バンベール有松ヒルズ

[バンベール]

バンベール有松ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町字細根８４番３７
交通：名鉄名古屋本線「有松」駅徒歩8分
間取：3LDK-4LDK
面積：72.57平米-97.86平米
売主：矢作地所株式会社
事業主：矢作地所株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社

公式URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/arimatsu/
施行会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社

[154: 匿名さん]

そんな事情があったんですね～。何気なく使ってましたが
言われてみるとあの駅が二階建てなのは変ですね。
話を聞いていると周辺環境的にも今後色々変わっていきそうな感じですね。

販売状況は現在第1期2次先着順申込受付中みたいですが、
2期としては来年からなんですね。どんな間取りが出るのか楽しみです。

[155: 匿名さん]

購入予定なんですが、マンションって値切れるもんなんですか？それとも、オプションのサービスとかどうなんですかね？契約された方はどうでしたか？

[156: 匿名さん]

>>155さん

ここは知りませんが、友達が値切ってもらっていましたよ。
というのも、売れ残っていくのを避けたいので、ずっと売れていないのは値下げにしてもらえるそうです。

人気のある物件だと値下げはないようですが、（ここもないかも？）売れ残っていたりするとそういった話があるみたいですね。

[157: 匿名さん]

そうですよね、友人も某マンションでカップボードをつけてもらっていました。
この物件はまだ残っているわけではないので、難しいのですかね？

[158: 匿名さん]

今日、前を通って来ましたが南側は道路に近いですね。

[159: 匿名さん]

ここはまだ完売はしていないのでしょうか？

近くを通って、新築？と思い調べてみました。
値段がいくらくらいなのかまだ調べていないのですが、お手頃ならいいなと思います。

[160: 匿名さん]

一期なのか二期なのか分かりませんがとりあえず完売はしてないようですよ。
部屋も今ならまだ選ぶ余裕があるんじゃないでしょうか。
周辺のマンションと比べても良心的価格帯だと思います。

>>159さんは近くを通られたんですね。来年三月完成予定ですが
そろそろ外幕は取れたんでしょうか。

[161: 契約済みさん]

＞１５９さん
完売はしてないようです。
ただ「お陰様でいい感じでご購入して頂いております」と
営業マンの方はおっしゃってましたよ。順調ではあるようです。
既に購入した側なので、今どれくらい残っているかという
情報はわかりません。

＞１６０さん
まだまだ外幕は外れていません。先週末見たときは、
足組みは６階くらいまでしかできてないような感じで、
１階はようやく外壁やガラスがついたようでしたよ。

参考までに。。。

[162: 匿名さん]

小学生の子供がいる者です。入居は具体的にいつごろでしょうかねえ。業者に聞いても、まだわかりませんとしか答えてくれません。常識的に考えても3月20日ごろとは思うんですが・・・。学校のこともあるんで、4月にずれこむと困ってしまいます。誰かご存じの方はいませんか？

[163: 購入検討中さん]

なんか、間取り良いんじゃない。

[164: 匿名さん]

有松のあたりがよくわからないのですが、このあたりに新しくマンションはできませんか？

名鉄で名古屋駅まで行くなら近くていいかなと思うのですが、古い町並みみたいでこれからの街ではないのかなといったことも感じます。

先日、横を通りましたがまだ開発中？
もしかすると新しいマンションもできたりするかもしれないと感じています。
知っている人は教えてください！

[165: 匿名さん]

このマンションの西側にもマンションが建ちそうな土地がありますよね？

[166: 匿名さん]

手前にも同じくらいの高さのマンションができるようです。。
低層階は、陽あたり悪くなるでしょうね。
住み始めた頃から、お隣の工事が始まるのではないでしょうか？

まぁ、新しい住宅地ではよくある話なので驚くことではないですが…。

[167: 匿名さん]

そうなんですね。
マンション予定があったら何階建てかなと思っていました。

建ちそうですがまだ決定ではなさそうですね。

様子を見たいと思います。
素敵なマンションができてくれないかな。

[169: 匿名さん]

地下鉄の影響で地価が上がった緑区ですが、ここは関係ないのに高い金額ついてますね。

[170: 購入検討中さん]

近くにこんなの建ててますよ。
http://s-arimatsu.jp/
大規模がいいか、小規模がいいかで迷いますね。
機械式駐車場は苦手ですが・・・。

[171: 匿名さん]

>170

すごい。駅徒歩1分って！

私も機械式駐車場はあまり好きじゃないです。
小規模マンションなんですか？

[172: 匿名さん]

