プレミスト元浜

[プレミスト]

プレミスト元浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区元浜８２―１
　　　　他3筆
交通：遠鉄バス「元浜」バス停徒歩2分
　　　遠鉄鉄道線「遠州病院」駅徒歩7分
　　　ＪＲ東海東海道新幹線「浜松」駅徒歩17分
　　　ＪＲ東海東海道本線「浜松」駅徒歩17分　　　
間取：2LDK-4LDK
面積：67.22平米-90平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/moto/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[497: 匿名さん]

495
資産価値とは何かも知らんのに語ってるんじゃないよ！相場と管理でマンションの価値は決まる。いくらで売れるなんてのはその時だけのタイミングでしかない。その時に安く買えたからといって、資産価値が下がるなんて論理はない。お前の論理では安く買えた物件とそうでない物件とで固定資産税が違うと言ってるが？資産価値と販売価格の違いもわからん奴が何を言ってんだか。

[498: 匿名さん]

485トロすぎる。頼むから消えてください。

[499: 匿名さん]

497アホか！固定資産税？それは関係ねぇだろ。中古で売り出した場合、販売価格を基準にして売り出すに決まってるだろ！俺が言ってるのは中古価格を高く出そうとするのはその売主の自由だが売れやしないってことだよ。
中古で売り出した場合、おそらく売れなかったら不動産会
社も早くその物件を売りさばきたいので売主に値引きを迫るだろう。それに買主も当然安く購入したいので同グレードの間取りでかなりの値引きがあればなおさら高い金額で出しても売れないってことだよ。だから同グレードで安く購入できた人はいいかもしれないが定価で買った人はそれに伴ってかなり値段を下げないと中古の場合売れないんだよ。

[500: 匿名さん]

は？自分で言ってることちゃんとわかってるのか？資産価値と売買価格は必ず一致しないと言ってるのは俺だ！お前は売れ残ると資産価値が下がるって言ってるんだぞ。その論理がわけわからんと言ってるんだよ！資産価値と売買価格の違いもわからん奴が語ってるんじゃない！販売価格なんてものはその時々の状況によって変動するに決まってる。早く売りたい売り主は相場より低く売らざる終えなかったり、その逆もある。販売目的でマンション買うならここは買わないだろうし、仮に売る時が出てきても、購入金額ベースで価格を決めるはずもない。相場で価格を決めるんだよ！浜松の相場の変動を調べてから語ってください。

[501: 匿名さん]

お前こそ自分が言ってる意味わかってるのか？俺は誰も売れ残ったら資産価値が下がるとは一言もいってねぇーよ。
相場は相場であって実際の売れる金額とは違うんだよ！購入した金額で中古価格を決めるに決まってるだろ！高く見積もっても売れないんだよ。もっと勉強したら、話にならん。まぁ所詮並物件クラスはこんなもんか。

[502: 匿名さん]

価値と価格をごちゃごちゃに語ってるのはあなたのほうです。購入した金額で中古販売価格を決めるなんて事もしない。周りの相場と管理の状態で大体決まる。売る時にデベロッパーが提示するはず。後は売り主が色をつけるだけ。
例えで固定資産税の話をしたが、関係無いと言い放ったお前は何も知らないと露呈しているもの。お前はいったい何を勉強してきたのかね？

[503: 物件比較中さん]

この物件スレの特長その1、契約済みでなく匿名が多く、
信憑性に欠ける。他の物件は契約者は契約済みと出すことが結構ある。
ここのスレの方はなぜ匿名ばかりなのか？批判ばかりされてるので契約者は恥ずかしいのかな？
その2、よくよくスレを読むと薄っぺらい内容ばかり、立地、
マンションパース、設備、仕様どれをとっても普通の物件
、よって話題にする内容がないのか？
その3、批判されると必ず営業との書き込み。実際は営業ばかりではないはず、実際に真剣に物件を探してる方も見て投稿してるはずです。
ますますここのスレの内容があやしい。批判されるスレに対して全力で肯定してるスレこそ営業なのではないでしょうか。
このようなマンションは決して購買意欲はわかないですね。
私としては松城か一条で検討かな。

