ヴェレーナ新百合ヶ丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナ新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生四丁目1530番1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩15分
小田急小田原線 「柿生」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～86.08平米
事業主：大和地所
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[238: 匿名さん]

>235

小田急沿線住民狙いなら、折り込み広告で事足りるよ。

新聞紙面の広告とかTV CMはエリアを限定していないってこと。あれやってるのは集客できずに困ってるって宣伝してるようなものなんだけど。もう少ししたらここは堂々完成なんて広告するんだろうけど、あれって売れ残ってますなんだよね。

[239: 匿名さん]

残りがいっぱいあるってのも引いちゃうけど、残りが１戸とか少ないと選べなといった別の理由で敬遠されちゃう。だから、販売戸数は数戸って状態がしばらく、へたすると延々と続く。

[240: 購入検討中さん]

あそこの前の道なんとかしてほしいよなぁー

道が整備されれば、検討対象に入ってくるのになー
うちはあれが結構デメリットに感じた。（子供のことを考えると・・・）

デベ側で検討してくれたりってことないのかなぁー

[241: 匿名さん]

プラウドが完売らしいですね。しかも抽選で。
こちらの立場は一体・・・。

[242: 匿名さん]

ブランド力と営業力の違いでしょうかねぇ。

[243: 匿名さん]

営業力って、野村の営業ってレベルは低いよ。

アンケートと称して、お金をばら撒いて客を集める。それを営業力というのなら営業力かな。

安普請物件連発してるから、ブランドイメージも壊してると思う。あんな物件が売れちゃうのって不思議。まさに野村マジック。

[244: 匿名さん]

243さん

冷静に現実を受け止めてください。
野村批判したいだけでしょ。

[245: 匿名さん]

現実を受け入れないとこの会社はいけないですよね。
年内に経営再建期間が終わるみたいですけど、普通の会社に戻ったら、大手と戦っていかないといけない訳ですから。。。

[246: 匿名さん]

こちらも完売ですか？

[247: 匿名さん]

ここはまだまだ。建物見学会がこれから始まる。また、来場キャンペーンのプレゼントで客集めしてるし。

[248: 匿名さん]

こちらはいつから入居ですか？

[249: マンション投資家さん]

なにここ、まだやってんの？w

[250: 購入検討中さん]

入居は今月末からだそうです。残り10戸はないみたいです。
選べる部屋が限られて来ているので、我が家は家族会議中です。

[251: 匿名さん]

営業の方から「お友達を呼ばれるときは、豪華さのあるメインエントランスからどうぞ！」なんて言われたけど、
道は狭いし、車は多いし、とてもじゃないけどお友達を連れて歩くようなところじゃないと思った。
かといってサブエントランス入口もお墓が目印で・・・（笑）
小学校は柿生小とのことで、通学にあの狭い道を歩かせるのは心配。大人でも車にひやっとする時があります。
お部屋自体は普通かと思いますが、生活道路が欠点かな。

[252: ご近所さん]

今日サブエントランス側の坂道を歩きました。
お天気が良いのもあって汗びっしょりです。
自分が元気な時は運動って思えるけど、疲れている時や体調が悪い時は辛いでしょうね。
そして、自分が歳をとった時を想像されてご検討されたほうが良いかと思います。
バスがないですから。。。

[253: 購入検討中さん]

雨の日とか通勤がキツイですね。

[254: 匿名さん]

場所が悪かったね・・・

[255: ご近所さん]

麻生川のほうから見るとインパクトありますね。
早く完売されるといいですね。

[256: 匿名さん]

結局後何戸なんだろう。

[257: 匿名さん]

残戸数はシークレット。残りが多いってのがばれたら、さらに売れなくなる。

[258: 購入検討中さん]

残り5戸くらい！？

[259: 匿名さん]

完売まであと少しですね。
でも人気の部屋から売れていくので、ここからが難しいかもしれませんね。。。

完売するのとしないのとで、住民にデメリットは発生しますでしょうか？
例えば、管理費・修繕費の頭数が足らないために高くなるとか。

[260: 物件比較中さん]

満室では計算していないとは思いますが、修繕計画の想定以上に空きがあれば高くなるとは思います。

[261: 匿名さん]

区分所有法では管理費・修繕積立金は所有者に負担義務がある。未販売住戸の所有者は売主だから、売主が払わなければならないけど、契約書にその義務を免除するなんて規定をこっそり忍ばす売主もあるから、要注意。

