パデシオン西京極ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン西京極についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区吉祥院大河原町33番地　他（地番）
交通：
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩12分
東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.63平米～83.82平米
売主・事業主：睦備建設

施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.08.03 管理担当】

[1: 匿名]

パデシオンシリーズどんどん出て来ますね。
ここの学区は西京極小学校は歩いて５分以内ですぐ近くですが、南区だし学校は祥豊になるんかな？

[2: 匿名さん]

ここは南区だから、西京極って感じじゃないね。
角地なんだけど、車の通りも激しいし
洗濯物は家の中で干さないとって感じかも。

[3: 匿名]

西向のベランダだったら大丈夫かも。南向きは隣のブリジストンとか気になりますね。

[4: 匿名はん]

ここはパチンコ屋(ACB)の跡地です。南隣のブリヂストンは気にしなくていいでしょう。製造しているのではありませんから。それよりも、角地なので車の音が気になるかどうか・・・。
小学校は祥豊になります。子どもの足だと、約20分かな。遠いと感じるでしょうね。

[5: 匿名]

子供が居ない共働きの新婚さん向きですね。
賃貸やったら人気出そうですね。

[6: 匿名さん]

賃貸向きのマンションかな。
あそこは、昔から何度もいろんなパチンコ屋台が続いているので
今回も…と思っていたから、マンションと知ってビックリ!
どちらの方向に向いていたとしても、車の音もうるさいし排気臭い。
裏は工場などが多いから、どうかな～て場所かな。

[7: 匿名]

ベランダが西側だとマシかな

[8: 匿名さん]

近くにローソンやアヤハディオやヤマダ電機があり
そのあたりは便利なのですが、食料はどこへ行けばよいのでしょうか?
ご近所の方は、お買い物は七条あたりまで出るのでしょうか?

[9: 匿名]

この辺りだと自転車で皆ウロウロしてますよ、花屋町通りのライフや生協に行きます。あんまり遠いと感じた事ありませんよ。

[10: 匿名さん]

9さん情報ありがとう。
ライフや生協ですか。私の感覚では少し遠いような。
車で行けばすぐですけどね!
もう少し考えてみます。

[11: 匿名]

土日は渋滞エリア。
葛野大路八条周辺は厳しい。

[12: 匿名]

11さん
土日より平日の八条通りは尋常じゃないぐらい渋滞しています。

[13: 匿名さん]

11さま、12さまのおっしゃるように平日の渋滞も相当のものです
またここから西大路に出る場合、
八条通りをまっすぐいくと渋滞で身動き取れません
葛野大路を通って、七条から抜けたほうが確実です

[14: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
徒歩じゃなく自転車で４分とか５分の表示って。。。
やっぱり徒歩１０分以内じゃないとマンション買う
メリットが半減以下になるよ。

[15: 匿名]

13さん
西大路の交差点が問題で右折する車が居ると、左折や直進が出来ないから混みますね。橋まで抜け道が無いから七条から行く方が案外新千本には直ぐに行けますね。このあたりだと駅までは自転車で行きますよ。

[16: 匿名さん]

駅まで自転車で行っても、西京極は普通しか止まらないし
あまりメリットとは思えないかもしれません。
このマンションなら車での通勤しか考えにくいかも。

[17: 近所をよく知る人]

安い食材を求めるなら七条にサンディがあるし
週末などにジャスコ(ハナや洛南)で購入しておけば問題ないですよ。
すぐそばに公園があるので小さい子供がいても出やすいと思います。
マンションの近くのピザ屋さん、なかなか美味しいピザです♪

[18: 匿名さん]

近くにあるお寿司屋さんかな?
文面はハッキリしないけど
６歳未満の入店はお断り的な看板が置いてあった。
確かに静かに食べたいお客さんもいるだろうけどさ～。
そんな明確に書かなくてもいいじゃんと昨日驚いた。

[19: 匿名さん]

パデジオン十条があの立地であの値段だったし
ここも徒歩12分てことを考慮すると2000万円未満ならありかな

[20: 匿名]

3LDKが2000万未満なら、グランコートより遥かに安い。

[21: 物件比較中さん]

ここは阪急沿線だから、4000万以上じゃない？

[22: 周辺住民さん]

２１

あの土地でパデシオンで３ＬＤＫが４０００万以上って…
釣りにも程があるな。

[23: 近所をよく知る人]

この近くに住んでいますが、阪急沿線とは言いがたい。
西京極駅まで徒歩12分よりも時間はかかる。
それに普通しか止まらない。
同じ時間くらいかかってもいいなら、JR西大路駅もあるけどさ。
４０００万円台は絶対にありえないかな。