[504: 匿名さん]

一条の営業の方、自分の所でアピールすれば？一条とか松城にすると言ってる方、わざわざここのレス使って言うこと？
元浜というかダイワを目の敵にして陥れたい人多すぎ。

[505: 入居者]

ダイワは営業利益を上方修正した。こんな時代でもかなり利益を出している。ここに攻撃書き込みしてくる他社営業は、ダイワがうらやましくてたまらないのだろう。

[506: 匿名さん]

503さんが書いたからかな？505さっそく入居者との書き込み(笑)ますます怪しい。営業か？

[507: 不動産業者さん]

金融緩和と復興需要で不動産業界はどこも業績好調、別にダイワが
ずば抜けてるわけじゃない。

ただ、このスレのターゲットって短期でレベルの低い住人のフリを
している人じゃない？本当の住人はいくらなんでも、もう少しまとも
だとおもうんだけどな。

[508: 匿名さん]

レベルが低いフリって？他業者からの書き込みの方がよほどレベルが低いと思いますが？デメリットというよりは誹謗中傷が多すぎる。よほどダイワが気にくわないのでしょう。

[509: 物件比較中さん]

いまさらここを購入する気にはなれないなぁ。静銀北側
ダイワの25階タワーマンションも控えてるし、そちらに期待します。同じ駅北のセキスイのタワー・ザ・ファースト、住友不動産のシティタワー浜松その横のダイワのD’sタワー浜松のようにぜひ内廊下でホテルライクな建物になることを期待したい！

[510: 匿名さん]

販売は完全に沈黙ですね。まぁ４戸なら時期売れるんでしょうが、
敢えて競争に例えるなら「勝負あった」というところでしょうか？
松城は３戸とも商談中のようだしね。

[511: 匿名さん]

ここと松城は終盤というか終わりでしょ。今更何を言っても焼け石に水。
客観的に見れば新着の一条の物件は売れ残り必死かと。噂の中央タワーマンション(ダイワ)が出てきたらおしまいだね。

[512: 匿名さん]

確かに。ピークが過ぎた終わりかけの物件に、わざわざ南方から鼻息荒くして来られなくても結構ですよ。中央と駅裏かぁ、どうなるのかな？楽しみだ！

[513: 匿名さん]

このスレ殆ど営業じゃん。実際の契約者は一人か二人だろ。

[514: 匿名さん]

静銀北のプレミストタワー浜松中央の予告は既に出ていますね。
公式ページからは直接いけないようになっていますが、メルマガで案内が来ていました。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/ad/shizuoka/chuo-tower/
ただし、現地の案内板の形状から予想するに、内廊下ではなさそうです。
そして、完成は2014年の12月と、まだまだ先・・・。

[515: 匿名さん]

内廊下じゃないんですか？外廊下だとしたら残念です。
せっかくのタワーなので外廊下はちょっとねという感じです。
内廊下のほうがプレミアム感がありますからね。
まぁ内廊下だとコストもかかりマンション価格が高くなりますから外廊下にして価格を下げたいのでしょうね。
509さんが書かれたように3つのタワーマンションよりかは
値頃感がありそうですね。

[516: 物件比較中さん]

値頃感というよりショボくならなきゃいいが。外廊下という時点でショボいか。残念！

[517: 匿名さん]

終盤の元浜、売りだし中の八幡、来年3月に販売予定の中央タワー。駅南の一条に勝ち目は有るのか？

[518: 匿名さん]

ここの掲示板は浜松マンションの総合掲示板になってますね。w

[519: 匿名さん]

まさにここはダメマンションなんで買わない方がいいですよと言ってるようなものですね(笑)

[520: 匿名さん]

519往生際の悪い方ですねえ。先は長いから体力、気力とも温存しておいたほうがよろしいかと…

[521: 匿名さん]

良くも悪くも注目されてるからでしょ。ダメなマンションは一般の書き込みが少なく、スレが伸びないからね。

[522: 匿名さん]

一般の書き込みが少ないとはまさにこのスレのことだね。
別の意味でスレだけ伸びてる。ご愁傷様です。

[523: 入居予定さん]