バンベール有松はかなりお値打ちな物件だと思います。価格をおさえてますよ。

[173: 匿名さん]

小規模マンションは近所付き合いが面倒ですよ。組合もすぐまわってくるので、大変だと思います。

[174: 匿名さん]

そうなんですか。

小規模マンションと大規模マンションの違いって何かあるんでしょうか？
すみません、よくわからなくって。

自走式と機械式の駐車場は好みがあるんですが、小規模、大規模ってそんなに変わるものかなって思ってしまいます。

[175: 匿名]

修繕積み立て金の額が変わってくると思います。
住人が少なければ、一人あたりの負担が増加。
機械式駐車場は自走式よりメンテナンスがかるので増加。
高層だと、壁面塗り替えなどの修繕に足場を高く組まなければいけない為これも増加の要因に。

有松は高層ではないかもしれませんが。参考までに。

[176: 匿名さん]

最近の大型マンションは余計な設備が多くて修繕費は高いと聞きました。
使わないものにもお金を払って直していくって、意味あるのでしょうか？

[177: 匿名]

売主や場所などにより異なる事もあると思います。やたら高い所も確かにありますが、バンベールは良心的な金額設定だと思います。
修繕積み立て金のシステム自体に納得いかないなら、マンションは向いていないと思います。戸建てをお勧めします。

[178: 匿名さん]

マンションは自分のためだけに使えないお金が常に発生します。
それが共同生活ですから。

大規模マンションは役員が回って来ない利点はありますが、
住人が多いので、小さな揉め事が絶えないのは事実。

小規模マンションは、すぐ役員が回ってきますが、
比較的問題は少ないと思います。ご近所付き合いが密なので。

これは一般論ではなくて、私の個人的な経験です。
マンション暮らしは、向かない人には苦痛かも知れませんね。

[179: 匿名さん]

なるほど、参考になります。
小規模だと負担は増、機械式でも負担は増なんですね。

現在は賃貸に住んでいるのですが、もめごとも起こったことがないのでそういったことは無知でした。

よくマンションの上の階の足音がすると言っている人もいますもんね。
一度購入すると売ったりするのも面倒なのと、修繕積立金制度があるのもわかったのでじっくり考えなきゃと思いました。

ところで役員って何ですか？町内会か何かですか？

[180: 匿名さん]

公式サイトのロケーションのところが更新になったので何気なく見ていたら
＞公立の通学指定校は2011年6月のもので入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。
という一文がありました。
現在の学区は東丘小学校・東陵中学校のようですが、将来的に変更する可能性って
どのくらいあるのでしょうか？小学校、中学校、どちらも近いので
それより遠い学校になる可能性があるならと思うと少々気にかかります。
>>170さんによるとまた有松に新しいマンションができるようですね…。

[181: 匿名さん]

今、学区内の地図を見てみましたが、小中学校とも近いので学区が変わる可能性は少ないと思いますが、
学区内の人口が増えて、新しい学区が出来る可能性はあるかもしれません…。
私も学校が近いというメリットも購入の理由の一つなので、
新しい学区に変わって遠くなるのはちょっと…。でもそうなったら仕方ないと割り切ります。

[182: 匿名さん]

学校の内情に少し詳しいものです。


＞公立の通学指定校は2011年6月のもので入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。


常套句で使われる言葉ですが、あの地域に新たに小学校や中学校が建設される可能性は、ほぼゼロです。
これまでの実例から考えると、小学校の場合全校児童が１０００人を超えると新たに学区が作られる傾向にあります。
（植田小→植田東小　神の倉小→熊の前小）


現在東丘小学校の児童数は５５０人なので、数年で２倍近くになることはまずありえません。

余談ですが、東丘も東陵も荒れておらず落ち着いた雰囲気みたいですよ。

[183: 匿名さん]

今ある情報だけでも、数年の間に、この学区に、３００～３５０世帯が増えます。
マンションも数件建つし、戸建群も新しく建ってますから。

１世帯平均のお子さん人数によりますが、１，０００人越えは予想できる範囲かと…。

[184: 匿名]

大抵どのマンションのパンフレットにも載っている一文です。

[185: 購入検討中さん]

東丘小学校のホームページによると、ＭＡＸで１４００人の児童が通っていたので、
http://www.higashigaoka-e.nagoya-c.ed.jp/history/history.html
施設のキャパ的には問題なさそう？？
老朽化、耐震性などの問題もありますし、東丘小が今後どうなるかはわからないけど・・・。

