ヴェレーナ新百合ヶ丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナ新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生四丁目1530番1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩15分
小田急小田原線 「柿生」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～86.08平米
事業主：大和地所
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[21: 購入検討中さん]

新聞折り込みチラシ、現地の地図ないんですが。MRの場所だけやたら詳しいです。これは何なんですか。

[22: 購入検討中さん]

現地が丘なので、先ずはモデルルームに来て欲しいのではないですかね。
この週末は予約制で満席のようです。

[23: 物件比較中さん]

あなた営業さんでしょ。図星でしょ。

[24: 匿名さん]

現地は崖で尚且つ線路際、おまけに送電線のほぼ真下。新百合ヶ丘までは徒歩15分でバスもなし。現地の場所を明示したくない理由です。
一方、MRの立地は最高です。現地は最後まで見せずMRで洗脳するだけして、というデベの戦略でしょう。

[25: 匿名さん]

いつも多摩線利用して、崖を削る工事見てますよ
あれみたら住まないって！
だからMR止まりなのさっ！

[26: 匿名さん]

地上３階 地下２階 ┐(￣～￣)┌

[27: 匿名]

新百合ヶ丘というより柿生の崖

[28: 匿名さん]

HPのトップページのイラスト、よく見ると律儀に鉄塔と送電線が描かれてるね。

[29: 島忠次郎]

島忠次郎は購入予定者ではないので、ご安心ください。

そろそろ新百合周辺も自然を大事に　路線に向かって欲しい。
勝手ですが、やたら開発して変に人が増えすぎるのも嫌だし、
適度な自然が無くなってしまうのも

いまある宅地で高齢化している地域もあるだろうし、
新たに自然壊すより、いまある宅地を活かしてマンションにするとか
うまく出来ませんかね？デベさま

[30: 購入検討中さん]

ホームページに予定価格のアナウンスが出ましたね。
70平米の3LDKが3500万円台かららしいです。
何階の部屋なのか気になります。直接、モデルルームに行ってみようかなぁ。

[32: 島忠次郎]

掲示板は怖いなり
好き勝手に変人扱いされちゃって

普通の人は、安易に他人を変人扱いするなんて！！
島忠 悲しいっす

[34: 匿名さん]

>8 野村不動産も柿生駅寄りで工事を始めていますよね。
どの辺か教えていただけませんか？

[35: 匿名]

チラシに決して現地地図を載せないマンションて…

間取り図に方角が記されてないな
位置的に北西バルコニー？

[36: いつか買いたいさん]

床暖房なしです

〉No17 住設備が充実していることは必須だな。

西向きです

〉No35 間取り図に方角が記されてないな
〉位置的に北西バルコニー？

[38: 匿名さん]

建設地がまだ工事中で、丘に建つので普通のマンションと違って、お客さんが建物の完成を想像しづらいから掲載していないのかもしれないですね。場所は違いますが、生田のオリックスのマンションに似ているのですかね？
中古マンションの広告で、現地の住所を途中までしか掲載していない例は世の中にたくさんありますし、新築マンションの広告で、建設地の位置を掲載しないといけない法規制はないのではないですかね？
営業さんも馬鹿じゃないでしょうし、その内、広告にも掲載してきますよ、たぶん。。。

[40: 匿名]

法規制とかそんな話じゃなくデベとして誠実さがあるかどうかでは。
ま、個人的に不誠実と感じるか感じないかは人それぞれですからいいんですけどね。
スレ汚しすみません。

[42: 匿名さん]

今度現地も見てみたいのですが、どのあたりになるのでしょうか？
だいたいの住所は知っていますが、その周辺に行けばわかりますか？
価格を見ましたが、新百合ヶ丘なら妥当な気もしますが、現地を見てみないと何ともいえないと思いました。

[44: 匿名さん]

高い買い物をするわけですから、現地も見て当たり前だと思います。
どこが重箱の隅なのか不明です。重箱のど真ん中です。

[45: 物件比較中さん]

