パデシオン西京極ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン西京極についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区吉祥院大河原町33番地　他（地番）
交通：
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩12分
東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.63平米～83.82平米
売主・事業主：睦備建設

施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.08.03 管理担当】

[146: 匿名さん]

確かに、住宅は増えていますね。イメージしていたよりも綺麗だし、車前提での生活なら問題はないのではないですか。１７１号線まで１直線で出れるし、マンション前の道路も整然としているし。電車しか使わない人では厳しいでしょうが、そのあたりをどう考えるかですよね。

[147: 匿名さん]

この物件について考えてみると

マイカー派にとっては、問題ないかもしれません。
八条通りは少し混みますが(＞△＜Uu

電車派は、阪急とJRを使う人なら問題ないでしょう。
自転車で駅まで7～8分かかりますが(＞△＜Uu

…と考えると、不便ではないということになるのではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

>>147
>…と考えると、不便ではないということになるのではないでしょうか。

普通に考えて不便だろ。
だって考えてみろよ。毎日の通勤に自転車で７〜８分って、雨の日はどうするんだよ？
行きはよいよい帰りは大雨、とかで駅に自転車置いて帰ったら、明くる朝はまた歩いて駅まで行くんだぞ。

それに、日常品の買い物、どうするんだよ。
チャリで買い物か？
雨の日はそれも出来ないぞ。

[149: 購入検討中さん]

これ以上駅ちかで考えるなら、価格もかなり上がってくると思うので、値段と許容範囲で考えるとOK範囲かなとおもうのですが。

後、自転車で西京極までは5分くらいじゃないですかね。

スーパーは今後に期待でしょうか。車で買い物する人にとっては全然問題はないとおもいますが。近くにあっても、わざわざ遠くに行く人もいると思います。スーパーだったら何でもいいってわけでもないと思うので、ハナが近いのがいいと思います。コンビニも近いですし。

[150: 匿名さん]

同じパデシオンでも藤森のパデシオンは、結構モメテいますね。
同じデベロッパーだけど、ここは大丈夫ですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141815/

[151: 匿名さん]

何を優先にマンションを選ぶかでしょう。

駅に近いのを選べば価格は近くなる。
価格を優先に考えたいなら、希望でない部分も少し目を瞑る。

自転車で駅まで行く場所は
ココだけでなく、たくさんありますよ。

買い物だって、自転車の人は多い。
小回りもききますからね。

[152: 匿名さん]

>>151
でも今後京都府警は自転車の歩道走行の取り締まりを厳しくする様ですから、あの大通りの車道や狭い八条通りの車道を買い物等で自転車で走るのはちょっと怖いです。
http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1671129.html

[153: 購入検討中さん]

自転車に関して言えば、京都に限らずこれからどこも取り締まりは厳しくなると思うので、気にしても仕方がないと思います。


最近、西京極周辺にマンションがいくつか建とうとしてますね。これから西京極周辺は、もっと変わっていくような気がしてます。

[154: 匿名さん]

>>153
>自転車に関して言えば、京都に限らずこれからどこも取り締まりは厳しくなると思うので、気にしても仕方がないと思います。

と言う事は、
結局はここのマンションの場合、自転車で駅まで行くって言うのも、取り締まりが厳しくなり不便になるって言う事ですね。
買い物も同じく自転車じゃ取り締まりが厳しくなり、歩いて遠くのスーパーに買い物に行かなくてはならなくなるって事ですね。

[155: 匿名さん]

>>153
>最近、西京極周辺にマンションがいくつか建とうとしてますね。これから西京極周辺は、もっと変わっていくような気がして
>ます。

ってどこですか？駅に近いのならそっちの方を検討したいです。

[156: 購入検討中さん]

＞＞１５４さん

ここを購入希望者で、世の中車が走ってるのを知らない人はそうなると思います。

＞＞１５５さん

ここを覗かれてる方なら、すぐにわかると思います。

[157: 購入検討中さん]