[24: 匿名]

京都駅へは意外とバスが便利。市バスと京阪京都交通。

[25: 匿名さん]

　ある意味で絶妙な立地かも。自転車を使えば、西京極も桂も西大路駅もそれほど変わらないし、出やすい。住所が南区というのがちょっと残念だけど。箔をつけようと思えば、全面的に「阪急沿線」といえばいいわけだし。

[26: 匿名さん]

営業の人だったら、やはり阪急沿線だというでしょうね。
自転車で行動する人ならいいかもしれないけど
買い物的なものや駅の遠さから言えば、便利とは言えないかな。

[27: 匿名]

この辺りは自転車で移動が普通やし、
西京極駅は遠いと思った事ないな。葛野を真っすぐ行くだけだし、西大路駅も沿線だと思えば、すごく便利な場所だと思いますが。

[28: 匿名]

西大路駅へは堀場の裏から行く近道ありますよ。

[29: 匿名]

食材の買い物が自転車じゃないと遠い。阪急も徒歩じゃ遠い。
ホームセンターや薬局、電気屋は近いですが、スーパーが遠いのがね……

[30: 匿名]

この辺りでは歩いて買物に行く人は居ないよ〜
近くても自転車だよ

[31: 匿名]

30連投すみません
昔は西京極駅は中国みたいに自転車だらけやったよ。ちなみに、近くで薬局も自転車で行くよ。

[32: 匿名さん]

このあたりに住む地元の人は便利だと思う物件ですよね。
でも、ゴミゴミと車が一日渋滞する角地。
実際に見てから買わないと営業さんの話を鵜呑みにすると後悔する。
最近までこの近くに住んでましたが、便利だとは感じなかったです。
価格帯がリーズナブルなら良いですが、まだ未定のようですし。

[33: 匿名さん]

今日、現場を見てきました!
価格は3LDK 2100～って書いてありました。
確かに通り沿いなので車は多いですが
どんな感じで建つのか楽しみです。

[34: 匿名さん]

33さんの写真をみると本当に角地で車の量は多そうだな

まだ更地のようだけど、モデルルームとかはまだなのかね～

土地ギリギリに建てるんだろうか

[35: 匿名さん]

実家がこの近くなので、この物件を検討しています。
確かに車道沿いではありますが、桂にも西京極にも近いし便利かなって。
もうみなさん資料は取り寄せましたか?

[36: 匿名さん]

現地に行ってきましたけど、まだモデルルームはなさそうでした。

とりあえず資料請求してみましたので

まずはその詳細を見てから考えようかなと思います。

想像よりも現地に行ったほうが住みやすそうでイメージとして良かったです。

[37: 匿名さん]

このあたりって、やっぱり買い物は西京極付近まで行くのかしら？
自転車だと積める量もしれているから、結局は車で行くことになるのかしらね。

[38: 匿名さん]

もう資料請求して届いた人いますか?
この近所に今住んでるんですけど
貼り紙みたら価格が他とくらべてめっちゃ安かったので
本当やったら考えたいなと思ってるんです。
資料を見て感じたこととかあれば教えてもらえませんか?

[39: 購入検討中さん]

確かにパデシオンは、他と比べて価格は安いですね。
でも、マンションに限らず安い理由は必ずあります。
その理由は何なのかを、よく考えた方がいいです。

[40: 匿名さん]

３９さま
安い理由ですか？

他はわかりませんが、ココの物件で言えば不便さだと思います。
この地区に住みなれている人からすると駅も近いと感じられているようですが
自転車で行った駅も普通しか停まらないですし。
場所も右京区ではなく、ギリギリ？南区。
建物は手が抜けないですから、土地の価格かなと思います。

[41: 匿名さん]

モデルルームはいつ経つのかまだわからないので
とりあえず資料をお願いしてみました。
ＨＰを見ていたら、ブログを始められるようです。
http://www.pd-60.com/blog/
ここで物件情報などをアップされるようなので要チェックですね!

[42: 匿名さん]

>41

>ＨＰを見ていたら、ブログを始められるようです。
>http://www.pd-60.com/blog/
>ここで物件情報などをアップされるようなので要チェックですね!

ブログはまだ始まったばかりやねぇ。
１日しか更新されてないし。
これからの更新を少し見てみて考えよぉかな。

[43: 匿名さん]

この近所に友達が居ますが、
自転車で西京極のほうまで買い物に行ってみたい。
雨が降ると不便さを感じなくもないけど・・・って言ってたんで
割とこまあたりいいかもね!?

