バンベール有松ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町字細根８４番３７
交通：名鉄名古屋本線「有松」駅徒歩8分
間取：3LDK-4LDK
面積：72.57平米-97.86平米
売主：矢作地所株式会社
事業主：矢作地所株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社
公式URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/arimatsu/
施行会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社
[スレ作成日時]2011-07-01 00:00:08
バンベール有松ヒルズ
| No.151 |
by 匿名さん 2011-12-07 17:14:57
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マンション南側の土地分譲５８区画も人気ですし、これからどうなっていくのでしょうね。
名ニ環も近いですし、便利な住宅街ですかね。 |
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| No.152 |
中学校の通りは、ただでさえ道が細く逃げ道がないため慢性的な渋滞。
その脇道を奥に入って行った方に、あんなに大きなマンションや戸建群が出来たら…、、、 周辺の道路事情が悪化しそうで心配です。 |
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| No.153 |
鳴海、左京山、有松は高架にする予定があったんです。
なので、鳴海は高架になり、有松駅は2階建です。 302と高速道路の計画を通せば、高架にはできないので、もめてたのか…定かではありませんが。 この辺りのお偉いさんが勝手に高速道路の許可を出してしまい、高架の計画は断念せざるを得なくなりました。 というのが地元では結構有名なお話です。 なので、2階建なのに、高架にはならない。という矛盾が生まれています。 毎日この道を通るので、脇道さえ覚えれば、我慢できる程度ですが… マンションができたらどうなるのでしょうか… 通勤で踏切さえ渡らなければ便利かなぁ～と思うので購入検討中です。 |
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| No.154 |
そんな事情があったんですね～。何気なく使ってましたが
言われてみるとあの駅が二階建てなのは変ですね。 話を聞いていると周辺環境的にも今後色々変わっていきそうな感じですね。 販売状況は現在第1期2次先着順申込受付中みたいですが、 2期としては来年からなんですね。どんな間取りが出るのか楽しみです。 |
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| No.155 |
購入予定なんですが、マンションって値切れるもんなんですか？それとも、オプションのサービスとかどうなんですかね？契約された方はどうでしたか？
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| No.156 |
>>155さん
ここは知りませんが、友達が値切ってもらっていましたよ。 というのも、売れ残っていくのを避けたいので、ずっと売れていないのは値下げにしてもらえるそうです。 人気のある物件だと値下げはないようですが、（ここもないかも？）売れ残っていたりするとそういった話があるみたいですね。 |
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| No.157 |
そうですよね、友人も某マンションでカップボードをつけてもらっていました。
この物件はまだ残っているわけではないので、難しいのですかね？ |
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| No.158 |
今日、前を通って来ましたが南側は道路に近いですね。
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| No.159 |
ここはまだ完売はしていないのでしょうか？
近くを通って、新築？と思い調べてみました。 値段がいくらくらいなのかまだ調べていないのですが、お手頃ならいいなと思います。 |
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| No.160 |
一期なのか二期なのか分かりませんがとりあえず完売はしてないようですよ。
部屋も今ならまだ選ぶ余裕があるんじゃないでしょうか。 周辺のマンションと比べても良心的価格帯だと思います。 >>159さんは近くを通られたんですね。来年三月完成予定ですが そろそろ外幕は取れたんでしょうか。 |
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| No.161 | ||
| No.162 |
小学生の子供がいる者です。入居は具体的にいつごろでしょうかねえ。業者に聞いても、まだわかりませんとしか答えてくれません。常識的に考えても3月20日ごろとは思うんですが・・・。学校のこともあるんで、4月にずれこむと困ってしまいます。誰かご存じの方はいませんか？
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| No.163 |
なんか、間取り良いんじゃない。
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| No.164 |
有松のあたりがよくわからないのですが、このあたりに新しくマンションはできませんか？
名鉄で名古屋駅まで行くなら近くていいかなと思うのですが、古い町並みみたいでこれからの街ではないのかなといったことも感じます。 先日、横を通りましたがまだ開発中？ もしかすると新しいマンションもできたりするかもしれないと感じています。 知っている人は教えてください！ |
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| No.165 |
このマンションの西側にもマンションが建ちそうな土地がありますよね？
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| No.166 |
