パデシオン西京極についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市南区吉祥院大河原町33番地 他（地番）
交通：
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩12分
東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.63平米～83.82平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.08.03 管理担当】
[スレ作成日時]2011-07-01 13:11:32
パデシオン西京極ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名 2011-07-01 13:34:52
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削除依頼
パデシオンシリーズどんどん出て来ますね。
ここの学区は西京極小学校は歩いて５分以内ですぐ近くですが、南区だし学校は祥豊になるんかな？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
ここは南区だから、西京極って感じじゃないね。
角地なんだけど、車の通りも激しいし 洗濯物は家の中で干さないとって感じかも。 |
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| No.3 |
西向のベランダだったら大丈夫かも。南向きは隣のブリジストンとか気になりますね。
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| No.4 |
ここはパチンコ屋(ACB)の跡地です。南隣のブリヂストンは気にしなくていいでしょう。製造しているのではありませんから。それよりも、角地なので車の音が気になるかどうか・・・。
小学校は祥豊になります。子どもの足だと、約20分かな。遠いと感じるでしょうね。 |
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| No.5 |
子供が居ない共働きの新婚さん向きですね。
賃貸やったら人気出そうですね。 |
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| No.6 |
賃貸向きのマンションかな。
あそこは、昔から何度もいろんなパチンコ屋台が続いているので 今回も…と思っていたから、マンションと知ってビックリ! どちらの方向に向いていたとしても、車の音もうるさいし排気臭い。 裏は工場などが多いから、どうかな～て場所かな。 |
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| No.7 |
ベランダが西側だとマシかな
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| No.8 |
近くにローソンやアヤハディオやヤマダ電機があり
そのあたりは便利なのですが、食料はどこへ行けばよいのでしょうか? ご近所の方は、お買い物は七条あたりまで出るのでしょうか? |
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| No.9 |
この辺りだと自転車で皆ウロウロしてますよ、花屋町通りのライフや生協に行きます。あんまり遠いと感じた事ありませんよ。
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| No.10 |
9さん情報ありがとう。
ライフや生協ですか。私の感覚では少し遠いような。 車で行けばすぐですけどね! もう少し考えてみます。 |
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| No.11 |
土日は渋滞エリア。
葛野大路八条周辺は厳しい。 |
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| No.12 |
11さん
土日より平日の八条通りは尋常じゃないぐらい渋滞しています。 |
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| No.13 |
11さま、12さまのおっしゃるように平日の渋滞も相当のものです
またここから西大路に出る場合、 八条通りをまっすぐいくと渋滞で身動き取れません 葛野大路を通って、七条から抜けたほうが確実です |
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| No.14 |
駅から遠すぎる。
徒歩じゃなく自転車で４分とか５分の表示って。。。 やっぱり徒歩１０分以内じゃないとマンション買う メリットが半減以下になるよ。 |
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| No.15 |
13さん
西大路の交差点が問題で右折する車が居ると、左折や直進が出来ないから混みますね。橋まで抜け道が無いから七条から行く方が案外新千本には直ぐに行けますね。このあたりだと駅までは自転車で行きますよ。 |
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| No.16 |
駅まで自転車で行っても、西京極は普通しか止まらないし
あまりメリットとは思えないかもしれません。 このマンションなら車での通勤しか考えにくいかも。 |
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| No.17 |
安い食材を求めるなら七条にサンディがあるし
週末などにジャスコ(ハナや洛南)で購入しておけば問題ないですよ。 すぐそばに公園があるので小さい子供がいても出やすいと思います。 マンションの近くのピザ屋さん、なかなか美味しいピザです♪ |
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| No.18 |
近くにあるお寿司屋さんかな?
文面はハッキリしないけど ６歳未満の入店はお断り的な看板が置いてあった。 確かに静かに食べたいお客さんもいるだろうけどさ～。 そんな明確に書かなくてもいいじゃんと昨日驚いた。 |
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| No.19 |
パデジオン十条があの立地であの値段だったし
ここも徒歩12分てことを考慮すると2000万円未満ならありかな |
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| No.20 |
3LDKが2000万未満なら、グランコートより遥かに安い。
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| No.21 |
ここは阪急沿線だから、4000万以上じゃない？
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| No.22 |
２１
あの土地でパデシオンで３ＬＤＫが４０００万以上って… 釣りにも程があるな。 |
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| No.23 |
この近くに住んでいますが、阪急沿線とは言いがたい。
西京極駅まで徒歩12分よりも時間はかかる。 それに普通しか止まらない。 同じ時間くらいかかってもいいなら、JR西大路駅もあるけどさ。 ４０００万円台は絶対にありえないかな。 |
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| No.24 |
京都駅へは意外とバスが便利。市バスと京阪京都交通。
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| No.25 |
ある意味で絶妙な立地かも。自転車を使えば、西京極も桂も西大路駅もそれほど変わらないし、出やすい。住所が南区というのがちょっと残念だけど。箔をつけようと思えば、全面的に「阪急沿線」といえばいいわけだし。
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| No.26 |
営業の人だったら、やはり阪急沿線だというでしょうね。
自転車で行動する人ならいいかもしれないけど 買い物的なものや駅の遠さから言えば、便利とは言えないかな。 |
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| No.27 |
この辺りは自転車で移動が普通やし、
西京極駅は遠いと思った事ないな。葛野を真っすぐ行くだけだし、西大路駅も沿線だと思えば、すごく便利な場所だと思いますが。 |
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| No.28 |
西大路駅へは堀場の裏から行く近道ありますよ。
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| No.29 |
食材の買い物が自転車じゃないと遠い。阪急も徒歩じゃ遠い。
ホームセンターや薬局、電気屋は近いですが、スーパーが遠いのがね…… |
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| No.30 |
この辺りでは歩いて買物に行く人は居ないよ〜
近くても自転車だよ |
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| No.31 |
30連投すみません
昔は西京極駅は中国みたいに自転車だらけやったよ。ちなみに、近くで薬局も自転車で行くよ。 |
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| No.32 |
このあたりに住む地元の人は便利だと思う物件ですよね。
でも、ゴミゴミと車が一日渋滞する角地。 実際に見てから買わないと営業さんの話を鵜呑みにすると後悔する。 最近までこの近くに住んでましたが、便利だとは感じなかったです。 価格帯がリーズナブルなら良いですが、まだ未定のようですし。 |
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| No.33 |
今日、現場を見てきました!
