ヴェレーナ新百合ヶ丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナ新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生四丁目1530番1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩15分
小田急小田原線 「柿生」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～86.08平米
事業主：大和地所
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[52: 匿名さん]

苦しい言い訳分ですね。
お疲れ様です。

[53: 匿名]

もう少しマシな理屈を考えてから出直してきて下さい。

[55: 物件比較中さん]

再び46です。
中には営業さんを擁護しているとの残念な書き込みもありますが、まっすぐに私の書き込みに共感してくれる方もいて、正直、ほっとしました。私は妻の実家が麻生区で興味があってモデルルームを見学した普通のサラリーマンです。こちらのマンションを手掛けられている会社の社員でも関係者でもありません。

マイナスな書き込みや他の方の発言の揚げ足を取るような発言をされる方はどうかこのマンションを購入されませんように。我が家は丘というか崖なのも西向きなのも理解した上で、自分達が無理しないで手が届く身の丈にあったマンションだと感じて、真剣にこちらのマンションを検討しています。こちらの掲示板に集まる多くの方はそうではないのでしょうか。

[56: 匿名]

ノブレスあたりの中古の方がなんぼかましだけど
買うのは自由だしね

[57: 匿名]

こんな時期から頑張らないといけないんですか？
出足よくないんですか？
大変ですねえ。

[58: 匿名さん]

営業さんも大変なのですね。

何とか先程現地に行ってきました。
結論からいうと、私は検討候補から外しました。
私には気になった点が多過ぎて。
違う候補を検討します。

[60: 匿名さん]

最寄駅は柿生だよ。

[61: 匿名さん]

ルーバルの下の部屋は要注意。上階に子供がいると外と一緒で、走り回ってくれたりする。

[62: 匿名さん]

現地案内図だけじゃなくて、間取り図に方位が入ってなかったり、隠したいところがバレバレだよね。

[63: 匿名]

59
今回は逆でしょう。
木(MR・新百合ヶ丘ネーム)を見て森(現地環境)を見ず。

[64: 匿名さん]

事前案内も４週目。これを長期にやってるのって蓋を開けたら不振ってパターンが多い。見込み客が集まってるのなら、一般公開してさっさと売り出すでしょ。

[65: 匿名さん]

そもそも北口から比較的近い場所に新しいマンション計画もあるし、距離と場所がやや難でグレードも普通のマンションは需要は少ないのでは？
同じく距離がやや難で場所とグレードがやや良だった南口のマンションも苦戦していましたから。
値段をかなり下げないと年単位で考えないといけない販売になるかも知れませんね。

[67: 匿名さん]

その条件で高級ということは、それだけデベが利益を出そうとしているのか、
建設の下準備(土地改良など)にお金がかかるということかな？

[68: 匿名]

崖ということですが、川崎市に多い、急傾斜地指定区域や土砂崩れ危険区域とは関係ないですよね？
そもそもそんな場所には立てないでしょうけど。

[69: 匿名さん]

最低限レベルと言われているスラブ厚２００ｍｍのマンションを高級と思っている人がいるなんて・・・。
内装もプリント合板のフローリング、キッチン天板も人工大理石、トイレはタンクありといたって庶民
レベル。高級物件見てから書き込みしてね。

西向きで暑いからLOW-Eガラス使ってるのがコストかけてる唯一のところかな。

[70: 匿名]

65さんは三井物件のことをおっしゃっているのかな
あそこは眺望も採光も良い丘の上ですね。外見的に隣のURと同化させちゃったのが不思議だったな。
まあ新百合というより百合ヶ丘物件だったけど、ここも新百合というより柿生物件だね。

[72: 匿名さん]

麻布の高級マンションと比較なんてしたら、仕様の低さにびっくりでしょ。

新百合を謳っちゃってるけど、新百合から夜道を歩くと途中暗くてびっくりするよ。

[73: 匿名さん]

吹き付けの外観は新築時はそれなりだけど、風雨に晒されて数年すると残念なことに。百合ヶ丘にあるサンワの先のUR見れば一目瞭然。とても高級なんていえたものじゃない。

[74: 匿名さん]

日綜って一度破綻してるけど、財務状況は大丈夫？

[75: 匿名さん]

分譲マンションって、普通、事業主＝売主なんだけど、ここは違うよね。なんか裏事情があったりして。

[76: 匿名さん]

以前、崖地を切り崩して建てた完成済みのマンションを梅雨時期に見たこ
とがあるけど風が抜けないからか外壁が結露してた。コンクリは濡れてる
と中性化が早く進んで劣化する。ここは青田売りだからそういったことは
確認できない。リスキーかも。

[77: 匿名さん]