[44: 匿名さん]

４１様の貼られていたブログを今見てきました。
駅や周辺の写真がUPされていました。

あの場所に60戸もできるんだと少しびっくりですが
内容を見つつ検討できるのは嬉しいです。

自転車で駅まで４分とは近くて便利と感じました。

[45: 匿名さん]

歩いて12分はちょっと遠くて不便。

[46: 匿名さん]

うぅ～ん、、、確かに歩いて12分は遠いね。
けど、駅まで自転車で行く人のほうが多いんじゃない?

[50: 匿名さん]

１２分歩くのは遠いか?

そうでもないんじゃないか?毎日運動になっていいんじゃないかな。

[51: 匿名さん]

１２分じゃあ無理だよ。
１５分は見といた方がいいよ。

[52: 匿名]

八条の信号、長いし、西京極駅まで15分はかかるでしょ。

[53: 匿名さん]

徒歩１２分ってあるけど、徒歩で行くより自転車で行く人のほうが多いよ。

けど、あのあたりに駐輪場ってあったかな。

いつも車で通るから見当たらないんだよね。

[54: 匿名]

駅の北側の公園地下が駐輪場。

[55: 匿名さん]

自転車で駅まで行って駐輪場に自転車を止めるなら4分では無理

[56: 匿名さん]

自転車フリークの人が多いみたいだけど、
雨の日も自転車で頑張って行くってことですか？
やはり徒歩圏内（実質１０分以内）が目安でしょう。

[57: 匿名さん]

そうだね、
普通は徒歩で距離感を選ぶね

[58: 匿名]

西京極は自転車フリークじゃないと買い物も駅まで行くも不便です。近くのマンションでサンシティがありますが、パデシオンと駅まで行く時間変わらないし、あちらは500世帯あるマンモスマンション、14年たった今も2000万近くで値段取引されてるし、駅が遠くても価値はあると思います。西京極の駅近はワンルームマンションしか無いです。あるとしたら天神川付近ですが、あちらは買い物が遠いです。

[59: 匿名さん]

天神川あたりって、西京極じゃないけど西院近くになると便利だよ?
全然不便じゃないと思うんだけどな。
不便という言い方をするのであれば、こっちのほうかもよ。
第一、西京極って名前ながら右京区ではなくて南区です。
買い物は自転車か車で西京極駅付近か洛南ジャスコに行かないといけないもん。
結局のところ、場所の好き嫌いで決めるしかない。

[60: 匿名さん]

このあたりって、まだまだ開拓される感じもするよ。
会社とかも多いけど、土地はあいてそうだしさ。
阪急の駅よりもJRを使うほうが自分は多いから、ここもいいなって考えてる。
西大路駅まで自転車ならすぐだと思う。

[61: 匿名さん]

自転車好きだね

[62: 匿名]

ここに住む人は自転車好きじゃないと住めませんよ。車は持っていてあたりまえなのでここでの車で○○行くトークでは除外して、
徒歩では隣近所のヤマデンやシミズドラックやローソン以外に何処に行くのも遠いよ。
だから、それを無理だと思う人はここはスレ違です。

[63: 近所をよく知る人]

６２さんが言っているように
自転車を乗ることが苦痛じゃない人しか無理な場所。
昔からこの近所に住んでるが、駅まで苦痛とは思ってことない。
たぶん、この付近に住んでる者はだいたいそうだろう。
駅まで徒歩５分以内なら、もっと違う場所探すしかない。

[64: 匿名さん]

価格はとても安そうですね。

でも、私も運転免許がないので徒歩と自転車のみでの買い物で
どれくらい出来るかなと考えているところです。

歩いて行けるくらいの距離に大手スーパーがあれば主婦にとっては嬉しいです。
なかなか全ての条件が揃うなんてないのはわかっていても迷います。

[65: 匿名]

西大路七条の北側に建設予定のパデシオンならスーパーが近い。

[66: 匿名さん]

西大路七条って北東角の銀行があった場所？それともちょっと北に上がった西側にある場所？

[67: 匿名]

ガソリンスタンドがあった所。

[68: 匿名]

ちょっと北の西側の日光テクノサービスがあった場所。

[69: 匿名さん]

パチンコ屋じゃなかったっけ。

[70: 匿名さん]

結果的に、ここはスーパーとか日常の買い物は遠いってことよね。
西大路七条とか価格に差があるんでしょう。
価格は安いなら仕方ないかも。

[71: 匿名さん]

営業スタッフさんのブログ見てみた。

内容の中で、阪急西京極駅まで徒歩約12分で
京都市西京極総合運動公園約13分と書かれていたが
どちらも時間的に無理があるかと思うな。

この距離なら自転車で行くやろうからアバウトな分数でもいいかもしれんが
駅と運動公園を１分というのは難しいよ。

せっかく参考にするんやから正確に書いてほしい。

[72: 匿名はん]