価格は3LDK 2100～って書いてありました。 確かに通り沿いなので車は多いですが どんな感じで建つのか楽しみです。 
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| No.34 |
33さんの写真をみると本当に角地で車の量は多そうだな
まだ更地のようだけど、モデルルームとかはまだなのかね～ 土地ギリギリに建てるんだろうか |
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| No.35 |
実家がこの近くなので、この物件を検討しています。
確かに車道沿いではありますが、桂にも西京極にも近いし便利かなって。 もうみなさん資料は取り寄せましたか? |
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| No.36 |
現地に行ってきましたけど、まだモデルルームはなさそうでした。
とりあえず資料請求してみましたので まずはその詳細を見てから考えようかなと思います。 想像よりも現地に行ったほうが住みやすそうでイメージとして良かったです。 |
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| No.37 |
このあたりって、やっぱり買い物は西京極付近まで行くのかしら？
自転車だと積める量もしれているから、結局は車で行くことになるのかしらね。 |
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| No.38 |
もう資料請求して届いた人いますか?
この近所に今住んでるんですけど 貼り紙みたら価格が他とくらべてめっちゃ安かったので 本当やったら考えたいなと思ってるんです。 資料を見て感じたこととかあれば教えてもらえませんか? |
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| No.39 |
確かにパデシオンは、他と比べて価格は安いですね。
でも、マンションに限らず安い理由は必ずあります。 その理由は何なのかを、よく考えた方がいいです。 |
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| No.40 |
３９さま
安い理由ですか？ 他はわかりませんが、ココの物件で言えば不便さだと思います。 この地区に住みなれている人からすると駅も近いと感じられているようですが 自転車で行った駅も普通しか停まらないですし。 場所も右京区ではなく、ギリギリ？南区。 建物は手が抜けないですから、土地の価格かなと思います。 |
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| No.41 |
モデルルームはいつ経つのかまだわからないので
とりあえず資料をお願いしてみました。 ＨＰを見ていたら、ブログを始められるようです。 http://www.pd-60.com/blog/ ここで物件情報などをアップされるようなので要チェックですね! |
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| No.42 |
>41
>ＨＰを見ていたら、ブログを始められるようです。 >http://www.pd-60.com/blog/ >ここで物件情報などをアップされるようなので要チェックですね! ブログはまだ始まったばかりやねぇ。 １日しか更新されてないし。 これからの更新を少し見てみて考えよぉかな。 |
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| No.43 |
この近所に友達が居ますが、
自転車で西京極のほうまで買い物に行ってみたい。 雨が降ると不便さを感じなくもないけど・・・って言ってたんで 割とこまあたりいいかもね!? |
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| No.44 |
４１様の貼られていたブログを今見てきました。
駅や周辺の写真がUPされていました。 あの場所に60戸もできるんだと少しびっくりですが 内容を見つつ検討できるのは嬉しいです。 自転車で駅まで４分とは近くて便利と感じました。 |
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| No.45 |
歩いて12分はちょっと遠くて不便。 |
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| No.46 |
うぅ～ん、、、確かに歩いて12分は遠いね。
けど、駅まで自転車で行く人のほうが多いんじゃない? |
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| No.50 |
１２分歩くのは遠いか?
そうでもないんじゃないか?毎日運動になっていいんじゃないかな。 |
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| No.51 |
１２分じゃあ無理だよ。
１５分は見といた方がいいよ。 |
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| No.52 |
八条の信号、長いし、西京極駅まで15分はかかるでしょ。
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| No.53 |
徒歩１２分ってあるけど、徒歩で行くより自転車で行く人のほうが多いよ。
けど、あのあたりに駐輪場ってあったかな。 いつも車で通るから見当たらないんだよね。 |
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| No.54 |
駅の北側の公園地下が駐輪場。
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| No.55 |
自転車で駅まで行って駐輪場に自転車を止めるなら4分では無理 |
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| No.56 |
自転車フリークの人が多いみたいだけど、
雨の日も自転車で頑張って行くってことですか？ やはり徒歩圏内（実質１０分以内）が目安でしょう。 |
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| No.57 |
そうだね、
普通は徒歩で距離感を選ぶね |
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| No.58 |
西京極は自転車フリークじゃないと買い物も駅まで行くも不便です。近くのマンションでサンシティがありますが、パデシオンと駅まで行く時間変わらないし、あちらは500世帯あるマンモスマンション、14年たった今も2000万近くで値段取引されてるし、駅が遠くても価値はあると思います。西京極の駅近はワンルームマンションしか無いです。あるとしたら天神川付近ですが、あちらは買い物が遠いです。
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| No.59 |
天神川あたりって、西京極じゃないけど西院近くになると便利だよ?