手前にも同じくらいの高さのマンションができるようです。。
低層階は、陽あたり悪くなるでしょうね。 住み始めた頃から、お隣の工事が始まるのではないでしょうか？ まぁ、新しい住宅地ではよくある話なので驚くことではないですが…。 |
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| No.167 |
そうなんですね。
マンション予定があったら何階建てかなと思っていました。 建ちそうですがまだ決定ではなさそうですね。 様子を見たいと思います。 素敵なマンションができてくれないかな。 |
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| No.169 |
地下鉄の影響で地価が上がった緑区ですが、ここは関係ないのに高い金額ついてますね。
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
バンベール有松はかなりお値打ちな物件だと思います。価格をおさえてますよ。
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| No.173 |
小規模マンションは近所付き合いが面倒ですよ。組合もすぐまわってくるので、大変だと思います。
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| No.174 |
そうなんですか。
小規模マンションと大規模マンションの違いって何かあるんでしょうか？ すみません、よくわからなくって。 自走式と機械式の駐車場は好みがあるんですが、小規模、大規模ってそんなに変わるものかなって思ってしまいます。 |
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| No.175 |
修繕積み立て金の額が変わってくると思います。
住人が少なければ、一人あたりの負担が増加。 機械式駐車場は自走式よりメンテナンスがかるので増加。 高層だと、壁面塗り替えなどの修繕に足場を高く組まなければいけない為これも増加の要因に。 有松は高層ではないかもしれませんが。参考までに。 |
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| No.176 |
最近の大型マンションは余計な設備が多くて修繕費は高いと聞きました。
使わないものにもお金を払って直していくって、意味あるのでしょうか？ |
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| No.177 |
売主や場所などにより異なる事もあると思います。やたら高い所も確かにありますが、バンベールは良心的な金額設定だと思います。
修繕積み立て金のシステム自体に納得いかないなら、マンションは向いていないと思います。戸建てをお勧めします。 |
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| No.178 |
マンションは自分のためだけに使えないお金が常に発生します。
それが共同生活ですから。 大規模マンションは役員が回って来ない利点はありますが、 住人が多いので、小さな揉め事が絶えないのは事実。 小規模マンションは、すぐ役員が回ってきますが、 比較的問題は少ないと思います。ご近所付き合いが密なので。 これは一般論ではなくて、私の個人的な経験です。 マンション暮らしは、向かない人には苦痛かも知れませんね。 |
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| No.179 |
なるほど、参考になります。
小規模だと負担は増、機械式でも負担は増なんですね。 現在は賃貸に住んでいるのですが、もめごとも起こったことがないのでそういったことは無知でした。 よくマンションの上の階の足音がすると言っている人もいますもんね。 一度購入すると売ったりするのも面倒なのと、修繕積立金制度があるのもわかったのでじっくり考えなきゃと思いました。 ところで役員って何ですか？町内会か何かですか？ |
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| No.180 |
公式サイトのロケーションのところが更新になったので何気なく見ていたら
＞公立の通学指定校は2011年6月のもので入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。 という一文がありました。 現在の学区は東丘小学校・東陵中学校のようですが、将来的に変更する可能性って どのくらいあるのでしょうか？小学校、中学校、どちらも近いので それより遠い学校になる可能性があるならと思うと少々気にかかります。 >>170さんによるとまた有松に新しいマンションができるようですね…。 |
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| No.181 |
今、学区内の地図を見てみましたが、小中学校とも近いので学区が変わる可能性は少ないと思いますが、
学区内の人口が増えて、新しい学区が出来る可能性はあるかもしれません…。 私も学校が近いというメリットも購入の理由の一つなので、 新しい学区に変わって遠くなるのはちょっと…。でもそうなったら仕方ないと割り切ります。 |
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| No.182 |
学校の内情に少し詳しいものです。
＞公立の通学指定校は2011年6月のもので入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。 常套句で使われる言葉ですが、あの地域に新たに小学校や中学校が建設される可能性は、ほぼゼロです。 これまでの実例から考えると、小学校の場合全校児童が１０００人を超えると新たに学区が作られる傾向にあります。 （植田小→植田東小 神の倉小→熊の前小） 現在東丘小学校の児童数は５５０人なので、数年で２倍近くになることはまずありえません。 余談ですが、東丘も東陵も荒れておらず落ち着いた雰囲気みたいですよ。 |
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| No.183 |