そう、しっかり現地を見ないとね。
ＭＲで、設備や仕様、間取りの確認は出来るけど、実際に住む現地の環境や立地も確かめないと。
ＭＲ見ただけでマンション購入って、わたしには無理。

[46: 物件比較中さん]

住宅購入はそれぞれ価値観はあると思います。
営業さんは問合せのあった方と地元の麻生区の方にまずは販売をかけたいようで、題材的に広告はやっていないそうです。予約制で案内をしている。
また、営業さんには直接聞いてませんが、広告に現地を掲載しないのは麻生区に住んでるなら何となく場所が分かるからではないですかね？（現地を掲載しないのは不親切な気がしますが）
私も案内を受けて、現地にマンションができる想像がつかなかったので、これから一般オープンに向けて、色々動きがあるのかもしれないですね。価格発表会があれば、参加して最終判断をしようと我が家では考えています。

[47: 匿名]

新聞折り込みまで入れてるのきに麻生区向け？

それ以外の点も擁護が苦しすぎる

[48: 匿名さん]

43は営業マンだな。
間違いない！

[49: 島忠次郎]

43
> 今度現地も見てみたいのですが、
何故現地にこだわるのですか。MRでいいのではないですか。重箱の隅をつつくような検討はおかしいと思います。

? 現地にもこだわるけど（自分は）
　　終の棲家　になる可能性もあるんだし

購入した後に知るより、納得して購入したいな。
軟弱地盤だった・湿地の跡地だった、
許容距離内に便利施設（店とか）ない or ないけど閑静で緑（自然）がある　とか

現地にはこだわるって普通じゃないのかな？
43の発言だと、余計に疑問（不安）が出る気がするけど。
（良さそうな点をアピールして、そこに共感出来る人が集まれば良いんじゃないのかな？）

[50: 購入検討中さん]

私も、現地にはこだわりますけどね。
って、それが普通だと思っていました。
４３さん　ちょっとびっくり。

ここなら、ぎりぎり新百合に歩いて行けるかなぁ？

[52: 匿名さん]

苦しい言い訳分ですね。
お疲れ様です。

[53: 匿名]

もう少しマシな理屈を考えてから出直してきて下さい。

[55: 物件比較中さん]

再び46です。
中には営業さんを擁護しているとの残念な書き込みもありますが、まっすぐに私の書き込みに共感してくれる方もいて、正直、ほっとしました。私は妻の実家が麻生区で興味があってモデルルームを見学した普通のサラリーマンです。こちらのマンションを手掛けられている会社の社員でも関係者でもありません。

マイナスな書き込みや他の方の発言の揚げ足を取るような発言をされる方はどうかこのマンションを購入されませんように。我が家は丘というか崖なのも西向きなのも理解した上で、自分達が無理しないで手が届く身の丈にあったマンションだと感じて、真剣にこちらのマンションを検討しています。こちらの掲示板に集まる多くの方はそうではないのでしょうか。

[56: 匿名]

ノブレスあたりの中古の方がなんぼかましだけど
買うのは自由だしね

[57: 匿名]

こんな時期から頑張らないといけないんですか？
出足よくないんですか？
大変ですねえ。

[58: 匿名さん]

営業さんも大変なのですね。

何とか先程現地に行ってきました。
結論からいうと、私は検討候補から外しました。
私には気になった点が多過ぎて。
違う候補を検討します。

[60: 匿名さん]

最寄駅は柿生だよ。

[61: 匿名さん]

ルーバルの下の部屋は要注意。上階に子供がいると外と一緒で、走り回ってくれたりする。

[62: 匿名さん]

現地案内図だけじゃなくて、間取り図に方位が入ってなかったり、隠したいところがバレバレだよね。

[63: 匿名]

59
今回は逆でしょう。
木(MR・新百合ヶ丘ネーム)を見て森(現地環境)を見ず。

[64: 匿名さん]

事前案内も４週目。これを長期にやってるのって蓋を開けたら不振ってパターンが多い。見込み客が集まってるのなら、一般公開してさっさと売り出すでしょ。

[65: 匿名さん]