全然不便じゃないと思うんだけどな。 不便という言い方をするのであれば、こっちのほうかもよ。 第一、西京極って名前ながら右京区ではなくて南区です。 買い物は自転車か車で西京極駅付近か洛南ジャスコに行かないといけないもん。 結局のところ、場所の好き嫌いで決めるしかない。 |
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| No.60 |
このあたりって、まだまだ開拓される感じもするよ。
会社とかも多いけど、土地はあいてそうだしさ。 阪急の駅よりもJRを使うほうが自分は多いから、ここもいいなって考えてる。 西大路駅まで自転車ならすぐだと思う。 |
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| No.61 |
自転車好きだね
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| No.62 |
ここに住む人は自転車好きじゃないと住めませんよ。車は持っていてあたりまえなのでここでの車で○○行くトークでは除外して、
徒歩では隣近所のヤマデンやシミズドラックやローソン以外に何処に行くのも遠いよ。 だから、それを無理だと思う人はここはスレ違です。 |
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| No.63 |
６２さんが言っているように
自転車を乗ることが苦痛じゃない人しか無理な場所。 昔からこの近所に住んでるが、駅まで苦痛とは思ってことない。 たぶん、この付近に住んでる者はだいたいそうだろう。 駅まで徒歩５分以内なら、もっと違う場所探すしかない。 |
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| No.64 |
価格はとても安そうですね。
でも、私も運転免許がないので徒歩と自転車のみでの買い物で どれくらい出来るかなと考えているところです。 歩いて行けるくらいの距離に大手スーパーがあれば主婦にとっては嬉しいです。 なかなか全ての条件が揃うなんてないのはわかっていても迷います。 |
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| No.65 |
西大路七条の北側に建設予定のパデシオンならスーパーが近い。
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| No.66 |
西大路七条って北東角の銀行があった場所？それともちょっと北に上がった西側にある場所？
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| No.67 |
ガソリンスタンドがあった所。
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| No.68 |
ちょっと北の西側の日光テクノサービスがあった場所。
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| No.69 |
パチンコ屋じゃなかったっけ。
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| No.70 |
結果的に、ここはスーパーとか日常の買い物は遠いってことよね。
西大路七条とか価格に差があるんでしょう。 価格は安いなら仕方ないかも。 |
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| No.71 |
営業スタッフさんのブログ見てみた。
内容の中で、阪急西京極駅まで徒歩約12分で 京都市西京極総合運動公園約13分と書かれていたが どちらも時間的に無理があるかと思うな。 この距離なら自転車で行くやろうからアバウトな分数でもいいかもしれんが 駅と運動公園を１分というのは難しいよ。 せっかく参考にするんやから正確に書いてほしい。 |
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| No.72 |
物件概要の中の所要時間は、80m/分で計算します。それは、物件敷地(の端っこ)から当該施設(の端っこ)までの最短距離を歩いた時間です。各部屋からエントランスまでの時間や駅入口からホームまでなどの時間は含まれません。信号待ち時間も含まれません。つまり、(法的に認められているとはいえ)近いなぁと思わせるトリックの一種ですね。71さんが仰るように正確さがほしいですが、正確に書けば書くほど所要時間が長くなってしまい、デベとしては遠い！という印象を与えてまうので嫌がるでしょうね。
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| No.73 |
物件概要の中の所要時間が、80m/分で計算とは
他で聞いたことがありますね。 でも、購入を考えてイメージングするとなると もっと目安になる書き方が親切だと思うんですよ。 |
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| No.74 |
ここって、駅まで結構かかるよ。
ちょっと場所を見に行ってきたけど駅まで歩くには遠いわ。 毎朝とか絶対に無理やね。自転車ならいいかもしれんけどな。 駐輪場ってあったっけな。 |
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| No.75 |
74様
西京極自転車駐車場が駅前にありますよ!! １回150円です。 時々利用していますが、月極めとかもあったかと思います。 |
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| No.76 |
「西京極」って名乗ってますが、ここは行政区的には南区です。西京極は「右京区」の地名です。
子どもさんは西京極小学校ではなく、祥豊小学校に行くことになります。西京極小学校なら、大人の足で5分くらいですが、祥豊小学校は大人の足でも１５分くらいかかります。「西京極」って名乗っていいのかな？ |
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| No.77 |
ここは吉祥院ですね。南区。カドノ大路も八条通りも渋滞しやすいですね。
花屋町まで上がるとかなり便利なんですがね。価格も跳ね上がるんやと思いますが。 |
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| No.78 |
名前は確かに微妙だけど
ダメってことないんでしょうね～～。 地名をつけて、全然違う場所で店を開いたり…ってのもあるから。 南区や吉祥院というよりも西京極というほうが響きが良いとか 知っている地名だからって思ったんでしょう。 もう少し買い物とか便利な場所だと良いかな～～><; |
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| No.79 |
値段によりますが十条ぐらいの2000万だったら買いたいですね、多分場所うんぬんだとパデシオンたくさんあるから営業に違う物件すすめられますよ。
西大路よりは静かやと思いますが大通りだと換気孔のフィルターの汚れ気になりますね。 |
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| No.80 |
祥豊小学校と洛南中学校の評判ってどうなんですかね？
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| No.81 |
西大路八条をちょっと上がった東側にパデシオンの旗がたってるとこがありました。ここがマンションギャラリーになんのかな？？
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| No.82 |
自転車での通勤は全然苦じゃないし
買い物なんかは車で行けば何の問題もないけど 場所が大通りの角地ということもあって 排気ガスとか臭いがすごく気になる。 価格は高くないだけに悩む。 |
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| No.83 |
ここの前を通勤途中で通るんやけど
まだモデルルームとか建ってなさそうやな。 どこに建つんやろ。 ここなら今の距離よりも通勤が楽になるかもといつも前通って思ってるねんけど。 |
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| No.84 |
広告入りましたね～
立地もあるんでしょうけど、めちゃめちゃ安いと思います。 西向きは買いだと思いました。 |