519、522
ここを批判している貴方はいったい何者？自分で私は業者だと言っているように聞こえますが？いったい何が御愁傷様なのかもよくわからないし。このスレももおすぐ無くなるだろうから、せいぜい他で頑張って下さい。

[524: 匿名さん]

まあミナミの新築建物は、これから冬、春、初夏あたりまで、相当数叩かれるだろうから、今のうちに準備運動でもさせてあげればさ。

[525: 匿名さん]

南の人間が北上してきてるのかー。落ち着きを見せてたこのスレが荒らされるわけだ。

[526: 匿名さん]

さすが駅南。スレまで荒れてきた。

[527: 匿名さん]

駅南の侵入でスレが荒れてワロタ。

[528: 入居済み住民さん]

住みやすい～、買い出しも不便感じませんよ（~▽~＠）♪♪♪

[529: 匿名さん]

また南側の書き込みか。今までとは明らかに違うからすぐわかる。しかも入居済み住民なんて。さすがだな南側よ、たちが悪いな。

[530: 匿名さん]

松城に逆転されてるぞ！なぜ売れないんだよ！

[531: 匿名さん]

ダイワの営業マンからすると売り急いでないからでは？ここが売れようが、八幡が売れようが一緒だからね。松城の方は浜松に営業所が無いから早く売り捌きたいのは有るだろうし。まあ松城のコンセプトが良いのも当然有ると思うけどね。

[532: 匿名さん]

竣工前なら変わらないかもしれないけど、もう入居が始まってるなら一刻も早く売らないとどんどん損をすると思うけど？あと、家具付モデルルームを売ってる時点で売り急いでるでしょ。まぁでも、ここまできたら完売も時間の問題だと思うけどね。

[533: 匿名さん]

確かにホームページは何時からかモデルルーム販売を全面に出すようになりましたね。早く売りたいのはどこも一緒だと思うが、大幅な値引きをしてまで売りたいとはまだ思ってないのでは？Ｄタイプは角部屋の４ＬＤＫだし。

[534: 匿名]

モデルルーム販売＝実質的に値引き販売です。普通に売ったら値引きできないけど、モデルルームだったら現況渡しということで値引きできますよね。さらにおまけに家具までつけちゃうんだから。

[535: 匿名さん]

それもそうですね。モデルルームから先に売りたいのですかね？ダイワの営業マンは大変ですね。八幡もまだまだ残ってるし、来春からは中央タワーの先行予約始まるみたいだし。浜松にそんなにマンションの需要が有るのでしょうか？

[536: 匿名さん]

作り続けないと破綻するんですよ。ダイワに限らずですが。

[537: 匿名さん]

そうこう言ってるうちにモデルルームが売れたようですね。

[538: 匿名さん]

あと2戸ですか。

[539: 匿名さん]

年内に完売ですかね。

[540: 匿名さん]

２戸とも上層階ですからタイミングが合えば年内の完売でしょう。

[541: 匿名さん]

４ＬＤＫの上層階が最終的に残ったのはちょっと以外。中層から低層が残ると思ってましたが。４ＬＤＫを探している人はラッキーかも。値引きもしてくれるでしょうから。

[542: 匿名さん]

１戸になりましたね。

[543: 匿名さん]

このレスも今年で終わりかなー。

[544: 匿名さん]

10階だし、少し買いやすい条件を提示してくれたら、あっさりと売れそうです。

[545: 入居済み住民さん]

あと1戸。営業さん、もう少しです。頑張って下さい。

[546: 匿名]

お、完売しましたか!?
ホームページから消えてました。

[547: 匿名さん]

ホームページが無くなりましたね。ようやく完売しましたか。お疲れさまでした。

[548: 匿名]

販売から1年半、苦労したね。

[549: 匿名さん]

548 もっと買いやすい物件が、完成後半年で完売したくらいだから苦労したレベルじゃない。

[550: 匿名さん]

ここのスレ話題性に乏しいね。紺屋町にも遠鉄のマンション建つし自分だったら元浜より紺屋町だね。

[551: 匿名さん]

終わったから今さら比較する必要なし。

[552: 匿名]