今ある情報だけでも、数年の間に、この学区に、３００～３５０世帯が増えます。
マンションも数件建つし、戸建群も新しく建ってますから。 １世帯平均のお子さん人数によりますが、１，０００人越えは予想できる範囲かと…。 |
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| No.184 |
大抵どのマンションのパンフレットにも載っている一文です。
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| No.185 |
東丘小学校のホームページによると、ＭＡＸで１４００人の児童が通っていたので、
http://www.higashigaoka-e.nagoya-c.ed.jp/history/history.html 施設のキャパ的には問題なさそう？？ 老朽化、耐震性などの問題もありますし、東丘小が今後どうなるかはわからないけど・・・。 |
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| No.186 |
外観見えてきましたね。有松から坂の登っていくとかっこ良かったですよ。
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| No.187 |
>今ある情報だけでも、数年の間に、この学区に、３００～３５０世帯が増えます。
>１世帯平均のお子さん人数によりますが、１，０００人越えは予想できる範囲かと…。 いつの時代？1世帯に子供3人以上って。。。 有松学区はそこまで増えないでしょう。 大丈夫だとは思いますが、万が一ないとは言えないですもんね。 |
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| No.188 |
> 187さま
183です。 言葉足らずでしたね。改めて仮設のご説明をします。 東丘小は、現在550名（他の方の書き込みより、私は調べてませんけど…） 例えば、350世帯の平均子供数が1.3人なら、、、、引越して来る児童数は455名 単純に足し算をして、1,000人越えは予想の範囲と思いますが…？？？ もしかして、在校児童を計算し忘れていませんか？？？ ゴメンなさい。この書き込みが不適切なら、どなたか削除してくださいネ。 |
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| No.189 |
みんな子供が小学生ではないと思いますよ。乳幼児世帯も多いと思います。どうでしょう？
幼稚園の方が心配です。 |
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| No.190 |
幼稚園はすぐ近くに鳴海ヶ丘がありますよね。ただあそこはお勉強系なので、できれば避けたいのですが…
他にどこかあるのでしょうか？ 有松幼稚園もあるみたいですが、少人数のため、なかなか入園できないそうです。 遠くても、バスが近くまで来てくれれば良いのですが…。 |
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| No.191 |
>188
>例えば、350世帯の平均子供数が1.3人なら、、、、引越して来る児童数は455名 老夫婦やDINKSもいるだろうに。 1人っ子も多いと思う。 一気に小学校には来ないデショ。1,000人越えは絶対ではないような気がしますよ。 |
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| No.192 |
幼稚園情報、私も気になります！
鳴海ヶ丘幼稚園が近くて良いなあと思っていましたが お勉強なんですね。うちにはちょっと合わないかも。。 近くだと平手幼稚園が評判が良いみたいですが、 ここからだとちょっと遠いですよね。 色々悩んじゃいますね～。 |
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| No.193 |
あと残り２０戸なんですか？
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| No.194 |
２０戸はどこから情報ですか？
竣工前に１００／１２１が売れてるとは、 なかなかすごい話ですね・・・。 |
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| No.195 |
２０戸は第二期の販売戸数ですね。
第一期分譲５０戸は完売しているようですけど。 |
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| No.196 |
１９５さん、ありがとうございます。
しかし、これ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25275/ の８２７あたりを見てると、ここも完売までは時間かかりそう・・・。 値引き目当てでじっくり行きますよ～。 |
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| No.197 |
小学校はどうでしょうか
小学校によっては畑での野菜の栽培とか、音楽に力を入れていたり、パソコン、英語、学年をまたいで交流があるなど色々特色があるようですがこのあたりはどうなのでしょうか |
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| No.198 |
東丘小学校のＵＲＬです。
http://www.higashigaoka-e.nagoya-c.ed.jp/index.html |
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| No.199 |
昨日の日曜日、購入者説明会でした。
７０戸契約済みとのこと。 ４ＬＤＫはもう２室しかないとか。 昨日、現地を見てきましたが、 外観はばっちり出来上がってました。 リーフテラス側の１階、道路より低くて、 半地下みたい・・・。 あと、細根オアシスの森、やっぱり怖いわ・・・。 春にはたけのこ掘れそうだけど。 |
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| No.200 |
掘ったら犯罪ですよーー
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