>67

地下部分は容積率に参入しなくていいって建築基準法の規定があるから、住戸数を水増しできる。だから、造成にお金をかけてもペイするから建てちゃう。そんなからくりがある。

[79: 匿名さん]

吹きつけは安物なんて言って無いよ。塗り替えが必要だから維持コストは高い。

それと麻布や青山の高級マンションで吹きつけなんてないでしょ。上質の生活を謳うなら、無垢板のフローリング、キッチン、洗面台の天板、浴槽、玄関や廊下の床張りは天然石くらいはないと。

[80: 匿名さん]

ここってクオリティ的にはUR賃貸レベルだよね(笑）。

[81: 匿名さん]

新百合ブランドを使ったところで駅から10分以上の物件はこぞって売れ残ったよね。ノブレス、パークシティ、アスティア、イニシア。完成在庫があると住民にもデメリットがあるから、ちゃんと研究しないと。

[82: 匿名さん]

71
食洗機標準なんて今のマンションでは当たり前です・・・。
どんなレベルのマンションでもほぼ標準です。

太陽光発電を有難がってるようですが、
太陽光は一般で使うような発電設備では、今の発電効率では設備の使用可能期間はほぼ、
初期投資＋維持費＝発電した電気代（使用電気＋売却電気）です。
黒字になる時期になると、今度は劣化などで取り換えが必要になり、
結局ほとんどプラスにはなりません。
東電以外にこだわるのなら、自家ガス発電の方が副次利用もでき安くて効率的です。
太陽光発電を使うのなら、もう少し技術が進んで発電効率がよくなってからですね。
大規模発電施設の発電効率はかなり上がってきましたが、一般向けはまだまだです。

南向きならテラス席というのもわかりますが、西向きでは黄昏のテラス席ですか？
個人的には黄昏時は好きですがね。

81
マスターアリーナさえまだ残ってますね。

[84: 匿名さん]

食洗機なんて、あとで自分でつけたほうが機種を選べるし、安上がり。それに設計時に機種を選定するから、入居時には型落ちになってる。システムキッチンと面材を合わせたかったら、面材のメーカーと型番を確認して手配すれば済むこと。良心的な売主なら教えてくれる。

むしろ、あとからつけられるように配管、配電をしっかりしておいてくれたほうがありがたい。例えばIHなんて、後から変更しようとしたときに２００Vの先行配線がされてないと、配線工事だけで結構かかる。

[85: 匿名さん]

>82

マスターが売れ残ったのは、ミニバブル後の販売にかかわらずミニバブル価格だったのと、北西向きかな。駅徒歩圏だから、８１で挙げた売れ残り物件とは事情が違うと思う。

[86: 周辺住民さん]

個人的にですが、メインのエントランス側のアクセス道路が
狭く蛇行してるのに抜け道として使われてるので車通りが意
外と多いのがネックです。

歩行者や自転車は結構通るのは怖いと思います。多少遠くて
も歩く場合は山口台側のエントランスを使ったほうが安全か
もしれません。

設備的には床暖房とディスポーザーがないのが残念ですね。
ディスポーザーは戸数的に難しいそうですが。

あと気になるのは高圧線の鉄塔と、駅から遠目なのに駐車場
の台数が少ないところですね。

もっと広い間取りを増やして価格を抑え目にして、遠いけど
お買い得で広いという割り切ったやり方のほうが良かったの
かもと思います。諸々の条件を考えるとかなり割安な価格に
しないと厳しい気がしますね。

[87: 匿名さん]

>85

ディスポーザーには浄化槽の設置が義務付けられている。浄化槽は提起的なメインテナンスが必要で、スケールメリットのある大規模物件で無いと各戸の管理費負担が重くなる。

ちなみにディスポーザーなしで２４時間ゴミ出し可だと、夏は臭いがすごいことになるよ。

[88: 匿名]

おかしなのが一匹紛れこんできちゃたね。

[89: 匿名さん]

>88

物件比較中のこと？

[90: 匿名さん]

安くてもヴェレーナだけはないわ・・。
新百合ヶ丘に倒産物件って、高級ジャンクフードみたいなもんなのかな。

[92: 匿名]

>91
本気で言ってるとしたら可哀想だし、釣りで言ってるとしたイマイチ面白くないね。

[93: 匿名さん]

86さんのいう通り！同感です。
あの価格なら700〜1000万割引でやっと検討対象になるでしょう。
あの条件で4000万弱〜5000万強とか・・・。

[94: 匿名さん]

>91

大戸屋を高級と思ってるんだから普通の人と常識がずれてるわけだ。某板で出没していた古老みたいな人だね。

[96: 島忠次郎]