そもそも北口から比較的近い場所に新しいマンション計画もあるし、距離と場所がやや難でグレードも普通のマンションは需要は少ないのでは？
同じく距離がやや難で場所とグレードがやや良だった南口のマンションも苦戦していましたから。
値段をかなり下げないと年単位で考えないといけない販売になるかも知れませんね。

[67: 匿名さん]

その条件で高級ということは、それだけデベが利益を出そうとしているのか、
建設の下準備(土地改良など)にお金がかかるということかな？

[68: 匿名]

崖ということですが、川崎市に多い、急傾斜地指定区域や土砂崩れ危険区域とは関係ないですよね？
そもそもそんな場所には立てないでしょうけど。

[69: 匿名さん]

最低限レベルと言われているスラブ厚２００ｍｍのマンションを高級と思っている人がいるなんて・・・。
内装もプリント合板のフローリング、キッチン天板も人工大理石、トイレはタンクありといたって庶民
レベル。高級物件見てから書き込みしてね。

西向きで暑いからLOW-Eガラス使ってるのがコストかけてる唯一のところかな。

[70: 匿名]

65さんは三井物件のことをおっしゃっているのかな
あそこは眺望も採光も良い丘の上ですね。外見的に隣のURと同化させちゃったのが不思議だったな。
まあ新百合というより百合ヶ丘物件だったけど、ここも新百合というより柿生物件だね。

[72: 匿名さん]

麻布の高級マンションと比較なんてしたら、仕様の低さにびっくりでしょ。

新百合を謳っちゃってるけど、新百合から夜道を歩くと途中暗くてびっくりするよ。

[73: 匿名さん]

吹き付けの外観は新築時はそれなりだけど、風雨に晒されて数年すると残念なことに。百合ヶ丘にあるサンワの先のUR見れば一目瞭然。とても高級なんていえたものじゃない。

[74: 匿名さん]

日綜って一度破綻してるけど、財務状況は大丈夫？

[75: 匿名さん]

分譲マンションって、普通、事業主＝売主なんだけど、ここは違うよね。なんか裏事情があったりして。

[76: 匿名さん]

以前、崖地を切り崩して建てた完成済みのマンションを梅雨時期に見たこ
とがあるけど風が抜けないからか外壁が結露してた。コンクリは濡れてる
と中性化が早く進んで劣化する。ここは青田売りだからそういったことは
確認できない。リスキーかも。

[77: 匿名さん]

>67

地下部分は容積率に参入しなくていいって建築基準法の規定があるから、住戸数を水増しできる。だから、造成にお金をかけてもペイするから建てちゃう。そんなからくりがある。

[79: 匿名さん]

吹きつけは安物なんて言って無いよ。塗り替えが必要だから維持コストは高い。

それと麻布や青山の高級マンションで吹きつけなんてないでしょ。上質の生活を謳うなら、無垢板のフローリング、キッチン、洗面台の天板、浴槽、玄関や廊下の床張りは天然石くらいはないと。

[80: 匿名さん]

ここってクオリティ的にはUR賃貸レベルだよね(笑）。

[81: 匿名さん]

新百合ブランドを使ったところで駅から10分以上の物件はこぞって売れ残ったよね。ノブレス、パークシティ、アスティア、イニシア。完成在庫があると住民にもデメリットがあるから、ちゃんと研究しないと。

[82: 匿名さん]

71
食洗機標準なんて今のマンションでは当たり前です・・・。
どんなレベルのマンションでもほぼ標準です。

太陽光発電を有難がってるようですが、
太陽光は一般で使うような発電設備では、今の発電効率では設備の使用可能期間はほぼ、
初期投資＋維持費＝発電した電気代（使用電気＋売却電気）です。
黒字になる時期になると、今度は劣化などで取り換えが必要になり、
結局ほとんどプラスにはなりません。
東電以外にこだわるのなら、自家ガス発電の方が副次利用もでき安くて効率的です。
太陽光発電を使うのなら、もう少し技術が進んで発電効率がよくなってからですね。
大規模発電施設の発電効率はかなり上がってきましたが、一般向けはまだまだです。