＞＞１５４さん

あと、取り締まりが厳しくなるっていうのは、自転車乗る人が安全に気を配るっていうことなので、当然のことですね。（のれなくなるわけではないので）

[158: 匿名さん]

もう自転車は歩道走れないいんでしょう。
子供とか前後に乗せて車道走るには、この辺り危険だと思う。
特に中古車を何台も積載している積載車の右側を子供の乗せたままで走るのは本当に危険だと思う。
また八条通りは道幅も狭いのに車が多く、子供を乗せて買い物に行くのは本当に危険でしょうね。

[159: 匿名さん]

ここで自転車を乗れないなんて言っていたら
京都は狭い道が多いので、自転車が乗れない場所ばっかりになりませんか?

それに、この物件を希望していないのであれば
どうしてそんなに拘って書き込みをされるのか疑問。

[160: 匿名さん]

>>159
>京都は狭い道が多いので、自転車が乗れない場所ばっかりになりませんか?


でもこの辺は中古車屋や事業所が多くあるから大型トラックも頻繁に通るし、八条通りも狭い上に車の往来が多いです。
京都でも下京区や中京区まで行けば大型トラックの往来もここら辺りの比べると非常に少ないです。

[162: 購入検討中さん]

今は第二期では!?
第一期はけっこう早く販売していましたよ。そろそろ三期の予定をされているようです。
先日見学に行ってきましたが、ほとんどの部屋がもう埋まっていて、
契約された方がオプションを選びに来場されている光景でした。

西大路七条にもパデシオンが建つようですね。でも、価格は張るようですが…。

[163: 匿名さん]

もう１期めは完売したのでは?
うちもここと七条のパデシオンで迷っています。
でも、ここより場所の関係上高いんですよね～。
自転車のことでいろいろ迷っていらっしゃる方の意見も読んでいますが
そのあたりはあまり気にならないかな。

[164: 購入検討中さん]

七条は市バスの本数は多いけど、阪急やJRは遠いですよね。
部屋の内装はパデシオン西京極と同じだそうです。

価格的に西京極が魅力なんだな～。なんせ、給料が安いもので…。

[165: 匿名さん]

１６４さんと同じ理由で
我が家も西京極を考えています。
駅のことを考えたら、七条より西京極になります。

でも、パデシオンの噂などを聞いていると
もう少し他のマンションもあたろうかと考え中なんです。

[166: 匿名さん]

>>165
>でも、パデシオンの噂などを聞いていると
>もう少し他のマンションもあたろうかと考え中なんです。

六地蔵や藤森の事聞いたら、普通そうするでしょう。
高い買い物なんだから。

[167: 物件比較中さん]

＞＞１６６

高い買い物だから、少しでも安く収めたいと思うのが普通では。安いの桁も違いますしね。

過去の物件がこの物件を保証するものではないと思うので、ここを購入された方全員がよかったと思うかもしれませんし、やめとけばよかったと思うかもしれません。

何処のマンションを買っても、同じリスクを負う事に変わりはないと思います。

[168: 匿名さん]

>>167
>過去の物件がこの物件を保証するものではないと思うので、ここを購入された方全員がよかったと思うかもしれませんし、
>やめとけばよかったと思うかもしれません。


本当ですね。昔から『一事が万事』って言う言葉もあるくらいですからね。

http://dic.yahoo.co.jp/dsearch/0/0na/00956900/

http://www.ymknu200719.com/kotowaza/koto-i-0027.html

[169: 匿名さん]

>>167
>高い買い物だから、少しでも安く収めたいと思うのが普通では。安いの桁も違いますしね。

桁違いに安いのは立地条件が悪いからですか？

[170: 匿名さん]

意地の悪い質問とかはやめましょうよ。

我が家も迷っているところがありますが
この立地条件とか自体はあまり不満とかは考えてないです。

否定派の人ばかりではないかと思いますよ。

[171: 匿名さん]