なかなか白熱した掲示板になって、面白くなってきたなぁ

購入検討の人以外の書込みが多いっぽい？（購入検討の人は傍観していそう）
高額な買物だから冷静に考えて、買って正解だったと思ってくれる人が集まると幸せですね。

販売サイドの方々も、買って満足して貰いたいでしょうしね？

古いですが、Ｗｉｎ ＆ Ｗｉｎが実現出来る価格設定を期待します。
（ここまでの書込みは えっ？ と思いますが 価格次第で 好印象に出来るでしょうから）

[98: 匿名さん]

おっ、久しぶりの島忠次郎さんですね(笑)

[99: 匿名]

書き込みは地元の人が多いんじゃね？
あの工事中の崖か！って興味で。元々この辺は昔から斜面マンション多いけどね、パークハイムとか百合ヶ丘ビレッジとか。

[100: 匿名さん]

>99
小田急線は土地の低いところを走っていて、駅を出ると北、南が坂になって登って行く駅が多いですよね。多摩セーターの駅はその代表だと思いますし、新百合ヶ丘の駅も似ていますよね。でも坂も横浜の保土ヶ谷とかに比べればよほどマシですし、サンクタス生田とかパークシティ新百合ヶ丘みたいにすごい急なアップダウンがない分、西向きと送電線が気にならなければ、金額的にも手頃でいいマンションかもしれないですね。

[101: 匿名さん]

お金もらっても送電線の近くと崖と西向きには住みたくない。
あの立地とグレードであの金額のどこがお手頃なんだか。

[102: 匿名さん]

じゃあ、買わなけれ

[104: 匿名さん]

１００だけじゃなくて営業っぽい書き込みがいっぱいあるよ、ここ。投稿規程に違反した書き込みだから、モラルの無い会社って宣伝してるようなものって気がつかないレベルの人達なんだろうね。

[105: 匿名さん]

104
どこの会社の営業マンもやっていると思うが。

[106: 匿名さん]

ここは露骨なのが目立つ。それに他がやってるからいいってわけでもないでしょ。営業さん。

[108: 物件比較中さん]

>81
ノブレスって徒歩10分以上でしたっけ？

[109: 購入検討中さん]

新百合のマンションって何かとマイナスな点も考慮しての購入でしょうか。
その中で何を受け入れるかですかね。
（電車騒音）
　レガード
（坂）
　ガーデンアリーナ、ノブレス
（坂+徒歩10分以上）
　パークシティ、アールブラン、オーベル、アスティア、イニシア
（大通り沿い）
　プライムアリーナ（レフト）、マスターアリーナ（北側）、シーズンアリーナ

条件いいのはプライムアリーナ（ライト、ガーデン）もしくはマスターアリーナ（南側）でしょうかね。

あとは、山手のプライムアリーナの裏とノブレスの前の土地が空いていますから、そこに建つマンションに期待するとか。。
新百合の地下鉄くらい不透明ですが。

[110: 匿名さん]

イトマンスイミングスクール跡地（パークシティのモデルルームのあったところ）も空いてるよ。

[111: 匿名さん]

>>109

ノブレス、アスティア、アールブランのマイナス点が坂って。あれがマイナス点と言うほどの坂なら、プライム、マスターも北口にでるとき坂がある。歩いたことあるの？

[112: 匿名さん]

109
もしかしたら勉強不足の営業さんじゃないですか？

[114: 匿名]

プライムとマスターは環境がいまいちだなあ
まあこれは個人的な好みに左右される点だから比較は難しいけど
個人的に周囲の環境に恵まれてると思うのはレガートとガーデンアリーナ。一部の棟は線路のからの音が気になるかもしれないが。
あとノブレスも悪くないし距離の問題を除けばパークシティも環境はいいと思う。
少しでも都会的な空気がいいって人はマスターかプライムの環境が好みなのかな。

[115: 購入検討中さん]

パークシティのモデルルームの跡地は分譲マンションが建設されるとのもっぱらの噂ですが。

[117: 周辺住民さん]

>108さん

ノブレスは当初徒歩11分表示でしたが、世田道の歩道に横断歩道が
完成したことにより徒歩ルートが変わり徒歩9分表示になりました。
ギリギリ分譲前か、分譲後の物件販売期間中の頃だったと思います。

[118: 匿名さん]

よく見てみると北口の某マンションの地下は、もしかして送電線が通っているの？
現地を見て初めて気づいた。

[119: 匿名さん]

世田谷通りの横断歩道が出来たのは、ノブレス完成後。といっても、完成在庫がまだあった頃だったっけ。

[120: 匿名さん]

>>118

通ってるよ。予備のラインで通電はして無いらしいけど。新百合山手を開発するときにすべての電線地中化もやっておけばよかったのにね。

[121: 匿名さん]

ここの隣の送電線は地中化されないの？

[122: 匿名さん]

地中化された方が見えなくて問題でしょ。
地質図や地形図などのように、わざわざ確認することが必須になってしまう。

[123: 匿名さん]