あと、駐車場の空きが多くなるとその分の駐車場代が管理組合に入らなくなるから、売れ残りが全く影響が無いわけではない。売れ残りがあると問題になるのは、資産価値への影響と堂々完成なんて横断幕貼られたり、棟内モデルルーム公開で外部の人が割りと自由に入れちゃうこととか。

[262: 匿名さん]

経験上、未販売分の管理費や修繕積立費は、大手デベはしっかり払ってくれるところが多いように感じます。

[263: 匿名さん]

でもここは大手じゃないからね…

[264: 購入検討中さん]

確認したところ、残りの部屋の管理費は、売主が管理会社に支払うそうです。

[265: 匿名さん]

>262

負担を軽減するために、賃貸に出しちゃうなんてケースもある。某大手の物件で賃貸住民が風俗営業を始めちゃって大問題なんて事例もある。売れ残りはいろいろと問題の種。売れ残りほぼ確定の物件検討するならそういうことも調べて、ちゃんと知った上で検討しなきゃならない。

[266: 匿名さん]

>264

管理会社じゃなくて管理組合に支払うんだけどね。管理会社は代行徴収してるだけ。そう説明したとしたら、（管理会社は系列という意味で）自分たちのお金とおもってるのかな。

[267: 入居予定さん]

先日、こちらのマンション買いました。
新百合ケ丘も柿生も、歩いて全く苦にならない距離です。

そして、なんといっても
マンションの外観が素敵過ぎです。

間取りはコンパクトではありますが
値段も町田のマンションと
大きく変わらないので

治安の良いこちらで満足です。

電車の音も窓を開けても
殆ど部屋に届きません。


もうすぐ
新百合ケ丘のお城に入居です。

とても楽しみです。

[268: 匿名さん]

>間取りはコンパクト

遠回しにせずに正直にいえば良いのに。
それに町田と変わらないということは、逆に高いのでは？
新百合ヶ丘駅近辺ならわかりますが。

[269: 匿名]

外観がねぇ〜。こればかりは好みか。

[270: 匿名さん]

ラブホテルかと思った

[271: 匿名さん]

あれでも以前よりはかなりましになった。まあ、ラブホのほうが最近はもっと洗練されてきてるけど。

[272: 匿名さん]

ちょっと奥に入った細い道（抜け道？）にあの門だから
ラブホかと見間違えた。

[274: 物件比較中さん]

少し前までとんがりとかあって全く受け付けないデザインだったけど、
最近のこのシリーズはだいぶましになったのでは？

[275: 匿名さん]

吹き付けだから数年と持たないよ。日綜の他物件では、築２～３年ですでに色あせて汚れが目立ってた。

[278: 匿名さん]

経年で渋さを出すには素材を選らば無いとね。吹きつけを使ってる時点で、そういうこと考慮して無いってのが明らか。

[279: 匿名さん]

デザイン云々言うなら、エントランスの外にある立体駐車場どうにかならんかね。外から見るとなんじゃあれって感じ。

[281: 匿名さん]

エントランス前の道から普通にまっすぐ前見たら、機械式駐車場がまず最初に目に入ると思うが。

[282: 匿名さん]

導線として駐車場があって、それから建物ってラブホと同じつくり。

[284: 匿名さん]

ヨーロッパの集合住宅ってバルコニー無いから外観の趣は全く違う。お城のまねしちゃうからラブホになっちゃう。

[285: 物件比較中さん]

吹きつけは一部で、大部分はタイルじゃないの？

[286: 匿名さん]

風雨に晒されるところはタイルにしとけば問題ないのにね。

[287: 匿名さん]

さすがにお友達は本人を目の前にして褒めることしかできないでしょう（笑）
私がお友達なら内心「すっごく不便なところだな～」と思うと思います。
あの抜け道がメインなんてありえないです…。

[288: 匿名さん]

正面のデザインは好みもあるだろうけど、裏から見たら完全に残念。。。

[289: 匿名さん]

ここは最上階以外、西窓しか日差しが入ってこないんじゃ…。
これからの季節、大変そうですね…。

[291: 匿名さん]

ものは言いようですね。
新百合というブランドには納得。
でも「先進」という大げさなものじゃないし、決して「高級」ではないと思います。

[292: 匿名さん]

高級物件見たこと無いみたいだね。無垢板フローリング、ビルトインエアコン、隠蔽配管、浴室・廊下・キッチン・洗面台天板の天然石張り、天然石浴槽、トイレの独立手洗い、何一つ無い。

[293: 匿名さん]

新百合ブランドって・・・。柿生のほうが近いのに。

[295: 匿名さん]