>>170
>意地の悪い質問とかはやめましょうよ。


それは、都合の悪い話しは、目をつぶって購入しようって事ですか？

[172: 物件比較中さん]

>>169

立地条件の良し悪しは、購入者が決めることなのでここで論じても意味がないきがします。

世の中、高級車を乗ってる人ばかりでなく、大半の人は高級車以外の車に乗ってるわけで。。。

[173: 匿名さん]

>>172
>立地条件の良し悪しは、購入者が決めることなのでここで論じても意味がないきがします。

でも建物は将来立て替えも出来ますが、立地に関して変えるのはほとんど無理でしょう。

[174: 物件比較中さん]

>>173
＞でも建物は将来立て替えも出来ますが、立地に関して変えるのはほとんど無理でしょう。

それは購入される方は十分考えておられるでしょう。

処で、１７３さんは購入検討者さんですか？なぜあまりよくない方向の質問や、意見ばかり書かれるのですか。気になります。

[175: 匿名さん]

>>174
>処で、１７３さんは購入検討者さんですか？なぜあまりよくない方向の質問や、意見ばかり書かれるのですか。気になります。

バラ色の質問ばかりしてい後々後悔したくないので、色々質問しているのです。
他の皆さんもそうだと思いますよ。

[176: 匿名さん]

購入しないのに、何度も書き込みする理由がわかりません。
嫌がらせのように思われても仕方ないと思います。
検討している人への情報だとしたら、伝え方があるのでは?
私自身は契約もしていますので、
これ以上いろいろ言われることは良い気はしませんね。

[177: 匿名さん]

私も契約済み者ですが、あなたの個人的な意見や考えがとても気分悪いです。
色々考えて、家族と話し合い、ようやく購入まできました。
私達契約済み者はこれからの生活を楽しみにしています。
あなたがこのマンションを気に入らないのであればコメントを控えていただきたいです。又は、この口コミを見られなくても…。

[178: 物件比較中さん]

>>175

他の皆さんもというか、そういう投稿をしてるのは、一人だけのように思いますが。

[179: 匿名さん]

>>167
>高い買い物だから、少しでも安く収めたいと思うのが普通では。安いの桁も違いますしね。

ここが桁違いに安いのは立地条件や環境等が問題だからじゃないのですか？

それとも、内装や設備が悪いから桁違いに安いのですか？

[180: 匿名さん]

人の意見に耳を傾けることは大切ですが
あまりにもイジワルというのか、否定や悪口のようなのはやめましょう。
契約を考えている人や契約した人が知りたい話の交換に。
立地条件や環境等が問題とか、内装や設備が悪いから桁違いに安いとか
契約者は気が悪いですよ。全てを考えて契約しているのは当然なんです。
人が上から目線でどうこう言うことではないですよ。

[181: 匿名さん]

でも価格には理由があるのじゃないのですか？

高い物には高い理由、安い物には安い理由。

それらに目をつぶり、『私だけはお得な安い価格のマンションが手に入る』って言うのはおかしいと思います。
安い理由には目をつむり、『ただ単に安かった』、『私だけはお得な物件を手に入れられた』、って言う事で、購入するのは後悔を後に残す様に思います。

[183: 物件比較中さん]

>『私だけはお得な安い価格のマンションが手に入る』
安い理由には目をつむり、『ただ単に安かった』、『私だけはお得な物件を手に入れられた』、って言う事で、購入する

>掲示板にそのマンションの良い事は書け、悪い事は書くな、

誰もそんなことは言ってません。あまりにも投稿が飛躍しすぎてるし、客観的な意見でなく、浅はかで、何とかして悪く書いてやろうという意思が、文面から感じられるから気分を害するのです。

＞、『私だけはお得な安い価格のマンションが手に入る』って言うのはおかしいと思います。
安い理由には目をつむり、『ただ単に安かった』、『私だけはお得な物件を手に入れられた』、

↑この部分に関しては、誰もそんなことは言ってないのに、そういう言葉が出てくるのは、あなたが購入者に対する嫉妬からここに投稿されてるというのがわかった気がします。

[184: 匿名さん]