物件概要の中の所要時間は、80m/分で計算します。それは、物件敷地(の端っこ)から当該施設(の端っこ)までの最短距離を歩いた時間です。各部屋からエントランスまでの時間や駅入口からホームまでなどの時間は含まれません。信号待ち時間も含まれません。つまり、(法的に認められているとはいえ)近いなぁと思わせるトリックの一種ですね。71さんが仰るように正確さがほしいですが、正確に書けば書くほど所要時間が長くなってしまい、デベとしては遠い！という印象を与えてまうので嫌がるでしょうね。

[73: 匿名さん]

物件概要の中の所要時間が、80m/分で計算とは
他で聞いたことがありますね。

でも、購入を考えてイメージングするとなると
もっと目安になる書き方が親切だと思うんですよ。

[74: 匿名さん]

ここって、駅まで結構かかるよ。
ちょっと場所を見に行ってきたけど駅まで歩くには遠いわ。
毎朝とか絶対に無理やね。自転車ならいいかもしれんけどな。
駐輪場ってあったっけな。

[75: 匿名さん]

74様

西京極自転車駐車場が駅前にありますよ!!
１回150円です。
時々利用していますが、月極めとかもあったかと思います。

[76: ご近所さん]

「西京極」って名乗ってますが、ここは行政区的には南区です。西京極は「右京区」の地名です。
子どもさんは西京極小学校ではなく、祥豊小学校に行くことになります。西京極小学校なら、大人の足で5分くらいですが、祥豊小学校は大人の足でも１５分くらいかかります。「西京極」って名乗っていいのかな？

[77: 食品メーカー勤務]

ここは吉祥院ですね。南区。カドノ大路も八条通りも渋滞しやすいですね。
花屋町まで上がるとかなり便利なんですがね。価格も跳ね上がるんやと思いますが。

[78: 匿名さん]

名前は確かに微妙だけど
ダメってことないんでしょうね～～。
地名をつけて、全然違う場所で店を開いたり…ってのもあるから。
南区や吉祥院というよりも西京極というほうが響きが良いとか
知っている地名だからって思ったんでしょう。
もう少し買い物とか便利な場所だと良いかな～～><;

[79: 匿名]

値段によりますが十条ぐらいの2000万だったら買いたいですね、多分場所うんぬんだとパデシオンたくさんあるから営業に違う物件すすめられますよ。
西大路よりは静かやと思いますが大通りだと換気孔のフィルターの汚れ気になりますね。

[80: 匿名さん]

祥豊小学校と洛南中学校の評判ってどうなんですかね？

[81: 匿名さん]

西大路八条をちょっと上がった東側にパデシオンの旗がたってるとこがありました。ここがマンションギャラリーになんのかな？？

[82: 匿名さん]

自転車での通勤は全然苦じゃないし

買い物なんかは車で行けば何の問題もないけど

場所が大通りの角地ということもあって

排気ガスとか臭いがすごく気になる。

価格は高くないだけに悩む。

[83: 匿名さん]

ここの前を通勤途中で通るんやけど

まだモデルルームとか建ってなさそうやな。

どこに建つんやろ。

ここなら今の距離よりも通勤が楽になるかもといつも前通って思ってるねんけど。

[84: 契約済みさん]

広告入りましたね～

立地もあるんでしょうけど、めちゃめちゃ安いと思います。

西向きは買いだと思いました。

[85: 匿名さん]

８５さんはもう契約されたんですか？
ココってもうモデルルーム建っていますか？

価格が安いのは、うちが望んでいる価格に近いのですが
角地なのと車の通りが多いので
部屋や洗濯物に排気ガスなどのにおいがつかないか心配。

息子が喘息とアトピーがあって。
まだ決めかねています。

[86: 契約済みさん]

＞85さん

すいません。この物件を購入したわけではありません。
ややこしくてすいませんでした。

モデルルームはまだ見かけてません。

車は、八条通も葛野通も、平日週末問わずよく通ります。
なので、環境はお世辞にも良いとこですよとは言いづらいとは思います。

しかし、4LDK新築で、パデシオンシリーズで、2500万という価格、
これは価値はあると思います。

ですので、もし買われるなら西向きの南寄りが良いと思います。
前は川ですし、洗濯物に排気ガスというのは軽減されるのではないかなと。

ご家族のことで悩まれるとは思いますが、
がんばってください！

[87: 匿名さん]