[186: 匿名さん]

外観見えてきましたね。有松から坂の登っていくとかっこ良かったですよ。

[187: 匿名さん]

>今ある情報だけでも、数年の間に、この学区に、３００～３５０世帯が増えます。
>１世帯平均のお子さん人数によりますが、１，０００人越えは予想できる範囲かと…。

いつの時代？1世帯に子供3人以上って。。。

有松学区はそこまで増えないでしょう。
大丈夫だとは思いますが、万が一ないとは言えないですもんね。

[188: 匿名さん]

> 187さま

183です。

言葉足らずでしたね。改めて仮設のご説明をします。
東丘小は、現在550名（他の方の書き込みより、私は調べてませんけど…）


例えば、350世帯の平均子供数が1.3人なら、、、、引越して来る児童数は455名


単純に足し算をして、1,000人越えは予想の範囲と思いますが…？？？

もしかして、在校児童を計算し忘れていませんか？？？



ゴメンなさい。この書き込みが不適切なら、どなたか削除してくださいネ。

[189: 匿名さん]

みんな子供が小学生ではないと思いますよ。乳幼児世帯も多いと思います。どうでしょう？
幼稚園の方が心配です。

[190: 匿名さん]

幼稚園はすぐ近くに鳴海ヶ丘がありますよね。ただあそこはお勉強系なので、できれば避けたいのですが…
他にどこかあるのでしょうか？
有松幼稚園もあるみたいですが、少人数のため、なかなか入園できないそうです。
遠くても、バスが近くまで来てくれれば良いのですが…。

[191: 匿名さん]

>188
>例えば、350世帯の平均子供数が1.3人なら、、、、引越して来る児童数は455名

老夫婦やDINKSもいるだろうに。
1人っ子も多いと思う。

一気に小学校には来ないデショ。1,000人越えは絶対ではないような気がしますよ。

[192: 匿名さん]

幼稚園情報、私も気になります！
鳴海ヶ丘幼稚園が近くて良いなあと思っていましたが
お勉強なんですね。うちにはちょっと合わないかも。。
近くだと平手幼稚園が評判が良いみたいですが、
ここからだとちょっと遠いですよね。
色々悩んじゃいますね～。

[193: 匿名さん]

あと残り２０戸なんですか？

[194: 購入検討中さん]

２０戸はどこから情報ですか？
竣工前に１００／１２１が売れてるとは、
なかなかすごい話ですね・・・。

[195: 匿名さん]

２０戸は第二期の販売戸数ですね。
第一期分譲５０戸は完売しているようですけど。

[196: １９４です]

１９５さん、ありがとうございます。

しかし、これ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25275/
の８２７あたりを見てると、ここも完売までは時間かかりそう・・・。
値引き目当てでじっくり行きますよ～。

[197: 匿名さん]

小学校はどうでしょうか
小学校によっては畑での野菜の栽培とか、音楽に力を入れていたり、パソコン、英語、学年をまたいで交流があるなど色々特色があるようですがこのあたりはどうなのでしょうか

[198: １９４です]

東丘小学校のＵＲＬです。
http://www.higashigaoka-e.nagoya-c.ed.jp/index.html

[199: 匿名さん]

昨日の日曜日、購入者説明会でした。
７０戸契約済みとのこと。
４ＬＤＫはもう２室しかないとか。
昨日、現地を見てきましたが、
外観はばっちり出来上がってました。
リーフテラス側の１階、道路より低くて、
半地下みたい・・・。
あと、細根オアシスの森、やっぱり怖いわ・・・。
春にはたけのこ掘れそうだけど。

[200: 匿名さん]

掘ったら犯罪ですよーー

[201: 匿名さん]

＞199
＞細根オアシスの森

怖いですよね。

自然が残っているのはいいことですが、夜は近寄りたくない感じ。
夜遊びしなくなるからいいのではないでしょうか。

[202: 匿名さん]

裏側の森は、マンションの計画前からちょっと不気味な場所でした。
マンションが建っても残るんですね。

第１期５０戸は分かりませんが、第２期の２０戸は、
自宅に再来場者向けの「先着順申込み受付中」の案内がまだ届きますよ。

全１２１戸。入居は来月末でしたっけ？
ある程度の戸数は、入居開始後の販売になるのかな？

[203: 匿名さん]

＞199
＞細根オアシスの森

街灯はつくんでしょうか。

[204: 契約済みさん]

バンベール有松ヒルズの契約者さん用スレを立てました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213572/

