パデシオン西京極ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン西京極についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区吉祥院大河原町33番地　他（地番）
交通：
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩12分
東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.63平米～83.82平米
売主・事業主：睦備建設

施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.08.03 管理担当】

[1: 匿名]

パデシオンシリーズどんどん出て来ますね。
ここの学区は西京極小学校は歩いて５分以内ですぐ近くですが、南区だし学校は祥豊になるんかな？

[2: 匿名さん]

ここは南区だから、西京極って感じじゃないね。
角地なんだけど、車の通りも激しいし
洗濯物は家の中で干さないとって感じかも。

[3: 匿名]

西向のベランダだったら大丈夫かも。南向きは隣のブリジストンとか気になりますね。

[4: 匿名はん]

ここはパチンコ屋(ACB)の跡地です。南隣のブリヂストンは気にしなくていいでしょう。製造しているのではありませんから。それよりも、角地なので車の音が気になるかどうか・・・。
小学校は祥豊になります。子どもの足だと、約20分かな。遠いと感じるでしょうね。

[5: 匿名]

子供が居ない共働きの新婚さん向きですね。
賃貸やったら人気出そうですね。

[6: 匿名さん]

賃貸向きのマンションかな。
あそこは、昔から何度もいろんなパチンコ屋台が続いているので
今回も…と思っていたから、マンションと知ってビックリ!
どちらの方向に向いていたとしても、車の音もうるさいし排気臭い。
裏は工場などが多いから、どうかな～て場所かな。

[7: 匿名]

ベランダが西側だとマシかな

[8: 匿名さん]

近くにローソンやアヤハディオやヤマダ電機があり
そのあたりは便利なのですが、食料はどこへ行けばよいのでしょうか?
ご近所の方は、お買い物は七条あたりまで出るのでしょうか?

[9: 匿名]

この辺りだと自転車で皆ウロウロしてますよ、花屋町通りのライフや生協に行きます。あんまり遠いと感じた事ありませんよ。

[10: 匿名さん]

9さん情報ありがとう。
ライフや生協ですか。私の感覚では少し遠いような。
車で行けばすぐですけどね!
もう少し考えてみます。

[11: 匿名]

土日は渋滞エリア。
葛野大路八条周辺は厳しい。

[12: 匿名]

11さん
土日より平日の八条通りは尋常じゃないぐらい渋滞しています。

[13: 匿名さん]

11さま、12さまのおっしゃるように平日の渋滞も相当のものです
またここから西大路に出る場合、
八条通りをまっすぐいくと渋滞で身動き取れません
葛野大路を通って、七条から抜けたほうが確実です

[14: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
徒歩じゃなく自転車で４分とか５分の表示って。。。
やっぱり徒歩１０分以内じゃないとマンション買う
メリットが半減以下になるよ。

[15: 匿名]

13さん
西大路の交差点が問題で右折する車が居ると、左折や直進が出来ないから混みますね。橋まで抜け道が無いから七条から行く方が案外新千本には直ぐに行けますね。このあたりだと駅までは自転車で行きますよ。

[16: 匿名さん]

駅まで自転車で行っても、西京極は普通しか止まらないし
あまりメリットとは思えないかもしれません。
このマンションなら車での通勤しか考えにくいかも。

[17: 近所をよく知る人]

安い食材を求めるなら七条にサンディがあるし
週末などにジャスコ(ハナや洛南)で購入しておけば問題ないですよ。
すぐそばに公園があるので小さい子供がいても出やすいと思います。
マンションの近くのピザ屋さん、なかなか美味しいピザです♪

[18: 匿名さん]

近くにあるお寿司屋さんかな?
文面はハッキリしないけど
６歳未満の入店はお断り的な看板が置いてあった。
確かに静かに食べたいお客さんもいるだろうけどさ～。
そんな明確に書かなくてもいいじゃんと昨日驚いた。

[19: 匿名さん]

パデジオン十条があの立地であの値段だったし
ここも徒歩12分てことを考慮すると2000万円未満ならありかな

[20: 匿名]

3LDKが2000万未満なら、グランコートより遥かに安い。

[21: 物件比較中さん]

ここは阪急沿線だから、4000万以上じゃない？

[22: 周辺住民さん]

２１

あの土地でパデシオンで３ＬＤＫが４０００万以上って…
釣りにも程があるな。

[23: 近所をよく知る人]

この近くに住んでいますが、阪急沿線とは言いがたい。
西京極駅まで徒歩12分よりも時間はかかる。
それに普通しか止まらない。
同じ時間くらいかかってもいいなら、JR西大路駅もあるけどさ。
４０００万円台は絶対にありえないかな。

[24: 匿名]

京都駅へは意外とバスが便利。市バスと京阪京都交通。

[25: 匿名さん]

　ある意味で絶妙な立地かも。自転車を使えば、西京極も桂も西大路駅もそれほど変わらないし、出やすい。住所が南区というのがちょっと残念だけど。箔をつけようと思えば、全面的に「阪急沿線」といえばいいわけだし。