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| No.85 |
８５さんはもう契約されたんですか？
ココってもうモデルルーム建っていますか？ 価格が安いのは、うちが望んでいる価格に近いのですが 角地なのと車の通りが多いので 部屋や洗濯物に排気ガスなどのにおいがつかないか心配。 息子が喘息とアトピーがあって。 まだ決めかねています。 |
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| No.86 |
＞85さん
すいません。この物件を購入したわけではありません。 ややこしくてすいませんでした。 モデルルームはまだ見かけてません。 車は、八条通も葛野通も、平日週末問わずよく通ります。 なので、環境はお世辞にも良いとこですよとは言いづらいとは思います。 しかし、4LDK新築で、パデシオンシリーズで、2500万という価格、 これは価値はあると思います。 ですので、もし買われるなら西向きの南寄りが良いと思います。 前は川ですし、洗濯物に排気ガスというのは軽減されるのではないかなと。 ご家族のことで悩まれるとは思いますが、 がんばってください！ |
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| No.87 |
８６さん。ありがとうございます。
契約済みさんだったので、 もう契約されたのかと勝手に勘違いしてしまいごめんなさい。 価格は本当に魅力ですね。 川も綺麗とは言えないですが、道沿いよりマシかもしれません。 ゆっくり考えてみます。 |
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| No.88 |
モデルルームは西大路八条を上がった東側に建つんやと思いますよ？。パデシオンの旗がたってましたよ。
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| No.89 |
西大路八条上がったところですか？
情報ありがとうございます。 少し離れた場所でモデルルームを建てられるのですね。 近くではあまり場所がありませんものね。 一度探してみます。 |
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| No.90 |
睦備さんが西大路七条に土地をおさえてるという情報を聞いたことがあるんで、そちらでパデシオンを建てたときにもマンションギャラリーとして使えるように考えて、西大路八条ぐらいにしたんやと思いますよ。
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| No.91 |
価格はとても願ったり叶ったりな感じですが
やはり、ここは場所的に迷う場所です。 休日だけでなくて平日も通ってみましたがとても車の量が多く 空気が悪い感じがしますね。 このご近所のマンションにお住いの方がおられたら 情報教えていただきたいです。 |
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| No.92 |
現在西大路七条近辺に住んでいます。パデシオン西京極の資料請求をしてモデルルームを見に行く予定をしてます。価格的にはかなり魅力的ですね。
ここって南区になるんですね～…今住んでる所はすごく便利なので、西大路七条にも建設予定ならそっちも気になるところです。西大路七条はどれくらいの価格設定になるんでしょうね⁇ |
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| No.93 |
９２さん、西大路七条にも建つんですか？
それなら場所的にもそちらのほうがいいかもとも思います。 価格は少し高くなるでしょうけれどね。 |
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| No.94 |
先日ここの営業さんから電話かかってきたんですが
他のマンション検討してるって話すると そこの物件の悪口ばっかり話されていいかげんうざかったです。 営業さんからマンション買うつもりはないですが、ほんとマンションが安いだけあって、営業さんもそれ相応な感じがしました。 他社の悪口言わないと売りにくい物件なんですかね。 |
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| No.95 |
売りは安さしかない睦備建設 それ以外はどうしようもない。安い理由は六地蔵のスレを見たらわかる ほんとに酷い出来みたいだね だからよそのネガティブ情報しか展開できないんですよ。
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| No.96 |
他社物件より優れている点をアピールできなければ、どうしても他社の悪口になる。安いだけでは購入意欲をかき立ててくれないのだが・・・。物件ごとに異なると思うが、ここの「目玉」は何なんだろう？
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| No.97 |
>96さん
良く知っている場所なのでいろいろ考えてみましたが、 お近くに賃貸などで住んでいて環境に慣れている方で、 いつまでも賃貸はなあと考えているひとがターゲット。 そのような方々にとっては安く家が買えて、賃貸よりグレードが上がる、 が目玉やと思います。 駅は遠いし、これといった目玉施設はないし、 今の生活から借金までして引っ越ししようとは思いにくいですね。 細かくいうと、 ■安くて早いクリーニング屋がある ■ネタが大きくて旨い寿司屋がある ■ヤマダ電機が隣 ■アヤハディオは何かと便利 ■マツダ車なら京滋マツダの本社がある ■近くに西松屋があるので子供がいる人は便利 意外と良いかも(^O^) 検討されている方、頑張ってください！ |
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| No.98 |
私も、睦備の営業から電話があって、他を含めて検討中と伝えると、検討中の物件の悪い所を言われました。
はっきり言って、気分が悪いですね。 客が検討中の物を貶す行為は、営業職ではご法度という事も分かっていないレベルの会社なんだなと思いました。 私は、検討物件の中からパデシオンは消す事にします。 安いだけが売りの物件では、将来心配です。 マンションに限らず、安い物にはそれ相応の理由があるし、価値観は人それぞれでしょうけど安くて良い物なんて基本的に無いですよ。 |
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| No.99 |
まあそれでも売れんねんし、時代にあった物件なんちゃいます？
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| No.100 |
以前にこの近くに住んでいましたが
毎日の買い物などが不便ではありましたよ。 ヤマダ電機やアヤハ、西松屋が近いのは確かにそうです。 でも、 安くて早いクリーニング屋がある・・・ これは、今は結構どこにでもあります ネタが大きくて旨い寿司屋がある・・・ 子供連れは好まれない店で、大将は怖い感じです マツダ車なら京滋マツダの本社がある・・・ これはあまり関係ない感じです 営業さんの売込みに似ていますね。 |
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| No.101 |
安いクリーニング屋はどこでもあるけど、
このマンションの近くにもあるよってことが言いたかったんじゃない？ 寿司屋は大将の顔が怖いから子供連れが嫌い？！ なんでそうなるの？(^O^)主観にもほどがある。 大将に怒られますよ。 むちゃくちゃ対応いいですよ。 マツダも、乗っていたら関係大有りじゃないっすか？！ 『マツダ車なら』って書いてあるし。。 |
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| No.102 |
こちらの近くの大きいネタのお寿司屋さんは
以前に西京極球場の裏手にあったお店ですよね？ 小さい子供さんは出来れば避けたいような張り紙見たことがあります。 味もネタも美味しいですが、 店がせまいため騒がしいのが困るからかなと思っていました。 |
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| No.103 |
クリーニング、マツダ、寿司屋、ヤマダ電機どこも私にとっては日々必要なとこではないので…
できれば日々必要な店が近い方がありがたいです。 |
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| No.104 |
１０３さんは、ここを検討されているのですか?