[205: 匿名さん]

私は独身ですが、幅広い方が契約されてるみたいです。
大規模マンションなので、気にならないと思います。
かなり、盛況みたいですね。

[206: 入居予定さん]

先日、入居説明会も終えて購入しました。
元々鳴海団地があった場所に建てられています。
セブンイレブン跡地がギャラリーで、信号の側なので入りづらいですが
スタッフさんたちは皆さん良い方が 多く親身になってくれます。

現在も有松周辺に住んでいるのですが、朝は時間帯によってかなり混みます。
踏み切りと信号が近いので、ラッシュ時はかなりイライラします。(笑)
ただ、5年後には踏切より手前で302へ抜ける道が出来るようです。
そうなると交通は便利になるのかな？と思います。

バンベールの周りは低層住宅指定地域なので戸建が建ち並ぶとは思いますが、バンベールのように高い建物は出来ないんじゃないかな？

他に気になることがあれば、私で答えられたら答えます。

[207: ビギナーさん]

３０２号に抜ける道、
５年後にできるかね。
現地見てると１０年以上は掛かると思えるけど。

[208: 匿名さん]

バンベールのお隣の土地は、同規模のマンションが出来ると聞きました。
幹線道路に近い側。微妙にバンベールの日照も遮るかと。

但し、バンベールの売れ行きを見て、再検討されるのでは？

[209: 購入検討中さん]

初めて投稿します。
リーフテラスの一階、半地下のようですが部屋の中からはどんな感じなんでしょう？
見学された方いますか？
うちは、男の子が二人いるので、下の階の人に迷惑をかけないよう一階希望です。

[210: 匿名さん]

マンションに住まいになる以上、音の問題に関してはトラブルになることもあります。上下左右の配慮が必要になるので、一戸建がいいと思います。

[211: 購入検討中さん]

No209で投稿した物です。
現在、一戸建てに住んでますがマンションに住み替え予定です。
音の問題でトラブルになるのは避けたいです…やはり戸建ての方がいいのかな。

[212: 匿名さん]

あと何戸位なんでしょうか？見学に行ってみよう思いますが。

[213: 購入経験者さん]

やっぱり、いろんな人の話を聞きますが、下の階への音とか気にされるようでしたら、戸建てのほうが気楽だと思います。
マンションは壁一つで隣とくっついているので、共同住宅である以上、生活の上で配慮は必要だと思います。

[214: 匿名さん]

以前、マンションギャラリー見学に行った者です。
先日、営業マンから電話があり、竣工後のモデルルームの見学を
すすめられました。
そのときの状況では、２０戸空きがあり、４ＬＤＫもまだあるとのことでしたよ。

[215: 匿名さん]

ここは書き込みすくないけど順調に売れてるのかな?売れてないならとなりの敷地はマンションたたないかしら？

[216: 匿名]

私もこのマンション環境、間取り等は気に入っているけれど隣にもマンション予定なので決めかねています。

でも残り少なくなってきましたね。

[217: 住まいに詳しい人]

今あと残り何戸でしょうか？

[218: 匿名さん]

さあ？売ってる人に聞いてみれば？

[219: 匿名さん]

売ってる人は、正確には言わないと思います。

[220: 匿名さん]

隣の土地に建つマンションの情報ってご存知ですか？
販売／施工業者など・・・

[221: 匿名さん]

隣に何か建つ予定があるのでしょうか・・・。
駅やイオンに近く便利な場所ですのでいずれ何か建つのだとは思ってましたが
既に計画が持ち上がってるなら検討中の者としてはちょっと気になります。
分譲じゃなく賃貸ならいいのですが。

[222: 周辺住民さん]

有松のこの近辺に住んでいます。バンベール有松ヒルズのすぐ近くの分譲マンションです。

この近辺は非常に住みやすく、最近の犯罪は、まー　ひったくり程度です。

不便と言えば、東が丘と言う地名のようにアップダウンが多い事です。自転車は電動補助付き自転車が一番です。

生鮮食料品等の買い物は近くのヤマダイが一番安くて便利です。少し離れたところで、バロー、ハローフーズが有ります。

イオンのマックスバリューは品数は豊富ですが少し値段が高いので、たまにしか行きません。

ちなみに有松踏切を通らず３０２経由で１号線に抜ける道は有ります。約１０～１５分で抜けられます。

近隣住民の迷惑になるので公表しません。

[223: 物件比較中さん]

大府大樹に近いのが嬉しい

[224: ビギナーさん]

