パデシオン西京極ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン西京極についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区吉祥院大河原町33番地　他（地番）
交通：
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩12分
東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.63平米～83.82平米
売主・事業主：睦備建設

施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.08.03 管理担当】

[21: 物件比較中さん]

ここは阪急沿線だから、4000万以上じゃない？

[22: 周辺住民さん]

２１

あの土地でパデシオンで３ＬＤＫが４０００万以上って…
釣りにも程があるな。

[23: 近所をよく知る人]

この近くに住んでいますが、阪急沿線とは言いがたい。
西京極駅まで徒歩12分よりも時間はかかる。
それに普通しか止まらない。
同じ時間くらいかかってもいいなら、JR西大路駅もあるけどさ。
４０００万円台は絶対にありえないかな。

[24: 匿名]

京都駅へは意外とバスが便利。市バスと京阪京都交通。

[25: 匿名さん]

　ある意味で絶妙な立地かも。自転車を使えば、西京極も桂も西大路駅もそれほど変わらないし、出やすい。住所が南区というのがちょっと残念だけど。箔をつけようと思えば、全面的に「阪急沿線」といえばいいわけだし。

[26: 匿名さん]

営業の人だったら、やはり阪急沿線だというでしょうね。
自転車で行動する人ならいいかもしれないけど
買い物的なものや駅の遠さから言えば、便利とは言えないかな。

[27: 匿名]

この辺りは自転車で移動が普通やし、
西京極駅は遠いと思った事ないな。葛野を真っすぐ行くだけだし、西大路駅も沿線だと思えば、すごく便利な場所だと思いますが。

[28: 匿名]

西大路駅へは堀場の裏から行く近道ありますよ。

[29: 匿名]

食材の買い物が自転車じゃないと遠い。阪急も徒歩じゃ遠い。
ホームセンターや薬局、電気屋は近いですが、スーパーが遠いのがね……

[30: 匿名]

この辺りでは歩いて買物に行く人は居ないよ〜
近くても自転車だよ

[31: 匿名]

30連投すみません
昔は西京極駅は中国みたいに自転車だらけやったよ。ちなみに、近くで薬局も自転車で行くよ。

[32: 匿名さん]

このあたりに住む地元の人は便利だと思う物件ですよね。
でも、ゴミゴミと車が一日渋滞する角地。
実際に見てから買わないと営業さんの話を鵜呑みにすると後悔する。
最近までこの近くに住んでましたが、便利だとは感じなかったです。
価格帯がリーズナブルなら良いですが、まだ未定のようですし。

[33: 匿名さん]

今日、現場を見てきました!
価格は3LDK 2100～って書いてありました。
確かに通り沿いなので車は多いですが
どんな感じで建つのか楽しみです。

[34: 匿名さん]

33さんの写真をみると本当に角地で車の量は多そうだな

まだ更地のようだけど、モデルルームとかはまだなのかね～

土地ギリギリに建てるんだろうか

[35: 匿名さん]

実家がこの近くなので、この物件を検討しています。
確かに車道沿いではありますが、桂にも西京極にも近いし便利かなって。
もうみなさん資料は取り寄せましたか?

[36: 匿名さん]

現地に行ってきましたけど、まだモデルルームはなさそうでした。

とりあえず資料請求してみましたので

まずはその詳細を見てから考えようかなと思います。

想像よりも現地に行ったほうが住みやすそうでイメージとして良かったです。

[37: 匿名さん]

このあたりって、やっぱり買い物は西京極付近まで行くのかしら？
自転車だと積める量もしれているから、結局は車で行くことになるのかしらね。

[38: 匿名さん]

もう資料請求して届いた人いますか?
この近所に今住んでるんですけど
貼り紙みたら価格が他とくらべてめっちゃ安かったので
本当やったら考えたいなと思ってるんです。
資料を見て感じたこととかあれば教えてもらえませんか?

[39: 購入検討中さん]

確かにパデシオンは、他と比べて価格は安いですね。
でも、マンションに限らず安い理由は必ずあります。
その理由は何なのかを、よく考えた方がいいです。

[40: 匿名さん]

３９さま
安い理由ですか？

他はわかりませんが、ココの物件で言えば不便さだと思います。
この地区に住みなれている人からすると駅も近いと感じられているようですが
自転車で行った駅も普通しか停まらないですし。
場所も右京区ではなく、ギリギリ？南区。
建物は手が抜けないですから、土地の価格かなと思います。

[41: 匿名さん]

モデルルームはいつ経つのかまだわからないので
とりあえず資料をお願いしてみました。
ＨＰを見ていたら、ブログを始められるようです。
http://www.pd-60.com/blog/
ここで物件情報などをアップされるようなので要チェックですね!

[42: 匿名さん]

>41

>ＨＰを見ていたら、ブログを始められるようです。
>http://www.pd-60.com/blog/
>ここで物件情報などをアップされるようなので要チェックですね!