日々必要なものというのは、やはり食料とかですよね。 以前にこの近くに住んでいましたが、 食料は七条か花屋町、イオンモールハナまで行っていました。 七条には、Aプライスやサンディ 花屋町には、生協があります あっ、このマンションの近くにはダックスがあります。 薬だけでなく、ジュースやラーメンはコンビニより安いです。 ただ、買い物は自転車で行くとなると買いだめは出来ないので不便さはありました。 |
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| No.105 |
昨日、現地の前を通ってきました。
いよいよ施工が始まったようですね。 現場で働く人たちの姿が見えました。 価格帯は壁に貼られていましたが、本当に安くて驚きました。 でも、場所はやはり騒がしいという感じなのと 住宅街という感じは受けなかったです。 |
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| No.106 |
このあたり、工場や会社なども多いですが
まだ空き地があるようにも見受けますよ。 ショッピングモールとはいかなくても、大手スーパーが出来ると 住む人は増える気がするんですけれどね。 雨の日などの食品お買い物はなかなか難しいので もう少し便利になってほしいと思います。 |
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| No.107 |
パデシオン西京極は少し駅から離れてはいますが、値段を考えると魅力があると思うのですが、
今日から先着順申込み受付開始ということで、購入を検討されてる方はいますか？ |
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| No.108 |
今日、現場周辺を見てきました。
隣にもマンションがあるようでしたよ。 でも、決めるポイントになるものがイマイチかなと迷いつつ帰ってきました。 |
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| No.109 |
大ネタで有名なここの近くお寿司屋さん
しばらく休みますって張り紙があった。 おやじさん体調崩しちゃったのかな。 連休中だから休みなだけだったらいいけどね。 |
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| No.110 |
↑
マンションと何の関係もないネタ |
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| No.111 |
初めて現地を見ました。
角地なのはいいなと思ってたんですけど 子供の飛び出しとかすごく心配な場所です。 お隣にもマンションがあるようですが そちらと違って、ここは北も西も東も道路。 どんな感じで仕上がるのかにもよりますが 小さい子供がいるので悩んでしまいました。 |
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| No.112 |
価格も安いから決めたいけど、もう少し便利ならいいのに。
このあたりはスーパーとか出来ないのでしょうか? 土地はまだまだ空いてそうですし、これから開けていく感じがします。 |
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| No.113 |
資料とか取り寄せた方いはりますか？
場所は少し躊躇する部分もありますけど 物件の価格は魅力的なので、検討したいなと思ってます。 購入を決めている人たちと情報交換できたらうれしいです。 |
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| No.114 |
購入決めました。
皆さんも書かれてるとおり、スーパーが少し距離があるかなとは思いますが、値段と基本仕様等悪くないかなと思いました。（実際は住んでみないとわからない部分が多いと思いますが） 今売りに出されてる部分では、ペットの飼える２階はすべて売れていたと思います。（２次販売はこれから！？） ３LDKを購入検討されてる方であれば、西側の低層階はバルコニーからの景色も悪くなく、値段も安くいのでいいと思いました。（そこらへんは、売れ行きもいいようです） |
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| No.115 | ||
| No.116 |
＞１１５
一階は駐車場等で部屋がありません。なので、部屋は２階から７階となってます。 西側はそうですね、川（天神川）が見えると思います。車もあまり通らない道路沿いで、直接的には排気ガスが来るわけではないと思いますが、周辺が車の多い場所なので、空気に関しては何とも。。。 |
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| No.117 |
ハザードマップもちゃんと確認した方が良いですよ。
最近は水害とか、怖いですから。 |
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| No.118 |
116さん、117さん
詳しい情報をありがとうございます。 すごく参考になります。 明日にでも現地を見て、ゆっくりと考えたいと思います。 雨あがってくれるといいのですがね。 |
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| No.119 |
着々と工事が進んでいるようです。
もう少し駅が近いといいな～と思いますね～。 自転車で少し走ってみましたが、車で感じた距離とやはり違いました。 |
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| No.120 |
この周辺を仕事帰りに通ることが多いのですが
夜になると静かな感じで人気が少ないように思います。 朝や昼は車の量が多いのですが お近くに住んでる方で何か情報いただけませんか？ |
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| No.121 |
確かに夜は暗い感じはありますが
ここは角の物件なので夜歩くのが怖いということはないと思いますよ。 ただ言うのであれば、駅からの途中の道が暗いところもあるかな。 |
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| No.122 |
買い物は少し遠いかもしれないけど
外食をするところは、割と近くにあります。 ガストやマクド、得々うどん、すき家などなど。 ピザ屋さんやローソンもありから、遅く帰った際は便利かな。 欲を言えば、近くにレンタルCDのお店とかあれば嬉しい。 |
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| No.123 |
再来年、幼稚園にあがる年の子がいるのですが
このあたりだとどこの幼稚園になるのでしょうか。 保育園も視野には入れていますが 出来れば、幼稚園でいろいろ学ばせたいと考えています。 このご近所にお住いの方はいらっしゃいます？ |
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| No.124 |
保育園、幼稚園は近くにありませんね。
車での送迎になります。 |
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| No.125 |
約1km北に西京極幼稚園がありますよ。バス送迎もあるはずです。
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| No.126 |
123です。
125さん、ありがとうございます。 西京極幼稚園って、カドノのまっすぐに北へ行ったところでしょうか。 この近くの方は、だいたいその幼稚園なのでしょうか。 |
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| No.127 |
八条幼稚園はどうでしょう？
後は少し離れていますが、光華幼稚園、くるみ幼稚園、七条幼稚園、龍谷幼稚園がありますよ。 |
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| No.128 |
１２７さん、ありがとうございます。
光華幼稚園は、男の子も行けるのですか? 女の子ならストレートに上にそのまま行けるでしょうね。 七条幼稚園、龍谷幼稚園は、知りませんでした。調べてみます。 できれば、ご近所さんが多いところが良いかなとは考えています。 |
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| No.129 |
光華幼稚園は男の子も行けますよ。