南向きならテラス席というのもわかりますが、西向きでは黄昏のテラス席ですか？
個人的には黄昏時は好きですがね。

81
マスターアリーナさえまだ残ってますね。

[84: 匿名さん]

食洗機なんて、あとで自分でつけたほうが機種を選べるし、安上がり。それに設計時に機種を選定するから、入居時には型落ちになってる。システムキッチンと面材を合わせたかったら、面材のメーカーと型番を確認して手配すれば済むこと。良心的な売主なら教えてくれる。

むしろ、あとからつけられるように配管、配電をしっかりしておいてくれたほうがありがたい。例えばIHなんて、後から変更しようとしたときに２００Vの先行配線がされてないと、配線工事だけで結構かかる。

[85: 匿名さん]

>82

マスターが売れ残ったのは、ミニバブル後の販売にかかわらずミニバブル価格だったのと、北西向きかな。駅徒歩圏だから、８１で挙げた売れ残り物件とは事情が違うと思う。

[86: 周辺住民さん]

個人的にですが、メインのエントランス側のアクセス道路が
狭く蛇行してるのに抜け道として使われてるので車通りが意
外と多いのがネックです。

歩行者や自転車は結構通るのは怖いと思います。多少遠くて
も歩く場合は山口台側のエントランスを使ったほうが安全か
もしれません。

設備的には床暖房とディスポーザーがないのが残念ですね。
ディスポーザーは戸数的に難しいそうですが。

あと気になるのは高圧線の鉄塔と、駅から遠目なのに駐車場
の台数が少ないところですね。

もっと広い間取りを増やして価格を抑え目にして、遠いけど
お買い得で広いという割り切ったやり方のほうが良かったの
かもと思います。諸々の条件を考えるとかなり割安な価格に
しないと厳しい気がしますね。

[87: 匿名さん]

>85

ディスポーザーには浄化槽の設置が義務付けられている。浄化槽は提起的なメインテナンスが必要で、スケールメリットのある大規模物件で無いと各戸の管理費負担が重くなる。

ちなみにディスポーザーなしで２４時間ゴミ出し可だと、夏は臭いがすごいことになるよ。

[88: 匿名]

おかしなのが一匹紛れこんできちゃたね。

[89: 匿名さん]

>88

物件比較中のこと？

[90: 匿名さん]

安くてもヴェレーナだけはないわ・・。
新百合ヶ丘に倒産物件って、高級ジャンクフードみたいなもんなのかな。

[92: 匿名]

>91
本気で言ってるとしたら可哀想だし、釣りで言ってるとしたイマイチ面白くないね。

[93: 匿名さん]

86さんのいう通り！同感です。
あの価格なら700〜1000万割引でやっと検討対象になるでしょう。
あの条件で4000万弱〜5000万強とか・・・。

[94: 匿名さん]

>91

大戸屋を高級と思ってるんだから普通の人と常識がずれてるわけだ。某板で出没していた古老みたいな人だね。

[96: 島忠次郎]

なかなか白熱した掲示板になって、面白くなってきたなぁ

購入検討の人以外の書込みが多いっぽい？（購入検討の人は傍観していそう）
高額な買物だから冷静に考えて、買って正解だったと思ってくれる人が集まると幸せですね。

販売サイドの方々も、買って満足して貰いたいでしょうしね？

古いですが、Ｗｉｎ ＆ Ｗｉｎが実現出来る価格設定を期待します。
（ここまでの書込みは えっ？ と思いますが 価格次第で 好印象に出来るでしょうから）

[98: 匿名さん]

おっ、久しぶりの島忠次郎さんですね(笑)

[99: 匿名]

書き込みは地元の人が多いんじゃね？
あの工事中の崖か！って興味で。元々この辺は昔から斜面マンション多いけどね、パークハイムとか百合ヶ丘ビレッジとか。

[100: 匿名さん]

