ってどうなんですかね？

[81: 匿名さん]

西大路八条をちょっと上がった東側にパデシオンの旗がたってるとこがありました。ここがマンションギャラリーになんのかな？？

[82: 匿名さん]

自転車での通勤は全然苦じゃないし

買い物なんかは車で行けば何の問題もないけど

場所が大通りの角地ということもあって

排気ガスとか臭いがすごく気になる。

価格は高くないだけに悩む。

[83: 匿名さん]

ここの前を通勤途中で通るんやけど

まだモデルルームとか建ってなさそうやな。

どこに建つんやろ。

ここなら今の距離よりも通勤が楽になるかもといつも前通って思ってるねんけど。

[84: 契約済みさん]

広告入りましたね～

立地もあるんでしょうけど、めちゃめちゃ安いと思います。

西向きは買いだと思いました。

[85: 匿名さん]

８５さんはもう契約されたんですか？
ココってもうモデルルーム建っていますか？

価格が安いのは、うちが望んでいる価格に近いのですが
角地なのと車の通りが多いので
部屋や洗濯物に排気ガスなどのにおいがつかないか心配。

息子が喘息とアトピーがあって。
まだ決めかねています。

[86: 契約済みさん]

＞85さん

すいません。この物件を購入したわけではありません。
ややこしくてすいませんでした。

モデルルームはまだ見かけてません。

車は、八条通も葛野通も、平日週末問わずよく通ります。
なので、環境はお世辞にも良いとこですよとは言いづらいとは思います。

しかし、4LDK新築で、パデシオンシリーズで、2500万という価格、
これは価値はあると思います。

ですので、もし買われるなら西向きの南寄りが良いと思います。
前は川ですし、洗濯物に排気ガスというのは軽減されるのではないかなと。

ご家族のことで悩まれるとは思いますが、
がんばってください！

[87: 匿名さん]

８６さん。ありがとうございます。

契約済みさんだったので、
もう契約されたのかと勝手に勘違いしてしまいごめんなさい。

価格は本当に魅力ですね。

川も綺麗とは言えないですが、道沿いよりマシかもしれません。
ゆっくり考えてみます。

[88: ビギナーさん]

モデルルームは西大路八条を上がった東側に建つんやと思いますよ？。パデシオンの旗がたってましたよ。

[89: 匿名さん]

西大路八条上がったところですか？
情報ありがとうございます。
少し離れた場所でモデルルームを建てられるのですね。
近くではあまり場所がありませんものね。
一度探してみます。

[90: ビギナーさん]

睦備さんが西大路七条に土地をおさえてるという情報を聞いたことがあるんで、そちらでパデシオンを建てたときにもマンションギャラリーとして使えるように考えて、西大路八条ぐらいにしたんやと思いますよ。