確か、小学校まで大丈夫だと聞いたような気がします。 おとなしい子が多いようで、友人の多くは通わせているようです。 |
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| No.130 |
幼稚園って大事ですからねぇ。
近くの友達と一緒って大切なようですよ。 こちらのマンションは横にもマンションがあり 小さなお子さんのお持ちの家族が多そうですし、 価格も届く範囲なので、明日モデルルームへ行こうと思っています。 もう行かれたかたいはりますか? |
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| No.131 |
このスレは余り盛り上がっていませんが、第一期完売したようですね。一月半ほどで完売なのでやはり早いのでしょうか。
部屋の売り方が、片寄ってないので全戸完売も見えてきたかなという気がします。 さすがパデシオン！？ どんな層の方の購入が多いのでしょう。購入者としては気になります。 |
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| No.134 |
ここの学区は西京極中学校ですか？
西京極中学校ってどんな学校ですか？ |
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| No.135 |
ここは南区なので、西京極中学校ではないですね。
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| No.136 |
購入層は中心地では予算的にきびしい方。
地元の方。 一次取得者が多い。 こんなとこでは・・・・。 |
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| No.137 |
勝手に購入者層を考えて、少し失礼ですよ。
購入する際に検討するのは価格もあるけれど、立地条件もあります。 うちは勤務先が近いのもあり検討しています。 南区ですが、とても静かなところだと思います。 |
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| No.138 |
>>とても静かなところだと思います。
マジで？！ｗ |
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| No.139 |
この辺りって、あまりガラの良さそうな所ではないと思う。
購入検討者には悪いけど、なんでワザワザ？っと思う。 あの辺りって、中古車屋が多くあるっていう感じだし、８条通りって言えば、烏丸辺りじゃ京都駅裏だし、はっきり言って、『なぜ？』って思うな。 ところであの辺りって工業地区ですか？ |
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| No.140 |
139さん
このマンションに興味がないなら見にこられなくても…。それとも他社の方でしょうか？ 良いところ、悪いところはあると思いますが、このマンションを検討中だったり気になってる人が見にきているので、気分を害するような記載の仕方はどうかと思います。 私は前向きにパデシオン西京極を購入しようと考えています。 |
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| No.141 |
あら140さん、気に触りましたか？
気に触るって言う事は、あなたもその様に感じておられるからじゃないのでしょうか？ でも、京都に住んでいる人なら結構そう思う方いられると思いますよ。 だって、本来の京都の良さであるしっとりした風情もなく、あるのは工場や中古車屋等でしょう。 中古車屋や工場が多いって事は、自然とトラック等も寄ってくるわけですし、エンジンかけたまま作業するトラックや中古車を積む積載車もあると思います。 やはり検討する以上良い情報だけじゃなく、『悪い情報』も知っておいて検討するのが本当の検討だと思います。 悪い情報に目をつむって見ない様にし、良い情報だけで判断したら、なんでも後で大きな後悔をする事になると思います。 |
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| No.142 |
>>この辺りって、あまりガラの良さそうな所ではないと思う。
>>購入検討者には悪いけど、なんでワザワザ？っと思う。 なんでワザワザという表現はどうでしょうか。 工業地帯はガラが悪いのですか？ このあたりには一戸建てもマンションもありますよ。 購入するにあたっては、いろんな情報はとても助かります。 でも、決めつけた悪い表現はないのでは？ということです。 こういう点が気になるとか、 もっと冷静な目線で見ることができる表現が嬉しいですね。 |
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| No.143 |
>>142さん、
>なんでワザワザという表現はどうでしょうか。 だってそうでしょう。決して安い買い物ではないでしょうし、何度も買い直す様なものでもないですし、すぐに買い替える様なものでもないから、それなのになぜワザワザ？っていう感じですね。 >工業地帯はガラが悪いのですか？ やはり普通の住宅街に対して夜間は無人になる所が多いですし、そうなると暗い所にはいろいろな人が寄ってくるでしょう。 ちびっ子暴走族も、人から見られる明るい所より暗い所でミニバイクに乗ってたむろしたりするでしょう。 >このあたりには一戸建てもマンションもありますよ。 でもまだまだ工場等の方が多いでしょう。 住宅が多いのなら、中古車屋の代わりにスーパー等が出来ていると思います。 スーパーが出来ていないと言う事はそれだけ需要が無いと言う事でしょう。 つまり住民が少ないって事でしょう。 |
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| No.144 |
周辺住民ってなってるのに、曖昧なことしか書いていないのが他社の書き込みにしか見えない。人気者に対して、批判が多いのは仕方がないけど。。。
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| No.145 |
私は隣の区に住んでいるので、よくこのあたりのことは知っています。
なので、この物件は検討している者の一人です。 工場は多いですが、どんどん住宅が増えています。 また、夜暗くなるからガラが悪いと決めつけはよくないですね。 現実、このあたりは暗くなりますが、逆に静かすぎるくらいですよ。 タムロしているような人は現実いません。 なぜなら、購入を考えているので、いろいろな時間帯を見るようにしているからです。 住宅が多くてもスーパーがなくて困っているところはたくさんありますよ。 もっとちゃんと現実を知ってから、忠告をいただけるといいなと思います。 |
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| No.146 |
確かに、住宅は増えていますね。イメージしていたよりも綺麗だし、車前提での生活なら問題はないのではないですか。１７１号線まで１直線で出れるし、マンション前の道路も整然としているし。電車しか使わない人では厳しいでしょうが、そのあたりをどう考えるかですよね。
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| No.147 |
この物件について考えてみると
マイカー派にとっては、問題ないかもしれません。 八条通りは少し混みますが(＞△＜Uu 電車派は、阪急とJRを使う人なら問題ないでしょう。 自転車で駅まで7～8分かかりますが(＞△＜Uu …と考えると、不便ではないということになるのではないでしょうか。 |
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| No.148 |
>>147
>…と考えると、不便ではないということになるのではないでしょうか。 普通に考えて不便だろ。 だって考えてみろよ。毎日の通勤に自転車で７〜８分って、雨の日はどうするんだよ？ 行きはよいよい帰りは大雨、とかで駅に自転車置いて帰ったら、明くる朝はまた歩いて駅まで行くんだぞ。 それに、日常品の買い物、どうするんだよ。 チャリで買い物か？ 雨の日はそれも出来ないぞ。 |
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| No.149 |
これ以上駅ちかで考えるなら、価格もかなり上がってくると思うので、値段と許容範囲で考えるとOK範囲かなとおもうのですが。
後、自転車で西京極までは5分くらいじゃないですかね。 スーパーは今後に期待でしょうか。車で買い物する人にとっては全然問題はないとおもいますが。近くにあっても、わざわざ遠くに行く人もいると思います。スーパーだったら何でもいいってわけでもないと思うので、ハナが近いのがいいと思います。コンビニも近いですし。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