>99
小田急線は土地の低いところを走っていて、駅を出ると北、南が坂になって登って行く駅が多いですよね。多摩セーターの駅はその代表だと思いますし、新百合ヶ丘の駅も似ていますよね。でも坂も横浜の保土ヶ谷とかに比べればよほどマシですし、サンクタス生田とかパークシティ新百合ヶ丘みたいにすごい急なアップダウンがない分、西向きと送電線が気にならなければ、金額的にも手頃でいいマンションかもしれないですね。

[101: 匿名さん]

お金もらっても送電線の近くと崖と西向きには住みたくない。
あの立地とグレードであの金額のどこがお手頃なんだか。

[102: 匿名さん]

じゃあ、買わなけれ

[104: 匿名さん]

１００だけじゃなくて営業っぽい書き込みがいっぱいあるよ、ここ。投稿規程に違反した書き込みだから、モラルの無い会社って宣伝してるようなものって気がつかないレベルの人達なんだろうね。

[105: 匿名さん]

104
どこの会社の営業マンもやっていると思うが。

[106: 匿名さん]

ここは露骨なのが目立つ。それに他がやってるからいいってわけでもないでしょ。営業さん。

[108: 物件比較中さん]

>81
ノブレスって徒歩10分以上でしたっけ？

[109: 購入検討中さん]

新百合のマンションって何かとマイナスな点も考慮しての購入でしょうか。
その中で何を受け入れるかですかね。
（電車騒音）
　レガード
（坂）
　ガーデンアリーナ、ノブレス
（坂+徒歩10分以上）
　パークシティ、アールブラン、オーベル、アスティア、イニシア
（大通り沿い）
　プライムアリーナ（レフト）、マスターアリーナ（北側）、シーズンアリーナ

条件いいのはプライムアリーナ（ライト、ガーデン）もしくはマスターアリーナ（南側）でしょうかね。

あとは、山手のプライムアリーナの裏とノブレスの前の土地が空いていますから、そこに建つマンションに期待するとか。。
新百合の地下鉄くらい不透明ですが。

[110: 匿名さん]

イトマンスイミングスクール跡地（パークシティのモデルルームのあったところ）も空いてるよ。

[111: 匿名さん]

>>109

ノブレス、アスティア、アールブランのマイナス点が坂って。あれがマイナス点と言うほどの坂なら、プライム、マスターも北口にでるとき坂がある。歩いたことあるの？

[112: 匿名さん]

109
もしかしたら勉強不足の営業さんじゃないですか？

[114: 匿名]

プライムとマスターは環境がいまいちだなあ
まあこれは個人的な好みに左右される点だから比較は難しいけど
個人的に周囲の環境に恵まれてると思うのはレガートとガーデンアリーナ。一部の棟は線路のからの音が気になるかもしれないが。
あとノブレスも悪くないし距離の問題を除けばパークシティも環境はいいと思う。
少しでも都会的な空気がいいって人はマスターかプライムの環境が好みなのかな。

[115: 購入検討中さん]

パークシティのモデルルームの跡地は分譲マンションが建設されるとのもっぱらの噂ですが。

[117: 周辺住民さん]

>108さん

ノブレスは当初徒歩11分表示でしたが、世田道の歩道に横断歩道が
完成したことにより徒歩ルートが変わり徒歩9分表示になりました。
ギリギリ分譲前か、分譲後の物件販売期間中の頃だったと思います。

[118: 匿名さん]

よく見てみると北口の某マンションの地下は、もしかして送電線が通っているの？
現地を見て初めて気づいた。

[119: 匿名さん]

世田谷通りの横断歩道が出来たのは、ノブレス完成後。といっても、完成在庫がまだあった頃だったっけ。

[120: 匿名さん]

>>118

通ってるよ。予備のラインで通電はして無いらしいけど。新百合山手を開発するときにすべての電線地中化もやっておけばよかったのにね。