4LDKの部屋、値引きしたのかな？急にペース上がったし。値段の兼ね合いで妥協して低層階を買った方と入居後、もめなきゃいいですけど。
完成後、すぐに入居してる人は、どこが値引きの部屋かわかりますものね。

[553: 匿名]

やはりここも佐藤と同様に値引きしたか。

[554: 匿名]

最初に定価で買っちゃったひと、かわいそう

[555: 匿名さん]

自分の物件に集中すれば？後々、墓穴を掘るようになるよ。

[556: 匿名さん]

そーそー。値引き、値引きと根拠の無い事言って何を言いたいのでしょう。妬みにしか聞こえませんけど。

[557: 匿名さん]

556妬みでもなんでもありません。売れ残りの間取りは値引きするのは当然です。値引きしないデベはないでしょう。他物件も続々と発表し販売を控えてますから。私が知ってる限り値引きしないのはシティタワー系の住友不動産でしょう。まぁ財閥系のデベは会社の体力が違うのでここみたいに売り急ぐことはしませんが。

[558: 匿名]

わー、ちょっと目を離した隙にこんな祭りに！(笑)

売れなきゃ売れないで、値引きしろだの立地が悪いだの書き込み。
売れたら売れたで、値引きしたんだね、やーい、みたいな書き込み。
大人げないというより、品がないね。

定価で買った人が可哀想とかって書き込みもあるけどさ、それってどんな発想？
定価で買って当たり前、値引きしてもらったらラッキー、みたいなことじゃないの？
じゃあ、値引きなしで一気に全室定価で売り切った浜松中央は、入居者全員可哀想ってことだよねー。
凄いねぇ。

[559: 匿名]

予算の関係で高さ広さを妥協して買っちゃったりしてません？
それも最初のほうに。
最後のほうで自分が買った値段より安く高層階もしくは、広い部屋を買えた人と、同じマンションに住むんだよ。かわいそうですね。
ここは特に高い部屋が売れ残っていたからね。

[560: 匿名]

558さん
ひょっとしてまさに559さんのパターンでしょう。
ご愁傷様です。

[561: 匿名さん]

ほとんどが他社営業の書き込みじゃん。俺は他業種だから一歩引いた位置から見れるけれど、いろいろ書き込んだ内容がそっくりそのまま自分に返ってくることを覚悟したほうがいいよ。

[562: 匿名]

559さん

金銭的な問題で階や広さを選ぶとか、正直言って貧乏臭い書き込みやめてもらえませんか？
そりゃあ最高額の部屋と最低額の部屋じゃあ大分違いますけど、それは元々のニーズも違うし、関係ない話だと思います。
一生の買い物をするときに二三百万をけちって、更にこんなところに嫌味な書き込みをするなんて、よっぽど貧しい人じゃないですか(笑)
他の営業さんか、もしくはここを買えなかった貧乏人か知りませんが、御愁傷様です。
もしかして西伊場や駅南には、そういう貧乏人か多いんですかね。
松城あたりじゃ、こんな書き込み、恥ずかしくてできないというか、こんな発想ないでしょう。

[563: 匿名]

安売りマンションのレッテル張られて資産価値が心配です。

[564: 匿名]

563さん
しょうがないですよ。
最初にでてた値段が適正価格ではなかったということじゃないのかな。
ここ2ヵ月位で、適正価格にしたら一気に売れたもんね。

[565: 匿名]

私は、いつまでも分譲中というのは、恥ずかしいから、さっさと値引きして売ってくれて良かったと思います。
資産価値はしょうがないと思います。
安売りで買えた方は、中古で売るときも安く売ればいいことです。

[566: 匿名]

八幡も早く適正価格にしてくれないかな

[567: 匿名さん]

それじゃあ、住友のマンションは２年以上売れ残ったから適正価格じゃなかったんだね。

[568: 匿名]

567さん
住友とここを一緒にしないで。
分譲数も違うし。
何よりブランド力が桁違いでしょう。

[569: 物件比較中さん]