[26: 匿名さん]

営業の人だったら、やはり阪急沿線だというでしょうね。
自転車で行動する人ならいいかもしれないけど
買い物的なものや駅の遠さから言えば、便利とは言えないかな。

[27: 匿名]

この辺りは自転車で移動が普通やし、
西京極駅は遠いと思った事ないな。葛野を真っすぐ行くだけだし、西大路駅も沿線だと思えば、すごく便利な場所だと思いますが。

[28: 匿名]

西大路駅へは堀場の裏から行く近道ありますよ。

[29: 匿名]

食材の買い物が自転車じゃないと遠い。阪急も徒歩じゃ遠い。
ホームセンターや薬局、電気屋は近いですが、スーパーが遠いのがね……

[30: 匿名]

この辺りでは歩いて買物に行く人は居ないよ〜
近くても自転車だよ

[31: 匿名]

30連投すみません
昔は西京極駅は中国みたいに自転車だらけやったよ。ちなみに、近くで薬局も自転車で行くよ。

[32: 匿名さん]

このあたりに住む地元の人は便利だと思う物件ですよね。
でも、ゴミゴミと車が一日渋滞する角地。
実際に見てから買わないと営業さんの話を鵜呑みにすると後悔する。
最近までこの近くに住んでましたが、便利だとは感じなかったです。
価格帯がリーズナブルなら良いですが、まだ未定のようですし。

[33: 匿名さん]

今日、現場を見てきました!
価格は3LDK 2100～って書いてありました。
確かに通り沿いなので車は多いですが
どんな感じで建つのか楽しみです。

[34: 匿名さん]

33さんの写真をみると本当に角地で車の量は多そうだな

まだ更地のようだけど、モデルルームとかはまだなのかね～

土地ギリギリに建てるんだろうか

[35: 匿名さん]

実家がこの近くなので、この物件を検討しています。
確かに車道沿いではありますが、桂にも西京極にも近いし便利かなって。
もうみなさん資料は取り寄せましたか?

[36: 匿名さん]

現地に行ってきましたけど、まだモデルルームはなさそうでした。

とりあえず資料請求してみましたので

まずはその詳細を見てから考えようかなと思います。

想像よりも現地に行ったほうが住みやすそうでイメージとして良かったです。

[37: 匿名さん]

このあたりって、やっぱり買い物は西京極付近まで行くのかしら？
自転車だと積める量もしれているから、結局は車で行くことになるのかしらね。

[38: 匿名さん]

もう資料請求して届いた人いますか?
この近所に今住んでるんですけど
貼り紙みたら価格が他とくらべてめっちゃ安かったので
本当やったら考えたいなと思ってるんです。
資料を見て感じたこととかあれば教えてもらえませんか?

[39: 購入検討中さん]

確かにパデシオンは、他と比べて価格は安いですね。
でも、マンションに限らず安い理由は必ずあります。
その理由は何なのかを、よく考えた方がいいです。

[40: 匿名さん]

３９さま
安い理由ですか？

他はわかりませんが、ココの物件で言えば不便さだと思います。
この地区に住みなれている人からすると駅も近いと感じられているようですが
自転車で行った駅も普通しか停まらないですし。
場所も右京区ではなく、ギリギリ？南区。
建物は手が抜けないですから、土地の価格かなと思います。

[41: 匿名さん]

モデルルームはいつ経つのかまだわからないので
とりあえず資料をお願いしてみました。
ＨＰを見ていたら、ブログを始められるようです。
http://www.pd-60.com/blog/
ここで物件情報などをアップされるようなので要チェックですね!

[42: 匿名さん]

>41

>ＨＰを見ていたら、ブログを始められるようです。
>http://www.pd-60.com/blog/
>ここで物件情報などをアップされるようなので要チェックですね!

ブログはまだ始まったばかりやねぇ。
１日しか更新されてないし。
これからの更新を少し見てみて考えよぉかな。

[43: 匿名さん]

この近所に友達が居ますが、
自転車で西京極のほうまで買い物に行ってみたい。
雨が降ると不便さを感じなくもないけど・・・って言ってたんで
割とこまあたりいいかもね!?

[44: 匿名さん]

４１様の貼られていたブログを今見てきました。
駅や周辺の写真がUPされていました。

あの場所に60戸もできるんだと少しびっくりですが
内容を見つつ検討できるのは嬉しいです。

自転車で駅まで４分とは近くて便利と感じました。

[45: 匿名さん]

歩いて12分はちょっと遠くて不便。

[46: 匿名さん]

うぅ～ん、、、確かに歩いて12分は遠いね。
けど、駅まで自転車で行く人のほうが多いんじゃない?

[50: 匿名さん]

１２分歩くのは遠いか?

そうでもないんじゃないか?毎日運動になっていいんじゃないかな。