ブログはまだ始まったばかりやねぇ。
１日しか更新されてないし。
これからの更新を少し見てみて考えよぉかな。

[43: 匿名さん]

この近所に友達が居ますが、
自転車で西京極のほうまで買い物に行ってみたい。
雨が降ると不便さを感じなくもないけど・・・って言ってたんで
割とこまあたりいいかもね!?

[44: 匿名さん]

４１様の貼られていたブログを今見てきました。
駅や周辺の写真がUPされていました。

あの場所に60戸もできるんだと少しびっくりですが
内容を見つつ検討できるのは嬉しいです。

自転車で駅まで４分とは近くて便利と感じました。

[45: 匿名さん]

歩いて12分はちょっと遠くて不便。

[46: 匿名さん]

うぅ～ん、、、確かに歩いて12分は遠いね。
けど、駅まで自転車で行く人のほうが多いんじゃない?

[50: 匿名さん]

１２分歩くのは遠いか?

そうでもないんじゃないか?毎日運動になっていいんじゃないかな。

[51: 匿名さん]

１２分じゃあ無理だよ。
１５分は見といた方がいいよ。

[52: 匿名]

八条の信号、長いし、西京極駅まで15分はかかるでしょ。

[53: 匿名さん]

徒歩１２分ってあるけど、徒歩で行くより自転車で行く人のほうが多いよ。

けど、あのあたりに駐輪場ってあったかな。

いつも車で通るから見当たらないんだよね。

[54: 匿名]

駅の北側の公園地下が駐輪場。

[55: 匿名さん]

自転車で駅まで行って駐輪場に自転車を止めるなら4分では無理

[56: 匿名さん]

自転車フリークの人が多いみたいだけど、
雨の日も自転車で頑張って行くってことですか？
やはり徒歩圏内（実質１０分以内）が目安でしょう。

[57: 匿名さん]

そうだね、
普通は徒歩で距離感を選ぶね

[58: 匿名]

西京極は自転車フリークじゃないと買い物も駅まで行くも不便です。近くのマンションでサンシティがありますが、パデシオンと駅まで行く時間変わらないし、あちらは500世帯あるマンモスマンション、14年たった今も2000万近くで値段取引されてるし、駅が遠くても価値はあると思います。西京極の駅近はワンルームマンションしか無いです。あるとしたら天神川付近ですが、あちらは買い物が遠いです。

[59: 匿名さん]

天神川あたりって、西京極じゃないけど西院近くになると便利だよ?
全然不便じゃないと思うんだけどな。
不便という言い方をするのであれば、こっちのほうかもよ。
第一、西京極って名前ながら右京区ではなくて南区です。
買い物は自転車か車で西京極駅付近か洛南ジャスコに行かないといけないもん。
結局のところ、場所の好き嫌いで決めるしかない。

[60: 匿名さん]

このあたりって、まだまだ開拓される感じもするよ。
会社とかも多いけど、土地はあいてそうだしさ。
阪急の駅よりもJRを使うほうが自分は多いから、ここもいいなって考えてる。
西大路駅まで自転車ならすぐだと思う。

[61: 匿名さん]

自転車好きだね

[62: 匿名]

ここに住む人は自転車好きじゃないと住めませんよ。車は持っていてあたりまえなのでここでの車で○○行くトークでは除外して、
徒歩では隣近所のヤマデンやシミズドラックやローソン以外に何処に行くのも遠いよ。
だから、それを無理だと思う人はここはスレ違です。

[63: 近所をよく知る人]

６２さんが言っているように
自転車を乗ることが苦痛じゃない人しか無理な場所。
昔からこの近所に住んでるが、駅まで苦痛とは思ってことない。
たぶん、この付近に住んでる者はだいたいそうだろう。
駅まで徒歩５分以内なら、もっと違う場所探すしかない。

[64: 匿名さん]

価格はとても安そうですね。

でも、私も運転免許がないので徒歩と自転車のみでの買い物で
どれくらい出来るかなと考えているところです。

歩いて行けるくらいの距離に大手スーパーがあれば主婦にとっては嬉しいです。
なかなか全ての条件が揃うなんてないのはわかっていても迷います。

[65: 匿名]

西大路七条の北側に建設予定のパデシオンならスーパーが近い。

[66: 匿名さん]

西大路七条って北東角の銀行があった場所？それともちょっと北に上がった西側にある場所？

[67: 匿名]

ガソリンスタンドがあった所。

[68: 匿名]

ちょっと北の西側の日光テクノサービスがあった場所。

[69: 匿名さん]

パチンコ屋じゃなかったっけ。

[70: 匿名さん]

結果的に、ここはスーパーとか日常の買い物は遠いってことよね。
西大路七条とか価格に差があるんでしょう。
価格は安いなら仕方ないかも。