568さんの言うとおりですね。財閥系の住友と一緒にはできないですね。野村や三井、三菱は強いですよ。浜松では住友以外建設されてませんが。住友は値引きしませんでした。売れ残っても新築当時と同じ価格で販売してましたから。ようするに売り急ぐことはしない。会社の体力が違うので。通常の会社なら値引きして早く売り切たいのでやはり売り急ぐことになる。
何百万単位の値引きはざらです。

[570: 匿名さん]

そんなに気取っても売れなきゃどうしようもない。結果的にブラカード持って毎日路上に座り込んでた状態を見て悲しくなったのを思い出した。

[571: 匿名さん]

何だか訳が解らない話になっちゃってますね。割安で買えたのは館内モデルルームだけです。しかもほんの数パーセント。年末になって売れたのは単純に引っ越しシーズンだからです。

[572: 匿名]

571さん
営業の方？

[573: 匿名]

ブラカードは悲しいよね、ブラカードは。

[574: 匿名]

571の営業さん
やっぱり値引きして売ったんですね。

[575: 匿名さん]

終了したものをいつまで追いかけるだ？単に書き込まれた腹いせに、いつまでも突っついているだけじゃん。ラスト１のＹが、今更気にかけている場合じゃないし、ＩとＳしかないじゃん。何度も書いてあるけれど、自分の仕事に集中すれば？それで給料貰えるのだからな。今年の稼働もあと２、３日しかないよ。一件でも多く契約取れるように注力すれば？

[576: 匿名さん]

館内モデルルームが割安なのは、車でいう新古品と一緒でしょ。常識無い書き込み多すぎ。５７５さんが言うように何を今更言ってるのって感じです。しかも完成後３ヶ月位を売れ残りって言わないでしょ。

[577: 匿名さん]

住民側としては、最近やっと入居が終わったかなと感じた矢先に終了したから、売れ残り感は全くないよ。途中はヒヤヒヤしたが、少ない広告予算で営業の方が頑張ってくれたし、終盤は全開で突き抜けてくれたから助かった！

[578: 入居済み住民さん]

完売しても尚、批判されるのですね。w
因みにですが、途中販売が失速したのには理由がありますよ。松城の物件が出てきたのも有りますが、一番は営業さんの人手が無くなったからです。他に比べて広告費を使わないダイワさんにとってマンパワーが無くなったのは痛手だった事でしょう。そんな中この時期に完売したのは立派だと思います。不測の事態が無ければもっと早く売りきっていたことでしょう。

[579: 匿名さん]

なるほど、営業さんの人出がなくなった分、プラカードさんの人出が増えたということですね。わかります。

[580: 匿名]

プラカードはここはありませんでしたよ。
２年近くプラカード持たせてたのは住友さんです。

[581: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[582: 匿名さん]

3階4階と駐車場で、どういう風に騒がしかったのでしょうか？

[583: 581]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[584: 匿名さん]

それはわざわざスレに書き込むことじゃなく、管理会社に相談すれば済む話しです。おそらく、その勢いだと報告済みでしょうが。

[585: 匿名さん]

ともかく完売ならこのレスは終了ですね。次のプレミストもきっと他から叩かれることでしょう。w

[586: 匿名さん]

で、どうやって終了させるの？

[587: 匿名さん]

みんなから愛されてるんだね^ ^

[588: 匿名さん]

ダイワのマンションを待ち望んでいる人は多いですよね。次は中央タワーでしょうか。

[589: 匿名さん]

別に待ち望んでなんかないよ。それ以外の選択肢がないだけ。浜松はダイワか遠鉄がはびこってるから。

[590: 匿名さん]

まあ確かに浜松、県西部のマンションはダイワ天下だな。

[591: 匿名さん]

そうだね。俺も三井や野村などの財閥のデベが進出してきたらダイワ何かよりはるかにいいね。

[592: 匿名さん]

じゃあシティタワーが出た時に買えば良かったんじゃない？

[593: 匿名さん]

そうだね。ただの嫌がらせだな。

[594: 匿名]

うざい、デベ

[595: 匿名さん]

584
行動に矛盾ありw

[596: 匿名さん]

もちろん騒いだ側が逆ギレすれば584みたいな書き方するよね。
つまり、特定済み。