送電線の電磁波のこと。それを気にするなら携帯電話なんて使えないでしょ。

[124: 周辺住民さん]

ノブレスはハイパーフィットネスクラブの前の横断歩道の前の信号設置によって各段に駅へのアクセスが良くなったよね。
でも元々9分だったはずなので、11分という根拠は？

[125: 周辺住民さん]

失礼しました。横断歩道完成前のルートで9分表示ですね。
その後のチラシでは時間表示が短くなっていた記憶なので
すがそのチラシは残ってないので、9分から何分に短縮され
たかは分かりません。7分表示とかになったんですかね？

「11分から9分になった」というのは私の記憶違いのよう
でした。申し訳ありません。

[126: 周辺住民さん]

見つけました。どうやら新徒歩ルートでは8分表示になった
ようです。大差はないんですね。何度もあまり関係のない
投稿失礼致しました。

[128: 匿名]

このマンションと弘法の松じゃ逆立ちしても近いとは言い難いな
あのデニーズ行くくらいなら駅近くに出るだろうね

[129: 匿名さん]

地元って自称してるけど古老は百合ヶ丘住民。ここの最寄である柿生とは２駅離れてるよね。

[130: 島忠次郎]

No.97
>この物件、買って正解だったと思わない人はいません。思わない人は冷静さを失ってます。
幸せが溢れかえる新百合の森のテラスになります。

面白い考え方ですね！
『買って正解だったと　思わない人。冷静じゃない』

冷静じゃないから、『衝動買い』と言うのでしょ？
買って正解　と思わなくても、冷静さは失ってないぞ


ところで、柿生の島忠はまだ具体化しないのかなぁ？

[131: 匿名さん]

島忠って駅から歩いていける距離じゃないよね。車だったら、港北ニュータウンに家具屋はあるし。

[133: 島忠次郎]

No.132さん

ありがとうございます。
これは 褒め殺し？

[134: とおりがかり]

なんか気持ち悪いやつがたくさんいるな。
デニーズのひとはPCのすれにもいたね。

いまどき、床暖房すらないマンションなんてありえないと思うけど。
新百合ヶ丘って名前使ってるのにそんな低仕様は・・・

さらに、崖だし、駅から遠いし・・・

ま、一回つぶれた会社だからしょうがないのかなぁ。

[135: 物件比較中さん]

野村さんのプラウド上麻生と三井さんの駅5分の新規発売されるマンションが出て来ましたね。こちらのマンションも1月から第１期2次の発売ですか。
まだまだ新百合ヶ丘もマンションを建てる土地はあるのですかね。

[136: 島忠次郎]

世田谷通り沿い 麻生警察そばの生コン屋さんの隣は、
たぶんマンションだと思うけど。

[137: 匿名]

世田谷通り沿いって窓開けたらうるさくない？
窓開けたい人だから俺は無理だわ。

[138: 匿名さん]

最近毎週のように広告入ってるけど、販売苦しいのかな？
プラウド上麻生と比べたらちょっと・・・と思う人も結構いそう。

[140: 匿名]

私はこちらの検討を止め、プラウドに検討を移しました。

[143: 匿名さん]

141さん
同じ柿生の崖物件だから、同部類だと思います。
少しでも新百合ヶ丘住民になりたい人はこちら、建物が大手デベで購入してからの安心感があると考える人はプラウドでしょうね。双方とも良く悪くもですが。
それから遠くても新百合ヶ丘駅を利用すると思っていても、夏か冬で柿生利用かバスで新百合ヶ丘利用になる人が多いと思います。

[145: 匿名]

まさに山口台物件ですね。
でも最寄り駅が新百合ヶ丘ではないのが残念です。

[147: 匿名]

今朝の朝刊でチラシ入ってたな
ここ山口台側から入る口あるの？

もろ西向きなのに最上階は庇がなくて大変そうな造りだな

[149: 物件比較中さん]

山口台方面に出るならサブエントランスがありますよ。
最上階に庇がないのは最上階ならではで、あんなに大きなルーフバルコニーに庇をつけないのではないですか。

ここは野村や三井を買いたくても買えない人向けでは？
大手だと契約時に諸費用とは別に頭金2割が一般的ですから。
5000万円の価格だと頭金1000万円は一般的に必要ですよね。

いずれにせよ、庶民やマンション購入であまりローン組みでリスクを背負いたくない人にはオススメなんじゃないかな。消費税が上がる前の入居だし。

[150: 匿名さん]

149さん
頭金(ローンの頭金ではないです)は人によって異なると聞きました。
収入が平均以下の人のみ1割払うという決まりでは？

[151: 匿名さん]

150の1割は2割の書き間違いでした。失礼。