大府大樹は私もお世話になってます。
名古屋高速で黒川から20分かかりますが･･･

[225: 匿名さん]

一番広いIタイプはいいです。
子供2人なので。

[226: 購入検討中さん]

他と比べて設備が…と感じましたが！

[227: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。価格が、かなりリーズナブルですから！どの部分でコストダウンさせているのか、どなたか知りませんか？
No128さんのコメントが気になります。

[228: 匿名さん]

矢作の物件はスロップシンク付かないデスネー。
駐車場含めバンベールシリーズにしては張り切った
部類じゃないでしょうか？

[229: 匿名さん]

スロップシンクだけで、こんなに、マジで！

[230: 購入検討中さん]

矢作さん浄心と石川橋ばかり広告しますね
なんか悲しい

[231: 購入検討中さん]

矢作さん浄心と石川橋ばかり広告しますね、
なんか悲しい

[232: 匿名さん]

明日モデルルーム行ってきます。
電車、高速ともに意外とアクセス便利
なんですね。
ちょっぴり地名の知名度が気になるけど。

[233: 入居済み住民さん]

急行止まるので有松から名駅まで19分
本数も多く不便感じないです。
イオンも徒歩圏で住みやすい。
駅まであと3分近いと満点です。

[234: 匿名さん]

名鉄は、準急しか停まりません。１時間に２本です。
あとは普通電車です。
行きは選べるけれど、帰りは鳴海乗換えで、待ち時間が長いことも…。

情報は正しく伝えないと。

[235: 購入検討中さん]

名駅19分なら藤ヶ丘より便利かもと思ったけど、
１時間に２本しか電車こないのだったらお話になりませんな。

[236: 匿名さん]

矢作も市内でこういった大型物件やれば良いのにね。

[237: 購入検討中さん]

ミニラグナヒルズって感じですね。
ランドプランに余裕があるし、周辺に緑も多くのびのび暮らせそう。
駐車場は全台平面で2,800～14,000円の幅は何でしょう？
またシャッターゲートが多く将来コストが気になります。

[238: ビギナーさん]

ラグナヒルズとはコンセプト違うでしょ
神経過敏な人が多いのでアチラは恐いよ

[239: 販売関係者さん]

こことラグナヒルズを比較検討する人は誰もいないかと。

[240: 匿名さん]

ココにいますが何か？
共通点が多く比較してもおかしくないでしょ！

　中身：矢作製＋自走式駐車場
　環境：緑が多いがウリ
　立地：郊外系、駅まで８分、名駅３０分弱
　規模：大規模団地系
　購入層：ヒルズって言葉に弱い、中流層

[241: 匿名さん]

中部を代表するヒルズ族の一角で間違いないでしょう。
ラグナヒルズ、有松ヒルズ、大牧ヒルズ
叩かれやすいのは人気の証、来年にはヒルズ族だけの
コミュニティというか交流を持ちたいと思います。

[242: 入居済み住民さん]

一応フォローとして書いておきますが、名鉄電車は普通と準急
合わせて15分に1本あれば、なんとかなるんじゃないかな～
すぐ慣れると思いますよ。
ただ現在みなさまの環境は分からないので、地下鉄のような
電車本数が多いところにお住まいの方には向かないかもしれません。
ただ、その立地ではこの値段では買えないでしょう。。

[243: 匿名さん]

小学校はどうでしょうか
小学校によっては畑での野菜の栽培とか、音楽に力を入れていたり、パソコン、英語、学年をまたいで交流があるなど色々特色があるようですがこのあたりはどうなのでしょうか

[245: 購入検討中さん]

収納がスゴイなー。
子供１人ならジャストサイズなんだけど、
広い間取りがもう残ってない･･････｡

[246: 匿名さん]

東丘小学校は歯科衛生と花壇作りに力入ってます。
あと小学校のHPがあるので何かと便利です。

[247: 匿名]

緑区なんかでよく買うもんだ

[248: 匿名さん]

緑区の方に失礼ですねー、どこにお住まいなんでしょう？

[249: 匿名]

完売したようですね。
緑区は住むとなかなかいい所ですよ。

[250: 匿名さん]

緑区をライバル視してる名東区です。

[251: デベにお勤めさん]

総括するとここはやはり人気物件でした？。

[252: 評論家風]

いつの間にか完売、矢作の物件にしてはバランスというかランドプランが良かった、近いのはバンベール大垣、ここはお勧め

[253: ビギナーさん]

大垣って・・・・場所が遠過ぎ。