>>183さん、じゃ>>167さんがおっしゃられる、
>安いの桁も違いますしね。
と言うのは何故ですか？

普通に考えて、立地条件が悪いか、内装や設備が悪い位しか、考えられないのですが？

[185: 匿名さん]

>>183
>>掲示板にそのマンションの良い事は書け、悪い事は書くな、

掲示板にそのマンションの良い事＝桁違いに安い事（でも安いのには理由がある）。
　　　　　　　　　　　 悪い事＝立地に問題がある？内装や設備が悪いのでは？

って事でしょうか？

[186: 匿名]

パデシオンが安い理由は、他は下請け会社をいくつも通してマンションを建てますが、パデシオンはそういったものをほぼなくし自社でしているので安くすんでいるのだと思います。他のチラシとパデシオンのチラシを見比べればわかりますが、他は下記に関連会社がいくつも書いてあるのに対しパデシオンは違う会社なのは設計のみです。

ただ、この点には利点と悪点があります。利点は上記でも話した通り全て身内でするので安くあがります。
悪点は全て身内なので少しのことでも組織的になり融通が利かない、また、悪いことが起こるとごまかしやすい事です。
パデシオン藤森はこの融通のきかなさと礼儀のなさが問題になり、ここまでかかれています。

パデシオンの特長としては駐車場・管理費がびっくりするぐらい安い点もあります。が利点、悪点もあります。利点は安いので住みやすい。悪点は駐車場は１５年後、建築物は３０年後の立て替え費用がでない設計ということです。

以上です。

[188: 匿名さん]

180さんや183さんの書かれていること、同じように自分も思います。

購入するにあたっては、いろいろと情報を得たいものです。
だからこそ、こういうスレッドは役立っているのも事実ですね。

ただ、購入意図が全くなく、陥れるような情報ばかりツラツラと書くのは
いくら匿名とはいえ、良い趣味とは思えません。

役立つ情報を提供してたいという気持ちではあれば、
書き込みから悪意なものは見えてこないです。

もうこういう書き込みは避けて、契約した方や購入を考えている方で
意見や情報を交換していけたら嬉しいです。

[189: 匿名さん]

>>186
>他は下記に関連会社がいくつも書いてあるのに対しパデシオンは違う会社なのは設計のみです。

あえて、下請けや関連会社の名前を出していないだけの事じゃないのでしょうか

[190: 匿名]

下請けは違うと思いますが、他の会社にある"売主""事業主""施工会社""販売会社"がひとまとめにまとまってる会社というのは事実です。
必ず記入欄がありますので違う名前を書けば書面偽造です

[191: 匿名さん]

いろいろ書いている人がいますが

嘘は書けないでしょうし、

シリーズ化しているマンションを造っている企業が

書面偽造なんてありえないでしょう。

もっとプラスな話題に変えませんか?

[192: 匿名さん]

近くをさっき通ってきましたが
工事が着々と進んでいるようですね。

囲いの高さもどんどん伸びてきています。
引っ越しはまだまだ先ですが楽しみ☆

[194: 匿名]

近所に20年いただき住みますが食料品を買うのが非常に不便ですね。車があってこそ生活が成り立ちます。パデシオンの建設される場所にスーパーができれば良かったのにといまでも思います。ダイヤモンドシティまでチャリで6分って書いてあるけど競輪選手でも無理っす。15分はかかるんで言っておきます。自転車で行動を考えてるなら西京極西大路桂まで行けるんでまだいいかな。桂は梅田方面便利やし。祥豊小学校と洛南中学へは記録的な遠さなんで要注意。

[195: 匿名さん]

やはり食料品の購入は不便そうですね。
でも、私自身は仕事もしているのと買いだめ派なので
あまり問題はないかとは考えています。
近所が便利すぎると、ついつい不必要なものまで買ってしまうかと(＠_＠;)

こういうご近所さんの声は参考になり助かります。ありがとうございます。