何を優先にマンションを選ぶかでしょう。
駅に近いのを選べば価格は近くなる。 価格を優先に考えたいなら、希望でない部分も少し目を瞑る。 自転車で駅まで行く場所は ココだけでなく、たくさんありますよ。 買い物だって、自転車の人は多い。 小回りもききますからね。 |
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| No.152 |
>>151
でも今後京都府警は自転車の歩道走行の取り締まりを厳しくする様ですから、あの大通りの車道や狭い八条通りの車道を買い物等で自転車で走るのはちょっと怖いです。 http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1671129.html |
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| No.153 |
自転車に関して言えば、京都に限らずこれからどこも取り締まりは厳しくなると思うので、気にしても仕方がないと思います。
最近、西京極周辺にマンションがいくつか建とうとしてますね。これから西京極周辺は、もっと変わっていくような気がしてます。 |
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| No.154 |
>>153
>自転車に関して言えば、京都に限らずこれからどこも取り締まりは厳しくなると思うので、気にしても仕方がないと思います。 と言う事は、 結局はここのマンションの場合、自転車で駅まで行くって言うのも、取り締まりが厳しくなり不便になるって言う事ですね。 買い物も同じく自転車じゃ取り締まりが厳しくなり、歩いて遠くのスーパーに買い物に行かなくてはならなくなるって事ですね。 |
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| No.155 |
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| No.156 | ||
| No.157 |
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| No.158 |
もう自転車は歩道走れないいんでしょう。
子供とか前後に乗せて車道走るには、この辺り危険だと思う。 特に中古車を何台も積載している積載車の右側を子供の乗せたままで走るのは本当に危険だと思う。 また八条通りは道幅も狭いのに車が多く、子供を乗せて買い物に行くのは本当に危険でしょうね。 |
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| No.159 |
ここで自転車を乗れないなんて言っていたら
京都は狭い道が多いので、自転車が乗れない場所ばっかりになりませんか? それに、この物件を希望していないのであれば どうしてそんなに拘って書き込みをされるのか疑問。 |
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| No.160 |
>>159
>京都は狭い道が多いので、自転車が乗れない場所ばっかりになりませんか? でもこの辺は中古車屋や事業所が多くあるから大型トラックも頻繁に通るし、八条通りも狭い上に車の往来が多いです。 京都でも下京区や中京区まで行けば大型トラックの往来もここら辺りの比べると非常に少ないです。 |
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| No.162 |
今は第二期では!?
第一期はけっこう早く販売していましたよ。そろそろ三期の予定をされているようです。 先日見学に行ってきましたが、ほとんどの部屋がもう埋まっていて、 契約された方がオプションを選びに来場されている光景でした。 西大路七条にもパデシオンが建つようですね。でも、価格は張るようですが…。 |
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| No.163 |
もう１期めは完売したのでは?
うちもここと七条のパデシオンで迷っています。 でも、ここより場所の関係上高いんですよね～。 自転車のことでいろいろ迷っていらっしゃる方の意見も読んでいますが そのあたりはあまり気にならないかな。 |
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| No.164 |
七条は市バスの本数は多いけど、阪急やJRは遠いですよね。
部屋の内装はパデシオン西京極と同じだそうです。 価格的に西京極が魅力なんだな～。なんせ、給料が安いもので…。 |
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| No.165 |
１６４さんと同じ理由で
我が家も西京極を考えています。 駅のことを考えたら、七条より西京極になります。 でも、パデシオンの噂などを聞いていると もう少し他のマンションもあたろうかと考え中なんです。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
＞＞１６６
高い買い物だから、少しでも安く収めたいと思うのが普通では。安いの桁も違いますしね。 過去の物件がこの物件を保証するものではないと思うので、ここを購入された方全員がよかったと思うかもしれませんし、やめとけばよかったと思うかもしれません。 何処のマンションを買っても、同じリスクを負う事に変わりはないと思います。 |
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| No.168 |
>>167
>過去の物件がこの物件を保証するものではないと思うので、ここを購入された方全員がよかったと思うかもしれませんし、 >やめとけばよかったと思うかもしれません。 本当ですね。昔から『一事が万事』って言う言葉もあるくらいですからね。 http://dic.yahoo.co.jp/dsearch/0/0na/00956900/ http://www.ymknu200719.com/kotowaza/koto-i-0027.html |
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| No.169 |
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| No.170 |
意地の悪い質問とかはやめましょうよ。
我が家も迷っているところがありますが この立地条件とか自体はあまり不満とかは考えてないです。 否定派の人ばかりではないかと思いますよ。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173
＞でも建物は将来立て替えも出来ますが、立地に関して変えるのはほとんど無理でしょう。 それは購入される方は十分考えておられるでしょう。 処で、１７３さんは購入検討者さんですか？なぜあまりよくない方向の質問や、意見ばかり書かれるのですか。気になります。 |
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| No.175 |
>>174
>処で、１７３さんは購入検討者さんですか？なぜあまりよくない方向の質問や、意見ばかり書かれるのですか。気になります。 バラ色の質問ばかりしてい後々後悔したくないので、色々質問しているのです。 他の皆さんもそうだと思いますよ。 |
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| No.176 |
購入しないのに、何度も書き込みする理由がわかりません。
嫌がらせのように思われても仕方ないと思います。 検討している人への情報だとしたら、伝え方があるのでは? 私自身は契約もしていますので、 これ以上いろいろ言われることは良い気はしませんね。 |
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| No.177 |
私も契約済み者ですが、あなたの個人的な意見や考えがとても気分悪いです。
色々考えて、家族と話し合い、ようやく購入まできました。 私達契約済み者はこれからの生活を楽しみにしています。 あなたがこのマンションを気に入らないのであればコメントを控えていただきたいです。又は、この口コミを見られなくても…。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>167
>高い買い物だから、少しでも安く収めたいと思うのが普通では。安いの桁も違いますしね。 ここが桁違いに安いのは立地条件や環境等が問題だからじゃないのですか？ それとも、内装や設備が悪いから桁違いに安いのですか？ |