柿生ブランドでいいじゃん。

[296: 匿名さん]

ビルトインエアコンつける様な物件は天井高も高いよ。大してコストもかからないところしか宣伝できないなんて苦しい。キッチンもお金かけてるところは石張りだったりするよね。

[297: 匿名さん]

最低限レベルと言われてるスラブ厚２００ｍｍで高級って笑える。

[298: 匿名さん]

デザインが売りという割には、真っ赤な消化設備がむき出し。設計者のセンスを疑う。

[299: 匿名さん]

家事ルームなんてのがある物件もあったな。お手伝いさんがいることが前提なのかなって思った。

[300: 匿名さん]

３～４千万円台なのに高級マンションなの？普通じゃなく？
ちょっと笑ってしまいました。

[302: 匿名さん]

ヒルトップ？どこが丘の上なのでしょうか？

[303: 匿名さん]

ヒルトップじゃなく丘に埋め込まれたマンションですよ。見に行ってみてください。

[304: 匿名さん]

まだ三井の定借のほうがマシだわね…。

[305: 匿名さん]

なんかクオリティー高いみたいなこと言ってる人いますけど、もっとマンション見学したほうがいいですよ。
ここのレベルがわかるから（笑）

[309: 匿名さん]

他にアピールできるところが無いからだろうけど、明らかに逆効果でしょ。

[310: ご近所さん]

残戸はどれくらいあるんですかね？

[311: 物件比較中さん]

褒めてるように見せかけてけなしてるのがわからないの？w

[312: 匿名さん]

あーなるほどｗ

[313: 匿名さん]

褒め殺しして貶めるようなことする必要のある競合物件ってあったっけ。

[314: 匿名さん]

313の言うとおり。競合物件はありません。レベルが低すぎて。

[316: 匿名さん]

唯一、大型犬飼育許可なのはよそにはないルールなので、犬好きさんには良いかもです。
でもマナーの悪い飼い主さんだったら悲惨なことになりますけど。。。

[317: 匿名さん]

７０そこそこの部屋で大型犬飼うってなんかすごいね…。

[318: 匿名さん]

普通ペット可のマンションだと、共用部分は抱きかかえることになってるから、抱きかかえられる程度のペットまでなんだけど、大型犬可だと抱きかかえられないからエントランスとか汚れちゃうかもね。

ペットマンションを謳って販売してるのならまだしも・・・。

[319: 匿名さん]

「大型犬でも可」にしたら客層広がるかもと安易に考えたんじゃないすか？

[320: 匿名さん]

ここのデべの物件は吹付け一つ取っても使っている素材が良くないのか？、他の物件に比べて経年変化での汚れがすごく目立ちますね。
メルヘンチックな少女趣味的な外観に、薄汚れた壁の組み合わせは本当に無残ですよ。

[321: 物件比較中さん]

写真を見る限り昔の物件ほど吹き付け多用してないだろ。
昔の物件は確かに薄汚れやらひび割れの補修やらで悲惨なことになってるけど。

[322: 匿名さん]

>320

素材が良い悪いじゃなくて、吹きつけってそういうもの。

[323: 匿名さん]

同じ吹き付けでもヴェレーナやグランシティは、同じ位に建てられた他の物件と比較して、吹き付け部分の汚れが目立ったものが多いですよ。

[324: 匿名さん]

321へ
ここも同様みたいだけど、ここのデベの物件は柱の部分を吹付にしているのが多いよね。
その柱の部分の吹き付けがひどく汚くなっているいるのが目立つよね。

[325: 物件比較中さん]

なぜに柱だけ吹きつけるかねw

[326: 匿名さん]

吹き付けは、見栄えは別として雨が当たりにくいベルコニーの壁に使うには余り問題ないですが、雨がもろにあたってしまう柱部分を吹付にするのは理解に苦しみますね。

[328: 匿名さん]

残り1戸ですか？キャンセル住戸ということは一旦、完売したのですかね！？

[330: 匿名さん]

富裕層は新ゆり徒歩15分の駅遠で崖に立つ物件なんて相手にしないでしょ。

[331: 匿名]

完売したみたいだけど、またキャンセル住戸出るかも？

[336: 契約済みさん]

うける。まぁ、富裕層の定義なんて、人それぞれだかんね。
言いたいことはわかるｙ。

[337: 物件比較中さん]

柿生でしょ

なぜに・・・ヴェレーナ新百合ケ丘？

・・・・ヴェレーナ柿生じゃないの？？？