８６さん。ありがとうございます。

契約済みさんだったので、
もう契約されたのかと勝手に勘違いしてしまいごめんなさい。

価格は本当に魅力ですね。

川も綺麗とは言えないですが、道沿いよりマシかもしれません。
ゆっくり考えてみます。

[88: ビギナーさん]

モデルルームは西大路八条を上がった東側に建つんやと思いますよ？。パデシオンの旗がたってましたよ。

[89: 匿名さん]

西大路八条上がったところですか？
情報ありがとうございます。
少し離れた場所でモデルルームを建てられるのですね。
近くではあまり場所がありませんものね。
一度探してみます。

[90: ビギナーさん]

睦備さんが西大路七条に土地をおさえてるという情報を聞いたことがあるんで、そちらでパデシオンを建てたときにもマンションギャラリーとして使えるように考えて、西大路八条ぐらいにしたんやと思いますよ。

[91: 匿名さん]

価格はとても願ったり叶ったりな感じですが

やはり、ここは場所的に迷う場所です。

休日だけでなくて平日も通ってみましたがとても車の量が多く

空気が悪い感じがしますね。

このご近所のマンションにお住いの方がおられたら

情報教えていただきたいです。

[92: 匿名さん]

現在西大路七条近辺に住んでいます。パデシオン西京極の資料請求をしてモデルルームを見に行く予定をしてます。価格的にはかなり魅力的ですね。
ここって南区になるんですね～…今住んでる所はすごく便利なので、西大路七条にも建設予定ならそっちも気になるところです。西大路七条はどれくらいの価格設定になるんでしょうね⁇

[93: 匿名さん]

９２さん、西大路七条にも建つんですか？
それなら場所的にもそちらのほうがいいかもとも思います。
価格は少し高くなるでしょうけれどね。

[94: 匿名さん]

先日ここの営業さんから電話かかってきたんですが
他のマンション検討してるって話すると
そこの物件の悪口ばっかり話されていいかげんうざかったです。
営業さんからマンション買うつもりはないですが、ほんとマンションが安いだけあって、営業さんもそれ相応な感じがしました。
他社の悪口言わないと売りにくい物件なんですかね。

[95: 購入検討中さん]

売りは安さしかない睦備建設　それ以外はどうしようもない。安い理由は六地蔵のスレを見たらわかる　ほんとに酷い出来みたいだね　だからよそのネガティブ情報しか展開できないんですよ。

[96: 不動産購入勉強中さん]

他社物件より優れている点をアピールできなければ、どうしても他社の悪口になる。安いだけでは購入意欲をかき立ててくれないのだが・・・。物件ごとに異なると思うが、ここの「目玉」は何なんだろう？

[97: 匿名]

>96さん

良く知っている場所なのでいろいろ考えてみましたが、
お近くに賃貸などで住んでいて環境に慣れている方で、
いつまでも賃貸はなあと考えているひとがターゲット。
そのような方々にとっては安く家が買えて、賃貸よりグレードが上がる、
が目玉やと思います。

駅は遠いし、これといった目玉施設はないし、
今の生活から借金までして引っ越ししようとは思いにくいですね。

細かくいうと、
■安くて早いクリーニング屋がある
■ネタが大きくて旨い寿司屋がある
■ヤマダ電機が隣
■アヤハディオは何かと便利
■マツダ車なら京滋マツダの本社がある
■近くに西松屋があるので子供がいる人は便利


意外と良いかも(^O^)

検討されている方、頑張ってください！

[98: 物件比較中さん]

私も、睦備の営業から電話があって、他を含めて検討中と伝えると、検討中の物件の悪い所を言われました。
はっきり言って、気分が悪いですね。
客が検討中の物を貶す行為は、営業職ではご法度という事も分かっていないレベルの会社なんだなと思いました。
私は、検討物件の中からパデシオンは消す事にします。
安いだけが売りの物件では、将来心配です。
マンションに限らず、安い物にはそれ相応の理由があるし、価値観は人それぞれでしょうけど安くて良い物なんて基本的に無いですよ。

[99: 契約済みさん]

まあそれでも売れんねんし、時代にあった物件なんちゃいます？

[100: 匿名さん]

以前にこの近くに住んでいましたが
毎日の買い物などが不便ではありましたよ。

ヤマダ電機やアヤハ、西松屋が近いのは確かにそうです。
でも、

安くて早いクリーニング屋がある・・・
これは、今は結構どこにでもあります

ネタが大きくて旨い寿司屋がある・・・
子供連れは好まれない店で、大将は怖い感じです

マツダ車なら京滋マツダの本社がある・・・
これはあまり関係ない感じです

営業さんの売込みに似ていますね。