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| No.180 |
人の意見に耳を傾けることは大切ですが
あまりにもイジワルというのか、否定や悪口のようなのはやめましょう。 契約を考えている人や契約した人が知りたい話の交換に。 立地条件や環境等が問題とか、内装や設備が悪いから桁違いに安いとか 契約者は気が悪いですよ。全てを考えて契約しているのは当然なんです。 人が上から目線でどうこう言うことではないですよ。 |
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| No.181 |
でも価格には理由があるのじゃないのですか？
高い物には高い理由、安い物には安い理由。 それらに目をつぶり、『私だけはお得な安い価格のマンションが手に入る』って言うのはおかしいと思います。 安い理由には目をつむり、『ただ単に安かった』、『私だけはお得な物件を手に入れられた』、って言う事で、購入するのは後悔を後に残す様に思います。 |
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| No.183 |
>『私だけはお得な安い価格のマンションが手に入る』
安い理由には目をつむり、『ただ単に安かった』、『私だけはお得な物件を手に入れられた』、って言う事で、購入する >掲示板にそのマンションの良い事は書け、悪い事は書くな、 誰もそんなことは言ってません。あまりにも投稿が飛躍しすぎてるし、客観的な意見でなく、浅はかで、何とかして悪く書いてやろうという意思が、文面から感じられるから気分を害するのです。 ＞、『私だけはお得な安い価格のマンションが手に入る』って言うのはおかしいと思います。 安い理由には目をつむり、『ただ単に安かった』、『私だけはお得な物件を手に入れられた』、 ↑この部分に関しては、誰もそんなことは言ってないのに、そういう言葉が出てくるのは、あなたが購入者に対する嫉妬からここに投稿されてるというのがわかった気がします。 |
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| No.184 | ||
| No.185 |
>>183
>>掲示板にそのマンションの良い事は書け、悪い事は書くな、 掲示板にそのマンションの良い事＝桁違いに安い事（でも安いのには理由がある）。 悪い事＝立地に問題がある？内装や設備が悪いのでは？ って事でしょうか？ |
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| No.186 |
パデシオンが安い理由は、他は下請け会社をいくつも通してマンションを建てますが、パデシオンはそういったものをほぼなくし自社でしているので安くすんでいるのだと思います。他のチラシとパデシオンのチラシを見比べればわかりますが、他は下記に関連会社がいくつも書いてあるのに対しパデシオンは違う会社なのは設計のみです。
ただ、この点には利点と悪点があります。利点は上記でも話した通り全て身内でするので安くあがります。 悪点は全て身内なので少しのことでも組織的になり融通が利かない、また、悪いことが起こるとごまかしやすい事です。 パデシオン藤森はこの融通のきかなさと礼儀のなさが問題になり、ここまでかかれています。 パデシオンの特長としては駐車場・管理費がびっくりするぐらい安い点もあります。が利点、悪点もあります。利点は安いので住みやすい。悪点は駐車場は１５年後、建築物は３０年後の立て替え費用がでない設計ということです。 以上です。 |
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| No.188 |
180さんや183さんの書かれていること、同じように自分も思います。
購入するにあたっては、いろいろと情報を得たいものです。 だからこそ、こういうスレッドは役立っているのも事実ですね。 ただ、購入意図が全くなく、陥れるような情報ばかりツラツラと書くのは いくら匿名とはいえ、良い趣味とは思えません。 役立つ情報を提供してたいという気持ちではあれば、 書き込みから悪意なものは見えてこないです。 もうこういう書き込みは避けて、契約した方や購入を考えている方で 意見や情報を交換していけたら嬉しいです。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
下請けは違うと思いますが、他の会社にある"売主""事業主""施工会社""販売会社"がひとまとめにまとまってる会社というのは事実です。
必ず記入欄がありますので違う名前を書けば書面偽造です |
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| No.191 |
いろいろ書いている人がいますが
嘘は書けないでしょうし、 シリーズ化しているマンションを造っている企業が 書面偽造なんてありえないでしょう。 もっとプラスな話題に変えませんか? |
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| No.192 |
近くをさっき通ってきましたが
工事が着々と進んでいるようですね。 囲いの高さもどんどん伸びてきています。 引っ越しはまだまだ先ですが楽しみ☆ |
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| No.194 |
近所に20年いただき住みますが食料品を買うのが非常に不便ですね。車があってこそ生活が成り立ちます。パデシオンの建設される場所にスーパーができれば良かったのにといまでも思います。ダイヤモンドシティまでチャリで6分って書いてあるけど競輪選手でも無理っす。15分はかかるんで言っておきます。自転車で行動を考えてるなら西京極西大路桂まで行けるんでまだいいかな。桂は梅田方面便利やし。祥豊小学校と洛南中学へは記録的な遠さなんで要注意。
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| No.195 |
やはり食料品の購入は不便そうですね。
でも、私自身は仕事もしているのと買いだめ派なので あまり問題はないかとは考えています。 近所が便利すぎると、ついつい不必要なものまで買ってしまうかと(＠_＠;) こういうご近所さんの声は参考になり助かります。ありがとうございます。 |
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| No.196 |
随分とプレハブの高さも近くなってきていますね。
お正月も様子を見てきましたが、いよいよかなって思い始めました。 ついでにヤマダ電機に寄って帰りましたが、電気だけじゃなくて ちょっとした食料や飲料や洗剤なども売ってました。便利でいいですね。 |
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| No.197 |
ほんとにこの場所は食料買うのに不便。小さい子供のいる子育て世代には不便な場所だと思います。前の方が言われる通り、パデシオンの建つ土地にスーパーをつくってほしかったな……。車で移動の方は問題ないかと思いますが。自転車や、ベビーカー押しながらって方は大変やと思います。ヤマダ電機の食料なんて、インスタント物やおつまみが並んでる程度。主婦はそれより野菜や肉、卵がほしいですよ。駅も遠いし。
立地条件より値段優先ならいいマンションかな。安い！ |
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| No.198 |
そうですね。食料品の日々の購入は大変やと思います。
実際に、うちもその点で悩んだんですよ購入するかどうか。 結局は価格で決めたんです。いつかこのあたりにスーパーが建つといいな。 |
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| No.199 |
ここはマイカーがある人にとってはいいよね。
価格も手頃やし、何かはあるよ。 いつかスーパー出来ればいいなというのはあるけど 契約して満足です。 |
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| No.200 |
現地を見に行ってみようと今日行ってきました。
祝日ですが、八条通りがとてもすいてました。 休日は混むと知り合いから聞いてたんですが案外大丈夫だという印象。 他の方が書かれていたのもあって 自転車や歩道として考えると狭い感じが心配でしたが 普通に走っている人たちを見かけてこちらも大丈夫そうでした。 マンションの価格と相談してもここはお買い得と感じました。 |
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